房地产项目对标分析 PPT
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房地产项目定位分析(PPT)
核心诉求
豪门天地，荣耀中国
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哈尔滨房地产市场小结
我们的竞争市场
宏观上：市场健康，稳定发展 中观上：产品差异化，竞争激烈
我们的竞争对手
涵盖各个档次，中端产品竞争激烈。 部涵盖分各项个目档规次，模中较端大产、品竞延争续激开烈发。部，分潜项力
目规模较大、延续开发，潜力巨大，部分中
巨高端大品，质部楼分盘品中质高突端出品、定质位楼鲜盘明品，各质项突目出、 定营销位手鲜段明各，异，各诉项求目重营点与销项手目段嫁各接不异够，完诉 求全，重但点整与体项素质目有嫁所接提不高。够完全，但整体 素质有所提高。
区位优势-以哈尔滨为例
开发区板块——现代商务新中心
板块特点
众房地产开发商纷纷看好“会展经济”， 顺势而上创建高端产品，开发区规模进一 步扩大，吸引高端消费者投资置业，成为 高端物业及“富人区”的代名词。
中高端项目集中区域，市场关注度高，主
竞争力研判 要代表楼盘有金色莱茵、国际会展名城、
悦山国际、盟科视界等。目前住宅销售均 价6000-7200元/㎡。
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房地产项目优势分析-区位优势
板块特点
东南板块——城市东南之崛起
城市东南发展主方向，土地供应量丰富，生 态环境优越，板块主打生态牌，植物园、远 大生态园、黛秀湖等五大公园成为支撑板块 价值的核心。
竞争力研判
中低价位倍受业界及市民的关注，销售势头
较好。南郡新城、海富山水文园景观优势明
显，立汇·美罗湾、阳光绿景等中低价销售。
城市“西扩”主方向，政府规 划重点发展板块，相关配套陆 续完善。
地铁一号线，哈西客站，10余 条公交线路，西湖路、西安路 等路网日益完善。
国美、苏宁和大商等电器城， 世纪联华和中央红超市，学府 书城，服装城等。 黑龙江大学、哈尔滨医科大学、 哈尔滨理工大学等15所大专院 校，医大二院、二一一医院等。
楼盘项目分析报告 PPT课件
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4.茶叶专业市场
市场代表： 黄岐凯民茶博
行业扫描： 大沥及周边并非茶叶产地，大沥茶行业仅 为存茶和茶叶销售，且只有一间规模一般 的茶博城，难形成聚集效应
经营状况扫描：熟客交易、人流量少 现有专业市场铺位共有1000家，进驻约7成，经营商户 分类分区不明确 预计常住从业人口约5千人 租金水平35-50元/㎡/月 以货源大部分来自外地，茶博城扮销售集散地角色 受茶叶交易特性熟客定点交易、货量较小、轻影响，场 内人流量、车流量较少 交易方式主要是现场、现货、现金交易 市场影响力、知名度不如广州茶叶市场
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5.家具专业市场
市场代表： 南海盐步家具城
行业扫描： 家具城只有南海盐步家具城一家，目前进驻 品牌商家以中低档次为主，业务紧限覆盖于 周边城区街镇，市场区域影响力很小
经营状况扫描： 南海盐步家具城占地面积10多万㎡，拥有近7万㎡的大 型展示厅，但目前仅有几家知名商家进驻，场内较难发现 高知名度的品牌商家 拥有商家200余户，常住人口近千人 场内出租率约80%，租金在 10-40元/㎡。 仓储功能在场内需求不大，商家都会从厂家发货 场内较少商家会利用计算机进行进销存管理
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3.纺织专业市场
市场代表： 世贸纺织城、平地布匹城
行业扫描： 依托当地生产及交通产生的纺 织品集散地，商家聚集效应较 大，在珠三角乃至广东有较大 颢响力
经营状况扫描： 现有专业市场规模大，如世贸纺织城铺位共有2000多间，进驻 约7成，仓库达8万㎡，有较清晰产品分区 租金水平40-80元/㎡/月 依托周边纺织生产厂家，销售相关纺织品，其中牛仔布展贸最 为发达 展贸型为主，展销型较少，市场人流量不高 多为仓库提货，场内车流量较少 市场影响力、知名度不如广州中大轻纺城 大沥纺织类专业市场，目前处于轻微萎缩阶段，虽然商家依然 租用专业市场，但销售重点已有部分转向广州
房地产项目定位PPT课件
❖ 价格策略定位——需要根据市场变化经常调整 1、低开高走 2、高开高走 3、控制总价 4、付款方式多样化 5、低首付 6、尾盘抬价或尾盘降价 7、小步快跑或小步慢跑
四、营销主体及品牌形象定位
1、营销主体要紧扣项目独特卖点，大气、新 奇、响亮、鲜明，但不能过分夸张，脱离实 际
——个性鲜明的项目 ——大气响亮的项目 ——新奇独特的项目
——脱离实际的洋项目 ——夸大其辞的项目 ——毫无内涵的项目 ——莫名其妙含糊不清的项目
2、营销主体与广告口号经常是合二为一的 ，可以贯穿使用，也可分段变换，即系列 主体
能快半步，快一步风险都很大
1、规划布局的差异化
行列式——围合式——半围合式——散点式— —组合式
中心花园型——均好型——主题景观区+各院 落景观
2、园林风格的差异化
中心花园型——均好型——主题景观区+各院 落景观+私家化园景观
小草树绿化——大树+草地+小桥流水——融入 多元文化、人性化的山水园林设计
❖ 版块定位 ——划分板块，若无约定俗成，则自己命名 ——要化不利为有利，寻找潜在利好 ❖ 社区风格定位 ——封闭还是开放，开放式商业 ——人车混流还是人车分流，人车不完全分流 ——体现开发商、策划公司、规划设计公司对城市发
展的判断、责任感和参与意识
七、价格及价格策略定位
❖ 价格定位——价格定位的基本方法 1、成本加成法（利润预期法） 销售价格=总成本×15% 2、比较定价法（评估定价法） 大项打分——小项打分——加权平均 3、竞争定价法 消费者的价格敏感线约300元/平米
3、营销主体一旦确定，就应当在所有宣传 品、媒体、现场充分展示，形成品牌形象 的长期积累。 不断换主体是缺乏自信、浪费金钱的表现 。
房地产项目调研报告PPT课件
各产品线属性定义
划分标准： 1、高档产品供应划分标准：项目平均单价15000元/平米以上，按项目计算 2、高档产品成交划分标准：面积180平方米以上，单价为15000元/平米以上，按实际 成交 单元计算 3、再改产品供应划分标准：125-180平方米，180以上均价低于1.5万元/平米，按项目计算 4、再改产品成交划分标准： 125-180平方米，180以上均价低于1.5万元/平米，按实际成交 单元计算 5、根据现执行标准高档产品线供应量低于 实际供应量，再改供应量高于实际供应量
首改供应量(万m²)
批售比
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再改产品
在东部新城规划
中闪耀其中，
位于海峡国际会展中心前西南方商业区的“海西塔”项目，将按照东 部新城的规划开发建设一个地标性建筑，结合海峡国际会展中心、生 态公园，将海西塔建筑群打造成集餐饮、娱乐、休闲购物为一体的复 合式低碳商业城。
第一部分——土地属性分析-区位状况及规划
目前福州正在大力进行旧城改造，并发展东部新城、金山、马尾等周边区域， 力将福州建设成为海峡西岸经济区先进制造业基地、产业集聚中心、金融服务 中心、商贸物流中心、交通运输中心、信息研发中心、教育文化中心。
房地产项目投资分析汇报PPT(模版)
一、项目介绍—地块区位
江阴市政府 11公里23分钟
地块
月城镇 8公里15分钟
示例
指引：
1. 标 示 地 块 在 城 市 中 的 位 置 、 与市中心的距离关系（道路距 离、驾车用时）、城市发展方 向。
2.是否存在城市空白带，如
有，需要标记。
建议附上地块现状和周边 城市路况的拍摄视频
青阳镇 12公里23分钟
一、项目介绍—地块不利因素分析
1、收地难度 2、复杂地质 3、复杂地形地貌 4、高压线迁移 5、环境（噪音）污染 6、其他不利条件
指引：客观、完整的列出地块
存在的不利因素，并对不利因 素进行分析、评估及提出解决 措施与建议
一、项目介绍—小结
1、 2、 3、 4、 5、 6、
指引：根据前面的项目介绍，
厦门市海沧 区 近三年商 住地块成交均 价726万元/ 亩
万科XX项目， 2011年5月。 00亩，容积率 1.5，130万元 /亩。
厦门岛内 (湖 里区、思明区） 近三年商住地 块成交均价 1417万元/亩
厦漳跨海大桥
（预计2013年上半年通 车）
厦漳跨海大桥 （预计2013年上半年通车）
地块 云盖山
□ 提前预售 □ 提早预售
政策要求的预售形象进度要求。
现行政策要求。能否豁免，或放宽的程度。 抗震设防等级
是否已经跟银行对接相关业务，预计放款周期。
是否已对接融资问题 融资方式及具体要求（利率、额度、期限）
月至 月
雨季
月至 月
总费用： 元/㎡ （总费用涵盖所有开发报建费用） ； 其中：城市基础设施配套费 元/㎡ 、人防易地建设费 元/㎡ 其他特殊收费 元/㎡ （上述数据均以折算至可售建筑面积为准）
某房地产项目市场及地块分析报告(ppt 42页)
10000元/ ㎡
8000元/ ㎡ 6500元/ ㎡ 5500元/ ㎡以下
三次改善需求
二次改善需求 首次改善需求 刚性需求
预计开发量：48万平米 预计开发量：65万平米 预计开发量：117万平米 预计开发量：160万平米 预计开发量：185万平米
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房地产开发环境概述
1、近期的楼市调控政策对乌市中高端楼盘冲击较大，刚性产品受调控影响较小， 整个市场受“限购效应”影响存在短期的观望情绪。
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项目威胁（T） 政策风险：调控政策持续，市场短期内存在观望情绪
保障房、经济适用房对刚需市场冲击较大 竞争风险：区域内待建、续建项目近期供应，造成客户分流
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综合分析后的项目界定
一次置业为主的刚性需求产品 快速去化的现金流产品
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SWOT应对策略及项目建议
建议：
项目容积率2.5，整体建议规划为小高层，主要基于以下几点原因：
二套房首付44成?防范信贷资金境外热钱冲击我国市场?合理确定商品住房项目预售许可的最低规模落实地方人民政府责任?首套90以上首付33成二套房首付55成利率11倍三套停贷?限购政策出现端倪限制有违法违规企业购地?首套首付33成二套首付55成利率11倍暂停发放居民家庨购买第三套及以上住房贷款?加强对消费性贷款的管理禁止用于购买住房契税优惠仅适用于家庭首套普通住房取消个税优惠?首套首付33成二套房首付不得低于66成利率11倍?限购政策出台?保障性住房在十二五期间3600万套的供应6乌市七条20113310近期乌市楼市新政1进一步建立健全和完善住房保障制度2暂时限定居民家庭购房套数严格限制投机性购房3强化市场监管4严格执行房地产税收政策5切实执行差别化住房信贷政策6严格住房用地供应管理7发挥媒体积极引导作用乌市政策分析从乌七条发现此次调控并没有明细调控细则调控政策出台的时机并不成熟但其中较为严厉的限购令对整个房地产市场造成较大的影响尽管限购令目前并没有完全实施却影响到置业者的置业心理造成目前的观望情绪
房地产项目定位与策划分析(ppt 50页)
成本加成法
【定价思路】
成本加成法的核心是运用物业类型的成本核算，通过对合理利润空间的修 正，从而得到评估项目最可能实现的合理价格。 目前房地产项目的成本主要包括： - 土地成本 - 前期成本 - 建筑安装成本 - 配套成本 - 其他成本（管理成本、销售成本、不可预见成本、财务成本）
3
三、房地产项目定位与策划分析
地产转型
2、可研报告的结构和内容（5-10）
6.技术方案、设备方案和工程方案：方案选择
7.原材料燃料供应：主要原材料供应方案、燃 料供应方案.
8.总图运输与公用辅助工程：总图布置方案、场内 外运输方案、公用工程与辅助工程方案
9.节能措施：节能措施、能耗指标分析
10.节水措施：节水措施、水耗指 标分析
R2
OA
R1
中档住宅组团
中档住宅
R1
上市时间：2005Q2
上市均价：8002元/M2
主题商街
上市时间：2005Q4
1F均价：22297元/M2
中高档办公、酒店公寓组团
小户型写字楼 上市时间：2006Q4 上市均价：10039元/M2 小户型酒店式公寓 上市时间：2007Q2 上市均价：11734元/M2 集中商业 上市时间：2007Q1 1F均价：23622元/M2
续
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五、房地产企业融资策略
3、房地产项目风险分析 ①项目的定位风险 房地产开发项目的市场定位包括项目的产品定位、建筑产品的质量定位、 建设环境的品质定位，是指导项目决策、项目设计、项目营销策划方案 等前期工作的依据。可以说，项目的市场定位确定以后，基本上就敲定 了项目的建设风格、建设成本、营销推广方案，就决定了项目的销售前 景，一旦市场定位不准确，项目的指导思想出现失误，是后期无法或者 是非常困难弥补的风险，也是项目开发过程中，最大的风险，属项目建 设的决策性失误风险，按照风险影响范围划分属于总体风险（决策风 险），从某种程度上讲，其结果也是不可管理风险。
【定价思路】
成本加成法的核心是运用物业类型的成本核算，通过对合理利润空间的修 正，从而得到评估项目最可能实现的合理价格。 目前房地产项目的成本主要包括： - 土地成本 - 前期成本 - 建筑安装成本 - 配套成本 - 其他成本（管理成本、销售成本、不可预见成本、财务成本）
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三、房地产项目定位与策划分析
地产转型
2、可研报告的结构和内容（5-10）
6.技术方案、设备方案和工程方案：方案选择
7.原材料燃料供应：主要原材料供应方案、燃 料供应方案.
8.总图运输与公用辅助工程：总图布置方案、场内 外运输方案、公用工程与辅助工程方案
9.节能措施：节能措施、能耗指标分析
10.节水措施：节水措施、水耗指 标分析
R2
OA
R1
中档住宅组团
中档住宅
R1
上市时间：2005Q2
上市均价：8002元/M2
主题商街
上市时间：2005Q4
1F均价：22297元/M2
中高档办公、酒店公寓组团
小户型写字楼 上市时间：2006Q4 上市均价：10039元/M2 小户型酒店式公寓 上市时间：2007Q2 上市均价：11734元/M2 集中商业 上市时间：2007Q1 1F均价：23622元/M2
续
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五、房地产企业融资策略
3、房地产项目风险分析 ①项目的定位风险 房地产开发项目的市场定位包括项目的产品定位、建筑产品的质量定位、 建设环境的品质定位，是指导项目决策、项目设计、项目营销策划方案 等前期工作的依据。可以说，项目的市场定位确定以后，基本上就敲定 了项目的建设风格、建设成本、营销推广方案，就决定了项目的销售前 景，一旦市场定位不准确，项目的指导思想出现失误，是后期无法或者 是非常困难弥补的风险，也是项目开发过程中，最大的风险，属项目建 设的决策性失误风险，按照风险影响范围划分属于总体风险（决策风 险），从某种程度上讲，其结果也是不可管理风险。
房地产项目对标分析课件
5、入户大堂及电梯
房地产项目对标分析
5、入户大堂及电梯
启示： 1.竞品项目入户大堂均空间不大，且楼道内光线较暗，建议大堂入户处宽敞一些，选用 大玻璃材质提升采光性、通透性。 2.大堂内墙瓷砖，体现高贵，且容易清理 3.洋房楼梯采用木质扶手、电梯门使用双开门独立进户。
房地产项目对标分析
参考图片
5、入户大堂及电梯
房地产项目对标分析
特变金域名门：百泉广场
7、配套设施
房地产项目对标分析
7、配套设施
小结：奇台项目内普遍缺少配套设施，如健身器材、儿童娱乐设施，健身室等等 启示： 1.参考碧桂园等项目，户外增加儿童娱乐设施、活动广场、休闲凉亭等。 2.由于当地冬季气温较低，建议适当增加室内休闲活动场所，如书吧、棋牌室、健身房、 恒温泳池等生活娱乐悠闲配套
房地产项目对标分析
2、园林景观
东方明珠：以简单的坡地绿化带为主，配以少量绿植搭配，整体效果相对简单。
房地产项目对标分析
浦京丽苑： 以楼与楼之间设置组团景观，绿色景观长廊、灌木丛组成
2、园林景观
房地产项目对标分析
2、园林景观
启示： 1.建议绿化景观做好颜色搭配，树种要考虑适合当地天气的，配合造型奇特 的绿植修剪打造出品质高、层次感强的园林景观 2.在园林水系景观上，考虑到冬季原因，不建议做太多喷泉式水景，建议以 自然水系景观为主，拉升自然景观感觉。 3.园林主题方面，建议项目打造色彩丰富、不同命名的主题，将每个片区打 造的与众不同，增加流动观赏性。
4、售楼部风格
启示： 1.建议以简约的现代风格设计，搭配绿植氛围提升品质感，天花灯箱分主题 画面设置
房地产项目对标分析
5、入户大堂及电梯
特变金域名门： 外墙：岩片漆； 正门：透明钢化玻璃+断桥铝框架+智能门禁系统 大堂内：地面瓷砖，墙面乳胶漆。 电梯：日立电梯
对标学习汇报ppt课件
2、鲁能领秀城1600余亩磅礴大城领秀城，与南岸政府为邻占位茶园核心。鲁能领秀城 依靠南山，铜锣山，玉马公园，梨子园河等天赋自然，集约茶园新城市功能。鲁能领 秀城从休闲，娱乐，生态、健康、购物……多角度，多纬度提供居住解决方案，把城 市还给生活。六大居住梦想致献新城市中心一生之城。
3、鲁能九龙花园是鲁能地产入驻九龙坡区的项目，总占 地约6.18万平方米，总建筑面积约29.61万平方米，容积 率仅3.63，集高层、公寓、商业于一体。鲁能九龙花园 位于盘龙新城中心——政府规划的CLD-中央居住区，未 来九龙坡宜居佳地。鲁能九龙花园距离轻轨2号线大堰村 站仅800米，距离马王场站仅500米，并近邻规划中5号 线。周边6大公园环绕，景观环境优越。
[ ]一 win 对标学习项目简介
一、对标项目简介
1、鲁能城项目总占地300亩，总建筑面积61.9万方，拥有30.9万方商业集群、5A甲级 写字楼、星级酒店、精品住宅为一体的都会商业综合体,丰富都会生活一站满足。鲁能 城由中央公馆和世贸地块组成。世贸地块，项目总占地180.12亩，规划建筑面积约 45.88万㎡（其中住宅17.76万㎡，商业28.12万㎡），平均容积率为3.82。鲁能城中央 公馆地块，项目占地约120亩（约合8万方），总建筑面积约16万㎡，容积率2.0。 鲁能城中央公馆位于渝北区中央公园旁，直线距离仅200多米，距悦来国际会展中心约 3公里，距渝北空港商圈约4公里，距江北国际机场约6公里，距龙头寺火车站约18公里， 距鲁能星城项目约20公里，涵盖别墅、高层、多层和商业等业态，首期产品高层36-63 ㎡，别墅80-110㎡。。
现场对标学习亮点：
样板间亮点
现场对标学习亮点：
样板间亮点
[ ]三 win 对标学习改进方案
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3、鲁能九龙花园是鲁能地产入驻九龙坡区的项目，总占 地约6.18万平方米，总建筑面积约29.61万平方米，容积 率仅3.63，集高层、公寓、商业于一体。鲁能九龙花园 位于盘龙新城中心——政府规划的CLD-中央居住区，未 来九龙坡宜居佳地。鲁能九龙花园距离轻轨2号线大堰村 站仅800米，距离马王场站仅500米，并近邻规划中5号 线。周边6大公园环绕，景观环境优越。
[ ]一 win 对标学习项目简介
一、对标项目简介
1、鲁能城项目总占地300亩，总建筑面积61.9万方，拥有30.9万方商业集群、5A甲级 写字楼、星级酒店、精品住宅为一体的都会商业综合体,丰富都会生活一站满足。鲁能 城由中央公馆和世贸地块组成。世贸地块，项目总占地180.12亩，规划建筑面积约 45.88万㎡（其中住宅17.76万㎡，商业28.12万㎡），平均容积率为3.82。鲁能城中央 公馆地块，项目占地约120亩（约合8万方），总建筑面积约16万㎡，容积率2.0。 鲁能城中央公馆位于渝北区中央公园旁，直线距离仅200多米，距悦来国际会展中心约 3公里，距渝北空港商圈约4公里，距江北国际机场约6公里，距龙头寺火车站约18公里， 距鲁能星城项目约20公里，涵盖别墅、高层、多层和商业等业态，首期产品高层36-63 ㎡，别墅80-110㎡。。
现场对标学习亮点：
样板间亮点
现场对标学习亮点：
样板间亮点
[ ]三 win 对标学习改进方案
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1、外立面-参考效果
2、园林景观
特变·金域名门：园林采用四周围合、东低西高绿化景观，右图为中心景观百泉 广场。
2、园林景观
东方明珠：以简单的坡地绿化带为主，配以少量绿植搭配，整体效果相对简单。
浦京丽苑： 以楼与楼之间设置组团景观，绿色景观长廊、灌木丛组成
2、园林景观
2、园林景观
启示： 1.建议绿化景观做好颜色搭配，树种要考虑适合当地天气的，配合造型奇特 的绿植修剪打造出品质高、层次感强的园林景观 2.在园林水系景观上，考虑到冬季原因，不建议做太多喷泉式水景，建议以 自然水系景观为主，拉升自然景观感觉。 3.园林主题方面，建议项目打造色彩丰富、不同命名的主题，将每个片区打 造的与众不同，增加流动观赏性。
新疆项目对标分析
1、外立面 2、园林景观 3、售楼部前景观 4、售楼部风格 5、入户大堂及电梯 6、示范区与看楼动线打造 7、配套设施 8、项目主入口 9、苑区道路 10、商业部分 11、户型分析
目录
1、外立面
特变·金域名门：立面采用米黄色岩片漆，灰蓝色瓦屋面。
东方明珠：外墙采用红灰色涂料搭配
1、外立面
浦京丽苑：立面采用灰白色调搭配，外墙材料涂料为主
1、外立面
1、外立面
小结： 选材：特变选用金石材干挂+米黄色岩石漆纸皮砖作外立面铺贴， 配色：当地楼盘项目立面多以米黄，红，灰，白色调组成，搭配简单，美观度 不足。
启示： 1.建议选材采用面砖或外墙涂料，选2种颜色进行搭配。 2.配色方面，建议项目整体搭配以淡黄色为主，配以辅色，线条清晰，增强整 体搭配效果，做到市场差异化。
特变金域名门：园区内车道沥青路面，人行道仿石砖
9、苑区道路
东方明珠： 车道柏油路、人行道石材
9、苑区道路
9、苑区道路
小结：老项目均无人车分流设计，基本为沥青路面，新小区开始设计人车分流规划，但 是因为消防需要，整个园区要设置消防通道，开发商没有进行园区内道路包装，导致美 观度不足。 启示： 1.建议洋房区做人车分流，地下停车场，别墅区车道铺沥青材料，路边以仿石砖或弧形 石包边。 2.建议项目苑区铺设三色建菱型砖或不规则形状石路面，成本不高且美观。 3.部分道路设置指压板效果路面，增加业主乐趣。
4房2厅2 卫
130-140
套数 25% 45% 30%
别墅建议主力面积段180-220之间 洋房面积段不建议超过144以上，避免超出面积
参考图片
5、入户大堂及电梯
6、示范区与看楼动线打造
因当地楼盘没有设置示范区楼盘，以下参考碧桂园桂澜山项目
6、示范区与看楼动线打造
6、示范区与看楼动线打造
6、示范区与看楼动线打造
6、示范区与看楼动线打造
启示： 1.示范区绿化氛围，主题明显，移步换景。 2.临建板房中间区域，为三面环绕，搭建遮雨棚，为营造主题，在中间柱上进行高仿植 物爬藤花卉装饰，吸引眼球。超仿真爬藤花卉，也能美到不行！客户会自觉拍照宣传 3.用立体PVC制作，设计内容运用1-12月在园区生活的描述向往，结合项目卖点信息， 增强趣味可读性。
2、园林景观-参考效果
特变·金域名门： 前景观：地面铺石、水系景观
3、售楼部前景观
3、售楼部前景观
其他楼盘： 前景观：门前设置宽敞车位，其他并无参考价值
3、售楼部前景观
小结： 选材：地面多采用石材铺贴。 景观：除特变门前有水系景观，其他售楼部前均无配套及景观展示 启示： 1.参考顺德碧桂园等项目，以水景喷泉形式为主，结合色彩丰富鲜花绿植营 造自然感觉。 2.项目与主路间设置低层绿植，草坪上摆设一些雕塑形态、或动物卡通增加 吸引力
9、苑区道路--参考图片
10、商业部分-竞品商业
10、商业部分-竞品商业
小结： 1.奇台市场商业以住宅底商为主，门前均有停车位设计，大部分上下两层，也 有部分三层商业，立面普遍与项目色调一致。 2.因项目周边目前并无商业配套，建议项目外围规划独立商业配套供给园区日 常方便消费。商业建议采用英伦风格外立面。 3.如规划允许建议尝试在园区内适合地点做木屋商业，即美观又能方便业主日 常临时购物需求。
10、商业部分-参考图片
10、户型建议
建议户型配比产品 户型Fra bibliotek面积段 比例叠拼
3房2厅3 卫
160-180
40%
首期别 墅
联排
4房2厅3 卫
180-220
35%
双拼
5房2厅3 卫
200-280
25%
产品 洋房 首期洋房 洋房 洋房
户型 面积段
2房2厅1 卫
90-100
3房2厅2 卫
110-130
特变金域名门：百泉广场
7、配套设施
7、配套设施
小结：奇台项目内普遍缺少配套设施，如健身器材、儿童娱乐设施，健身室等等
启示： 1.参考碧桂园等项目，户外增加儿童娱乐设施、活动广场、休闲凉亭等。 2.由于当地冬季气温较低，建议适当增加室内休闲活动场所，如书吧、棋牌室、健身房、 恒温泳池等生活娱乐悠闲配套
7、配套设施-参考图片
8、项目主入口
特变金域名门：中间设置保安室，两侧为防火通道，道路中间设置花坛景观带
8、项目主入口
小结：当地小区主入口基本均为特变金域名门的形式，缺少景观规划。
启示： 1.建议项目入口配以标志性景观+项目名称，营造归属感及神圣感。 2.建议参考龙湖别墅项目园区入口
8、项目主入口--参考图片
3、售楼部前景观--参考图片
4、售楼部风格
特变金域名门： 售楼部：空间大，区域功能分区，一层配备洽谈区，水吧区，儿童娱乐区。二层为板 房展示区及建筑材料展示区
4、售楼部风格
浦京丽苑 售楼部：临街商铺，面积约150平，装修以展厅型简约为主
4、售楼部风格
启示：
1.建议以简约的现代风格设计，搭配绿植氛围提升品质感，天花灯箱分主题 画面设置
5、入户大堂及电梯
特变金域名门： 外墙：岩片漆； 正门：透明钢化玻璃+断桥铝框架+智能门禁系统 大堂内：地面瓷砖，墙面乳胶漆。 电梯：日立电梯
特变金域名门： 电梯为日立牌双开门电梯
5、入户大堂及电梯
5、入户大堂及电梯
启示： 1.竞品项目入户大堂均空间不大，且楼道内光线较暗，建议大堂入户处宽敞一些，选用 大玻璃材质提升采光性、通透性。 2.大堂内墙瓷砖，体现高贵，且容易清理 3.洋房楼梯采用木质扶手、电梯门使用双开门独立进户。