史蒂芬咨询--原创元素创意园总体规划方案(一流规划报告)
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广州市奥益物业管理有限公司
原创元素创意园功能规划
奥益壁球会所 奥益影城 、香港展览公司 鞋帽皮具品牌展示街 多功能公共空间 广州轻工业文化博物馆 广州天润广告有限公司 原创艺术广场 配套办公区 商业街铺
A：商务区
大门口
时尚艺术长廊 奥益创意酒店
奥益之家（公寓、办公楼） 多功能演播厅、展示、办公
规划面积: 6万 Baidu Nhomakorabea方米
（二）远期目标 力争在2012年使整个园区进驻企业（工作室）达到500家左右，实现年度经 营总产值达到20亿元以上，园区从业人员5000人以上，为国家创税8000万元以上。 以从事现代服务产业的国内外中小型企业、个人工作室为主要进驻对象；打造低耗能、 高知识性、高附加值的全新型现代服务产业孵化示范基地。为广州市乃至全省、全国 服务行业持续稳健发展培养大批优秀人才和产品，争取成为广州市、荔湾区两级认定 的重点创意园区，实现创意产业综合社会效应和社会效益最大化。
广州市奥益物业管理有限公司
意向性进驻企业
A区 B区 C区 D区 E区
金逸影院 百果园 Q立方 顺丰物流
天润广告 驿胜投资 私房菜
中集集团 省中小企业 发展促进会
市轻工集团
自营 待定
广州市奥益物业管理有限公司
原创元素创意园
谢 谢
2010年6月
广州市奥益物业管理有限公司
实施计划
广州市奥益物业管理有限公司
服务资源
原创元素创意园客户服务中心，是 专注为所有进驻园区的租户、工作室提供系列 综合服务的部门。我们将给客户（特别是创业 的企业、个人）提供尽可能的优质帮助。
广州市奥益物业管理有限公司
服务平台
—孵化服务的资源整合器 将签约若干家机构，旨在为孵化 法律 企业提供专业、增值、精深化 的孵化服务 专利 注册 市场 培训 设备
产业概况
商铺、影院、休闲
创意设计网络平台 鞋帽皮具网上销售平台 现代服务孵化平台
信息 技术
商业 娱乐 文化 创意
时尚展示、现代艺术 时尚展示、现代艺术 壁球、茶艺
网络游戏、新媒体 鞋帽、皮具设计
广州市奥益物业管理有限公司
园区改造前后对比
广州市奥益物业管理有限公司
园区改造前后对比
广州市奥益物业管理有限公司
该项目总投资：800万元
解决方案：会员制
合作
广州市奥益物业管理有限公司
鞋帽皮具品牌街
集国内外鞋帽、皮具品牌于一街，主要是以展示为主，配以 休闲商务类型的时尚商铺。包括研发、交易、推广等内容。
该项目总投资：150万元
解决方案：招租
广州市奥益物业管理有限公司
目录
1 2 3 4
园区概况 重点项目 公共空间
广州市奥益物业管理有限公司
目录
1 2 3 4
园区概况 重点项目 公共空间
实施计划
广州市奥益物业管理有限公司
总体目标
（一）近期目标： 2010年9月30日前，完成园区所有外部整改工程。期间，将联合市轻工集 团、荔湾区政府在香港举办一次大型推广宣传招商活动，保证“广州轻工业文化博 馆”、“奥益壁球会所”、“奥益之家（公寓）”等项目外立面改造顺利完成。 2010年12月前，在园区举办一次“粤港现代服务业合作座谈会”，同时举 办“首届粤港创意产品展销会”、“粤港留学生、大学生科技创业说明会”；举办 一次“广州轻工业文化博物馆立项研讨会”，同时举办“广州轻工百年回顾展品征 集活动”。
解决方案：政府拨款、轻工共建
广州市奥益物业管理有限公司
奥益创意酒店
结合增埗河改造 ，利用沿河景观 、游艇码头等元 素，外观注重造 型设计，内部注 重创意体验，突 出高端商业休闲 服务特色。
该项目总投资：380万元 解决办法：招商、合作
广州市奥益物业管理有限公司
原创艺术广场
园区露天中心广场，主要为真正原创的 各种文化艺术创意产品提供一个充分展现的平台
财务
专业服务 解决方案
广州市奥益物业管理有限公司
基地·论坛·推介
☆落实“粤港现代服务业孵化基地”、 “粤港文化创 意产业合作示范园区”的申报和立项。
☆联合荔湾区政府在香港举办一次大型推广宣传招商活动
☆举办 “粤港现代服务业合作论坛”暨“粤港创意产品展销会” ☆争取成为广州市荔湾区两级重点打造的“粤港合作”主题的重点 扶持项目。
。
该项目总投资：约480万元 解决方案：自筹投资
广州市奥益物业管理有限公司
奥益之家（公寓）
作为粤港大学生创业孵化中心的配套工程，奥益之家是对外 租赁的智能化公寓，办公生活皆宜。共408间房，其中复式50间 ，面积20——40平方米不等。
该项目总投资：1200万元 解决方案：客户投资 租金回报 广州市奥益物业管理有限公司
原创元素创意园规划
广州市奥益物业管理有限公司
目录
1
园区概况
2
重点项目
3
公共空间
4
实施计划
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园区大门
广州市奥益物业管理有限公司
园区介绍
原创元素创意园原址为广州啤酒厂，位于广州市荔湾 区西村西增路63号，占地面积约5.5万平方米，厂区现有 建筑面积约6万平方米，由61幢弃用闲置的旧厂房、车间、 办公楼等功能不同的建筑组成。 原创元素创意园是广州市奥益物业管理有限公司在广 州轻工工贸集团的领导和支持下，鼎力打造的工业文化与 现代服务业有机结合的全新创意平台。 原创元素创意园项目将打破传统房地产项目开发模式， 在保留啤酒厂厂貌的基础上，坚持“传承历史、岭南特色、 修旧如旧”的改建原则。力争打造一个以鞋帽、皮具时尚 创意设计为主题，集设计研发、品质检测、时尚发布、品 牌推介于一体的创意产业基地。
时尚艺术长廊
国内第一条自然生态户外休闲式时尚用品展演艺术长廊。 长廊主通道约60米，中间巧妙设置台阶、长亭、水景、圆台 等。两旁以休闲座椅为主，属于高端商务、展示、走秀、聚 会以及休闲的景观带。
该项目总投资：80万元 解决方案：合作
广州市奥益物业管理有限公司
奥益壁球会所
奥益壁球会所是目前华南最具特色的健身休闲商务娱乐为一体的高级场所。主要特色是采用双层复 式独立结构，楼下为壁球场，楼上为多功能室（桑拿、棋牌、K歌、茶艺等），并配备专业教练、陪练， 还可预约名人、明星等。 还有会员专用游艇码头，一线江景套房，私家式恒温泳池。
园区改造前后对比
广州市奥益物业管理有限公司
目录
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园区概况 重点项目 公共空间
实施计划
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广州轻工业文化博物馆
国内首个轻工业博物馆，分 为室内和室外两部分。室内 部分，主要通过一些图片、 产品、旧设备、文档资料、 影像等展示广州轻工业发展 的历程，反映广州轻工业与 经济、民生和社会发展等方 面相互联系和作用，彰显广 州轻工业在改革开放以来所 取得辉煌成就。室外部分， 主要以代表性的旧机器设备 、对广州轻工业发展作出贡 献的人物雕像、历史悠久的 轻工业品牌、商标或产品雕 塑等。 该项目总投资约3800万元人民币
原创元素创意园功能规划
奥益壁球会所 奥益影城 、香港展览公司 鞋帽皮具品牌展示街 多功能公共空间 广州轻工业文化博物馆 广州天润广告有限公司 原创艺术广场 配套办公区 商业街铺
A：商务区
大门口
时尚艺术长廊 奥益创意酒店
奥益之家（公寓、办公楼） 多功能演播厅、展示、办公
规划面积: 6万 Baidu Nhomakorabea方米
（二）远期目标 力争在2012年使整个园区进驻企业（工作室）达到500家左右，实现年度经 营总产值达到20亿元以上，园区从业人员5000人以上，为国家创税8000万元以上。 以从事现代服务产业的国内外中小型企业、个人工作室为主要进驻对象；打造低耗能、 高知识性、高附加值的全新型现代服务产业孵化示范基地。为广州市乃至全省、全国 服务行业持续稳健发展培养大批优秀人才和产品，争取成为广州市、荔湾区两级认定 的重点创意园区，实现创意产业综合社会效应和社会效益最大化。
广州市奥益物业管理有限公司
意向性进驻企业
A区 B区 C区 D区 E区
金逸影院 百果园 Q立方 顺丰物流
天润广告 驿胜投资 私房菜
中集集团 省中小企业 发展促进会
市轻工集团
自营 待定
广州市奥益物业管理有限公司
原创元素创意园
谢 谢
2010年6月
广州市奥益物业管理有限公司
实施计划
广州市奥益物业管理有限公司
服务资源
原创元素创意园客户服务中心，是 专注为所有进驻园区的租户、工作室提供系列 综合服务的部门。我们将给客户（特别是创业 的企业、个人）提供尽可能的优质帮助。
广州市奥益物业管理有限公司
服务平台
—孵化服务的资源整合器 将签约若干家机构，旨在为孵化 法律 企业提供专业、增值、精深化 的孵化服务 专利 注册 市场 培训 设备
产业概况
商铺、影院、休闲
创意设计网络平台 鞋帽皮具网上销售平台 现代服务孵化平台
信息 技术
商业 娱乐 文化 创意
时尚展示、现代艺术 时尚展示、现代艺术 壁球、茶艺
网络游戏、新媒体 鞋帽、皮具设计
广州市奥益物业管理有限公司
园区改造前后对比
广州市奥益物业管理有限公司
园区改造前后对比
广州市奥益物业管理有限公司
该项目总投资：800万元
解决方案：会员制
合作
广州市奥益物业管理有限公司
鞋帽皮具品牌街
集国内外鞋帽、皮具品牌于一街，主要是以展示为主，配以 休闲商务类型的时尚商铺。包括研发、交易、推广等内容。
该项目总投资：150万元
解决方案：招租
广州市奥益物业管理有限公司
目录
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园区概况 重点项目 公共空间
广州市奥益物业管理有限公司
目录
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园区概况 重点项目 公共空间
实施计划
广州市奥益物业管理有限公司
总体目标
（一）近期目标： 2010年9月30日前，完成园区所有外部整改工程。期间，将联合市轻工集 团、荔湾区政府在香港举办一次大型推广宣传招商活动，保证“广州轻工业文化博 馆”、“奥益壁球会所”、“奥益之家（公寓）”等项目外立面改造顺利完成。 2010年12月前，在园区举办一次“粤港现代服务业合作座谈会”，同时举 办“首届粤港创意产品展销会”、“粤港留学生、大学生科技创业说明会”；举办 一次“广州轻工业文化博物馆立项研讨会”，同时举办“广州轻工百年回顾展品征 集活动”。
解决方案：政府拨款、轻工共建
广州市奥益物业管理有限公司
奥益创意酒店
结合增埗河改造 ，利用沿河景观 、游艇码头等元 素，外观注重造 型设计，内部注 重创意体验，突 出高端商业休闲 服务特色。
该项目总投资：380万元 解决办法：招商、合作
广州市奥益物业管理有限公司
原创艺术广场
园区露天中心广场，主要为真正原创的 各种文化艺术创意产品提供一个充分展现的平台
财务
专业服务 解决方案
广州市奥益物业管理有限公司
基地·论坛·推介
☆落实“粤港现代服务业孵化基地”、 “粤港文化创 意产业合作示范园区”的申报和立项。
☆联合荔湾区政府在香港举办一次大型推广宣传招商活动
☆举办 “粤港现代服务业合作论坛”暨“粤港创意产品展销会” ☆争取成为广州市荔湾区两级重点打造的“粤港合作”主题的重点 扶持项目。
。
该项目总投资：约480万元 解决方案：自筹投资
广州市奥益物业管理有限公司
奥益之家（公寓）
作为粤港大学生创业孵化中心的配套工程，奥益之家是对外 租赁的智能化公寓，办公生活皆宜。共408间房，其中复式50间 ，面积20——40平方米不等。
该项目总投资：1200万元 解决方案：客户投资 租金回报 广州市奥益物业管理有限公司
原创元素创意园规划
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目录
1
园区概况
2
重点项目
3
公共空间
4
实施计划
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园区大门
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园区介绍
原创元素创意园原址为广州啤酒厂，位于广州市荔湾 区西村西增路63号，占地面积约5.5万平方米，厂区现有 建筑面积约6万平方米，由61幢弃用闲置的旧厂房、车间、 办公楼等功能不同的建筑组成。 原创元素创意园是广州市奥益物业管理有限公司在广 州轻工工贸集团的领导和支持下，鼎力打造的工业文化与 现代服务业有机结合的全新创意平台。 原创元素创意园项目将打破传统房地产项目开发模式， 在保留啤酒厂厂貌的基础上，坚持“传承历史、岭南特色、 修旧如旧”的改建原则。力争打造一个以鞋帽、皮具时尚 创意设计为主题，集设计研发、品质检测、时尚发布、品 牌推介于一体的创意产业基地。
时尚艺术长廊
国内第一条自然生态户外休闲式时尚用品展演艺术长廊。 长廊主通道约60米，中间巧妙设置台阶、长亭、水景、圆台 等。两旁以休闲座椅为主，属于高端商务、展示、走秀、聚 会以及休闲的景观带。
该项目总投资：80万元 解决方案：合作
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奥益壁球会所
奥益壁球会所是目前华南最具特色的健身休闲商务娱乐为一体的高级场所。主要特色是采用双层复 式独立结构，楼下为壁球场，楼上为多功能室（桑拿、棋牌、K歌、茶艺等），并配备专业教练、陪练， 还可预约名人、明星等。 还有会员专用游艇码头，一线江景套房，私家式恒温泳池。
园区改造前后对比
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园区概况 重点项目 公共空间
实施计划
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广州轻工业文化博物馆
国内首个轻工业博物馆，分 为室内和室外两部分。室内 部分，主要通过一些图片、 产品、旧设备、文档资料、 影像等展示广州轻工业发展 的历程，反映广州轻工业与 经济、民生和社会发展等方 面相互联系和作用，彰显广 州轻工业在改革开放以来所 取得辉煌成就。室外部分， 主要以代表性的旧机器设备 、对广州轻工业发展作出贡 献的人物雕像、历史悠久的 轻工业品牌、商标或产品雕 塑等。 该项目总投资约3800万元人民币