案例--OCT华侨城创意文化园
论深圳OCT-LOFT华侨城创意文化园的构建
论深圳OCT-LOFT华侨城创意文化园的构建
盛希希
【期刊名称】《青岛理工大学学报》
【年(卷),期】2014(035)004
【摘要】针对目前构建文化产业创意园中利用老厂房、老仓库来进行改建创意产业集聚区在使用上不能完全适应高端群体需求的事实,论证了合理构建创意文化园的重要性.通过对深圳市华侨城创意文化园的规化设计,提出“原创精神”的概念,来探索创意产业园区的布局状态,这对目前更加合理地构建创意文化园是十分有益的.【总页数】5页(P72-75,123)
【作者】盛希希
【作者单位】广东农工商职业技术学院艺术系,广州510507
【正文语种】中文
【中图分类】TU-856
【相关文献】
1.后现代语境下城市空间的媒介化探索r——以深圳华侨城创意文化园和城市LED 大屏为例 [J], 刘懿璇
2.旧工业区的转型与绿色更新探索研究--以深圳市华侨城创意文化园绿色更新改造为例 [J], 张承露
3.深圳 OCT-LOFT 华侨城创意产业园的空间生产 [J], 诸武毅;刘云刚
4.OCT-LOFT华侨城创意文化园与历史隔膜后的对话 [J], 吴桐; 齐鸿（图）
5.OCT-LOFT华侨城创意文化园与历史隔膜后的对话 [J], 吴桐; 齐鸿（图）
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文化创意产业园区建设的“深圳经验”——以深圳华侨城OCT-Loft丶田园设计之都创意产业园为例
文化创意产业园区建设的“深圳经验”——以深圳华侨城OCT-Loft丶田园设计之都创意产业园为例文化创意产业园区建设的“深圳经验”——以深圳华侨城OCT-Loft丶田园设计之都创意产业园为例文化创意产业园区建设的“深圳经验”——以深圳华侨城OCT-Loft、田面设计之都创意产业园为例Experience of Cultural and Creative Industries Park development in Shenzhen——Case study of The OCT-Loft, City of Design作者 Author _ 石晨旭 Shi Chenxu 祝帅 Zhu Shuai 万顷 Wan Qing|摘要| 本研究通过对深圳市华侨城OCT-Loft、田面设计之都的考察来了解文化创意产业园的实际运作情况、探讨建设创意产业园的深圳经验。
本文认为各地运营方应注意文化创意产业园高速发展背后所隐藏的问题，首先要保持文化创意的品位与高度，注重文化创意产业内涵的建设与培育。
其次，各地文化创意产业园应结合地域文化的条件找到园区的定位与意义。
同时，文化创意产业园建设的过程中要注重虚拟产业链的建设。
最后，产业园专业运营商与行业专家的沟通要充分。
|关键词 | 文化创意产业园华侨城Loft 田面设计之都深圳经验|ABSTRACT | TThis paper studies the OCT-Loft, city of design, to find Shenzhen’s experience of operating cultural and creative industriespark. This paper argues that the operators should pay attention to the problems behind the fast development of the cultural and creative industries parks. Firstly, it is important to keep the good quality of cultural creativeness. Secondly, the cultural and creative industries parks should be correctly positioned and accord with the regional culture background. At the same time, the construction of virtual industrial chain is very important.Finally, the mutual communication between the Industrial Park professional operators and industry experts are indispensible.| KEY WORDS | Cultural and creative industries parks OCT-Loft City of design Shenzhen's experience [1]2004年前后，“创意产业”一词传入了中国，一受到“山寨”和“抄袭”的威胁，真正有创意附加值时间在政界、商界、学界都引起了前所未有的反响。
场地调研案例分析
项目背景 Case Background
上世纪90年代初，深圳东部工业区聚集了涉及20 多个领域、近60家工业企业，见证了包括康佳集团 （原光明华侨电子厂）、华力包装、天霸、兴利五 金、兴华拉链等一大批轻工业企业的发展。上世纪 90年代末，随着深圳市区城市功能转型，加工业逐 步退出，华侨城东部工业区内企业陆续启动外迁， 大面积旧厂房被闲置废弃，亟待重新开发使用。
地形地貌 Landform
30.18
297.80 294.29
场地高度由北向南逐步降低，东西方向 基本为同一标高
场地视线 Field of sight
场地周围被高层住宅包裹，西南与东南视野相对闭塞， 东面与北面视野相对较为通透
场地视线 Field of sight
特点：交通便利 文化营造环境 外部景点丰富
项目规划 Case Planning
项目定位：园区占地面积约15万平方米，建筑面积约20万平方米，分为南北两区。
2004年下半年以来，华侨城人根据厂房的建筑特点以及政府对文化和创意产业的相关政策指引， 通过将旧厂房改造为创意产业的工作室，引进各类型创意产业，如设计、摄影、动漫创作、教育 培训、艺术等行业，还有一些有创意特色的相关产业如概念餐厅、酒廊、零售、咖啡等。 通过这些改造，使旧厂房的建筑形态和历史痕迹得以保留，同时又衍生出更有朝气更有生命力 的产业经济。
项目功能配比：
田子坊功能大多以娱乐产业为主，创意产业为辅 同时在其中穿插着旧时的居民区，不仅为该处带来了经 济文化上的活力，同时还保留了老上海传统里弄形式的 生活气息
项目发展模式 Case Planning
田子坊总策划吴梅森:
我们通过田子坊的运营要实现这样几 个“得到”：市民得到就业，我们创 造更多的就业机会；产业得到发展， 更多更好的创意企业可以在这里得到 发展；老房得到改善，破旧的老房子 翻新后风貌焕然一新；政府得到税 收，吸引更多企业自然增加了政府税 收；产权得到保护；民居得到提高， 老房子的居民拿到租金可以住上高档 的现代公寓，居住水平大大提高。
国内5个办公楼室内设计案例分析
国内5个办公楼室内设计案例分析1.上海环球金融中心上海环球金融中心（Shanghai Tower）是中国第一高楼，楼高632米，共有127层。
其室内设计充分体现了现代办公楼的需求和标准。
整个设计采用了现代简约的风格，以提供一个高效、舒适和符合人体工程学的办公环境。
办公区域的布局合理，使得每个员工都能拥有充足的空间，并且设计了大量的休息区和会议室，用于员工之间的交流和合作。
2.北京国际贸易中心北京国际贸易中心（Beijing International Trade Center）是一座现代办公楼，总建筑面积约20万平方米。
该项目的室内设计注重了空间的灵活利用和功能的合理布局，以满足不同企业的需求。
例如，大型企业可以选择开放式办公区域，以鼓励员工之间的交流与合作；而小型企业可以选择私人办公室，以提供更私密的工作环境。
此外，设计师还注重了细节的处理，如舒适的家具、柔和的照明和宜人的色调，以提供一个舒适和宜人的工作环境。
3.广州国际金融中心广州国际金融中心（Guangzhou International Financial Center）是一座综合性商务楼，楼高432米，总建筑面积约20万平方米。
室内设计力求创造一个令人印象深刻的商务空间，以吸引客户和租户。
设计师在每个楼层都设置了大型接待区，以展示企业的形象和品牌价值，并提供独特的会议室和展示区域，满足客户的不同需求。
此外，整个办公楼采用了现代、高科技的设计元素，如灯光效果、材料选择和装饰品的摆放，给人一种时尚、高端的感觉。
4.深圳华侨城创意文化园深圳华侨城创意文化园（Overseas Chinese Town Creative Culture Park）是一个创意产业园区，位于深圳市中心的罗湖区。
该园区以其独特的设计和文化氛围而闻名，吸引了众多创意人才和企业入驻。
室内设计注重了空间的灵活性和创意的表达。
例如，各个办公区域设置了不同风格和主题的会议室和休息区，以满足员工的不同需求。
7、深圳华侨城案例分析
经济技术指标：
占地面积：80万平米 容积率：1.35 绿化率： ＞35% 建筑面积：约108万㎡ 物业类型：独栋、联排、多层、小高层、公寓 建设分期： 分三期建设：一期——天鹅堡；二期——纯水岸；三期： 包括波托菲诺一区、栖湖花园
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
项目 开发时 间 1986年 1989年 占地面积 （公顷） 11.2 30 建面 （万M2） 6 地产收益 乐园投资 民俗文 化村 海景花园 1990年 2.9 10.2 地产收益 20公顷 1991 1.1亿 资金平衡 旅游设 施 锦绣中 华 占地规 模 30公顷 开业时 间 1989 投资 经济效益
华侨城波托非诺项目的价格走势来看，旅游开发和成熟， 带动住宅地块价值超过5倍的价格增长空间。旅游开发对 地产价值的拉抬作用非常明显
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
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CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
5
深圳华侨城
第二阶段：旅游对地产的价值提升 1993-2004
项目 开发时间 占地面积 （公顷） 湖滨花园 桂花苑 世界之窗 中旅广场 欢乐谷 波托菲诺 景点 世界 之窗 1993年～1994年 1993年～1994年 1994年 1996年～1997年 1998年～2001年 2001年～2002年 占地规模 48万平方米 0.9 2.5 48 1.6 35 80 开业时间 1994年6月18日 108 投资 6.5亿 12.9 建筑面积 （万M2） 7.2 6.7 地产收益 代表楼盘 地产收益 乐园投资 地产收益 价格变化 乐园投资 地产收益 门票 120 经济效益 开业至2002年底，世界之窗共接待游客2300多 万人次，营业收入28亿元。 “世界之窗”的利 润总额已连续3年超过1亿元 2002年，深圳欢乐谷全年入园人数达230万人次； 2003年3月底，已接待游客695万人次 8000 9000~15000 住区形象 华侨城产业 配套 中旅广场 波托菲诺、纯水 岸 高尚人文社区 资金平衡 发展阶段 1996～1997 年 2000～2004年
主题公园案例分析
中国成功主题公园案例：华侨城
华侨城创意文化产业园入驻机构
中国成功主题公园案例：华侨城
华侨城第四阶段：深化深圳基地，布局全国重点城市，建设21世纪中国 可持续的人文示范城区（2006年---至今）
华侨城第四阶段特点：形成“以旅游地产为特色的综合开发与经营“模式 的“1+3”战略版图布局。确定华侨城地产“强化中国旅游地产第一品牌的优 势，打造中国一流地产品牌”的战略目标。
2000---2004 波托菲诺、纯水岸
高尚人文 9000---15000
中国成功主题公园案例：华侨城
华侨城第三阶段：区域关联产业初步形成，明确导入文化元素成为区域 开发新的盈利点（2004年-----2006年）
华侨城第三阶段特点：良好的资源环境以及产业孵化范围吸引创意产业在 华侨城内聚集，成为区域开发新的盈利点。2004年起，深圳华侨城集团、华 侨地产以LOFT为启动，促进华侨城东部工业区的厂房建筑向以创意产业为主 的新空间形式转换，2006年5月19日，华侨城创意文化园在华侨城LOFT正式 挂牌，由此奠定了其在创意产业的战略地位。
吸引物
内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。
主题公园在国内的发展史 中国现代意义上的主题公园是从1989年深圳锦绣中华开始的
全国性的主题公园建设热潮，超过500家主题公园迅速发展又迅速倒闭 90年代中期以后，主题公园倍受冷落，进入“主题公园恐惧症” 时期
进入21世纪，主题公园又如雨后竹笋，大型主题公园开创新局面 迈入快速发展的时代，同时国外品牌开始入侵，面临机遇和挑战的时期
人造旅游资源
着重与特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有 特别的环境和气氛的项目吸引游客。主题公园的一个最基 本特征——创意性，具有启示意义。
21,设计之上——记华侨城OCT-LOFT07创意节
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主题公园案例分析--华侨城
国外情况
美国50年，增加了30个主题公园 人均主题到访率0.8，人均消费46美元 有专业创新研究团队，申请专利多 顾客停留时间6~12小时 每年新内容的投资占全年总收入 4%~5% 员工工资占45%~60%，以高薪留住专 业性人才 国外门票收入只占20%~30%，其他经 营收入占大多数 国外市场开发费用占总经营成本的 9%~15%
主题公园在国内的发展史
中国现代意义上的主题公园是从1989年深圳锦绣中华开始的
全国性的主题公园建设热潮，超过500家主题公园迅速发展又迅速倒闭
90年代中期以后，主题公园倍受冷落，进入“主题公园恐惧症” 时期
进入21世纪，主题公园又如雨后竹笋，大型主题公园开创新局面
迈入快速发展的时代，同时国外品牌开始入侵，面临机遇和挑战的时期
国内主题公园发展所遇问题
四．国内主题公园缺乏自己独特的旅游文化资源
1. 经营模式没有文化资源或者通过文化来设计、提供游客愿意购买的旅游产 品(体验)，从而实现盈利的方式和手段不足是其致命缺陷。 文化主题的滥用，没有统一的经营方式，缺乏鲜明特色，从而导致消费者 观赏性较差，投资者经营惨淡。
2.
主题公园其实就是文化企业。从国内外主题公园成功的运作经验可以得出：独特 的旅游文化是主题公园成功发展的核心和灵魂。主题公园首先是一种文化企业， 其次才是旅游企业，主题公园所提供的产品是一种以旅游方式被消费的文化产品。
按 旅 游 体 验 类 型 分 类
游乐型主题公园 情景模拟型主题公园 观光型主题公园 主题型主题公园 风情体验型主题公园
按 功 能 和 用 途 分 类
微缩景观类 影视城类 活动参与类 艺术表演类 科幻探险类
深圳锦绣中华、北京世界公园等 无锡三国城、唐城、水浒城等 苏州乐园、深圳华侨城、欢乐谷等 深圳华侨城“中华民俗文化村”和“世界之窗”、北京民族园等 江苏常州的中华恐龙园等
21,设计之上——记华侨城OCT-LOFT07创意节
文化生活w en h u a s h e n g h u o现代企业文化Morden Enterprise Cuiturep ae g e2007年11月9日～12月9日，以“21，设计之上”为主题的华侨城OCT-LOFT 创意节在OCT 当代艺术中心隆重举行。
此次创意节意在通过“二旧交易市集”、别开生面的演讲/研讨会、形式新颖的展览以及OCT -LOFT 进驻机构等六个主题活动，多角度展示华侨城地产21年来着力倡导的优质生活方式和创意文化。
创意文化园的由来华侨城创意文化园位于深圳华侨城原东部工业区内。
工业区有着世界上最为独异的工业建筑的剧变样本，“它的无历史性、平庸性和所处华侨城区域的飞地性，都是难得的空间再生的资源。
”华侨城东部工业区是深圳城市发展的一个缩影，即城市从加工工业开始兴起，在不断发展繁荣的过程中，生产的成本的提高使得资本密集型产业逐渐替代了劳动密集型产业，将它们挤向周边地区，工业区疾速完成了由盛及衰的历史。
21，设计之上——记华侨城OCT-LOFT07创意节文/光年2004年起，在华侨城集团领导下，华侨城地产以LOFT 为启动，从促进深圳华侨城东部工业区厂房建筑向以创意产业为主体的新空间形式转换。
通过对部分工业建筑进行重新定义、设计和改造，融合了“创意、设计、艺术”多维元素，营造出一个呈现鲜明的后工业时代特色的新型工作、生活展示空间。
都市实践合伙人刘晓都先生称此为“适应性的改造”。
它采取几个大的策略：“第一是保持工业痕迹。
第二是置换和填充”。
2007年1月28日，OCT-LOFT 华侨城创意文化园隆重开园，预示着OCT-LOFT 全面进入创意、设计、艺术时代。
而早在两年前的同一天，创意文化园的主体建筑——OCT 当代艺术中心就已经正式对外开放了。
在这里，每年举办数十场风格迥异的展览，汇集了各个行业顶尖的学者。
众多游客慕名而来，或参观学习，或文化交流。
这里已俨然成为深圳文化交流的首席之地。
深圳 OCT-LOFT 华侨城创意产业园的空间生产
深圳 OCT-LOFT 华侨城创意产业园的空间生产诸武毅;刘云刚【摘要】‘Production of space ’ has been an interdisciplinary and comprehensive framework on researching social-spatial problems , which means a lot to analyze the urban construction under market economy in China .However , the application of ‘production of space ’ in China mainly focuses on the effect on the capital flow pursuing standard-ized homogenizing space .Through the case study of OCT-LOFT in Shenzhen , the combined effect of macro institu-tional and micro social network structures to the production of creative industries space is discussed , expressing a space producing process of the space homogenization turning to heterogenization .With positive policies , OCT-LOFT expresses the space heterogenization among the other homogenizing spaces by the full use of local space and the en -riching of social network space , such as perfecting function , enriching configuration , broadening market and brand promotion.Merely space homogenization brings crisis to social , cultural and other space , such as duplicated con-struction, disappearance of the urban identity and so on .This research indicates that , for the production of space , importance must be attached to balance space homogenization and heterogenization .%通过深圳OCT-LOFT的案例研究，探讨了宏观制度结构和微观社会网络结构下的创意产业空间生产过程。
案例--OCT华侨城创意文化园
天津西青经济技术开发区一二期提升改造项目规划设计
案例一
3. OCT-LOFT 改造城市的借鉴意义： （1）针对所控土地有一定局限性，但需要发展产业经济的区域有积极的借鉴意义； （2）是控制区域土地有序发展、滚动发展的一种策略性方法； （3）既保留城市发展历史和城市文化，也发展了产业，繁荣了区域经济 ； （4）具有浓厚文化氛围的项目具有不可思议的集聚人才和高端群人群的效果；
文化角度
• 华侨城几乎与特区同步发展，厂房就是这段历史的烙印
• 厂房作为文化传承的载体，不能湮灭在高楼大厦中
产业角度
企业角度
•企业发展战略要求寻找新的、朝阳型产业的支撑 •开发房地产无法产生可持续发展的后劲，也无法控制土地。 •项目定位有助于优化片区结构并为解决人口、消费等问题提供契机。
旧厂房改建 2004
• 企业不为短期利益所诱惑，而是考虑在4.8平方公里范围
战略优势
内使更多的土地处于掌控状态，采用不开发房地产但依旧 集聚企业、甚至行程产业链和产业集聚效应的战略。 • 项目早期即有目的地吸引国际文化名人和设计名人，如高
名人效应
文安、梁景华等业内知名人士入驻，从而实现快速吸引人 气、扩大影响的目的。 • 由第一期实现带动效应，第一期为吸引国际名人付出部分 低租金代价，实现了第二期的快速发展租金的逐步提升。
逐步发展成为画廊、艺术中心、出版、演出、艺术家工作室、设计公司以及精品家居、时装、 餐饮酒吧的聚集地
填补华南空白，成为融合“创意、设计、艺术”的创意产业基地
来访者目的 现在的OCT-LOFT 已成为创意、设计、艺术领域聚集地，所发挥的城市整体文 化以及周边环境提升作用，实现了华侨城在改造之初对该地区利用的设想，为华侨 城东部片区提供了新的经济增长点和吸引点，同时也将为华侨城以及深圳未来的发 展带来无限商机和活力。
深圳文化创意产业园
属性 主题型
全国规 模最大 的以龙 文化为 主题的 公园 全国规 模最大 的客家 民俗博 物馆
主题型
影响 使大芬这个没有工业企业的 小村富起来了，形成了良好 的文化环境、更多的就业机 会，促进了中外文化交流， 培养了更多的专业人才并且 带动了周边相关产业特别是 服务业的发展 带动和发展了当地的赏石群 体,成为深圳文化产业的新亮 点
动漫和游戏节目制作 中心，技术服务中心 ，版权保护及音像发 行中心，国际合作制 片及项目管理中心， 剧作拍卖交易中心， 动漫师资鉴定、测评 及培训中心，衍生产 品开发中心，动漫游 戏数据集散中心
南海意库 南山蛇口
占地4.5万平方 米，总建筑面 积10余万平方 米，共有6栋独 立建筑
六栋整齐划一的四层“三洋厂 房”
创意产业集群和创意 产业品牌集聚区
深圳大学3 南山区深圳
号艺栈
大学
3000平米的面 积，设立了23 个艺术家工作 室
普通的四层楼工业厂房，拥有 近３０００平方米的面积，３ 号楼原本是深圳大学的实验工 厂，２００４年学校将这里无 偿提供给校内艺术家使用，并 命名为“３号艺栈”
这里不仅仅是美术教 学基地，教育部认定 的大学生人文素质教 育基地，同时也是艺 术家原创艺术思想形 成和艺术创作的基地
龙园
• 区域位置：龙岗区龙岗街道。 • 规模：总建筑面积40多万平方
米，龙园观赏石交易基地面积 22.5万平方米，目前共有观赏 石展馆（位）300余间，20多 个省区市的100多位观赏石经 销商、藏石家和石友入驻。 • 发展历程：始建于1992年，是 全国第一个以龙文化为主题的 旅游景区，园区属公园升级改 造、旧城区改造项目。 • 园区业态：展览、销售、培训 、鉴定于一体的全国规模最大 的以龙文化为主题的公园.
OCT50-华侨城创意文化园简介
交通。现代城市与区域规划，最核心的内容是交通的变化和安 排，“交通”是理解城市变迁与发展的金钥匙。一个动态规 划，实际上是以对交通的合理安排为前提的。
“尺寸”，是个含义十分丰富的词，可以指称大小、长短、轻 重、疏密、高低等许多关系。华侨城没有成为通常意义上“富 人的孤岛”，与内部沿山势自然延伸的一条条繁花掩映的小道
波托菲诺，旅游主题地产 的里程碑
2 0 0 0 年 4月，华侨城 地产赴意 大利考察波托菲诺小镇，旅 游地产 的新地产形态从彼时起酝酿待生。波托菲诺——意大利古利亚海 湾东面的一个小镇，这里最典型的建筑就是沿海呈阶梯状排列的 塔形房屋，每户人家至少有一扇窗户可以毫无遮掩地眺望大海，这 就是被称为波托菲诺风格的特有设计。而华侨城开发的深圳波托 菲诺，在其售楼处的墙面上，一面是意大利波托菲诺小镇风景画， 另一面则是深圳波托菲诺楼盘的照片，两者几乎难以分辨。原汁 原味的意大利波托菲诺风情在华侨城得到了完美的再现。
第三，对于区域发展来说，好东西要逐渐发掘，不是一下子挖完，否则便是杀鸡取 卵。华侨城三年见效，但至今尚未建成，这就是区域的自然生长。
——孟大强
一座城，一种情
华侨城善筑城，更善筑无垣之城。
华侨城邀请新加坡著名建筑师孟大强，担任常年规划顾问，主 持制定华侨城的总体规划，年薪11万美元，每月来深圳两天。
在孟大强先生的规划思想中，有三个关键词：“交通”、“尺 寸”和“变化”。
近年来，随着全国拓展战略的推进，华侨城优质生活方式走向 全国，以深圳华侨城为实践蓝本，持续推进区域项目的开发。 已经或正在投资建设的有深圳东部华侨城、深圳欢乐海岸、深
“华侨城”这个关键词从华侨城深圳总部走向大江南北，为越 来越多的城市和公众带去了与众不同的、华侨城优质生活的体 验，华侨城带给所在城市的不是一个楼盘、也不是一座主题公 园，而是一个充满活力的现代化生态城区，持续地为城市、区 域实现增值，与城市、区域共同发展，为城市、行业和公众提 供了优质生活空间和借鉴样本。
OCT LOFT创意产业园转型实践
１ 项 目基本 情况 分析
１ １ 基 地 分析 ．
的场景 ， 带给人们一场美 的盛宴 。
２． ． 北 区 １２
北 区原有规划基 本满足现有使用 ， 建筑 以办公 和展示 功能 为 的集 中式 开发。南山区是深圳 市高新技 术产业 基地 ， 区内拥有 主 。步行空 间集 中于 中 间 区域 ， 辖 与南 区形 成一 致 的 步行 空 间 体 大批 高科 技 企 业 。厂 区 原 称 沙 河 工 业 区 ， 占地 １ １０ ６ ｍ ， ５ ３ 是 验 。机动车 与步 行区流 线分 开 ， 既保证 北 区机 动车 需求 量 ， 留 又 ２ ０世 纪 ８ ０年代早期华侨城 的第一批建筑 ， 也是 深 圳 最 早 的 建筑 出大量 的 、 连续 的， 干扰步行 、 闲空 间。机动 车出 口保 留原 有 无 休 之一 。香 山东街 将场地分为南北两处 。北 区面积 ９ ７ 南 区 西侧 出口 ， ５５ １ｍ ， 调整南侧 出 口， 新增北侧入 口， 效缓解 交通量 集 中的 有
那 接受并且使用古建筑 的风格特色也就在情理之 中了。 才有机会知道这 是 贝多芬 的作 品 。在 此过程 中会 不可 避免 的出 诚服 ， 么 ，
现这样 的情况 ： 每个具体 的演奏者 都会在 演奏 中融 入他 的个人 风
在当今社会 ， 很流行这种新 的技术 加 旧的空间认 同感而 成 的
５，４及 Ｆ ３形 成一 个 整体 ， ６ Ｆ Ｅ ，２形 成一 个整 体 。以 澍 曾经这样形 容过建 筑被 拆后 的景象 。能够 幸免 的只 有那 些极 加连廊将 Ｅ Ｆ 道路为 中心 ， 饮空间规划在西侧 ， 餐 办公空 间在 东侧 ， 居住 空间则 具历史价值 的建筑 ， 但毕 竟不可 能所 有人 都是 “ 等生 ” 文化 优 。“ 安排在南北 区交 接处 。由于场地条件有 限 ， 区公共 活动 休息 空 南 是历史 的积 淀 ， 留于建筑 问 ， 汇在生 活里 ” 。谁说 只有 “ 存 融 … 优 间没有一个 明显 的 ， 的范 围， 大 而是根据各 建筑 的功 能 ， 建筑周 在 等生 ” 才有资格 成 功 ， Ｏ Ｔ Ｌ Ｆ 让 Ｃ Ｏ Ｔ告 诉你 ， 一个 “ 通生 ” 普 如何 围拓展一定 的 小空 问供 人 们使 用 。人行 道路 自南 区入 口 ， 过 穿 “ 华丽变身” 。 Ｆ， １ 直达北侧人 口。在与 Ｆ 相交接 的部分 ， １ 形成 一个类似 屋 中屋
文化创意产业园区建设的“深圳经验以深圳华侨城OCTLoft、田面设计之都创意产业园为例
深圳华侨城OCTLoft和田面设计之都创意产业园的成功经验对其他文化创意产 业园区建设的启示：
1、重视政策支持和政府合作：通过与政府建立紧密的合作关系，争取更多的 政策和资金支持，能够有效地促进园区的发展。
2、完善服务体系和优化营商环境：注重服务体系建设，为企业提供全方位的 服务支持，能够提高企业的竞争力和园区的整体实力。同时，优化营商环境还 能够吸引更多的优秀企业和人才入驻。
深圳华侨城OCTLoft和田面设计之都创意产业园的成功案例分析：
以深圳华侨城OCTLoft为例，该园区注重创新创业环境的培育，通过搭建服务 平台、提供政策支持、开展人才培训等措施，成功吸引了一批优秀的文化创意 企业入驻。其中，一个知名互联网创意公司“荔枝FM”便是在OCTLoft的扶持 下成长起来的。该公司通过在园区内获取优质的资源和支持，实现了快速发展， 同时也为园区创造了显著的经济效益和社会影响力。
二、深圳文化创意产业的影响
深圳文化创意产业的发展对城市的经济、社会和文化都产生了深远的影响。首 先，深圳文化创意产业的发展为城市经济带来了巨大的推动作用。文化创意产 业已成为深圳的重要支柱产业之一，为城市创造了大量的就业机会和税收收入。 其次，深圳文化创意产业的发展对社会也产生了积极的影响。文化创意产业的 兴起不仅丰富了人们的精神生活，还提升了城市的形象和品位。
2、多元化产业布局：武汉创意产业园在规划过程中，注重多元化产业布局， 鼓励不同领域的企业和人才共同发展，提升园区的综合竞争力。
3、构建服务平台：武汉创意产业园积极构建服务平台，为企业提供政策咨询、 融资支持、人才培训等多方面的服务，助力企业成长与发展。
4、加强国际合作：武汉创意产业园积极与国际知名文化创意产业园区开展合 作，引进国际先进理念和资源，推动园区向国际化发展。
OCT LOFT创意产业园转型实践
OCT LOFT创意产业园转型实践李文;张丽丽【摘要】针对深圳华侨城LOFT创意产业园的改造进行了探索,详细研究了这次改造的方法、策略及实际效果,总结了该项目改造的成功经验,以期为今后同类改造项目提供指导。
%This paper made exploration according to the transformation of Shenzhen OCT LOFT creative industry park, detailed researched the transformation method, strategy and practice effect, summarized the successfull experience of this project, in order to provide guidance for similar projects.【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2012(038)023【总页数】3页(P11-13)【关键词】工业遗产;创意产业园;华侨城LOFT;设计方法【作者】李文;张丽丽【作者单位】东北林业大学,黑龙江哈尔滨150040;东北林业大学,黑龙江哈尔滨150040【正文语种】中文【中图分类】TU984.140 引言工业遗产见证了一个时代建筑的巅峰，但是随着“逆工业化”时代的到来，太多的工业建筑被夷为平地。
“那么多的材料，原本非常有尊严的呆在老建筑上，忽然间变成了垃圾被扔在地上”，王澍曾经这样形容过建筑被拆后的景象。
能够幸免的只有那些极具历史价值的建筑，但毕竟不可能所有人都是“优等生”。
“文化是历史的积淀，存留于建筑间，融汇在生活里”[1］。
谁说只有“优等生”才有资格成功，让OCT LOFT告诉你，一个“普通生”如何“华丽变身”。
1 项目基本情况分析1．1 基地分析OCT LOFT位于深圳市南山区，开发模式上属于开发商引导的集中式开发。
深圳华侨城成功案例
深圳华侨城成功案例市华侨城的旅游开发案例分析一、项目名称：华侨城二、开发背景（一）开发负责者：华侨城集团（二）开发原因：是一座建设仅二十几年的年轻城市，标志性、象征性的文化遗存较少，这造成了市文化沙漠的人文印象，同时，又是一座移民城市，它的绝大部分居民都是外来务工人员，这些务工人员大都来自偏远、贫穷的农村，受教育程度较低，对的依赖主要停留在基本的物质生活需求层面，在精神层面的依赖度较低，城市归属感差，这也深化了市文化沙漠的人文印象。
（三）开发优势1、得天独厚的地理位置形成了天然的游客市场地处珠江三角洲，是中国最富庶地区毗邻，更是两种制度相交之处，历史地成为我国改革开放的窗口和前沿，是地人南下取经，外国人北上进入中国的必经之地，迎来送往，形成人员的聚散地，天然的游客市场，这是自然、经济和政治地理位置之优势，占尽了地利。
2、便捷的交通扩大了景区辐射围有海陆空立体交通运输网，广九铁路纵贯市境，广深海高速公路、平南铁路、盐田港疏港铁路贯通；还有广深高速公路、深汕高速公路等；拥有8大商业港区和码头，有蛇口、盐田、赤湾等海港；黄田国际机场已经进入全国五大航空港之列。
同时，市交通也极为方便。
交通使人们出行便捷，扩大了华侨城的辐射围。
3、高移民、快节奏和高收入催生了新兴的旅游市场这座现代化的移民城市，人们来自国外四面八方，他们的文化、教育等背景不一。
据报道，市人口平均年龄28岁，充满着青春活力；“时间就是金钱、效率就是生命”的速度早已为国人共知；城镇居民年人均可支配收入达万元，农民纯收入也将近万元，因此市民有足够的收入支付生活必需品以外的开支。
4、旅游资源的匮乏笑出来竞争压力海岸线长229.96公里，有的可辟为天然海滨浴场，如小梅沙、溪涌等，也有人造湖泊，如西丽湖、香蜜湖、石岩湖和东湖等，还有依托难过植物优势建成的仙湖植物园等，此外能作为资源开发的不多，自然旅游资源匮乏，尤其是能誉中外的严重不足。
再者，这座城市短暂的历史，文化积淀少，当然也与中国历史文化名城无缘。
城市更新案例分类 ppt课件
据不完全统计，2008年入园企业间接实现产值约33亿元、税收约1.4亿元、协助就业约 26700人。
四、进驻机构 目前首期项目进驻顶尖创意机构近30家，包括艺术、设计、传
媒、广告、摄影、文化等诸多创意机构，包括国家级美术馆何香凝 美术馆下属机构OCT当代艺术中心、世纪凤凰传媒、鸿波信息、高 文安设计、香港PAL设计、都市实践设计、大地建筑事务所、聚城艺 术、F8 时装摄影、毕学锋设计顾问机构、聂风设计工作室、精英设 计制作、Ein品牌女装、东方逸尚服饰、国际青年旅舍等。 后期项目（北区）在2007年启动，并将进一步影响城市创意和生活 创想。
酒店25层99米，有280间创意的商务客房、30间SOHO名人创意工作室、容纳800人的会演中心、12个展厅、 3个大型会议室、俱乐部、康娱中心。
2020/10/28
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F518时尚创意产业园选择了“综合整治”的再生方式。 F518时尚创意园位于深圳宝安区西乡街道，东临宝源路，北靠西乡大道，占地4.06公顷，
深圳F518时尚创意园是深圳市和宝安区“十一五”规划的重点文化产业项目，园区位于宝安中心区的 核心地带，于2007年12月7日落成，总规划建筑面积达25万平方米。其中一期占地约6万平方米，建筑面 积约14万平方米，总投入3.5亿元人民币。由深圳创意名家1号工作站、F518创意前岸、深圳当代艺术创作 库、品位街、F518创展中心及前岸艺术酒店六大主题区及公寓、停车场共同组成。
深圳致力打造“设计之都”，并将“创意产业”打造成优势产业。《深圳市国民经济和社 会发展第十一个五年总体规划》明确指出：“加快发展高新技术产业、现代金融业、现代物流 业和现代文化产业四大支柱产业”，OCT-LOFT华侨城创意文化园被列为重点创意文化项目。 2006年5月19日，“深圳市华侨城创意文化园”在OCT-LOFT正式挂牌，由此奠定其在中国创意 产业的战略地位。 2007年1月28日，OCT-LOFT华侨城创意文化园隆重开园。
OCT60-电梯轿厢艺术项目
华侨城创意文化园一直秉承的建设模式是保留老的工业建筑形态，将其向以创意产业为主体的新型空间转变。
去年通过制定“升级策略”及其中的一项邀请国内外的壁画大师在老建筑的外立面进行大面积的艺术创作项目，收到了良好的效果。
今年再次挖掘出老建筑的电梯轿厢空间作为升级改造和艺术创作的公共资源载体。
作为旧厂房的配套设施，这些电梯间拥有鲜明的时代特色，也为艺术的自由创作提供了灵感的土壤。
这个艺术项目的创作组合搭配也是亮点之一，通过邀约组合各种领域的创意人士，以跨界的方式碰撞出新鲜有趣的想法。
创作者既有意又无意地游走连通在各种创作领域之间沟通，并寻找共同关心的各种社会、行业及个人话题，然后一齐表达出来。
无论是对公共空间资源的探讨，或是尝试考察记录社会道德尺度，还是围绕新媒介传播和媒介互动的实验创作，本艺术项目借由轻松而不拘泥于表达手段的十组作品，引起公众的积极参与和讨论。
在展示期间，公众除了参观各个电梯内的艺术作品外，还能得到一份电华侨城创意文化园电梯轿厢艺术项目梯艺术项目的“寻宝地图”，尝试一次未知的艺术探险活动。
让观众能在找寻的过程中对每一个作品有更深入的认知和解读，增加更多对艺术的理解和思考。
值得一提的是，为了鼓励公众更直接地参与艺术创作部分，在项目初期，主办方也策划开放其中一个电梯空间公开面向公众征集创作方案，并收集到了来自本地设计师、外籍艺术家还有各种机构的方案，最终经过评选确定了华侨城传媒广告公司的方案。
此方案与其它九组邀请组合的作品一同得到呈现。
这次电梯项目是一个小而有趣的尝试，也是一次建筑形态与艺术观念的双重升级。
也希望通过这样互动性观念性的艺术活动，能够让华侨城创意文化园这个空间真正成为大家创作及交流的艺术聚集地。
人们每天都经过或搭乘的电梯，是生活中看似不起眼的一个小空间，当各种艺术创意进入这一个个的电梯轿厢时，却让这些原本沉闷的公共空间变得轻松有趣，天马行空。
近日，华侨城创意文化园举办了电梯轿厢艺术项目，通过挖掘出园区内十座老厂房建筑的配套电梯，提供给本地艺术家们进行跨界创作，以艺术的手法进一步改造创意园空间、活跃园区内创作氛围。
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案例分析■
二、项目背景
城市文化传承+片区功能改造+企业发展战略
• 深圳城市扩展非常迅速，短时间内该区域成为城市中心区。
城市角度
• 土地成本不断上升逼迫该区域制造业转移出城市中心区。 • 城市型产业（服务业、办公商业）使租赁需求的性质产生变化。
• 深圳是个年轻的、快速发展的城市，工厂即是城市的历史。 深圳关内 4km 华侨城 市中心 • 深圳致力于打造“设计之都”并将“创意产业”定位于支柱产业 • 华侨城片区的环境和氛围，使其成为打造创意园区的不二之选， 能够为深圳创意产业的发展搭建一个产业聚集的平台
案例一：OCT-LOFT华侨城创意文化园——企业发展推动型案例
天津西青经济技术开发区一二期提升改造项目规划设计
案例一
案例一 OCT-LOFT华侨城创意文化园
一、项目概况
OCT-LOFT华侨城创意文化园位于深圳华侨城原东部工业区内，共分南北两区。 2004年起，在华侨城集团领导下，华侨城地产以LOFT为启动，促进深圳华侨城东部 工业区厂房建筑向以创意产业为主体的新空间形式转换。 Loft首期项目（南区）占地55465平方米，原有建筑面积为59000平方米，目前 改造基本完成；后期项目（北区）占地95571平方米，在2007年启动。
天津西青经济技术开发区一二期提升改造项目规划设计
案例一
案例分析■
四、规划理念 保留历史的同时加入新的平台元素实现了老工业区的新生——依托于新空间的新型文化产业 保留这些厂房的历史烙印
华侨城发展的二十多年，几乎与深圳经济特区发展是同步的，这些烙印本身就是一种文化，作为文化传承 载体的厂房，不能湮灭在高楼大厦中。
国外文化产业或创意产业集聚区的借鉴
无论是纽约曼哈顿还是英国伦敦西区、法国巴黎左岸特色文化区，都以老式厂房、老式建筑、不发展的 状 态为基本环境特色，以吸引不羁的艺术及创作型人才的汇聚。
天津西青经济技术开发区一二期提升改造项目规划设计
案例一
案例分析■
五、产业分布
通过将旧厂房改造为创意产业的工作室，引进各类型创意产业，如设计、摄影、动 漫创作、教育培训、艺术等行业，还有一些有创意特色的相关产业如概念餐厅、酒廊、 零售、咖啡等。通过这些改造，使旧厂房的建筑形态和历史痕迹得以保留，同时又衍生 出更有朝气更有生命力的产业经济。
展览与活动分布点
商店分布点
餐饮分布点
展 览 与 活 动
商 业
餐 饮
天津西青经济技术开发区一二期提升改造项目规划设计
案例一
案例分析■
六、项目总结
1. OCT-LOFT成功因素:
• 央企的土地控制及操作能力、资源整合能力及影响力；
开发优势
• 在城市中位置优越、城市型产业快速发展的现实需求； • 毗邻香港、具有相关产业的人才优势。
天津西青经济技术开发区一二期提升改造项目规划设计
案例一
3. OCT-LOFT 改造城市的借鉴意义： （1）针对所控土地有一定局限性，但需要发展产业经济的区域有积极的借鉴意义； （2）是控制区域土地有序发展、滚动发展的一种策略性方法； （3）既保留城市发展历史和城市文化，也发展了产业，繁荣了区域经济 ； （4）具有浓厚文化氛围的项目具有不可思议的集聚人才和高端群人群的效果；
逐步发展成为画廊、艺术中心、出版、演出、艺术家工作室、设计公司以及精品家居、时装、 餐饮酒吧的聚集地
填补华南空白，成为融合“创意、设计、艺术”的创意产业基地
来访者目的 现在的OCT-LOFT 已成为创意、设计、艺术领域聚集地，所发挥的城市整体文 化以及周边环境提升作用，实现了华侨城在改造之初对该地区利用的设想，为华侨 城东部片区提供了新的经济增长点和吸引点，同时也将为华侨城以及深圳未来的发 展带来无限商机和活力。
文化角度
• 华侨城几乎与特区同步发展，厂房就是这段历史的烙印
• 厂房作为文化传承的载体，不能湮灭在高楼大厦中
产业角度
企业角度
•企业发展战略要求寻找新的、朝阳型产业的支撑 •开发房地产无法产生可持续发展的后劲，也无法控制土地。 •项目定位有助于优化片区结构并为解决人口、消费等问题提供契机。
旧厂房改建 2004
为深圳创意产业发展搭建一个聚集的平台
产业聚集是世界经济发展的重要趋势，也是提高创意产业竞争力、创造更大增加值的重要形式。创意产业 以发挥个人创造力为主要特征，更需要搭建这样一个平台以促其快速发展；而华侨城的环境和氛围，成为 打造创意园区的不二之选。
华侨城自身的发展需要
引进一个有光明前景的产业，有利于城区的结构优化，使城区的人口、交通、住宿、消费等问题都得到积 极的改善。
创意文化园正式挂牌 2006.5.19创意文化园开园 2007 Nhomakorabea1.28
现在
天津西青经济技术开发区一二期提升改造项目规划设计
案例一
三、功能定位 融合“创意、设计、艺术”的创意产业基地
案例分析■
对工业区内的部分老旧工业建筑进行重新定义、设计和改造
营造一个呈现出鲜明后工业时代特色的新型工作和生活空间
OCT-LOFT 内各行业比例构成 为活跃在珠三角和港澳台的文化人、设计师、先锋艺术家提供一个创意工作场所并吸引文化创 造与设计企业进驻
滚动策略
聚集效应
• 随着园区影响力的日益扩大，入驻机构和人员日益增多， 成为行业内从业人员的集散地和交流平台
活动策略
• 不间断开展各种艺术集贸市场、艺术展示、学术交流、文 化性商业活动，以吸引社会各界人士的集聚。
2. LOFT——改造城市的展望:
Loft是一个全球化的趋势，并最终会成为一种主流的文化意识，符合当前各城 市所倡导的创意产业发展。 Loft与城市发展间的矛盾，注定难逃被拆的命运，只是一个过渡性的存在。 一种由开发商集中开发、区别于户外厂房、商业行为的新LOFT应运而生。 部分问题：配套商业、餐饮及为区域内企业服务的相关服务业空间不足够，也 没有更好的政策和引导方法给予支持。
• 企业不为短期利益所诱惑，而是考虑在4.8平方公里范围
战略优势
内使更多的土地处于掌控状态，采用不开发房地产但依旧 集聚企业、甚至行程产业链和产业集聚效应的战略。 • 项目早期即有目的地吸引国际文化名人和设计名人，如高
名人效应
文安、梁景华等业内知名人士入驻，从而实现快速吸引人 气、扩大影响的目的。 • 由第一期实现带动效应，第一期为吸引国际名人付出部分 低租金代价，实现了第二期的快速发展租金的逐步提升。