国际茶城2012年工作总结

河南弘昌永盛置业有限公司

二O一二年工作总结

光阴如梭，转眼已到2012年年底，我们满怀希望和斗志即将迈入2013年。2012年是信阳国际茶城茶企招商年，是为2013年开业积极准备的一年，也是忙碌的一年。在河南省委、省政府、信阳市委、市政府领导和相关职能部门的关心支持下，在弘昌集团的正确引领和指导下，公司以茶企招商为主要任务，秉承干实事、实干事的创业精神，艰苦奋斗，各项工作上均取得了一定的成绩。现将2012年的工作做以全面的回顾，为今后的工作积累经验、指明方向。

一、2012年公司所做的主要工作

（一）工程建设方面：严格按照标准施工，随时监督检查工程质量，将责任落实到人；紧抓工程进度，倒排工期，将进度细化到天；制定措施，文明施工，严防安全事故发生，推动各项工作朝着既定目标前进。

1、信阳国际茶城项目工程进度情况：信阳国际茶城项目工程投资估算为49412.45万元，截止目前实际完成投资估算为23410万元。在建工程面积共计175000㎡。茶城二期、三期后续建设新征土地2100亩，其中1000亩土地的拆迁工作已经展开，征地手续正在积极办理中。

2、信阳国际茶城各单体工程进度情况：信阳国际茶城客服中心已竣工，并通过集团各部门验收，于四月份正式投入使用。1#楼目前已完成内墙粉刷、外墙保温、外墙涂料、外

墙砖贴设、门窗、水电安装。2#楼、3#楼目前已完成内墙粉刷、外墙保温、外墙涂料、外墙砖贴设、门窗、水电安装。4#楼目前完成主体结构，现在进行砌体施工。5#楼目前完成地下室室外土方回填。6#、7#楼目前已完成主体工程。8#、10#楼目前已完成主体结构施工，开始砌体工程施工及内外粉刷工程。9#楼现进行12－25轴基础施工。11#、15#、16#楼已完成主体施工、砌体施工，目前正在进行外墙体温和室内粉刷工程。12#、13#楼已完成主体施工，目前正在进行砌体施工。14#、18#楼已完成三层主体施工。17#楼已完成主体施工、砌体施工，目前正在进行外墙体温和室内粉刷工程。室外广场管网施工及花岗岩铺装工程已完成约12000㎡，西侧道路已完成总工程量的1/3。

3、配合工程建设情况：定期组织各班组、各项目部召开工程现场会，纠偏措施，解决工程中出现的实际困难和疑难问题；与羊山新区政府职能部门协调现场工作，坚持每天夜晚轮流值班制，确保工程保质保量的完成。

（二）财务管理方面：2012年，财务部不断学习，求实奋进，实现了阶段性的成长和收获。财务内部，管理水平不断地提升；外部，积极配合税务机关对公司的检查，并顺利完成多项融资工作。

1、会计核算、审核、监督本职工作：从收费到出纳各项原始收支的操作；从地磅到统计各项基础数据的录入、统计报表的编制；从审核原始凭证、会计记账凭证的录入，到编制财务会计报表；从各项税费的计提到纳税申报、上缴；

从资金计划的安排，到各项资金的统一调拨、支付等等，财务部严格按照各项规章制度，尽职尽责，实现了会计信息收集、处理和传递的及时性、准确性。

2、完善内部控制：一年来财务部不断修正工作流程和完善内部控制，提高财务部对各类经济业务的监督力度。一是健全了各项管理基础工作制度，促进公司企业管理整体水平提高。二是建立了自我约束的财务管理机制，确保企业持续、稳定、协调发展。三是根据公司的经营特点和管理的客观要求，严格执行公司内部财务管理和会计监督。

3、融资与资金管理工作：屡次与多家银行、投资公司及租赁公司的领导谈判协商，结合公司对信阳国际茶城项目资金运用等方面的具体要求，通过金融创新多方面搭建融资平台，多渠道筹措资金，寻找适合我项目的合作伙伴，先后与多家银行及投资公司对接。

3.1 8月中旬，与信达公司多次沟通，最终以债务债权的形式向信达公司申请贷款8300万元，目前以通过其省行上会，现已报总部审批，预计2013年元月中旬此笔贷款可到位。

3.2 与上海和郑州两家租赁公司沟通，用空调、电梯设备以融资租赁方式融资5000万，资料清单以报给两家租赁公司，财务部会根据融资结构以及利用情况和借款的利息率、资金利用率的对比，进行分析择优选定与哪家公司合作。

3.3 目前与中信银行以流动资金贷款的方式申请流资贷款2000万，资料已报送，近期可上会。

3.4 6月8日与中行信阳分行签订《百亿战略合作协议》。保证国际茶城项目投资所需要的资金支持，同时创造新的贷款额度，为运营公司提供招商运营资金保障。

3.5 加强了涉税管理的资料收集和档案管理工作。在岗位职责中加入了税收政策的收集、整理、汇编工作，每月定期到税局网站上更新下载与房地产有关的税收政策，并进行整理汇编。并与项目所在地的地方税务进行税务上的咨询、交流与沟通，清晰了解税务政策，对公司所得税、房产税、个人所得税进行了税务筹划。

（三）营销策划方面：主要围绕项目一期的招商工作，并利用媒体、广告的宣传，极大提升了信阳国际茶城知名度，为信阳国际茶城汇集人气，为招商做了铺垫。

1、宣传推广

1.1 举办“普及茶知识、弘扬茶文化”八县区巡回讲座活动。2012年3月13日-3月28日，分别在罗山县、光山县、潢川县、固始县、新县、商城县、平桥区和浉河区，举办了普及茶知识、弘扬茶文化讲座活动。通过本次活动，不仅大大地提高了信阳国际茶城知名度和影响力，还积累了1200多潜在购买客户资源。

1.2 在百花会展中心举行的信阳第二十届国际茶文化节上，信阳国际茶城精心布置了展位，安排参展工作，并在配合茶文化组委会工作的基础上，积极宣传与推广信阳国际茶城，扩大了信阳国际茶城在国内外的的知名度和影响力。

1.3 成功在信阳国际茶城1号楼大厅举办“弘扬中华

茶文化专题讲座”，邀请了信阳市人大主任宋效忠作为主讲嘉宾。信阳市茶办主任夏国宗、各县区茶叶局或茶办领导以及广大茶农300余人聆听了讲座。活动提升了信阳国际茶城的良好形象，提高了信阳国际茶城的美誉度，促进了信阳地区本土企业的招商。

1.4 信阳国际茶城总冠名并鼎力支持了“新职场·新女性职场之星选拔大赛”等系列活动，免费为企业和人才搭建了合作桥梁，借此信阳国际茶城运营管理有限公司也吸纳了部分优秀人才。

2、商铺销售

2.1 为扩大新客户积累的区域，于2012年4月3日选址、设立了信阳国际茶城郑州营销展示中心，目前已积累新客户资源千余组。

2.2 2012年4月24日，在完成项目现场营销中心包装设计、办公用品采购以及其他相关工作之后，项目现场营销中心正式对外开放，接待客户来访。

2.3 十一月至十二月，迅速完成一期商铺销售尾款3000多万，完成了公司下达回款目标。

3、考察接待

一年里多次出色完成政府各级领导视察以及茶企、茶商参观考察的接待任务。

（四）运营管理和茶企招商方面：一年来信阳国际茶城运营管理公司以茶企招商为工作重点，顺利地开展了众多活动，取得了丰硕成果。