商品房竣工验收到交房全流程介绍
住建局验收房子流程
购房者收房验收全流程介绍一、购房者收到交房通知单后的收房步骤：1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走；B、《住宅使用说明书》--可带走；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表； E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) --可带走；F、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，并且要了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占以双方签定合同为准。
2.会同物业一起去一起看房。
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了(提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，总之是涉及到钱和签字的都不急着给和签，此时物业会催促你给钱和签字来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
;购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等 (具体验收方法见下房屋验收细节把关的小窍门) ；3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；新房验收的最终结果包括：(1) 、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
(2) 、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
交房程序及注意事项
交房程序及注意事项房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么第一步接收入住通知书通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。
购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
第二步查看资料确保房屋符合交付条件1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。
2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
3.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。
5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6.《建筑工程质量认定书》。
7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步房屋检验购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。
据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。
如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。
1.检测房屋面积购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
小区楼房验收流程
小区楼房验收流程
小区楼房的验收流程主要包括以下步骤：
确认收房流程：开发商和物业会核验业主的材料，并确认收房流程。
领取相关文件：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商解释这些文件的内容。
综合验收：业主需要对新房进行综合验收，包括工程质量、安全、施工进度等进行仔细检查，以确定新房是否符合要求。
提出质询和改进意见：业主应就存在的验收问题提出质询、改进意见或解决方案，并与开发商协商达成书面协议，按照协议内容解决交房存在的问题。
结算费用：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算所有款项、费用以及因延期交房所产生的违约金等。
领取钥匙：业主在签署《住宅钥匙收到书》后，领取新房钥匙。
建立物业关系：与物业公司建立物业关系，双方应签订物业协议，并向物业公司交纳物业费，物业公司应出具发票或盖章确认的收据以证明缴纳物业费的真实性。
签署入住交接单：完成上述步骤后，业主需要签署《入住交接单》，表示收房完成。
具体的收房流程和注意事项可能会因地区和开发商的不同而有所差异，因此在实际操作中，业主需要仔细阅读相关文件，了解自己的权益和义务，并与开发商和物业公司进行充分的沟通和协商，确保自己的权益得到保障。
房地产竣工验收及交房全过程汇总
房地产竣工验收及交房全过程汇总This model paper was revised by LINDA on December 15, 2012.竣工验收全过程记录 (转）一、验收条件：1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；3、通正式水、电；4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。
二、分户验收：1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
（一）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：1、普通水泥楼地面；2、板块楼地面面层；3、室内墙面；4、室内顶棚；5、门窗：（1）开启（2）配件（3）密封（4）排水（5）进户门质量。
（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：1、室内空间尺寸；2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；3、玻璃的品种、观感质量。
（三）防水工程、公共部位分户验收：1、外墙防水；2、外窗防水；3、防排水楼地面；4、屋面防水；5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；6、地下室防水、通道；7、其他：烟道、透气孔及通风道。
（四）安装工程分户验收：1、给水管道及配件安装；2、排水管道安装工程；3、室内采暖系统；4、卫生器具；5、电气工程6、智能建筑。
（五）住宅工程质量分户验收汇总表：施工单位填写，监理单位审核签字。
（六）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。
三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）：单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。
房地产竣工验收及交房全过程汇总
竣工验收全过程记录 (转）一、验收条件：1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；3、通正式水、电；4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。
二、分户验收：1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
（一）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：1、普通水泥楼地面；2、板块楼地面面层；3、室内墙面；4、室内顶棚；5、门窗：（1）开启（2）配件（3）密封（4）排水（5）进户门质量。
（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：1、室内空间尺寸；2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；3、玻璃的品种、观感质量。
（三）防水工程、公共部位分户验收：1、外墙防水；2、外窗防水；3、防排水楼地面；4、屋面防水；5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；6、地下室防水、通道；7、其他：烟道、透气孔及通风道。
（四）安装工程分户验收：1、给水管道及配件安装；2、排水管道安装工程；3、室内采暖系统；4、卫生器具；5、电气工程6、智能建筑。
（五）住宅工程质量分户验收汇总表：施工单位填写，监理单位审核签字。
（六）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。
三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）：单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。
房屋验收全流程介绍(最新).doc
购房者收房验收全流程介绍一、购房者收到交房通知单后的收房步骤：1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走；B、《住宅使用说明书》--可带走；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) --可带走；F、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，并且要了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占以双方签定合同为准。
2.会同物业一起去一起看房。
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了（提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，总之是涉及到钱和签字的都不急着给和签，此时物业会催促你给钱和签字来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
;购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等（具体验收方法见下房屋验收细节把关的小窍门）；3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；新房验收的最终结果包括：（1）、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
（2）、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
交房流程图（全）
交房流程图（全）一、交房工作流程图资料准备：客户入户分批计划表、入户通知、入户须知、业主公约、房款结算单、业主委托入户通知：挂号邮寄入户资料：入户通知书、入户须知、业主公约、业主委托书、电话确认。
入户通知客户到场客户签到。
业主凭“入户通知书”在指定时间到售楼中心签到，询问并办理相关手续。
结款。
业主持“入户通知书”、“房款结款单”、“业主交楼流转表”到交房中心财务处结清房屋尾款、面积差价等相关费用并盖章确认。
案场确认并转交物业。
业主持“入户通知书”、“房款结款单”、“业主交楼流转表”到售楼处交房接待处签章确认，“验房时间确认表”转交物业接待，填写“住户登记表”，签定业主公约，通知客户验房所需准备资料。
签协议签协议。
业主和物业公司共同签署“前期物业管理服务协议”等相关物业管理合同并连同业主身份证、售房合同复印件一起交物业处存档。
发资料交钥匙发资料交钥匙。
所有资料存档后，由物业处管理人员发放“住宅使用说明书”、“质量保证书”、“业主使用守则”，并再次陪同到业主所购房屋处。
向业主办理交送钥匙手续，（可赠送小礼品）。
交费物业接待办理下一步交房手续，业主持“业主交楼流转表”，到物业中心并交纳相关费用。
物业带客验房物业提供“业主验楼交接表”，并与业主陪同进行房屋验收。
现场验房。
业主持所需资料到工地现场，由工作人员陪同到物业处办理验房手续，(详见验房流程总图)验房流程总图二、交房工作各部门的工作分工XX 公司总办：对交房过程进行总控制、协调各部门的工作；1、各单元门牌号码制作，并负责安装到位；2、安排交房工作中所需桌椅、饮水机等办公设备；3、协同各部门的工作和人员调度；4、楼盘工地现场包装的制作实施；满意业主在“业主验楼交接表”上签字将“业主验楼交接表”其中一份交物业中心。
交钥匙、抄表、送水电、赠送小礼品。
不满意物业处开具“房屋整改任务单”回管理处交回钥匙。
项目工程部限时整改。
整改结果通知业主，确定重新验房时间。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房是购房者迎来新生活的重要环节，也是保障自身权益的必要步骤。
在进行新房验收交房时，需要注意一系列的流程和事项，以确保房屋质量和自身权益。
下面将为大家介绍新房验收交房的全套流程及注意事项。
首先，新房验收交房的流程包括以下几个步骤：
1. 房屋整体验收，首先要对整个房屋进行全面的验收，包括外墙、屋顶、门窗等部分，确保没有漏水、渗漏等质量问题。
2. 室内设施验收，对室内的水电设施、门窗、地板、墙面等进行检查，确保各项设施完好无损。
3. 室内装修验收，对室内的装修质量进行验收，包括涂料、瓷砖、橱柜等，确保装修质量达标。
4. 公共设施验收，对小区内的公共设施，如电梯、楼道、绿化等进行验收，确保公共设施完好。
其次，新房验收交房需要注意以下事项：
1. 注意验收标准，在进行验收时，要了解并掌握相关的验收标准，确保验收的严谨性和准确性。
2. 注意细节问题，在验收过程中，要注重细节，如墙面是否有开裂、地板是否有起翘、门窗是否合缝等，确保不漏掉任何质量问题。
3. 注意保留证据，在发现质量问题时，要及时拍照或录像留存证据，以便日后维权。
4. 注意与开发商沟通，在发现质量问题时，要及时与开发商进行沟通，协商解决方案，确保问题得到及时解决。
5. 注意签订相关文件，在验收合格后，要与开发商签订相关的交房文件，确保自身权益。
综上所述，新房验收交房是购房者不可忽视的重要环节，需要认真对待。
通过严格的流程和注意事项，可以保障自身的权益，确保新房的质量和安全。
希望以上内容能够对大家有所帮助，祝大家在新房验收交房时一切顺利！。
房地产开发企业新楼盘商品房销售验收及交房全流程
房地产开发企业新楼盘商品房销售验收及交房全流程商品房销售流程主要包括前期策划、营销、取得预售许可证后开盘预售、签订协议或合同、交款、商品房交付和产权登记及办证等环节。
前期策划及营销房地产开发企业是以商品房销售为核心的企业，前期策划可能在拿地前进行.也可能在拿地后进行，主要工作是确定项目定位，准确定位目标市场，制定产品目标与发展计划，选择性价比最好的产品。
前期策划是销售的重要阶段，对产品未来的销售状况有重要影响。
房地产营销的目的是通过详细的介绍、生动的描述来塑造产品的形象，刺激顾客的购买欲。
在销售阶段，房地产开发企业通常会采取一系列的营销手段，目前我国常用的营销方法包括广告、房地产展销会、活动推介、网络推广以及人员推销等。
广告是房地产营销手段中应用最多、富有成效的一种方法，广告的形式包括户外路牌展板广告、电视广告、电台广播和报纸杂志广告、网络广告等。
取得预售许可证后开盘预售项目开发建设达到规定条件的可以取得预售许可证，然后就可以确定开盘日期对外发售。
开盘是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证后开始对外公开发售商品房.房地产开发企业为成功地将开发的商品房推向市场，一般会在开盘日举行一个盛大的开盘仪式。
签订销售合同及收款开盘后，即可到现场看房，有意向购买的客户即可与销售人员就房屋销售价格等合同条款进行协商，协商一致的签订商品房买卖合同，双方也可以对标准合同文本中的空白事项予以约定，需要签订补充协议的，双方商定具体补充内容。
合同签订后，要在规定时间内向当地房管部门办理备案，销售合同到房管部门办理备案登记后生效。
合同签订后，承购人要根据所签合同约定的付款时间交付房价款及契税。
商品房交付房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给承购人。
商品房交付时必须符合交付使用条件，即入住条件。
关于交付使用条件，《中华人民共和国建筑法》、《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》都规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
新房交房流程详解产权证办理交付验收等步骤解析
新房交房流程详解产权证办理交付验收等步骤解析在购买新房之后，交房是一个重要的环节。
交房是指开发商将购房者购买的房屋物理条件以及产权转移给购房者的过程。
交房的具体流程包括产权证办理、交付验收等步骤。
本文将详细解析新房交房的流程，并对每个步骤进行解释。
一、产权证办理产权证是房产权属的法定证明，是购房者的重要财产凭证。
购房者在交房之前需要办理产权证，具体步骤如下：1. 收集材料：购房者需要收集资料，包括购房合同、身份证明、房屋购买发票、房屋登记备案等。
2. 提交申请：购房者将收集到的材料提交给相关部门，如房管局或不动产登记中心。
3. 材料审核：相关部门会对购房者提交的材料进行审核，确保其完整性和准确性。
4. 缴费办理：购房者需要根据规定缴纳产权证办理费用，并在指定时间内完成缴费。
5. 签署文件：购房者需要签署相关文件，如不动产权证书申请书等。
6. 领取产权证：购房者在办理完成并通过审核后，可以到指定地点领取产权证。
二、交付验收交付验收是购房者接收新房的过程，主要包括对房屋及配套设施等的检查和确认。
具体步骤如下：1. 实物验收：购房者需要对新房进行实物验收，包括房屋内外的装修是否符合要求，是否存在瑕疵等。
2. 设备设施验收：购房者需要检查房屋的各项设备设施，如水电供应、暖气系统等是否正常运作。
3. 交付材料验收：购房者需要核查开发商提供的各项材料，如使用说明书、质保书、安全合格证等是否齐全。
4. 网络验收：如果新房提供了网络接入服务，购房者需要检查网络设备和网络连接是否正常。
5. 整体验收：购房者需要对整体房屋进行全面的验收，确保房屋质量符合约定标准。
三、产权转移登记产权转移登记是购房者将房屋产权从开发商名下转移到自己名下的法定程序。
具体步骤如下：1. 收集材料：购房者需要准备相关材料，包括产权证、购房合同、身份证明等。
2. 缴纳税费：购房者需要按照规定缴纳相应的税费，如契税、个税等。
3. 提交申请：购房者将收集到的材料和缴纳的税费提交给相关部门，如不动产登记中心。
商品房交房流程
商品房交房的基本流程和步骤第一步：通知交房开发商取得商品房房地产权证（大产权）后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30 天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
第二步：验明购房身份购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。
第三步：查看入伙资料要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明。
第四步：现场勘查（验房）、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。
如果有就说明房屋在防水功能方面存在问题。
2、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。
而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。
推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。
另外，需要检查门安装的是不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁那边。
还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。
窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。
看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，牢不牢固，闭合严不严实，轨道是否顺畅。
3、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。
地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露。
还要检查水平度，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，红外线水平仪不仅可以拿来测地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。
一般地面平整度不超过2CM寸于毛坯房就可以正常验收。
检查墙面，墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，对了，不要忘了天花板也是一个墙面。
然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mn就可以验收了。
史上最全最详细的收房流程及收房注意事项
史上最全最详细的收房流程及收房注意事项在购买房屋后，收房流程是一个非常重要的环节。
正确的收房流程不仅可以保障买家的权益，还能够避免日后发生不必要的纠纷。
下面将为您详细介绍史上最全最详细的收房流程及收房注意事项。
一、收房前准备工作在收房之前，首先需要做好一些准备工作。
首先要确认房屋的产权证书、房屋证明以及其他相关文件是否齐全。
同时要和开发商或卖方商定收房时间，并提前做好验房准备工作。
二、收房流程1. 验房在收房当天，首先要进行验房。
买家需要仔细检查房屋的结构、装修、设施等各项情况，确保没有任何质量问题。
特别要注意水电煤气等设施的正常使用情况，以及门窗是否密封严实等问题。
2. 办理过户手续完成验房后，买家需要和卖方一起到房屋所在地的相关部门办理过户手续。
这包括房屋产权过户、缴纳税费等步骤。
确保过户手续的合法有效，并及时将房屋产权证书等文件办理好。
3. 梳理相关文件收房后，买家需要仔细梳理相关文件，包括房屋产权证书、交接单、购房合同等。
确保文件齐全可靠，以备不时之需。
4. 办理入住手续最后，买家需要办理入住手续，包括办理水电煤气等生活设施的变更手续，以确保正常使用。
同时要和物业公司进行沟通，了解小区规定，办理相关手续。
三、收房注意事项1. 注意验房在验房时一定要细心仔细，确保每一个细节都经过检查。
如发现任何质量问题，要及时与卖方协商解决。
2. 注意过户手续办理过户手续时，要保持警惕，确保手续合法有效。
不要轻信任何中介或第三方的承诺，以免上当受骗。
3. 注意保管文件收房后，要妥善保管相关文件，避免丢失或损坏。
文件的完整性和可靠性对日后的维权非常重要。
4. 注意入住手续办理入住手续时，要按规定完成，确保生活设施的正常使用。
同时要遵守小区规定，与物业公司保持良好沟通。
通过以上史上最全最详细的收房流程及收房注意事项，相信大家对于收房的流程和注意事项有了更清晰的认识。
希望每位买家能够顺利收房，享受美好的新家生活。
交房验收流程说明
交房验收流程说明当我们期待已久的新房终于要交付时,交房验收无疑是一个重要的环节。
作为业主,我们需要对房子进行全面细致的检查,确保一切符合预期要求,并顺利完成后续的交接工作。
下面我为大家详细介绍一下交房验收的主要流程。
提前沟通,了解验收标准我们要与开发商提前沟通,了解他们的交房验收流程和相关标准。
开发商通常会制定详细的验收清单,包括户型结构、建筑装修、设备设施等方面的具体要求。
作为业主,我们要仔细研读这份清单,并做好充分的准备工作。
实地验收,细节检查在约定的交房验收日,我们要亲自到现场进行实地检查。
首先查看房屋的基本结构是否有任何质量问题,如墙体开裂、地面变形等。
然后仔细检查门窗、电路、水管、厨卫设施等,确保各项功能都能正常使用。
如果发现任何不合格的地方,要及时记录并与开发商沟通处理。
查验相关证件除了实际房屋本身,我们还要查验一些相关的证件和文件。
比如房本、装修许可证、家电使用说明等。
这些都是验收完成后我们需要保管的重要凭证,务必认真核查。
同时也要确保开发商已经为我们办理了物业、水电气等各项入住手续。
签订交接协议在确认所有环节无误后,我们就可以与开发商签订正式的交接协议了。
这份协议将明确我们双方的权利义务,包括房屋的现状描述、质量保修期限、后续维修责任等。
签字盖章后,房子的所有权才算真正转移到我们手中。
交接过程中的注意事项在实际操作中,我们还要注意一些细节问题。
比如要仔细检查家具电器有无损坏,查看有无遗失物品。
同时也要留意开发商是否按时完成了物业、物业费、装修尾款等各项交接事宜。
只有确保所有问题都得到妥善处理,我们才能顺利完成交房验收。
交房验收看似繁琐,但这关系到我们未来的居住质量。
作为业主,我们必须认真对待每一个环节,以确保房子的各项指标都达标。
只有这样,我们才能真正安心地入住新家,开启崭新的生活。
交房验收的流程范文
交房验收的流程范文交房验收是指房屋装修或购买完成后，买主与开发商或施工方进行的一项重要程序，目的是确保房屋的质量达到合约规定的标准，并确认房屋是否符合交付标准和规范。
下面是一份关于交房验收的详尽流程说明，包括前期准备、验收准备、验收过程和验收结论等环节。
一、前期准备：1.明确验收目标：确定验收的具体标准和规范，包括建筑结构、装修质量、建筑材料等。
2.准备必要的文档和材料：提前准备好购房合同、装修合同及付款凭证等相关文件，并复印备份。
同时准备好工程进度和付款情况的相关记录。
3.了解相关法律和政策：熟悉相关的法律法规和政府政策，确保自身权益。
5.组织验收小组：根据实际情况组建验收小组，包括购房者、开发商/施工方代表、专业人员等，确保验收结果的客观性。
二、验收准备：1.实地勘察：验收前，对房屋进行一次详细的实地勘察，记录存在的问题和瑕疵，并拍照备份。
2.整理相关证据：整理和准备好购房合同、装修合同、付款凭证及相关的凭证材料。
3.确定验收标准：结合相关规范和标准，确认验收项目和验收标准。
可以依据国家和地方政策规定、建筑、装饰、卫生设备等方面的具体要求。
4.制定验收计划：根据需验收的面积和要点制定验收计划。
确定验收时间、地点和参与人员，达到全面、系统、客观的效果。
5.备份相关证据：将相关文件和照片备份，确保验收过程中材料不被意外损坏。
三、验收过程：1.验收准备：按照预定的时间和地点，各方参与人员准时到达，开展验收前的准备工作。
2.验收项目和标准讲解：验收负责人详细讲解具体的验收项目和相关标准，以确保各方参与人员对验收标准的一致性和清晰度。
3.现场勘查和记录：对房屋进行细致的现场勘察和记录，对存在的问题和瑕疵进行拍照和文字描述，确保准确记录问题。
4.验收结果确认：对每项验收项目进行评估，并记录是否合格，如遇问题和瑕疵须要求开发商/施工方进行整改或补救。
验收过程中要严格按照验收规范和标准进行评估，达到公正、公平、公开的原则。
商品房竣工验收到交房全流程介绍
商品房竣工验收全流程介绍商品房竣工验收备案表《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。
购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。
竣工验收备案表《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。
依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。
如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。
根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法，竣工验收备案表通常包括以下内容：1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；2、勘察、设计、施工、监理单位意见；3、竣工验收备案文件清单，主要包括：（1）工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；（2）规划许可证和规划验收认可文件；（3）、工程质量监督注册登记表；（4）工程施工许可证或开工报告；（5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；（6）建设工程档案预验收意见；（7）、工程质量保修书；（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说明书；（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；（11）房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（12）法规、规章规定必须提供的其他文件。
房地产交房流程是什么
房地产交房流程是什么房产交易流程是⾮常繁琐的，毕竟涉及到的⾦额数⽬较⼤，所以在购房过程中每⼀步都要⼩⼼谨慎。
通过了解知道⼤多数⼈都不太清楚房地产交房的流程，那么房地产交房流程是什么呢？今天，店铺⼩编特意整理了关于这⽅⾯的法律知识，希望我的回答会对⼤家有帮助。
⼀、房地产交房流程是怎样的1、开发商以书⾯形式通知购房者在约定时间内对房屋进⾏验收交接。
2、业主持⼊住通知要求的证件及其他相关资料，在⼊住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书⾯⽂件。
(如两书⼀表);两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》、⼀表是指《竣⼯验收备案表》;3、关注⾯积问题，索要《⾯积实测表》,向开发商了解公摊⾯积⼤⼩及组成;4、业主请专业⼈员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单;5、验房后业主根据不同情况采取以下对策：若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受⼈应决定是否退房，并在约定的期限内书⾯通知房地产开发企业;若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受⼈可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书⾯递交房地产开发企业，由房地产开发企业在⼀定期限内逐项予以修复或赔偿。
6、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书⾯承诺并经买受⼈查验同意后，双⽅根据商品房⾯积实测技术报告结算房款。
7、买受⼈向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费⽤。
8、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三⽅处领取房屋钥匙。
9、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关⼿续⼆、期房交房时应该带哪些证件1、要有购房合同，要看开发商有没有商品房预售证、城建规划许可证、房⼦验收合格证，还要问清什么时候能办妥房产证。
2、交房应该带的证件，主要有⾝份证、⾝份证复印件、购房合同。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项一、准备工作。
在新房验收交房之前，首先需要做好一些准备工作。
首先是准备验收所需的工具，包括卷尺、激光尺、手电筒等。
其次是准备验收所需的文件资料，包括购房合同、交房通知书、装修合同等。
同时，还需要提前了解相关的验收标准和规定，以便在验收过程中能够准确地判断房屋是否符合要求。
二、验收流程。
1.外部验收。
首先，对新房的外部进行验收。
主要包括外墙是否存在开裂、漏水，窗户是否密封良好，门窗是否开合自如等。
同时还需要注意观察周边环境，包括小区绿化、道路情况等。
2.内部验收。
接着进行新房的内部验收。
主要包括墙面是否平整、地面是否有裂缝、天花板是否有渗水等。
同时还需要检查水、电、煤气等管道设施是否完好，开关插座是否正常使用。
3.家具及装修验收。
除了房屋本身，还需要对家具及装修进行验收。
包括家具是否有瑕疵，装修是否符合合同要求等。
4.设施设备验收。
最后是对设施设备的验收。
包括空调、热水器、燃气灶等设备是否正常运转，是否存在安全隐患。
三、注意事项。
在进行新房验收交房时，还需要注意一些事项。
首先是要仔细查看购房合同和交房通知书，确保开发商的交房标准和时间是否符合合同约定。
其次是要认真记录房屋存在的问题和瑕疵，并及时向开发商反映，要求开发商在规定时间内进行整改。
同时还需要注意保留好相关的证据，以便日后维权时能够提供有效的证据。
综上所述，新房验收交房是购房者非常重要的一环，需要认真对待。
只有通过严格的验收，及时发现问题并要求整改，才能确保新房的质量和安全，让购房者能够安心地入住新家。
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商品房竣工验收全流程介绍商品房竣工验收备案表《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案,是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的,购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。
购房人收房时一定要看到备案表的正本,并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。
ﻫ竣工验收备案表《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用,这是国家强制性规范。
依据有关规定,我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》,因此,出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件,否则,买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。
ﻫ如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表,其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷,同时,竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。
ﻫ根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法，竣工验收备案表通常包括以下内容:１、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；2、勘察、设计、施工、监理单位意见;3、竣工验收备案文件清单,主要包括:（1）工程竣工验收报告,分5项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；(2)规划许可证和规划验收认可文件；(3)、工程质量监督注册登记表；(4)工程施工许可证或开工报告；(5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;(6)建设工程档案预验收意见；(７）、工程质量保修书；(8）住宅质量保证书；(９）住宅使用说明书；（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算;（１1)房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;(１2）法规、规章规定必须提供的其他文件。
质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫,加盖备案专用章；对符合条件、证明文件齐全有效的，应当收到申请之日起15日内按程序办理竣工验收备案。
这时,共计四页的竣工验收备案表才是一份完整的备案表。
ﻫ另外,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,例如消防设施等。
缺少任何一项,买受人不能接受。
ﻫ需要注意的是,《竣工验收备案表》只是建设（开发商）、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方,就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计所作的验收报告，并不能证明该建筑物没有质量问题,如果该商品房确有质量问题，主管单位可以收回备案表，责令建设单位按要求进行整改，全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。
同时，《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的，开发商交付的房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件，也需要购房人来验收确认。
ﻫ一、购房者收房步骤购房者收到交房通知单后的收房步骤:１.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；Ｄ、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);ﻫ2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；3．购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；ﻫ4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单;ﻫ5.购房者再次会同物业验房,没有问题,购房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。
ﻫ二、商品房交付中的注意事项ﻫ1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。
购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼方最重要的文件２.购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。
因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。
因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。
３.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。
在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。
在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
ﻫ４．商品房交付过程中,购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范,因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。
ﻫ三、商品房交付中的法律问题ﻫ商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当１.商品房“交付使用”。
的责任等问题。
ﻫ怎样才算商品房“交付使用”,原来各方认识不同,而商品房买卖合同司法解释明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。
因此,购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。
当然,购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。
房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。
根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付,否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。
2．商品房逾期交付的责任开发商已经逾期交房,首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。
所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。
如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由,并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。
但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。
如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任。
这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。
ﻫ3．商品房交付不当的责任ﻫ商品房交付不当通常包括两种情形,一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。
在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。
如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任．验房的内容: 1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓,因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。
墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象,地面空鼓会影响地砖松动而断裂,木地板会造成松动后的地板异响。
对于墙面裂缝要分清原因,通常裂缝可不要求开发商维修,由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
ﻫ2、门窗工程的验收主要看外观的质量,如:框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。
玻璃的划伤应在每平米0．1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量,特别在冬季玻璃内部有无水迹。
ﻫ3、电气部分主要是验电源部分,弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。
ﻫ4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验,并教业主会使用后，业主自己在操作。
5、卫生间的闭水在验房前,应通知开发商提前24小时放水,以便在验房时直接检查,当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。
6、不宜检查的部分:房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。
ﻫ收房要检查的文件:竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书ﻫ根据“商品房买卖合同”规定:１、该商品房经验收合格2、该商品房经综合验收合格3、该商品房经分期综合合格４、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件５、其他交条件。
买方可选择其中之一为交房验收条件，在竣工验收时,买方应注意以下几点：ﻫ1、要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
面积误差面积是入住过程中问题较多的一个环节,许多买房者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了,这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。
因为公摊面积的计算方法相对比较复杂,不太容易被大多数购房人所掌握。
而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦，这方面最好是了解一下有关的政策,对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数,再比照发展商所提供的资料，发现问题可以请相关部门复测。
ﻫ2、目前房屋质量问题的投诉在商品房投诉中占很大的比重。
所以,对于一个普通购房者来说，除了在购房时要选择有实力、讲信誉的开发商和向开发商索要该工程的验收证明材料(原件)核实以外，购房之前掌握一些基本的房屋质量鉴别知识是十分必要的。
如果购房者在购房后才发现房屋有质量问题,应积极同责任者交涉,维护自己的合法权益。
根据有关法律规定，房地产开发商对房屋质量负全部、最终的责任,也就是说,只要存在质量问题，开发商无条件地对购房者承担法律责任。
3、要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。
这是一项细致工作,如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成,以便及时发现问题。
有《工程竣工验收证书》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
ﻫ4、要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。
5、业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢?如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致,那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房:一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3％;四是商品房确属主体结构不合格。
具备上述条件之一,如果开发商不同意退房,购房人可向有管辖权的人民法院起诉,要求开发商退房；如果不具备上述条件,出现质量问题只能要求开发商维修,因此造成损失的由开发商赔偿。
商品房工程竣工验收登记程序ﻫ①土地登记申请书(原件）;ﻫ②法人证明或法人代码证、营业执照、法人代表身份证（复印件);ﻫ③竣工图、地形图(原件）；④土地出让金支付凭证（原件);⑤土地使用证(原件)；⑥工程规划验收合格证(复印件);ﻫ⑦工程验收竣工证明书(复印件）；ﻫ⑧商品房统计表（原件）;⑨建筑红线图及规划设计要点(复印件)。