2018-2019农创特色小镇规划设计方案

龙游红木小镇 常山赏石小镇 开化根源小镇
衢州市
莲都古堰画乡小镇 龙泉青瓷小镇 青田石雕小镇
ຫໍສະໝຸດ Baidu
金华市 台州市 丽水市 温州市
瓯海时尚制造小镇 苍南台商小镇 黄岩智能模具小镇 路桥沃尔沃小镇 仙居神仙氧吧小镇
高端装备制造类（6个） 历史经典产业类（7个）
市场层面
— 田园综合体+特色小镇 MARKET
全方位打造引领全新田园
3
农业 +互联网
百步镇跻身“中国淘宝村”行列
4
5
农业 +品牌
4个葡萄金奖：金斗笠夏黑葡萄、醉金香葡萄、 纯元夏黑葡萄、藤稔葡萄
农业科技相关人才短缺
农业 +技术
葡萄数字化栽培技术、葡萄光碳核肥技 术、红地葡萄稳产优质栽培技术
农业产品科研成果转化市场 成效不佳
4
Q
UESTIONS
1
我们还能做什么 而项目又该如何定位
— 基础概况INDUSTRY
A
位。
基础好
海盐县耕地面
B
规模化
经过多年鼓励
C
现代化
从传统农业向现
D
业。
品种多
形成“3+3”农 业主导产业格局。粮
积约为38万亩，
与创新，海盐县
代农业转化,提高农 业劳动生产率，改善
农民人均纯收入
连续六年位列嘉 兴市五县二区首
农业以初具规模
化。整合多种种 植、养殖及经营 模式，完成了农 业提升。
中央一号文件
2004年至2017年间，连续十四年发布“三农” 为主题 的中央一号文件。2017年提出“建设田园综合体“
1.建设一批农村产业融合发展示范园 2.结合特色小(城)镇建设，推进多种形式的产城融合 3.完善农村产业融合发展政策 4. 设立产业投资基金等金融产品
1.资本下乡趋势
——《关于深入推进农业供给侧结构性改革的实施意见》
湖州市
嘉兴市
南湖基金小镇 嘉善巧克力甜蜜小镇 海盐核电小镇 海宁皮革时尚小镇 桐乡毛衫时尚小镇 越城黄酒小镇 诸暨袜艺小镇 江北动力小镇 梅山海洋金融小镇 奉化滨海养生小镇
杭州市 绍兴市 宁波市
浙江省已建成37个特色小镇，包括： 信息经济类（5个） 健康类（2个） 旅游环保类（8个） 时尚类（5个） 金融类（4个）
行政区交界处，项目面
积约4000亩。
基地概况 PROFLE
境内公路、水路网络纵横交错。 项目基地
距常台高速百 步高速出入口仅为2公里。
百步互通
百步高速 出入口
基地概况 PROFLE
?
现有建设用地77块，共约
147.3亩。其中最大一块 建设用地面积约为30亩。
其余部分是大面积的农田及 水系
产业层面
大的产业特色小镇建设中，缺少一个重要的组成部分
基于本土农业的先行
核心启动定位
集农业科研实验教育基地、科技成果展示、产品成果输出为一体，成为 浙江乃至长三角地区的农业发动机,形成浙江农业产业的发动机，成为
基于两政政策结合的远期，
2018-2019农创特色小镇规划设计方案
基地概况 PROFLE
苏州 上海
项目处于
沪、杭、苏、甬
四大城市的区位中心。形成至四城市 的
一小时交通网
距上海116公里、距杭州80公里、距 嘉兴22公里、距宁波110公里。
嘉兴
百步镇
杭州
宁波
1小时交通网
基地概况 PROFLE
项目位于海盐县西北部， 地处海盐县、海宁市、嘉兴秀 洲区、南湖区、四个县级
Q
UESTIONS
2
融合的形态如何展示 从市场角度来看， 项目又该如何定位
市场层面
— 田园综合体 MARKET
美
国Fresno农业旅游区。区
内有美国重要的葡萄种植园、产 业基地、赏花径、水果集市及薰 衣草种植园等。 采用“综合服务镇+农业特色镇+ 主题游线”的立体架构，打造优 势农业的规模化种植平台，产旅
绿城理想小镇·蓝城
位于嵊州市甘霖镇施家岙 村.农业用地与建设用地的 比重达到2:1
生活方式生态健康小镇
总结：农业旅游项目较 为单一，仅建成20亩农 业产业园。
东 方田园
项目位置：无锡市阳山镇 新河路与桃源东路交叉口 创新模式：最先提出“田 园综合体”的项目。 总结：以农业为出发点， 逐步向地产发展。
2.劳动力是关键
4.税收扶持力度
1.研发费加计扣除 2.企业技术转让所得税优惠 3.自产农产品免征增值税（包括初加工、农民专业合作社、“公司＋农户”经营模式） ——《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》
特色小镇建设
特色小镇建设是以特色产业为基础，环境、文化、人居和孵化是特色产业的发展载体
碧桂园
专注在一线城市的近郊 及二三线城市发展。 “批发大盘”模式，低 成本，快速开发。
总结：有田园情怀，农 业用地与地产用地比例 达到2:1，重开发轻田 园的不可持续发展
总结：土地一级开发， 侵占田园的新城镇开 发的地产模式
文安鲁能·领秀庄园
市场总结
田园综合体进入了不可持续发展的境地，而在浙江省巨
销相互促进；重要景点类型全面，
功能各有侧重。
可借鉴之处：资源导向，体验 节庆带动农业+旅游。
田园+旅游
市场层面
— 田园综合体 MARKET
日
本的大王山葵农场，该农
场以黑泽明的电影《梦》的拍摄 地点而闻名有完善的制度保障机 制和政府激励措施，并能充分发 挥民间组织的参与促进作用。 生产手段也逐渐向自动化、设施 化、智能化，生产经营管理向网 络化发展。
可借鉴之处：生态环境保护； 农业自动化、智能化，生产 经营网络化的田园综合体。
生态+农创
市场层面
— 特色小镇 MARKET
湖州丝绸小镇 南浔善琏湖笔小镇 德清地理信息小镇 上城玉皇山南基金小镇 江干丁兰智慧小镇 西湖云溪小镇 西湖龙坞小镇 余杭艺尚小镇 富阳硅谷小镇 桐庐健康小镇 临安云制造小镇 义乌丝路金融小镇 武义温泉小镇 磐安江南药镇
3.土地流转放宽
1.稳步推进农村土地制度改革试点 2.推进农村集体产权制度改革 3.加快供销合作社和农垦改革发展
1.通过大众创业，促就业、增收入，打开农业现代 化、新农村建设协同发展新局面 2.支持新型农业经营主体发展带动返乡创业 ——《关于加大改革创新力度加快 农业现代化建设的若干意见》
——《2015年中央一号文件》
油、畜禽、蚕桑三大
传统产业和水产、水 果、蔬菜三项新兴产
了农产品供求关系。
现状优势
现状劣势
1
2
农业 +链条
2016龙头企业新增25家,合作社新增199家
财政投入有待提升 农业 +旅游
家庭农场发展迅猛,万奥葡萄园、澉浦蜜橘园,南北 湖•五味村”旅游节“八鲜采摘游”等节庆活动
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龙头型农业科技企业不多