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交底内容

第一章总体概况

第一节编制说明

1.编制依据

1).施工合同规定及业主单位其他要求。

2).施工图纸、设计说明及施工场地图。

3).中华人民共和国颁布的现行建筑安装工程施工的有关规程、规范及验评标准。

4).建设部颁发的《建设工程施工现场管理规定》。

5).河北省建设厅印发的《河北省建筑施工文明工地检查评分办法》。

6).我公司的企业标准及颁发的《质量手册》、《程序文件》。

7).现场和周边的实际勘查情况。

8).国家的法律、法规。

2.编制范围

本工程包括11栋住宅楼及相应的地下车库； 12号楼为地上7层，地下1层，16号楼为地上7层，地下2层，18、19、20、22、号楼为地上10层（9层），地

下2层，21号楼为地上10层（7层），地下2层，26、27号楼为地上16层，地下2层。

秀水名苑住宅小区12、16、18、19、20、21、22、23、25、26、27号住宅楼、地下车库的建筑施工总承包，不包括基础处理、基槽土方(但包括地基清槽、集水坑挖方、地基钎探)，建筑施工从基础垫层开始，交房标准为毛坯交房标准，包含公共区域的装修，施工内容为除发包方分包工程以外的施工图全部工程内容，以

上工程内容均包括全部施工工序。

3.编制原则

根据双方签订的合同文件、施工设计图纸、文件资料要求，以及此工程中的工序技术特点和有关的工程量。采用先进科学的施工方法、施工工艺和施工手段，

工程质量确保合格，实现安全施工，创建省安全文明标准工地。

充分准备，合理安排，理顺进度与质量、进度与安全之间的关系，使三者协调统一，在保证质量、安全目标的前提下，确保项目总目标的实现。

精心编制施工组织设计，严格按照质量评定验收标准及施工规范组织施工，保证工程质量，以优良的工程质量和优质的服务满足该项目创优规划的实现。

第二节工程概况

1、工程简况

工程名称：秀水名苑住宅小区（12.16.18.19.20.21.22.23.25.26.27号楼、地下车库）工程施工

建设单位：河北三泰建荣房地产开发有限公司

监理单位：中科宏泰工程项目管理有限公司

设计单位：四川洲宇华洲建筑设计有限公司

工程地点：承德市双滦区西地满族乡冯营子村西地新村南侧B地块

2、建筑概况

12#楼地下一层，地上7层；16#楼地下二层，地上7层；18#-23#

楼地下二层，地上10层；25#楼地下二层，地上10层；26#、27#楼地下二层，地上16层；地下车库1层。

表如下：

工程名称建筑面积层数建筑高度12#楼5991.66㎡地下一层、地上七层21.1米16#楼6775.43㎡地下二层、地上七层21.1米18#楼7260.66㎡地下二层、地上十层29.3米19#楼7875.82㎡地下二层、地上十层29.5米20#楼8409.66㎡地下二层、地上十层29.5米21#楼7968.96㎡地下二层、地上十层29.5米22#楼8023.38㎡地下二层、地上十层29.75米23#楼6003.76㎡地下二层、地上十层29.75米25#楼6014.07㎡地下二层、地上十层29.75米26#楼10430.21㎡地下二层、地上十六层49.1米27#楼10980.5㎡地下二层、地上十六层49.1米地下车库18820.32㎡地下一层 4.9米

1.砼强度等级

基础垫层：C15素混凝土垫层（100厚）

基础：C30密实防水混凝土（抗渗等级P6）

地下室外墙：C30混凝土（抗渗等级P6）

地上部分：C30混凝土

消防水池：C30密实防水混凝土（抗渗等级P6）

构造柱、圈梁、过梁：C25混凝土

2.墙体

2.1 地上部分：

a.外墙为160mm（200mm）厚钢筋混凝土墙+90mm普通EPS模块（B1级）+50mm 自密实混凝土。

B.外墙为80mm厚钢筋混凝土墙+80mm（120）聚苯板（B1级）+90mm普通EPS 模块（B1级）+50mm自密实混凝土。

内墙为加气混凝土砌块墙，160厚钢筋混凝土剪力墙

一、二层框架部分外墙为300mm厚蒸压轻质砂加气混凝土砌块墙

2.2地下部分：

外墙为250厚抗渗钢筋混凝土剪力墙

内墙为蒸压加气砌块混凝土砌块墙，Mb5.0水泥砂浆砌筑及250mm、200mm厚

钢筋混凝土剪力墙

2.3砌块墙体积干密度为600KG/m,强度级别不小于A5，用专用砂浆砌筑

3.防水工程

住宅楼

地下室部位：柔性防水层一级为3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材两道，二级

为4厚SBS卷材一道

屋面防水：3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材两道

卫生间防水：1.5厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻150高

车库

基础C30防水混凝土，防水底板C30，防水等级P6,垫层C15；

地下室外墙C40防水混凝土防水等级P6，柱C40、梁、板C40.

车库地面：2-4厚环氧树脂防尘漆

消防水池：C30密实防水混凝土，抗渗等级P6

地下防水：4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材一道

车库顶防水：3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材一道，4厚SBS高聚物改性沥青耐根穿刺防水卷材一道

4.装修工程

适用部位楼面/地面内墙踢脚顶客厅、卧室、餐

厅、家庭室、商业网点卫生站防滑地砖

混合砂浆墙面

白色乳胶漆

面砖踢脚

混合砂

白色乳胶漆

卫生间防滑地砖面砖墙面无水泥砂

白色乳胶漆

厨房防滑地砖面砖墙面无水泥砂

白色乳胶漆

合用前室、楼梯

间商业网点楼梯间，顶层走道卫生站楼梯间防滑地砖

一层面砖墙面

二层以上白色乳

胶漆墙面

面砖踢脚

混合砂

白色乳胶漆

阳台防滑地砖水泥砂浆墙面

白色乳胶漆

面砖踢脚

水泥砂

白色乳胶漆

水暖井水泥砂浆楼面水泥砂浆墙面

白色乳胶漆

无

水泥砂

白色乳胶漆

门厅花岗岩楼面面砖墙面无混合砂

白色乳胶漆

车库面刷防尘耐磨高级地

坪漆

1、白色内墙涂

料

2、水泥砂浆墙

面

水泥砂浆踢

脚

1、白色

2、水泥砂浆

采暖与非采暖隔

墙

在低温一侧均抹20厚MPC高效复合保温砂浆