经营性物业抵押贷款发起报告模板

经营性物业抵押贷款规范化发起报告模板（2013年版）

目录

第一部分发起报告评估简表.......................................... 错误!未定义书签。第二部分发起报告分析正文.......................................... 错误!未定义书签。

1.借款人状况............................................... 错误!未定义书签。

借款人信息......................................... 错误!未定义书签。

借款人股东信息..................................... 错误!未定义书签。

借款人财务指标分析................................. 错误!未定义书签。

借款人股权结构图................................... 错误!未定义书签。

借款人核心竞争力分析............................... 错误!未定义书签。

其他............................................... 错误!未定义书签。

2.行业发展情况及市场分析.................................... 错误!未定义书签。

当地商业地产总体供需状况分析....................... 错误!未定义书签。

城市主要商圈分布及项目所在商圈情况................. 错误!未定义书签。

项目在商圈中的定位................................. 错误!未定义书签。

其他需要说明的事项................................. 错误!未定义书签。

3.项目评价................................................. 错误!未定义书签。

项目位置........................................... 错误!未定义书签。

项目合规情况....................................... 错误!未定义书签。

项目基本信息....................................... 错误!未定义书签。

项目评估价值....................................... 错误!未定义书签。

项目还款现金流分析................................. 错误!未定义书签。

项目担保条件分析................................... 错误!未定义书签。

其他需要说明的事项................................. 错误!未定义书签。

4.授信收益测算 ............................................. 错误!未定义书签。

贷款利率申请与授信收益测算......................... 错误!未定义书签。

新协议要求的测算................................... 错误!未定义书签。

授信贡献度评价..................................... 错误!未定义书签。

5.授信风险分析 ............................................. 错误!未定义书签。

主要对授信的各类风险进行总结，并提出控制措施....... 错误!未定义书签。

6.结论及建议............................................... 错误!未定义书签。

授信结论........................................... 错误!未定义书签。

授信条件及要求..................................... 错误!未定义书签。

★本报告除特别标注外，面积单位均为万平方米，货币单位均为万元人民币或万美元。

1.借款人状况

1.1借款人信息

1.2借款人股东信息

1.4借款人股权结构图

给出借款人树状股权结构图，并做简要说明

1.5借款人核心竞争力分析

包括但不限于借款人在资金、管理、商业模式、产品研发、市场推广、品牌号召力和开发业绩等方面的情况说明。

1.6其他

其他需要说明的情况

2.行业发展情况及市场分析

2.1当地商业地产总体供需状况分析

1、说明项目所在城市城市的人口、GDP、相关产业发展和城市规划情况

2、说明当地商业地产总体供需状况

2.2城市主要商圈分布及项目所在商圈情况

城市主要商圈分布，项目所在商圈情况（商圈地位、平均租金和出租率情况等），并填写下表，比较两个以上类似项目：

2.3项目在商圈中的定位

项目商业模式及业态分布、与商圈中其他物业的竞争情况、是否成为所在商圈有机和不可或缺的一部分

2.4其他需要说明的事项

3.项目评价

3.1项目位置

以地图方式标明项目所处城市位置和地段，并做简要说明

3.2项目合规情况

3.3项目基本信息

如商业用房尚未建成，请在此说明项目建设情况，预计完工和取得房产证的时间，

3.4项目评估价值

1、项目优势

2、拟抵押的商业用房最近一次评估情况

说明拟抵押的商业用房最近一次评估情况，并填写下表：