700亿前海桂湾-月亮湾片区黄金规划曝光(组图)

700亿前海桂湾-月亮湾片区黄金规划曝光（组图）

来源：前海金融时代前海管理局官网 BIG建设网站深圳梦网络等

一提到“前海”大家心中就会出现

深圳未来五年的蓝图

亚洲曼哈顿

前海自贸区规划用地面积1492公顷，相当于福田CBD的11倍、南山科技园的21倍。

桂湾片区：重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。

前湾片区：重点发展科技及信息服务等生产性服务业，并承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展，集中安排体育、教育、医疗等公共服务业，打造功能复合的综合发展区。

妈湾片区：重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其他专业服务业等产业，打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税港片区。

滨海休闲带：连接三大片区，布局城市文化、休闲和公共服务等功能，形成集生态、景观、文化于一体的高品质滨海公共活动带。

综合功能发展带：依托轨道等公共交通服务，沿线重点布局展示交易、信息服务、商务交流、都市商业等综合功能，成为城市综合服务功能发展带。

But，前海的土地的经济价值并非均匀分布的，这块土地上藏着一个价值连城的宝藏-前海桂湾片区。

金融核心、产业高地

前海自贸区由双界河、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和西部海岸线合围而成，形成“三湾”格局，即桂湾、前湾和妈湾，根据深圳市规土委和前海管理局编制的《前海深港现

代服务业合作区综合规划》，三个片区定位各异。

△前海三湾布局及定位图

桂湾片区定位为前海金融核心商务区，重点发展金融产业，打造集中展示前海整体形象的核心商务区，是前海自贸区产业的制高点。前湾和妈湾片区则分别定位为综合型产业发

展区及保税港片区。

基于定位而言，桂湾片区位于前海自贸区产业链的制高点——离岸金融业务、深港资本市场合作、保险创新发展以及创新金融业务是片区的四大发展支柱。金融业是深圳经济发展的支柱产业之一。据相关统计数据显示，2015年，深圳金融业实现增加值约2600亿元，同比增长约15%，占同期全市GDP比重约14.5%，再创历史新高。

作为前海国家级自贸区中的金融核心区，桂湾片区自然应成为深圳金融业开疆拓土的首选之地。据前海管理局官方数据显示，截至2015年底，前海片区注册企业总数61452家，其中金融业31355家，占比超过51%。

△前海注册企业类型分布图（图片来源：前海管理局官方网站）

前海三湾的规划用地中，桂湾片区仅占总面积的20%。据高力国际统计数据显示，截至2016年上半年，前海自贸区合共出让了16宗地块，桂湾片区占据了其中的半壁江山，

且占据了已出让地块总面积的85%，已出让土地总计容面积的82%。

自2013年《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》出台后，桂湾毋庸置疑成为了前

海自贸区最炙手可热的片区。

鸟瞰图三、四单元位于前海桂湾片区，北接双界河水廊道、宝安中心区，西接前海交通

枢纽，南邻2单元金融峡谷，东接5单元地铁上盖居住区，发展定位为创新金融发展区、商务服务区。

△总平面图

于先导区的建设目标，在交通体系上，先导区将力争两年内构建片区相对完善的综合交通体系，健全水、电、气、通信等基础设施。重点完成梦海大道、桂湾四路、桂湾五路及公共交通网络、城市轨道交通站点。

在产业业态上，以梦海大道为轴心，以地铁前海车辆段上盖物业、卓越项目、华润项目为载体，着力引进一批创新金融、商务服务等产业业态聚集发展，初步构建配套良好、充满活力的产业生态。

在生态环境建设上，两年内完成先导区周边园林景观、桂湾河公园和道路绿化工程。同时，加快完善教育、社康医疗、公共交通、社区服务、餐饮、文化、娱乐功能配套，提升先导区城市品质。

到2017年底，1.1平方公里的先导区内居住人口约4万，就业人口9000人，223万平

方米的区域内将建成13公里道路、4座景观桥、约2.5公里地下步行通道以及多条公交

线路，加上已建成的1、11号线，交通将极为便利。此外，先导区内还将建成2所学校、

4所幼儿园及2个大型餐饮中心、1个购物中心、3所社康中心以及小区文化室、社区服

务站、垃圾收集站、超市便利店等等基本公共生活配套。

三湾中占地面积最小的桂湾一跃成为了土地出让最集中的片区，这不仅印证了桂湾作为核心区域的价值，也意味着桂湾片区将成为前海各项配套最先成熟的区域，配套的价值已开始逐步兑现：

2015年11月20日，政府选定桂湾片区为前海新城先导区建设的“突破口”, 桂湾建设走

上快速通道；

2016年6月28日，随着深圳地铁11号线的运营，桂湾片区成为地铁1号线、5号线和11号线共同覆盖的片区；据统计，前海合作区规划各类轨道线路12条，总长度约53公里，轨道网络密度3.5公里/平方公里，其城市轨道交通网络密度仅次于福田CBD。

△前海轨道交通网络图（图片来源：前海管理局官方网站）

楼盘林立、金融集聚

前海桂湾金融先导区位于前海桂湾片区2单元、5单元，范围内包含地铁上盖物业、卓越、华润、冠泽、弘毅、投控、民生电商等单元地块开发项目及基础设施建设项目，总占地面积约1.1平方公里。

先导区范围内建设项目总投资约700亿元。截至目前已完成390亿元，预计2016年、2017年可完成投资总额约250亿元。

△前海卓越项目

△民生电商项目

△华润前海中心效果图（仅为示意）

深圳看前海

前海“窥”桂湾

桂湾先导区，将成为未来前海的形象工程。

进入自贸区时代的前海，更是任重道远。前海以制度创新和深港合作为核心，打造新一轮改革开放的新高地；以跨境金融和人民币国际化为突破口，建设中国金融业对外开放试验示范窗口；以构建开放型经济运行管理新模式为目标，高标准地对接国际贸易规则体系。