弱电智能化工程考察报告

弱电智能化工程考察报告

针对伟禄雅苑项目弱电智能化设备选型需要，对坪山益田假日世界、满京华·SOHO艺峦、中信银行大厦、民生银行大厦等弱电智能化使用案例进行了考察，商业公司工程部现将考察情况汇总如下：

一、考察目的

1、本次考察最重要的是圈定产品种类、型号、技术特点等，这是最重要的考察目的，其次也要了解售后服务、产品设备跟建筑的要求、

设备用房面积、能耗多少等等事宜，希望再进一步做工作，进行更深层次的考察及调研。

2、另外要落实使用目的及需求，需求要更加明确，我们的技术要求及需求是什么？

二、弱电智能化案例情况汇总表

三、考察汇报

1、智能化弱电系统组成

2.1通信接入系统：建议至少选择两个网络运行商提供通信接入服务。

2.2电话交换系统：在商业办公区域及管理区域设置程控电话交换系统；在商业出租区域仅提供电话接入线路，相关交换设备由最终用户自

行选择运营商，并自备电话交换设备。

2.3信息网络系统：在商业办公区域设置办公网络；在商业管理区域设置弱电智能化系统服务网络；在综合商业区域设置公共互联网络；

在商户租赁区域设置宽带网络接入。

2.4综合布线系统：工作区：数据语音端口采用六类RJ45型面板。配线子系统：水平线缆采用六类四对非屏蔽双绞线缆。

干线子系统：在各楼层设置弱电间，机柜采用19寸42U标准配线机柜。设备间子系统：网络设备间设在地下一层的商

业网络中心机房或消防监控中心内。

布线系统的拓扑结构为星型方式，以放射性方式布线。

2.5移动通信覆盖系统：室内移动通信覆盖系统的设计及施工由专门的移动通讯运营商来负责，弱电集成商负责协调管理工作。

2.6有线电视系统：建议在下列区域设置有线电视系统：街铺、电梯厅、商业休闲区

2.7广播系统：在商业公共区域、地下停车场、室外公共区域设置数字公共广播系统，日常用于背景音乐、信息广播及业务广播，紧急情况下与

消防系统的联动用于紧急广播。

2.8会议系统：建议在商业办公区会议室设置会议系统，主要包括：会议扩声系统、多媒体显示系统、数字会议系统、中央控制系统、视频会议

系统。

2.9信息发布系统：在商业公共区域首层入口门厅、电梯大堂及电梯轿厢内、卫生间休息区设置信息引导及发布系统。

3.1智能卡应用系统：建议本项目的一卡通集成系统包括如下内容：中央管理系统、车库管理系统、门禁管理系统、考勤管理系统、访客管理系

统、消费管理系统、电梯管理系统。

3.2远程抄表系统：建议在商业公共区域及租赁区域设置远程抄表系统

3.3消费管理系统：建议系统采用C/S、B/S相结合的三层设计架构，从安全角度考虑商业数据的集中部署、集中维护；建议考虑为多门店、规

模型的购物中心运营系统搭建良好的架构支撑；对于购物中心内部各种复杂业态的销售数据采集，系统应充分考虑采集方

式的灵活性、可行性；系统应支持租用收银模式、文件型数据接口模式、集中收银模式、手工录入模式、数据采集器（黑

匣子）模式等多种销售数据采集模式，以实现真实销售数据的智能化采集；提供自租户导入期、培育期、发展期、成熟期、

衰落期、调整期、直至淘汰期的租户全生命周期管理平台；从项目建设时的铺位规划的图形化管理，租户意向的签订、二

装的开展、全面营运管理，直至租户的调整、淘汰，形成了闭环的、全面管理和控制。

3.4物业运营管理系统：应包括如下功能模块：资料管理、收费管理、人事管理、系统维护、库存管理、设备管理、保安管理、办公管理、投诉

管理、环境绿化管理。

4.1视频监控系统：建议监控中心机房与住宅消防控制室合用；

建议在下列区域设置视频监控系统：首层入口门厅及出入口；超市出入口及收货区；公共区域及走廊；楼梯间及前室；电

梯前室及电梯轿厢。

4.2入侵报警系统：建议在下列区域设置视频监控系统：首层入口门厅及出入口、收银台及珠宝柜台、楼梯间及前室、财务室、贵重物品库房。

4.3出入口控制系统：建议在下列区域设置出入口控制系统：各层入口门厅及出入口、各层疏散楼梯间防火门、机电设备间及机房、消防控制

室。

4.4电子巡查管理系统：建议采用离线式电子巡查系统。

建议在下列区域设置巡更点：地下停车场区域、各层商业区域、首层入口门厅及出入口、电梯前室及楼梯间、室外步

行街及公共区域。

4.5停车场管理系统：除基本功能外，建议停车场管理系统还需具备以下功能：空位数量提示、区域车位引导系统、停车场找车系统。

4.6无线对讲系统：建议商业区域各层布置室内天线。

5.1楼宇自控系统：本项目楼宇自控系统建议包括下列内容：空调系统、送排风系统、餐饮排油烟系统、给排水系统、智能照明、电梯。

5.2智能建筑系统集成：基于楼宇自控系统平台实现建筑智能化系统集成，即建筑设备管理系统（BMS, Building Management System）；

本系统建议集成如下内容：暖通空调、消防、综合安防、照明、电梯。

5.3能耗监控系统：本项目能耗监控系统建议包括下列内容：

实时采集智能电表、水表和气表数据，并传输到管理中心，管理中心对能耗数据进行统计、分析并上传到上级能耗监测中

心；

对室内温度进行实时监测和网络化管理，为精确控制中央空调的开关机时间及温度提供可靠依据；

四、考察现场图片展示

1、坪山益田假日世界：系统功能比较全面，施工工艺较好

2、满京华·SOHO艺峦：该项目功能比较单一，施工工艺标准不统一，应该是各系统分包施工

3、中信银行大厦：整体施工工艺规范，公司实力较强

4、国银-民生银行大厦：施工工艺不够规范