物权法原理与案例教程第一编 第一章 导论[精]

拒绝继续履行合同出卖房屋，同时
退还王某预付购房款91. 7万余元和
第
案补偿费，合计117. 8万余元。王某不
一 章
例愿接受补偿费，意欲买到所预购的
房屋，遂向法院请求和成远公司继
1— 2
导
续履行合同。
论
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法院经审理认为，王某与成远公司
签订的商品房预售合同有效。商品
房预售合同在本质上是一种附期限
第
案的买卖合同，在预购人未取得房屋
一 章
例所有权之前，开发商未经预购人同
意，擅自就同一商品房与他人签订
1— 2
导
预售合同，是严重违反合同和诚实
论
信用义务的行为。
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但是，王某向成远公司认购的商品
房被成远公司销售给不知情的第三
人，并办理了房屋所有权证书，为
第
案维护财产流转安全，应当认定成远
一 章
例买汽车的资金来源于原告的赠与行
为，故讼争小汽车的所有权属被告。
1— 1
导
双方各执一词，遂起纷争。
论
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法院认为：讼争小汽车的销售发票
显示购买人为被告陈某，车辆的登
记车主是被告陈某，且讼争小汽车
第
案正为被告陈某实际使用，以上的事
一 章
例实已足以认定被告陈某是讼争小汽
车的所有人。至于购车款来源于原
1— 1
导
告，则是一个赠与合同的问题，赠
论
与合同是赠与人将自己的财产无偿
给予受赠人，受赠人表示接受赠与
的合同。
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本案中原告自愿将140 000元的购车
款给予被告用于购买小汽车，且已
经实际交付，赠与行为已完成。综
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第
案上，由于讼争小汽车属于被告所有，
一 章
例原告主张被告归还讼争小汽车并支
递交到海淀区人民法院，将北京市
工商管理局告上法庭，要求返还被
扣留的营业执照、月球土地所有权
证书等。
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5
第
一引 章例
导 论
海淀区人民法院一审驳回“月球大 使馆”的诉讼请求。法院认为， “月球大使馆”的行为已经构成投 机倒把，北京市工商管理局的行政 决定并无不当之处。
本案所反映的法律问题值得我们深 思：月球土地是否属于物权法中所 规定的物？谁享有月球土地所有权？ “月球大使馆”出售月球土地的行 为是否符合法律规定？
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第二节 物权与债权的关系
二、物权与债权的区别 1. 主体不同 2. 客体不同 3. 权利的本质不同 4. 权利的设定不同 5. 权利的效力不同 6. 权利保护的方法不同 7. 权利的存续期限不同
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成远房地产公司“一屋二卖”案
论
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第三节 物权的效力
一、排他效力 1. 物权具有排他效力是源于物权的支配性， 是物权与债权的重要区别。 2. 物权的排他效力是物权公示原则的基础。 3. 否定物权的排他效力会妨害权利人对特 定物的直接支配。 4. 否定物权的排他效力会影响交易安全。
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第一节 物权的概念和特征
二、物权的特征 （一）物权是权利人直接支配特定物的权 利 1. 物权是一种支配权 2. 物权的客体为特定物
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第一节 物权的概念和特征
（二）物权是排他的权利 1. 同一物上不能同时存在两个以上的所 有权。
2. 同一物上不能同时存在两个以上内容 和性质不相容的他物权
付使用费的诉讼请求于法无据，人
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导
民法院不予支持。
论
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第二节 物权与债权的关系
一、物权与债权的二元体系 物权与债权二元区分的问题，是民法学中 的基本问题，关系到民法体系的构建。
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第二节 物权与债权的关系
虽然存在物权概念相对化、债权物权化等 现象，但是在大陆法系民法体系中物权和 债权的二元区分仍将长期存在，并不可逾 越。我国民事立法深受大陆法系之德国的 影响，应当坚持物权与债权二分的理论。 我国《物权法》的制定，表明现行立法建 立了物权与债权二分的财产权体系。未来 民法典的制定也应当采纳这一理论
王某于2001年12月20日，与成远房
第
案地购产“公御司东签花订园商”品商房品预房售一合套同，，向预成
一 章
例远公司分3期支付了购房款共计91. 7
万余元。但随后成远公司将王某选
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导
购的商品房以更高价格销售给不知
论
情的张某，并与张某依法办理了房
屋所有权证书。
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2004年7月21日，成远公司告知王某，
第
案姻8日介，绍由所原认告识朱被某告出陈资某14。02000004元年为3月陈
一 章
例某购买一辆丰田威驰小汽车，该车
的登记车主为被告陈某，车牌号为
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导
粤E85291。
论
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原告主张讼争小汽车是原告出于结
婚的目的，为将来的新家庭所购置，
故该车应归其所有；而被告则主张
第
案讼争小汽车的登记车主为被告，购
一 章
例公司与善意第三人所签订的合同有
效。
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导 论
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法院最终判决：王某与成远公司签
订的商品房预售合同不能履行，驳
回王某要求成远公司继续履行合同
第
案的诉讼请求。善意第三人张某最终
一 章
例取得该房屋所有权。预售人对因此
而给王某造成的损失，应承担相应
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导
的民事责任。
（三）物权具有对世性
物权与债权不同，物权是一种典型的对 世权，其义务主体为权利人以外的一切 人。物权人可以对抗权利人以外的任何 人除了物权人以外，其他人均负有不得 妨碍权利人对特定物享有权利的义务。
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朱某与陈某财产权属纠纷案
原告朱某于2003年10月23日通过婚
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2005年10月19日“月球大使馆”宣
布正式开盘，有“月球疯子”之称
的美国总公司总裁丹尼斯•霍普也特
第
一引 章例
导 论
意赶到北京。三天后，“月球大使
馆”被工商部门叫停。但在这三天 里，已有34个人买走了49英亩的月 球土地。2005年11月14日，北京月
球村航天科技有限公司将一纸诉状
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物权法原理与案例教程
主编 龙翼飞
第一编 物权法总论
第一章 导论
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第
一引 章例
导 论
“月球大使馆”出售月球土地案
2005年9月5日，一家名为“月球大 使馆”的北京月球村航天科技有限 公司在朝阳区工商部门注册后成立。 该公司专门卖月球等星球的土地， 并声称298元人民币就能在月球上购 买1英亩(合6亩)土地，购买者还可以 获得月球土地证书。