武陵仙境

“武陵仙境”温泉度假地项目策划

一、项目基本情况介绍

1、项目名称：重庆统景“武陵”温泉度假地

2、项目选址：重庆渝北区统景风景区

二、项目市场分析

（一）投资环境分析

（1）经济环境

重庆统景温泉度假区地处渝北区东部。渝北区是重庆九大主城区之一，是最年轻的一个北部经济新区。比邻渝中区、九龙坡区等经济高度发达区域，该区内分布有几大工业园区（西部奥克莱斯、长安福特等）和一个农业园区，这几大园区将带动整个区域经济的发展，另外重庆唯一的国际机场也坐落于此。这些发达的交通、地理条件将极大地促进大量外来及本地游客进入。该区幅员面积1452平方公里，总人口79.3万人，如此雄厚的经济基础，存在着巨大的客源市场。

（2）政策环境

重庆统景“武陵”温泉度假地项目的提出，正好符合2010重庆温泉旅游主题年，重庆旅游局第一次把“加快温泉旅游发展，打造重庆‘温泉之都’的战略规划”用法律文书的形式加以明确，为景区温泉旅游产业的发展提供了政策依据；并且把统景温泉作为温泉重点建设项目，纳入了“五方十泉”，为景区温泉发展指明了目标和方向；甚至提供了温泉的勘探开发、土地供应、税费征收、金融支持等优惠政策，优化了温泉旅游开发的投资环境。（二）项目自身情况分析

重庆统景“武陵”温泉度假地位于重庆市渝北区东部御临河畔，方圆15平方公里，距渝中区65公里、重庆江北国际机场仅38公里。

重庆统景温泉风景区，以"统景峡猿"居"巴渝十二景"之首，统揽山、水、林、泉、峡、洞、瀑、天池、小岛、古寨、鹰群诸景，被誉为"自然博物馆"，历代文人墨客盛赞为"武陵仙境"。统景的温泉闻名遐迩，有人冠之"统景温泉甲天下"的美称，因其流量大、类型多、水温高、水质优、科学价值高等显著特点，位居西南第一。据统计统景温泉景区，有天然温泉25处，日用量可达3万吨，平均温度35-52度，最高达62度，有涌沙泉、悬挂泉、珍珠泉、地震增生泉等多种温泉类型，是全国最大、最集中的温泉群；据专家分析化验：统景温泉富含多种矿物质成份和微量元素，对美容健身、治疗肥胖症、运动系统疾病（如创伤、慢性风湿性关节炎等）、神经系统疾病（神经损伤、神经炎等），早期轻度心血管系统疾病、痛风、皮肤病等具有显著疗效。统景

“武陵“温泉度假地将以健康为主题、突出体现生态化、人性化、人文化理念的中国最大天然温泉浴场，以时间和空间为主线，集中展现中国经典温泉洗浴文化。统景“武陵“温泉度假地将建成温泉旅游度假村，集客房、餐饮、会议、休闲、观光、康体娱乐、室内水疗中心、露天温泉、运动场等服务配套设施，是旅游观光、会议、学习培训、商务接待的理想场所。

（三）项目客户群分析

（1）年龄和性别构成分析

据调查表，可得出来统景温泉风景区的游客以25~55岁游客为主，占55%，其次为18~24岁，占31%，再次为55~68岁，占14%；从性别构成上看，男性占主体，占74.6%，女性仅占25.4%，这说明温泉旅游产品对男性的吸引力很强。

（2）分布区域

根据调查得出，目前重庆统景温泉度假区的客源大部分都是重庆市的客源市场，重庆游客占绝对的主体地位，占94%，其中渝北区占主导，占51%，市外仅占6%（见图1）。说明统景“武陵”温泉度假地的客源市场是以重庆游客特别是渝北区为主体的本市市场，所以在进行市场定位和产品促销时，应将重点放在重庆本土，创造销售对路的市场，这样才能获得最大的经济价值。

图1 客源地的空间分布

（3）潜在游客的职业分析

调查显示，由于职业的不同，可自由支配经济收入存在差异，因此其旅游消费水平也表现出差异。见图2，消费在500元/天的以个体户最高，消费在400元 /天的以管理人员

居高，消费在300/天的职工较高，其次个体户、管理人员、公务员等也很高。这反映了统景温泉度假地的潜在客源市场是一个大众化市场，在销售旅游产品时，要针对不同的目标消费群体进行销售。

图2 潜在游客消费的职业差异

（4）项目竞争对手分析

重庆南温泉，是本项目的竞争对手之一，但两项目的距离比较远，所以定位有一定差异。本项目在重庆北部御临河畔，连接四川部分地区，而南温泉位于长江南岸九龙坡区，距离相差千米。

南温泉的文化历史底蕴深厚，抗争时期，蒋介石、宋美龄、林森、孔祥熙等长期在此作温泉浴，深受市民喜爱的温泉公园。而统景温泉度假地闻名遐迩，有人冠之“统景温泉甲天下”、“武陵仙境”的美称，这里夏日，阳光普照，还可同时享受温泉浴与日光浴，冬日，泉暖如汤，仍可令君品味其浓浓春意。整个温泉城的规模当居西南地区第一位。

（四）项目SWOT分析

（1）优势分析

区位优势：距重庆国际机场和重庆火车北站约35公里。已经竣工的旅游专线——“草统”公路通车后，到市中区车程将缩短为35分钟，到机场仅20分钟，使“统景生态温泉休闲旅游——广安小平故里红色之旅”形成黄金旅游线。

资源优势：景区自然资源丰富独特，尤以泉、峡、洞为主要旅游资源，泉暖，统景温泉闻名遐迩，因其流量大、类型多、水温高、水质优、疗效好，堪称全国一流。不但有泉眼25处、温度42—62℃、日涌量达1.8万立方米的天然温泉，还有温度16—20℃、日涌量达

2万立方米的天然冷泉，是全国最大最集中的温泉群；集涌沙泉、悬挂泉、珍珠泉、地质增生泉等多种类型。

（2）机会分析

统景温泉被纳入“五方十泉”的项目中，得到重庆市政府和重庆市旅游局的高度重视和大力的经济、技术支持。此外，今年重庆还将举办“中国国内旅游交易会”、渝鄂联合举办的“第一届中国长江三峡国际旅游节”、“中国重庆山水都市旅游节”等重大旅游节会活动，为该旅游项目招商引资和旅游产品宣传促销搭台，树立良好的重庆旅游品牌形象。

三、项目定位

统景“武陵”温泉旅游度假地发展总体规划主题为“健康、快乐，统览人生风景”。“健康”主题就是筑造“中国统景泉世界”，“快乐”主题就是打造统景“欢乐大世界”。

四、项目产品规划建议

（一）项目总体规划介绍

统景“武陵”温泉度假地项目的总体规划以“温泉养生”功能项目作为核心项目，其他“酒店”、“会议”、“休闲娱乐”等功能作为配套项目。

（1）核心项目

统景泉世界——温泉洗浴养生中心。建设室内外大小温泉池共100余个，分为五个区域：一期“异国风情区”、“时尚动感区”、“常青藤别墅区”；二期项目有“巴厘风情儿童戏水区”、“华夏温泉历史长廊”等。其中建筑面积6749平方米，水体面积21000平方米，道路广场25000平方米，绿地101247平方米。

（2）辅助项目

统景欢乐大世界——规划建设惊险刺激、休闲娱乐、生态园林的大型综合型主题乐园及景区西大门、接待中心等配套服务设施。规划占地1.0平方公里。

大塘天池时尚运动休闲区——养生运动区、迷你高尔夫休闲区、养生度假综合服务区(旅游房产)，建成天池灵境、康体休闲的养生疗养功能区。该项目占地860000平方米。

“武陵仙境”大酒店——按五星级酒店设计，配套6个独立别墅楼。其中建筑占地5429平方米，绿地7911平方米，总建筑面积16234平方米。

统景国际温泉会议中心——国际会议中心、温滨河明清风情园及休闲购物街、滨湖路、码头及滨湖景观等基础设施。

五、项目整合推广策划

（一）项目广告策划

市场营销主题定位：“健康、快乐、舒适，统览人生风景”。

主题广告语：回归大自然，让你在“武陵仙境”中徜徉。