地产成本管理_2016通用房地产成本费用测算-房地产建设项目开发费用明细表V1.0

217.00 30%土，70%石头
按市场价格估算
290-310 元/m²
655.3m×5m（长× 高）
95.00 投影面积
国家物价局、建设部（1992）价 费字375号文件（工程勘察收费 8-12元/m² 标准）92年修订本
94500m²
76
（按8元/m²取 费）
建筑面积
9,407.00 每平方米建筑面积的建安工程费
2020/11/21
合
计
六
财 务
1 借款利息 2 金融机构手续费
费
按同期银行贷款利息算 按银行及公司有关情况估算
9.10%
5000万元
编制用：赵丽惠
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费用总额/万元
备注
4.00 含安装 1.50 5.00 代缴 8.00 代缴 15.00 代缴 503.00 每平方米建筑面积的基础设施建设费 9,950.00 每平方米建筑面积的房屋开发建设费 5.00 2.00 2.00 0.50 9.50 3.00 2.40 28(按3元/m²取费) 7.00 7万元为估算值 5.00 5万元为估算值 15.12 2.00 6.30 3.00 4.20 199.00 以房屋开发建设费为基数 294.02 备位面积的项目管理费为31.11元/m²
536.00
4.88
25.00
565.88 单位面积的销售费用为56.88元/m² 1,600.00 3.5年计
100.00
2020/11/21
编 号 六
费用财名称 务 费 用
序 号
分类单项目名称
3 融资代理费
4 其他财务费用
5 坏帐损失
合计
七
其他费用
1 合同公证费 2 保险费
合
八
不可预见费 (3%-7%)
92(按100元/m²取费) 地下室通风
工程造价概预算手册
25元/m²
94500m²
236.00 安防系统背景音乐
工程造价概预算手册
40万元/台
14台电梯 6台扶梯
800.00
工程造价概预算手册
70元/m²
20000m²
140.00
工程造价概预算手册
10元/m²
94500m²
95.00
工程造价概预算手册
按市场价格估算
4.23元/m²
94500m²
40.00
按工程量估算 按工程量估算 按工程量估算 按工程量估算 按市场价格估算 按工程量估算 按市场价格估算 按需购买设施估算
600-650 元/门 80元/m² 250元/m²
1主配电室 600门电话 1357.44m² 3902.29m² 1
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50.00 2组住宅,1组商场,1组招待办公楼
煤气公司收费标准及工程费用估 算
2350元/户
510户
120.00 用户自理(代交)
供电局收费标准
690/户
住宅510套商场 18400m²
40.00 用电2400kW
按市场价格估算
土： 26元/m³ 石 头：45元/m³
5×9200×1.2(高× 地下室面积×系 数)=55200m³
3 室内装饰及配置费
4 施工图预算和标底编制费
5 工程合同预算或标底审查费
6 工程监理费
7 竣工图编制费
8 水增容费
9 煤气开户及安装费
10 电开户及安装
11 平基土石方费（含基坑）
12 边坡支付费
13 水文地质勘察费
小
计
(二) 公共
配套设施建
设费(停车
羽毛球场,儿童游乐设施
场,托儿所,
公共厕所)
1 自来水
（2）住宅 （3）办公
市建设局收费规定 市建设局收费规定
费
（4）地下室 市建设局收费规定
50元/m² 90元/m² 70元/m²
用
3 拆迁安置补偿费
市房管局、物价局规定的各类拆 迁费用补贴标准
18400m² 67340m² 6660m² 9200m²
4 拆迁许可证办证费
拆迁处收费标准
5 土地预登记证办证费
取费基数为前七大项之和
1 营业税
九
税
2 土地契税
金
3 拆迁安置 补偿契税
4 企业所得税
合
总
房地产建设项目开发费用明细表
取费依据(政府公布文件号及名 称、文件收费标准）
按银行及公司有关情况估算
费用标准
工程量
按照公司运作方式估算 按照保险收费标准估算 计
建设部有关规定
市税收标准 市税收标准 市税收标准 市税收标准 计 计
5.00 围墙、办公用房 1.00 0.07 2.00 0.40 0.50 2.00 20.00 地下室按人防设计交保证金(可回收) 8.58 工程造价按有关规定取8577万元 25.73 工程造价按有关规定取8577万元 0.10 1.00 办证费 0.50 340.79 每平方米建筑面积的前期工程费为
500.00 单位面积的不可预见费为53元/m²
1,502.93 商场1F:12000元/m² 商场2F:6000 14.40 45.00
3,127.56 4,689.89 单位面积的税金为496.28元/m² 20488.078万元 单位面积的成本为2168.47元/m²
编制：赵丽惠
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300元/户
510户
小
计
合
计
1 公司经费
按公司情况估算
2 工会经费
按公司情况估算
3 职工教育经费
按公司情况估算
4 档案汇编及手续费
按城建档案馆有关收费标准
5 咨询费
按公司情况估算
1元/m²
95000m²
四
项 目 管 理 费
6 噪声费 7 治安费 8 防雷设施 9 渣土办证费(含清运费) 10 排污费
某市城市规划管理局收费标准 某市城市规划管理局收费标准 某市人防办相关规定 某市质监站收费标准 某市招投标办收费标准
32元/m² 38元/m ²工程造价×1/1000 8577万元 工程造价×3/1000 8577万元
8 按资许可证办证费 9 建设工程规划许可证费 10 施工许可证
某市计委收费标准 某市城市规划管理局收费标准 某市建设局收费标准
2 污水
3 煤气
(三)基础设 施建设费(含 各项设施与 市政设施干 线、干道、
4 5 6 7 8
供电 通信 道路 绿化 环卫
干管的接口
费编用制） ：赵丽惠
房地产建设项目开发费用明细表
取费依据(政府公布文件号及名 称、文件收费标准）
费用标准
工程量
费用总额/万元
备注
工程造价概预算手册
100-150元/m² 9200m²
合
计
1 建筑工程费
(1)结构工程 (2)建筑工程 (3)特殊外装修工程
(1998)省建筑工程预算定额某地 区基价及经验值
720元/m²
94500m²
(1)给排水设备安装
工程造价概预算手册
35元/m²
94500m²
(2)电气照明及设备安装
工程造价概预算手册
20元/m²
94500m²
编制：赵丽2 惠设程备费及安装工
按市场价格估价
5 代理费
6 预售许可证费（含预售测绘费）
7
注册证办理费（含印花税、登记费、手续费 等）
产权处收费标准
销售额×2%
销售额2.68亿元
住宅：80元/套 业：8000元/宗
商
510套及商场
住宅：1.36元/m²
8 产权处测量队测绘费
产权处收费标准
商业：2.04元/m² 94500m²
综合：2.72元/m²
房地产建设项目开发费用明细表
编 号
费用名称
序 号
分类单项目名称
取费依据(政府公布文件号及名 称、文件收费标准）
费用标准
工程量
1 土地使用出让金（含拍买费用）
市城市土地分等定级和基准地价 综合估算
320元/m²
15027.8m²
（1）商场 市建设局收费规定
90元/m²
一
土 地
2
城市建设配套费（含相关费 用）
5元/m²
94500m²
47.00 电梯前室楼梯间
工程造价概预算手册
基本设计费10% 213万元
21.00 基本设计费10%
工程造价概预算手册
2.00
按监理收费标准估算
3/1000
1Байду номын сангаас2亿元
36.00
工程造价概预算手册
基本设计费8%
213万元
17.00 基本设计费的8%
按自来水公司收费标准及工程费 用估算
8.00 工程费 5.00 30.00 工程费 280.00 设备、安装费 36(按600元/门计算) 含线路安装 11.00 整个小区内的道路 98.00 1.50 垃圾桶垃圾车及保洁设施
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(三)基础设 施建设费(含
房地产建设项目开发费用明细表
编 号
各项设施与 市费政用设名施称干 线、干道、 干管的接口 费用）
合
计
某市国土资源管理局收费标准
(1)总图设计费
1
总体规划设计 (2)建筑单体设计费
费
(3)施工图设计费
工程设计收费标准及本地区建设 工厂造价经验值
22.5元/m²
94500m²
(4)特殊设计费
2 可行性研究费
估算费
(1)施工接水费
按场地要求估算
3 三通一平费
(2)施工接电费 (3)场地平整费
按现场要求估算 按现场要求估算
序 号
9 室外照明 10 路牌 11 宽带网
分类单项目名称
取费依据(政府公布文件号及名 称、文件收费标准）
按市场价格估算 按市场价格估算 电信局收费标准
费用标准
500元/盏 5000元/块 99元/户
工程量
80盏灯 3 510户
12 闭路电视
广电局有关收费标准
150元/户
510户
13 可视对讲
按市场价格估算
11 车辆维护费
按城市管理局有关收费标准 按公司情况估算 工程造价概预算手册 按渣土所有关收费标准 按环保局有关收费标准 按公司情况估算
1000元/月 3-5元/m² 1-2元/m³ 1-2元/m³ 1200元/月
24个月 94500m² 55200m³ 55200m³ 3台×42个月
12 开办费摊销
6,804.00 含门窗及外墙装修
330.00 189.00 含一台600kW发电机
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编 号
费用名称
(一) 建 安 工 程 费
房 屋 开 三发 建 设 费
序 号
分类单项目名称
2
设备及安装工 程费
(3)空调通风设备及安装 (4)弱电设备及安装 (5)电梯及其安装
(6)消防设施设备
(7)其他设备及安装
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费用总额/万元
备注
480.00 纯土地价
166.00 337.00
60.00 64.00
1,300.00
10.00 估算（含其他费用） 0.50
2,417.50 总建筑面积为94500m²,则每平方米建
213.00
1.00 15.00 50cm管 20.00 400kVA/台 25.00
按公司情况估算
13 业务招待费
按公司情况估算
1500元/月
42个月
14 报废损失
按公司情况估算
15 办证行政费
按公司情况估算
1000元/月
42个月
16 项目管理人员工作及奖金
按公司情况估算
2%
9950万元
合
计
1 销售人员工资、奖金、福利等
2 差旅费
五
销 售 费 用
3 销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费 4 广告宣传费
10572.8m²
前
(4)临时设施费
按现场要求估算
期
（1）1/500地形图测绘费 某市城市规划管理局收费标准
二
工
（2）道路红线规划费
某市城市规划管理局收费标准
程 费
4 项目测量费
（3）试放线费 （4）基础验线费
某市城市规划管理局收费标准 某市城市规划管理局收费标准
（5）±0.000验线费 (6)竣工测量费 5 人防配套费(含地下室人防设计费) 6 工程质量监督费 7 招投标管理费
0.2%-0.4%
3%-7% 5.60% 3% 3% 33%
1.2亿元
15298.188 26837.98万元 480万元 1500万元 9477.462 万元
费用总额/万元 100.00
备注
1,700.00 单位面积的财务费用为178.19元/m² 10.00 24.00 34.00 单位面积的其他费用为3.6元/m²