区域市场及周边市场调研报告

区域市场及周边市场调研报告

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2020年5月29日

区域市场及本项目周边市场调研

地理位置及产业结构:

后湖位于汉口东部,属于未来汉口三个综合组团之一。(汉口地区包括江北核心区,二七、三阳、新华、宝丰4个中心片区,古田、常青、后湖3个综合组团。规划常住总人口170万,其中核心区15万,中心片区58万,综合组团97万。)

确立21世纪以高新技术产业为主导

区域形象

整体市政配套较差,缺乏商业、医疗等设施;煤气、电话等随地块开发跟进较慢;

交通条件一般,当前仅706路公交车经过;

在人们心目中属于城乡结合带(后湖乡)

经过两年房地产的开发,部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。

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2020年5月29日

销售状况:

销售期普遍较长,一般在1.5-2.5年左右。

销售率一般未能达到理想水平,入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右

媒体关注度较高,

户型分析:

供应的户型主要以三房、二房、复式为主

主要销售户型与供应特性相吻合,主要集中在中等面积的三房

小面积住宅市场认可度较差

户型设计对南北通透、方正实用要求较高

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2020年5月29日

多层住宅的认可度明显高于小高层和高层

价格分析:

对后湖片区的楼盘来说,集中在多层普通住宅1600-1900左右, 元/平方米是一个”槛”

客户群分析:

主要为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为主要消费群,房地产业、公务员、金融、保险、贸易类较多

主要来自江岸,部分江汉,少量来自其它地区

30-40岁年龄段人群为消费主体。

城市规划

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2020年5月29日

后湖三大居住组团之一,规划密度达到300-500人/平方公里。

综合治理大气污染。后湖、四新、南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家一级标准。(武汉居住区中最好的)

控制城市噪声,后湖地区为区域环境噪声一类区(武汉居住区中最好的)

规划中跨世纪十大公共建筑的后湖体育中心位于后湖。

开发规模

后湖先后开发了东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、后湖生态花园、世纪家园等楼盘,明年仍有城开项目和几个盘的后续开发,供应量呈上涨趋势,

1.5片区竞争格局

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2020年5月29日