物流园区项目实施建议书

****物流园项目建议书

########物流

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2013年4月

容摘要

******物流园区项目的战略定位是依托******县丰富的矿产资源和####的产业优势，打造集总部经济、公铁联运以及以铁精粉为主要产品的仓储、加工、交易为一体的现代综合物流园区。立足******，沟通冀北、辽西、蒙地区，辐射京津唐的公铁联运物流枢纽中心，最终将建设成为我国环渤海地区最具影响力的物流服务平台。

******综合物流项目拟选址于******县经济开发区境，分两个区。东区位于355省道（京建线）西侧河东村到和平庄村一带，西区位于开发区西北角西赶河子村附近，两个位置是目前物资进出******的重要交通要到。

项目规划总占地1600亩，建筑面积53万平方米，预计总投资16亿元。

项目建成后将吸引物流企业100家以上，实现货运吞吐量超过3000万吨，实现物流产值超过120亿元，项目年上缴税收超过2亿元，创造就业机会1,000个以上，可带来巨大的经济效益和社会效益。

项目将依托####基于四大业务板块和以及物流设施平台和物流信息服务平台的强大优势，充分发挥******综合物流园区在环渤海地区的物流枢纽作用，提升******现代物流业的竞争力，促进******现代服务业发展，提高地区经济竞争力和推动******区域经济协调持续发展，构建和谐社会。

项目建设有利于加快******县构建“结构合理、设施配套、技术先进、功能完善”的现代物流体系，有效提高物流效率，降低物流成本，改善投资环境，促进物流与产业的结合，实现商流、物流、资金流、信息流有机融合。

项目建设有利于******及周边地区整合和优化配置物流资源，一方面有效提高******公路运输和物流市场的经营管理水平和运营效率，改善城区交通运输环境，提升城市的环境，促进城市化发展，实现社会经济的协调发展；另一方面可以通过有效提高物流效率，降低物流成本，促进企业增强物流外包意识，剥离低效的物流设施，提高土地集约化程度，有效节约稀缺的土地资源，促进土地资源的合理利用，促进企业的规模化、专业化经营，扩大产业规模，促进产业发展。

项目建设有利于政府部门对物流市场、物流税收的统一、有效管理，同时可

带动项目周边区域的产品加工、商贸、教育、服务等相关产业发展，提供更多新的劳动就业机会，拉动当地经济增长。

目录

容摘要 (1)

一、项目概述 (5)

1、项目定位 (5)

2、项目选址 (5)

3、项目远景指标 (6)

4、项目预计建设周期 (7)

5、项目投资单位 (7)

二、项目建设背景分析 (8)

1、宏观背景 (8)

2、我国物流园区发展存在的问题及解决策略 (10)

3、省经济和物流发展情况 (12)

4、******市经济和物流发展情况 (16)

5、******县基本情况 (20)

6、滦水控股集团的资源优势 (23)

三、项目定位和主要功能 (25)

1、指导思想及发展原则 (25)

2、项目战略定位 (25)

3、经营模式 (26)

4、项目主要功能定位 (26)

5、三大平台 (27)

6、三大分区 (27)

7、六大基本功能 (28)

四、项目规划和建设容 (32)

1、功能布局规划及指标 (32)

2、实施进度计划 (36)

五、公共服务体系和信息平台 (38)

1、公共服务体系 (38)

2、公共物流信息服务平台 (39)

3、电子结算中心 (42)

4、呼叫服务中心 (43)

六、投资估算和资金筹措 (44)

1、项目投资估算 (44)

2、项目税收收益 (45)

3、资金筹措 (45)

七、经济效益和社会效益估算 (46)

1、经济效益 (46)

2、社会效益 (46)

八、项目结论及建议 (49)

1、项目结论 (49)

2、项目建议 (49)

附件1：项目建议书编制依据 (50)

一、项目概述

1、项目定位

******物流园区项目的战略定位是依托******县丰富的矿产资源和####的产业优势，打造集总部经济、公铁联运以及以铁精粉为主要产品的仓储、加工、交易为一体的现代综合物流园区。立足******，面向******，沟通冀北、辽西、蒙地区，辐射京津唐的公铁联运物流枢纽中心，最终将建设成为我国环渤海地区最具影响力的物流服务平台。

图 1：******县的战略地位

2、项目选址

选址应遵循交通导向的重要原则，交通是制约物流发展的最为关键的因素，选择在交通条件好、位于货运主要发生方向、距高速公路出入口较近的地方修建物流园区，避免重复建设，减少资金投入，防止出现大量的货物倒流和迂回运输，提高物流运输效率。

******物流园区拟选址于******县经济开发区境，境有承高速、多条国道、省道，境外有京第二高速等公路连接******、、、辽区。规划建设中的青迁铁路土门子站距离项目地5公里。

图 2：项目拟选址示意图

3、项目远景指标

（1）拟规划建设指标：项目规划总占地面积80万平方米（1200亩），建筑面积53万平方米。

（2）拟投资指标：项目估算总投资16亿元人民币。

（3）预计效益指标：吸引物流企业100家以上，大型区域配送中心5家以上。

项目建设完成后预计可实现公路货运周转量超过3000万吨，实现产值超过120亿元人民币，年实现税收超过2亿元人民币，创造就业机会1000个以上。