竣工验收评估报告

B9 幸福锦园工程A标

竣工验收质量评估报告

建设单位：南通市城镇房地产开发有限公司

设计单位：南通原点建筑设计公司、南通规划设计院

承包单位：南通幸福建设集团股份有限公司

监理单位(章)：南通中房工程建设监理有限公司

总监理工程师：

公司技术负责人：

日期：二零一四年六月

江苏省建设厅建设监理处监制

XXXX工程A标

竣工验收质量评估报告

一、工程概况：

工程名称：XXXX工程A标

工程地点：XXXX南侧地块

建设单位：XXXX房地产开发有限公司

设计单位：XXXX设计院有限公司

勘察单位：XXXX地质工程勘察院

质监单位：XXX市建筑工程质量监督站

安监单位：XXX市建筑工程安全监督站

监理单位：XXXX监理有限公司

施工单位：XXXX建设集团

XXXX工程由XXXX房地产开发有限公司投资新建，总建筑面积：地上面积约XXXXM2，地下室面积约XXXXM2（不包括大地下室及人防面积）。

本工程为框架-剪力墙结构。建筑物高度58.80m，主楼15～18层，其中1#、5#楼为15层，地下二层（另有一层半地下车库层）。基础类型采用复合载体桩加筏板基础。建筑物抗震设防烈度6度设防；场地土类别为Ⅲ类；主楼部分框架梁、柱抗震等级四级，剪力墙抗震等级三级；裙房框架梁、柱抗震等级四级，抗震墙抗震等级三级；结构安全等级为二级。工程主体设计合理使用年限为70年。

（1）本工程建筑物设计标高±0.000相当于黄海高程5.400m（8#、4#楼为4.350m）。

（2）砼部分：

1）地下室底板及侧壁（包括顶板）为C35，防水混凝土（加微膨胀剂）设计抗渗等级P6；地下室顶板以上至四层楼面梁、板为C30，柱、墙为C35；四层以上至顶层梁、板及柱、墙均为C30。

2）钢筋采用Ⅲ级、Ⅳ级钢材；钢筋连接方式采用电渣压力焊、闪光对焊及直螺纹套筒连接。

（3）砌体结构：

（4）节能分部工程相关参数：

1）外墙类型：

①S9-2型节能保温砖（240mm）+水泥砂浆（20mm）+陶瓷面砖（6～12mm），

②砂加气混凝土砌块（200mm）+水泥砂浆（20mm）+陶瓷面砖（6～12mm），

③混凝土冷桥部位：轻质复合保温模板（40mm）+水泥砂浆（20mm）+陶瓷面砖（6～12mm），

④冷桥部位突出墙面线条：水泥基复合保温砂浆（W型）。

2）屋面类型：

①平屋面：钢筋混凝土（120mm）+NZL轻质料找坡5%（最薄处20mm）+水泥砂浆找平层（20mm）+1.2合成高分子防水卷材+水泥砂浆找平层（20mm）+挤塑聚苯保温板（30mm）+钢筋混凝土（50mm）。

②坡屋面：钢筋混凝土（120mm）+1.2合成高分子防水卷材+挤塑聚苯保温板（45mm）+水泥砂浆找平层（20mm）+屋面瓦

3）外窗类型：

①塑钢：1#～3#、5#～7#、14#及4#、8#楼三层以上（包括4#、8#一二层非商业用房部分）为塑钢门窗（含平开门帘窗、上悬窗、推拉窗、圆弧推拉窗、凸推拉窗五种形式）。推拉窗外框为88系列，推拉窗扇为57系列型材，推拉门扇为66系列，平开门采用60系列；四个立面窗及阳台推拉窗采用5+12+5中空玻璃，阳台固定窗采用5mm白玻。

②铝合金：4#、8#楼一二层（商业用房部分）为隔热铝合金门窗（含隔热铝合金平开门、推拉窗、圆弧推拉窗、固定窗四种形式）。地弹簧门采用100系列隔热铝合金型材，推拉窗采用90系列隔热铝合金型材；北立面窗采用6LOW-E+12A+6中透光中空玻璃，其它立面采用6+12A+6高透光中空玻璃。

二、质量评估

(一)地基与基础

1、桩基础

桩体质量符合设计要求及规范质量验收规范的规定。电焊条质量符合设计及国家现行有关标准的规定。桩位及桩顶偏差符合质量验收规范的规定，电焊接桩质量符合质量验收规范的规定。监理见证复合载体夯扩桩低应变检测及静载试验全程，大应变检测一根，其结果均为Ⅰ、Ⅱ类桩，无Ⅲ、Ⅳ类桩（该工程共静载检测224根、小应变动测共检测3311根，其中人防部分467根、普通地下室部分1471根、安置房部分1373根，由XXX市建筑工程质量检测中心进行检测），单桩竖向承载力特征值均不小于750KN （4#、8#楼不小于700KN），满足设计要求。单桩静载荷试验满足设计要求。

2、基础筏板、地下室部分模板分项工程171个检验批；钢筋分项工程171个检验批；混凝土分项工程171个检验批；现浇结构85个检验批；填充墙砌体分项工程8个检验批；质量控制资料核查共计658项，基本合格。

(二)主体结构

1、土建部分

本工程执行工序质量报验制度，在施工过程中采取巡检、抽查和平行检查相结合，对混凝土浇筑等关键部位、关键工序执行现场旁站监理制度。我监理部对分部分项工程均进行了实体检查，具体情况如下：

模板分项工程690个检验批；钢筋分项工程690个检验批；混凝土分项工程690个检验批；现浇结构346个检验批；填充墙砌体分项工程305个检验批；质量控制资料核查共计3064项，符合规范及设计要求。

(三)建筑装饰装修

1、抹灰

(1)本工程采取抹灰施工跟踪检查全覆盖。抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等均清除干净，并洒水润湿。

(2)一般抹灰所用材料的品种和性能符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比符合设计要求。抹灰工程分层进行。不同材料基体交接处表面的抹灰，采取防止开裂的加强措施，且加强网与各基体的搭接宽度不小于100mm。

(3) 抹灰层反复检查整改后，抹灰层与基层之间及各抹灰之间粘牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。抹灰表面光滑、洁净、接槎平整。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面平整。抹灰层的总厚度符合设计要求。滴水线(槽)整齐顺直，内高外低。面层允许偏差符合质量验收规范的规定。

2、涂饰

涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求。涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求。涂料涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉。涂饰工程的基层处理符合规范规定。各种涂料的涂饰质量符合质量验收规范的规定。