万科监理工作要求及奖罚规定

监理公司监理工作要求

、

一、监理工作要求

土建方面

1、协调前期场地规划与平整。

2、熟悉建筑、结构及精装修图纸。

3、严格审核施工单位各种方案。

4、基础施工过程中监理人员100%旁站。

5、主体施工过程中对模板工程严格控制，尤其是精装修房，复合精装修图纸，保证开间尺

寸、进深及层高并形成文字记载；钢筋实行至少30%的检查，并形成文字形式及隐蔽工程照片记载，对不符合要求项跟踪落实，砼工程不分昼夜要100%旁站，并真实的检查后台计量，砼试块的制作过程及留置部位，严格控制砼板面的标高并形成文字资料。

6、混凝土结构工程需监理检查的项目（每个房间）

1）截面尺寸：同一墙/柱面检测2次，并形成文字性记载。

2）表面平整度：任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度，并形成文字性记载。

3）垂直度：当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度，当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，并形成文字性记载。

4）顶板水平度：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，进行测量并形成文字性记载。

5）楼板厚度：同一跨板取1个样本点进行实测，取点位置为该跨板的中央部位。

7、砌筑工程检查项目（每个房间）

1）表面平整度：每一面优先选有门窗、过道洞口的墙面。当墙面长度小于3米，取墙面顶部和根部的左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，并形成文字行记载。

2）垂直度：每一面墙优先选用有门窗、过道洞口的墙面。当墙长小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砌体位置及靠尺底端距离下部地面位置30CM各测1次垂直度，形成文字性记载。

3）方正性：同一面墙用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置，并形成文字性记载。

4）外门窗洞口尺寸：同一外门或外窗洞口累计测量10个测区，并形成文字性记载。

8、砌筑抹灰工程完成后要进行实量实测，并结合精装修图纸验线，

9、进入装饰装修工程要每天协调各单位关系，督促检查各工序交接并形成记载，使各项工

程能有序开展，积极配合好甲方工作。

10、每天开碰头会，及时解决现场问题；每周召开工程例会；每周进行一项专项检查，并形成纪要。

11、熟悉土、水、电及装修图纸。

12、对每一户装修图纸进行水电标高、位置进行复核，并形成资料。每一户要有质量档案记载，隐蔽工程要有图片记载。

安全文明方面

1、每日要检查临边洞口、临时用电、场地材料堆放及覆盖情况以及脚手架与安全网的安全

维护，每天要检查工人安全操作是否达到要求，检查现场作业完成面垃圾清理情况，并要有文字性记载，对不合格项目进行跟踪和落实。

2、每天检查现场的操作规程，安全技术交底是否到位，及时检查边坡防护，保证安全施工

的顺利进行。

精装修方面

1、首先样板先行，确定精装修方案。

2、熟记精装修图纸尺寸，与设计沟通问题的处理方法。

3、要逐一核对房间开间尺寸、进深及层高。

4、要逐一检查水电预留位置。

5、控制精装修砂浆配合比。

6、严格验收毛坯基面，并形成文字及表格记载。

7、严格控制精装修材料质量。

8、熟记每一户装修版本。

9、熟记每一户布品清单。

10、严控每户质量档案，形成文字表格记载。

11、严格验收质量，确保100%验收无漏点并形成文字性记载。

12、沟通甲供、甲委队伍的关系

13、每日召开碰头会，解决现场问题，并形成纪要。

14、每天检查安全文明施工和成品保护。

15、每周进行质量检查。

16、每周召开专项技术会议，解决技术问题。

17、熟悉各施工、材料合同要求。

1、如在甲方连续两次检查过程中未发现质量问题，或质量问题及时按要求整改完成，按

栋号奖励监理工程师100元。

2、对项目总监实行月度考核制度，经甲方综合评定后，奖罚范围在500—2000元之间。

3、以上奖、罚数额落实后，在三天内交付现金。由内业建立台帐，定期通报相关人员。

三、监理工作内容

1 投标人监理工程范围:

单体建筑工程及建筑安装工程(含我方单位指定分包的分部分项工程)。

a．建筑工程:包括土方工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、普通装饰工程。

b．建筑安装工程:包括室内给水、室内排水、室内采暖、室内煤气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程、空调工程、电梯工程（仅含

电梯安装所需配套条件，不含电梯安装自身）。

c、室外管网及道路园林工程：包括室外雨污水管网、室外给水消防管网、室外供热

管网、室外煤气管网、室外绿化喷灌及水景工程、强弱电外网、电信电话有线

外网；道路、围墙及园林绿化工程

2 投标人监理服务的阶段

负责施工前阶段,施工阶段,竣工阶段,保修阶段全过程监理。

3 投标人监理服务的内容

监理服务内容包括技术质量监理、进度监理、投资监理、现场安全和文明施工监理、及合同、信息管理和工作协调。

各项服务内容的具体工作规定如下：

3.1 技术质量监理：

3.1.1 施工前阶段

项目施工开工前，项目总监负责组织检查、确认施工准备工作，协助甲方办理工程开工的法律文件、手续。根据甲方要求和法规规定，进行文件审查和现场检查，确认是否满足开工条件。

3.1.1.1 根据我方单位需要以专题报告的形式及时提供本工程所需的材料或设备的选

型意见，包括建筑、结构、水、电、风、弱电、动力（含建筑红线内之室外

管网）相应设备等。协助我方进行新材料、新技术、新工艺运用的可行性研

究及质量评估工作。

3.1.1.2 根据我方对既定项目目标质量的规划，制定本项目的质量监理控制体系并提交

我方审批备案。

3.1.1.3 甲方授权组织开工前的图纸会审，检查及计算尺寸标注错误、方案、选材及做

法的合理性、各专业之间是否矛盾，各项设计指标是否符合国家强制性规定

等内容。协助甲方对本次会审中发现的问题及时办理设计变更和设计补充手

续。

3.1.1.4 组织审核施工承包人提交的施工组织设计（含施工方案，下同）：

3.1.1.

4.１审查施工组织设计对保证工程质量是否有可靠的技术和组织措施；

3.1.1.

4.２结合项目的具体情况，督促施工总承包人编制重点分部分项工程的施工工

法文件并对之进行审核；

3.1.1.

4.３督促施工承包人编制针对项目工程质量通病的技术措施及工程质量预控措

施并对之进行审核；

3.1.1.

4.４督促施工承包人提交冬雨季施工内容的质量保证措施并对之进行审核；3.1.1.4.５督促施工承包人编制切合实际的成品保护措施、方法并对之进行审核。

对（但不限于）上述内容，监理公司必须重点审核，并将审核结论以书面形式提交我方审批备案。

3.1.1.5 审核及检查施工承包人拟采用的施工机械及检测、计量器具的技术性能。3.1.2 施工阶段

3.1.2.1 检查施工承包人施工组织设计中各项质量保证措施的落实情况，督促施工承包

人严格按照施工组织设计中的规定进行施工作业。

3.1.2.2 通过现场检查、旁站、实测、试验等手段，进行施工工艺质量过程控制。3.1.2.3 督促施工承包人按规定对进场的材料、构配件、设备（含甲供部分）在使用前

及时进行检测、试验及验收，并严格执行旁站见证取样制度。