西宁河湟新区居住项目建筑设计方案

赠送：露台、 庭院、车库等
联排（两面宽350㎡） 洋房（200 ㎡ ）
双拼（三面宽760㎡） 叠拼（两面宽194㎡） 小高（四面宽145㎡） 高层（130 ㎡ ）
独栋（三面宽372㎡） 双拼（三面宽206㎡） 联排（一面宽126㎡）
赠送：露台、 庭院、车库、 夹层、地下一 层
赠送：地下室、 庭院
赠送：露台、 庭院、车库等
3叠40%
2叠30%
独栋1%
11.09号1.01容积率满足第二轮任务书总图
货值 15.30亿
配比变化产品 3叠30% 2叠40% 独栋4-6套
叠加6F：32.99% 叠加4F：41.96% 联 排： 10.93% 合院160: 7.75% 合院180: 11.29% 独 栋: 1.01%
空间关系比较局促 商业地块位置进深过大，影响后期销售
愿景
「大发西宁·开山之作」
忆江南
打造一畔极具东方美学的江南十里春风府
强排总结
综合不同方向 丰富总图形态
优点
正南北
缺点
不节地 地库不经济 与周边肌理冲突 总图形态差
√
优点
节地出量 地库经济性好 顺应周边肌理
缺点
非正南北 总图形态较差
√
优点
节地出量 地库经济性好 顺应周边肌理 低密区正南北 总图形态丰富
50M
40M
车
人
访 快车
行
行
客 递行
流
流
流 流流
线
线
线 线线
第二重：园
精致中式园林设计
01 树阵景观 02 中心湖景 03 特色雕塑 04 景观亭子 05 阳光草坪
05
03
05
01 03
03 02
03 04 02
04
03 05
中轴园景空间模型 30M空间尺度
第三重：街
结合消防道路，设置400M 社区漫步街，实现场 地功能多样性，漫步道周边设置休息区，每10M 设置照明灯具，每100M 设置具有激励作用的里 程标识。
其中 其中
其中 其中 其中 其中
西宁河湟新区项目经济技术指标
项目 用地面积 总建筑面积
地上建筑面积 地下建筑面积
人防车库面积 其中 非人防车库面积
附赠地下室面积 自行车库面积 容积率 住宅 叠加（4叠8F） 叠加（2叠4F） 联排(3F) 合院160（3F) 合院180（3F) 独栋(3F) 商业 幼儿园 公建配套 物业管理用房 社区管理和服务用房 社区居家养老设施 公厕 垃圾收集站 配电房 消控弱电 门卫及其他 总户数 叠加（4叠8F） 叠加（2叠4F） 联排(3F) 合院160（3F) 合院180（3F) 独栋(3F) 绿化率 建筑密度 建筑占地面积 住宅占地面积 商业占地面积 幼儿园占地面积 配套占地面积 机动车停车位 地面停车
叠加（2叠4F ）
联排(3F)
户型面积 120/108 144/136
165.5
合院160（3F) 166
合院180（3F) 185
独栋(3F)
350
合计
总计
套数 328
404 72 125 59 4 992 992
户型配比
套数比
面积
33.06% 39032
40.73%
7.26% 12.60% 5.95% 0.40% 100.00% 100.00%
56762
11916 20750 10915 1400 140775 140775
面积比 27.73%
40.32% 8.46% 14.74% 7.75% 0.99% 100.00% 100.00%
要求配比(套数比） 30% 40% 10% 5% 4% 1%
90.00%
独栋（3F） 350㎡ 叠加（2叠4F）144/136㎡ 叠加（4叠8F）120/108㎡ 联排（3F） 165.5㎡ 合院（3F） 185㎡ 合院（3F） 166㎡ 商业配套 幼儿园（12班）
东侧联排组团感较差 联排与合院的空间关系较好
联排与合院的空间关系较差 联排与合院的空间关系较好
合院组团完整 东侧联排组团感较好 联排与合院的空间关系较好
1.01容积率强排思考-任务书变化后的总图影响
11.09第二轮任务书发放
11.06号1.01容积率满足第一轮任务书总图
货值 15.63亿
叠加8F：44.53% 叠加4F：28.63% 联 排： 10.34% 合院160: 5.77% 合院180: 9.74% 独 栋: 0.99%
空间分析
四大空间组团
叠墅组团 联排组团 合院组团 公建组团
叠墅组团A
叠墅组团B
联排组团 A
叠墅组团C 公建组团
联排组团 B
合院组团B
合院组团A
合院组团B
合院组团D
合院组团C
空间结构 师法古典园林布局，结合建筑规划，将区块分为圆、街、巷、坊四维空间
“园”
“街”
“巷”
“坊”
一园
中轴园林，静街深巷，宅 院申清新
提升 ？ 南侧位置的联排占有资源过好
是否有
的可能性
规划提升第一步 - 置换6叠产品
释放低密空间尺度
八层叠加模式
组合式叠加模式
可赠送内天井 出量
节约覆盖率
√
不可赠送内天井 不出量
产品力一般
方案一：容积率1.01
春风柳岸
方案二：容积率1.21
细雨桃园
壹
春风柳岸
容积率1.01版 叠拼+联排+双拼+合院+独栋
3.6M
4.1M
第六重：户
从传统院落建筑获得灵感，通过现代设计的表达 ，不断强调门的元素感受历史人文。
2.8m
3.25M
2.9M
4.0m
贰
细雨桃园
容积率1.21版 小高层+叠拼+联排+双拼+合院+独栋
小高层100：26.65% 小高层120：41.06% 叠 加 4F ：10.60% 联 排 ： 4.84% 双 拼 ： 4.84% 合 院 160 : 4.62% 合 院 180 : 4.84% 独 栋 : 0.30%
√
纯强排
强排思考-合院脉络探讨
（无营销配比阶段） 采用上轮强排户型要求
容积率1.16 覆盖率30% 合院占比44.1% 货值 18.55亿
脉络梳理后
小高层：41.10% 叠加6F：14.68% 合院170: 15.85% 合院180: 25.05% 合院195: 3.33%
强排思考-联排位置的思考
7.5km；周边产业聚集。 政策：设立地级海东市河湟新区，规划明确，
发展势头迅猛，未来可期 。
需解决的问题
基地：基地内存在较大高差。 周围：周围多为产业园，生活气息单薄；
基地北侧高架噪音影响； 基地北侧存在110kv高压线； 区域人口基数小。 配套：周边生活配套设施较为缺乏。 商业：基地1km范围内无集中商业。
方向三
货值 16.85亿
11F
小高得房率高 货值低
11F+8叠
小高得房率高 规划形态较差 影响整体溢价
15F+8叠
√ 增加叠加量，提升溢价 空间形态好
其中 其中 其中
西宁河湟新区项目经济技术指标
项目
数值
单位
用地面积
150370.30
㎡
总建筑面积
286248.06
㎡
地上建筑面积
181948.06
㎡
地下建筑面积
三田西平府
开发商 ：三田雍泓 占地面积：6.5万方 容积率 ：1.14 单价 ：联排别墅9000-1000元/㎡
碧桂园御川府
开发商 ：碧桂园 占地面积：20万方 容积率 ：2.26 单价 ：别墅23000元/㎡
洋房9700元/㎡
山水韵御澜湾
开发商 ：新华联 占地面积：200万方 容积率 ：0.85 单价 ：15000元/㎡
11.06第一轮任务书发放（容积率要求为1.01） 4叠40%，6叠30%，联排10%，双拼5%,合院9%，独栋1%
联排在南侧与东侧（南北布置）
联排在南侧与东侧（平行布置）
√ 联排在南侧
货值 15.21亿
叠加6F：41.42% 叠加4F：33.30% 联 排： 11.37% 合院160: 5.58% 合院180: 7.31% 独 栋: 1.02%
大发西宁河湟新区项目规划方案
1.分配密度 不同产品资源分配 2.空间尺度 规划层级决定尺度 3.产品力 不同产品竞争力级差 4.风格化 项目整体调性打造
竞品总结
项目信息
绿地湖语墅
开发商 ：绿地 占地面积：13.2万方 容积率 ：1.2 单价 ：叠墅10000元/㎡
双拼15600元/㎡
盈吉香洲府
开发商 ：盈吉 占地面积： 17.2万方 容积率 ：1.28 单价 ：
户
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 辆 辆 辆
辆 人
备注
2㎡/辆 100.00% 27.73% 40.32% 8.46% 14.74% 7.75% 0.99%
布置地下 不计容 100.00% 33.06% 40.73% 7.26% 12.60% 5.95% 0.40%
地面停车≤10%wenku.baidu.com
户均3.2人
产品分布
叠加（4叠8F ）
地下停车
非机动车停车位 住宅总人数
数值 150370.30 248971.80 151771.80 97200.00 40064.84
9502.8 45111.09 2521.29
1.01 140775.00 39032.00 56762.00 11916.00 20750.00 10915.00 1400.00 6070.87 4000.00 2125.93
漫步道休闲区
100M标识
漫步道休闲区
200M标识
300M标识
漫步道休闲区
400M标识
第四重：巷
以”街“为轴心景观，巷道层层展开，构成景观 骨架，多进式院落空间布局的新中式景观，让住 宅回归本质，回归生活的本身. . .
5.6M
10.6 M
125M 55M 12M 55M 95M
第五重：坊
延续古城脉络，由巷和支巷围合成一个单元生 活空间，宅院·门户姓氏，营造府邸私境。
303.54 198.40 198.40 50.00 100.00 1200.00 50.00 25.58
992 328 404 72 125 59 4 35% 30.00% 45111.09 39455 3000 1500 1156.09 1091 50
1041
1261 3174
单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 户 户 户 户 户 户
三街
结合消防，弱化硬质铺装 打造幽然静街
十巷
曲径通幽，庭院深深，以 “深巷”联通宅
十五坊
园为基、街为骨、巷为气、 坊为神
多重归家流线
1 第一重：堂 2 第二重：园 3 第三重：街 4 第四重：巷 5 第五重：坊 6 第六重：户
3
6
2
5
4
1
第一重：堂
社区大堂精细化设计（苏博馆入口30M*30M）
01 人车分流 02 门厅形象墙 03 入口大厅 04 快递停靠区 05 LOGO景墙 06 港湾式落客区
货值 15.27亿
叠加6F：41.21% 叠加4F：33.13% 联 排： 11.01% 合院160: 5.76% 合院180: 7.88% 独 栋: 1.01%
货值 15.66亿
叠加6F：41.89% 叠加4F：30.39% 联 排： 10.68% 合院160: 5.95% 合院180: 10.06% 独 栋: 1.03%..
规划形态
沿河全低多层布局 空间形态缺少变化
北高南低 十字中轴景观带
北高南低 中心景观节点 空间形态缺少变化 空间略局促
绝高绝低 空间形态缺少变化
沿河布局 多景观节点
户型产品
叠墅（两面宽135㎡） 双拼（三面宽160㎡）
赠送：客厅挑 空、露台、庭 院、阳台
合院（两面宽240㎡） 洋房（175-205 ㎡ ） 小高（145 ㎡ ）
别墅产品面积段偏大，总价高,小面积段别墅产品稀缺
市场无合院类产品、合院存在市场机会，竞品产品多为宽厅设计
立面风格
法式风格 新中式风格
红砖风格 中式风格 欧式风格
所具备的优势
资源：基地南侧紧邻黄河上游重要支流湟水， 基地北侧可望向自然资源丰富。
交通：基地北侧临兰西高速，交通便利。 配套：与西宁国际机场仅3.5km；距海东西站仅
24420.00
㎡
合院180（3F)
17020.00
㎡
独栋3F
1400.00
104300.00
㎡
人防车库面积 37957.00
㎡
非人防车库面
其中
积 附赠地下室面
积
19974.4 43276.00
㎡ ㎡
自行车库面积 3092.64
㎡
容积率
1.21
㎡
住宅
169528.00
㎡
小高层
49920.00
叠加（4叠）
35136.00
㎡
叠加（2叠）
29680.00
㎡
联排
11952.00
㎡
合院160（3F)
方向一
货值 14.79亿
小高层100：21.20% 小高层120：51.88% 叠 加 4F ：9.50% 联 排 ：4.63% 双 拼 ：4.23% 合 院 160 : 4.92% 合 院 180 : 4.23% 独 栋 : 0.23%
方向二
货值 16.89亿
小高层100：36.42% 小高层120：25.49% 叠 加 4F ：14.57% 联 排 ：5.46% 双 拼 ：5.92% 合 院 160 : 5.92% 合 院 180 : 5.92% 独 栋 : 0.30%