某物业电气维修典型故障25例

某物业电气维修典型故障25例维修实例一1、检修时间：2012-06-182、检修地点：北市大厦监控室3、设备名称：监控系统4、故障现象：所有电梯监控画面头有杂波，且画面暗、有竖条移动干扰5、分析检修：因无设计图纸，首先对照实际电路，画出系统图。

分析图纸发现此系统存在缺陷，所有电梯轿箱信号都是直接分出两路，一路送前监视屏，一路送数字录像机，这明显违背视频二分配行业标准要求。

在不添置新设备的情况下只能对照实际电路整改，查实际电路发现，系统中还有闲置的视频二分配（原设计中哈尔滨银行所在楼层的监控头已经改为自维的监控系统中），将五路来自电梯轿箱视频信号分别接到闲置的视频二分配端子上。

调整后开机观查，信号杂波，画面暗现像消失，竖条移动干扰也有所减轻（在允许范围内），但时有时无，说明系统还存在来自电梯或机站信号的干扰。

提示：1.画出整改后的系统图。

2.系统还存在一定缺陷，如：还存在轻微干扰（可通过加抗干扰器解决）；控制电脑有病毒，要装杀毒软件，没有远端监控软件备份盘；部分接头（BNC）有接触不良待更换。

维修实例二1、检修时间：2012-07-62、检修地点：北市大厦货梯3、设备名称：货梯监控4、故障现象：电梯监控画面时有时无，时而抖动5、分析检修：据此现像说明视频头是好的，判断故障可能是视频线路或接头有问题，也可能是视频直流电源有问题，实际线路检查发现，该线路从视频头到监控室分配器有两处BNC接头，重点检查BNC接头接触情况，发现两处BNC 头均有接触不良现象，主要是BNC接头不标准，在不更新BNC接头时只能采取临时处理方法，芯线用金属细丝充添，外径加金属箔等，经过处理后视频监控图象恢复正常。

维修实例三1、检修时间：2012-07-122、检修地点：北市大厦地下车库3、设备名称：除湿机4、故障现象：除湿机加电无反应5、分析检修：电表测220V交流电正常，控制电路板完好，控制电路电压正常，压缩机不工作，实际电路对照检查，发现压缩机工作电压由一个220V交流接触器控制，接入电源时交流接触器无吸合动作，测接触器吸合线圈两端220V电压正常，手动压下接触器动点使其吸合，时而能启动压缩机工作，这说明交流接触器吸合后有触点接触不良现像，拆下接触器，清除各触点碳化污垢，装好接触器后通电试机，压缩机工作正常，除湿机修复。

维修实例四1、检修时间：2012-07-152、检修地点：北市大厦８层过道3、设备名称：中央控调调节器4、故障现象：空调不致冷5、分析检修：该空调系统为地源热泵水循环系统，本楼其它楼层和房间的循环致冷正常，说明本故障可能是风机问题，查风机供电正常，再查风机温控调节器，发现输入电压正常输出无电压，说明是该温控调节器有故障，该温控器采用机械式，主要由温敏金属弹片受环境温度的变化产生形变来控制风机速度，达到控制室内温度的作用，细心调节弯形弹片机械间隙，和擦试机械触点后，通电试机恢复正常。

维修实例五1、检修时间：2012-07-1７2、检修地点：枫景名城办公室3、设备名称：电脑显示器4、故障现象：电脑经常黑屏5、分析检修：电脑在正常使用中突然黑屏，软件检查排除病毒和系统故障可能，在黑屏时按动显示器电源钮，偶尔能打开显示器，说明此故障是显示器故障，检查显示器电源线和VGA数据线正常，在操作显示器按键时发现有些按键操作不起作用，故怀疑显示器操作输入板有故障，拆机检查发现此机按键均有漏电现像，因为显示器在调整好后一般不用再去调整，故此在没有器件更换时的应急处理是拔下显示器上的键控输入板，试机工作如故。

维修实例六1、检修时间：2012-07-1８2、检修地点：枫景名城北门3、设备名称：门禁控制器4、故障现象：北门出门读卡器不读卡且鸣叫不止，5、分析检修：枫景名城门禁控制器由进门读卡器、出门读卡器、进门控制继电器出门控制继电器、磁性门吸、12V读卡器电源、12V门吸电源组成。

其中两个12V继电器因没有固定，线较乱，故障率较高。

经过仔细检查无发现有接线断路、短路和供不上电现像，断开出门读卡器供电片刻，重新送电，读出头仍然鸣叫不止，说明出门读卡器本身有故障。

经过咨寻，该读卡器鸣叫是进入了自动保护报警状态，可通过复位来恢复。

复位方法是：先将读卡器所有线断开，然后将读卡器褐色线（复位线）和地线接到一起，再将红线接12V电源正，黑线和褐色线接12V电源负，此时读卡器鸣三下后停止发声，说明复位成功，再重新将读卡器各线连接，无误后加电开机，一切正常。

启示：此故障在该读卡器上较常见，其原因主要是受各种干扰所致，干扰源可能是来自电源，也可能是由于系统布线不合理形成空间电磁波辐射所致，由于该控制系统接线比较乱，且两个继电器没有固定，经常出现这种故障就在所难免了。

维修实例七1、检修时间：2012-08-12、检修地点：北一路光明苑门卫3、设备名称：电源控制箱4、故障现象：园区路灯、射灯、环形灯四路定时器设定5、分析检修：该园区路灯、射灯、环形灯四路可实现自动控制，主要由电源箱面板控制按钮、微电脑定时器、接触器、和断路器等组成，其中前面板设有“自动”、“停止”、“手动”三档多功能开关，当该开关打在手动位置时，可通过面板上的启动和停止按钮对路灯进行控制，当多功能开关打在自动档位时，路灯的开关则由微电脑定时器控制，对微电脑定时器设定，要先解锁、再校时、最后设定开关时间，一般校时和开关时间容易调整，主要是如何解锁，该定时器的解锁方法是：按“取消/恢复”键三次（有的是四次）显示面板出现反6闪时，即可进行校时和定时调整了。

有些定时器（正泰）是同时按下“取消/恢复”和“时钟”键解锁。

但需要注意的是定时开关设定可设定多次控制，如果每天只设定一次开灯和关灯，其它设定就要清除，否则容易出错。

维修实例八1、检修时间：2012-08-３2、检修地点：北一路光明苑正门3、设备名称：监控系统4、故障现象：门卫监视头有死角5、分析检修：光明苑正门监视头焦距选取太大，造成观查视角范围太小，小门进出人看不到，虽然道闸系统又加了一个同方向摄向头，但视角还是正对大门，小门仍然看不清，同时于由摄像头的方向都是对着进入方向，所以对于出门的人是背影，难分辨是谁。

建议：1. 正门更换小焦距摄像头，2.门卫再加一个出门监视头。

维修实例九1、检修时间：2012-08-102、检修地点：洪福家园3、设备名称：地下消防泵房4、故障现象：两台消防泵和两台喷淋泵不工作5、分析检修：洪福家园消防泵和自来水泵房同处一室，因没有排风和进风通道，相对湿度较大，达9９%，在其金属表面常有结露，因此四台消防制制柜（两消防控制、两喷淋控制）均已经锈蚀不能使用，四台启动变压器严重漏电（摇表测变压器的三相输入输出之间和对地之间绝缘电阻最低为0.1M），四台水泵均已经抱死，经多方论证决定对消防泵房进行通风处理，对四台消防泵及控制柜进行维修，四个消防控制柜除柜体除锈重新刷漆能用外其余电气器件全部更换，也就是重新做四台控制柜，经过设计、画图、器材采购，变压器除湿、设备安装等一个月的努力，四台控制柜重装一新。

四台水泵因锈蚀严重抱死，卸开风扇罩，多次向电机轴上滴入除锈剂，同时采用机械敲击办法，（铁锤纵向轻敲电机轴），一周后，四台电机均能手拨转动，检查线缆联接无问题后，加电试机，启动、运行、停止均正常，再经时控、热保护等调整一切工作正常，电表测试喷淋泵启动电流为57A，运行电流40A，消防泵启动电流为80A，运行电流60A，打开水阀水泵带载工作，电机运转状态良好。

维修实例十1、检修时间：2012-08-７2、检修地点：枫景名城北门入口3、设备名称：气车道闸4、故障现象：道闸不动作（电路板烧焦）5、分析检修：首先检查道闸控制部份，刷卡和地感继电器有动作，说明控制电路是好的，继续查找发现门杆电机供电跳闸，再推又跳，打开机箱观查电机驱动，发现驱动板交流输入插座严重烧焦，电路板烧了一个拇指大的洞，分析是由于机箱封闭不严进水，电路板交流插排短路所致，处理方法：拆下电路板，擦净水迹，烘干，刮去烧焦的碳黑部份，烧掉的线路采用连线焊接。

检查电路板无其它问题后，重新装入，加电试机一切正常。

启示；当某一设备完全不工作时应首先检查电源是否正常，若出现上述跳闸现像，说明有漏电或短路故障，应先查漏电或短路原因，排除后方可推闸，不能反复推闸已免故障扩大。

维修实例十一1、检修时间：2012-08-９2、检修地点：枫景名城南门入口3、设备名称：气车道闸4、故障现象：道闸不动作5、分析检修：该道闸系统由IC卡读出头和联机主控制器、输入输出控制器和驱动控制电路三部份组成（见气车道闸系统），当道闸杆出现动作异常时，可通过输入输出控制器上的继电器动作情况来区分前后级故障，若各继电器动作正常说明故障在输出控制板后的电路中可继续向后查找，若不正常可通过短路（人工模拟输入）输入输出控制板上的地感输入端子或读卡控制板送来的读卡控制端子，观查控制器上输出继电器的相应动作是否正常，若正常可判定输入输出控制板是正常的，若不正常检查相应的地感信号或IC卡控制电路。

本机故障是划卡时声音正常，但道闸杆不起，短路读卡控制器输出信号杆能升起，说明故障就在读卡控制器上，这是一块主控制板，设有RS-485通信接口，通过此端口与电脑联接，实现远端联机控制，电脑通过软件可对多个联机设备控制，主要通过每块板上设置不同的PIP码来识别，本系统有四路控制，其板上编码开关位置设置如下表所示，一般PIP开关位置不会有问题，经多年使用发现该板容易受断电或其它信号干扰，使内部数据丢失，造成IC卡信号无法识别，因此对上述故障可怀疑此原因引起的可能大，对这一故障可通过电脑软件中的下发数据重新向控制板装入数据，装入后试机，故障排除。

ＰＩＰ编码启示：1.该系统为了解决控制部分和驱动部分的隔离中间加了两个直流12V 继电器，由于接线长，加上没有很好固定，因此非常容易出故障，建议最好更换固态继电器。

2.如果系统处在故障待修状态最好是拔掉板子的供电电源，而不是拔掉继电器。

维修实例十二1、检修时间：2012-08-102、检修地点：枫景名城南门小门入口3、设备名称：门禁系统4、故障现象：门吸不起作用5、分析检修：首先检读卡器，读卡正常，观察继电器，刷卡时有动作，说明这部份电路是正常的，重点查门吸电路，查门吸12V供电正常，测门吸连线间阻值为零，说明门吸供电线路有断路，拆下门吸仔细观察发现是根部连线断开，测门吸根部露出线有30欧电阻，说明门吸线圈是好的，但由于门吸是一体的，考虑使用中的可靠性，只有更新门吸，更新后系统恢复正常。

启示：一般门吸电压为直流12V，如果感觉门吸力不够可提高电压，但最高不超过24V，经验看门吸不上一般是闭门器调整不当或门框扭曲。

维修实例十三1、检修时间：2012-08-112、检修地点：枫景名城园区变电箱3、设备名称：变电箱倒闸4、故障现象：高压进线柜切换后无输出5、分析检修：该变电箱主要为园区电梯等动力供电，采用来自两个不同供电的双高压进线系统，据操作电工讲，他们只进行了两个高压进线柜的隔离开关的分闸和合闸操作，目的是进行高压进线切换，但在切换回原来供电系统（分开备进线闸，合上主进线闸）高压无输出，找来图纸现场对造发现，这个进线柜后级开关柜的断路开关也是分开的，但当班电工讲倒闸切换中并未分开过此开关，再次仔细对照查看（高压柜只能柜外对照确认，柜门由电业部门铅封，物业是打不开的）确认此开关为高压进线第二级开关，那么为什么没人碰它断路器会分闸呢？经分析发现所有高压开关柜隔离开关为旋转合闸，按钮脱扣分闸，现场操作中很容易造成无意中对按钮的触发而分闸，确人无误后合上此开关，高压输出恢复正常。