深圳万科中心解析
绿色建筑案例分析
6、高效的能源利用和可更新能源的利用
建筑主体立面上的遮阳系 统，按照太阳的不同照射 角度，整个建筑的外立面 遮阳体系分为全玻璃幕墙、 水平固定遮阳、垂直固定 遮阳和电动遮阳四种。遮 阳百叶按照竹叶的形象设 计为曲面穿孔铝板，在保 证室内光线和温度的前提 条件下，结合不同幕墙系 统丰富着建筑的立面肌理， 同时也给室内带来不同的 阴影效果。
二是建筑占地面 积6万平方米，除 8个支撑主体交通 核外，整体悬空。 底部架空9至15米， 为局部微气候的 形成提供条件， 为广大市民及游 客营造一个开放、 宜人的休闲、游 园场所。
三是项目采用了节电、 节水、节材和可再生能 源规模化利用等一系列 最先进技术，在外墙百 叶系统（镂空铝板，角 度全方位自动调节技 术）、空调系统（采用 蓄冰制冷，雨水、中水 作为冷却水，地板送风 技术）、室内照明系统 的节能方面实现了较同 等面积的普通建筑节能 65％的目标
俯视景观园林中一方池水的中央是一个下凹的空间，其 中没有注水，这是为万科中心地下空间的采光而设计， 万科板上（冷空气较重，是下沉的，冷 空气从地下吹，可以节约能量）。另外，万科中心采用 了冰蓄冷系统，夜间是用电低谷期，电价较低，这是用 电制冷制冰，并储蓄起来，白天把储存的冷量释放出来。 利用峰谷电价差节省运行费用，每年省电可达34万元。
3、独特的建筑结构
万科中心采用成品斜拉索结 构，最大连体跨度50m,悬挑 25m，建筑底部架空9至15米。 空中的120根悬拉索共悬挂有 总计8万吨左右的重量，如果 采用传统的混凝土大梁或钢 桁架的结构形式其最终的效 果会相对比较笨重，难以产 生像现在看到的这种轻盈的 具有漂浮感的效果。这是一 种在建筑结构形式上的大胆 创新，整体应用，在全世界 范围也是唯一的。
4、丰富的景观绿化
【万科中心】绿色建筑解析
4 绿色建筑的细节与表现
电气系统
每一盏灯都可以根据环境光线的变化进行独立调节。不同 的区域采用灵活的照明方式，配合节能型光源及灯具的使 用，万科总部照明能耗比同等规模同类建筑减少30%。
4 绿色建筑的细节与表现
生态草地泳池
泳池的一边是是铺设草坪的阶梯，一 方面体现了自然生态，另一方面也使 得泳池的造型十分独特，泳池的对面
中水处理
以水质较好的雨水为主，以中水资源为补充，提供 景观水体，绿化及景观水不用自来水作为水源。
屋面雨水全部收集，地面雨水全部处理渗透，一年可节约大约45700吨水。
雨水通过渗水砖渗入地里进行雨 水收集。
中水处理
通过景观水池、人工湿地对雨水/污水进行收集后，雨 水加收，污水通过人工湿地的生物降解及中水处理系 统，每日可处理100吨中水和污水，水资源在这里能够 循环利用。完全解决了本地灌溉、景观用水以及清洗 等其他用途，大大减轻了市政用水的负担。
可持续发展的设计目标，就是要实现环境、 社会、经济的协调发展，选择一个好的评 估标准是关键。万科中心以LEED评估体 系为建造标准，在设计中有效减少对环境 和住户的负面影响，成为国内极少数获得 LEED铂金认证的建筑物之一。
人体健康的保护
为万科总部办公使用者提供一个和谐、轻 松的氛围，一个安静、恬宜、健康的办公 环境；大楼注重对水质、空气的处理，建 筑材采用无毒害绿色材料。同时也提供一 个和谐、共享的办公空间，有助于形成健 康的心态。
4 绿色建筑的细节与表现
地下采光
园林中有的是一方池水的中央是一个下凹的空间，其 中没有注水，有的是直接有一个大方型下凹的空间， 周边是玻璃幕墙，据介绍这是为万科中心地下空间的 采光而设计，保证万科中心地下约4万平方米建筑的 建筑的自然采光，万科中心综合运用了照明系统、自 然采光等一系列新技术，大大节约电能。
一座生态建筑的可持续设计策略——解读斯蒂文·霍尔设计的深圳万科中心
的方 式进 行控 制 。并 采用 了独 立 可 寻址 的 Ｄ Ａ Ｌ Ｉ 数 字 可调 光技 术对 单个灯 具独 立寻址 并进 行精 确的 定位 ，其最 大特
中国市场
２ ０ １ ５ 年第 ９期 （ 总第 ８ ２ ４期）
透 ，种 植本 地树种 ，利 用各种 与景 观相 结合 的措施 ，如植 被 浅沟 ，渗透 沟渠 ，生 物滞 留等方 式减低 雨水 冲刷 ，保 持
在室外 空 间 ，尽 量 采 用 渗 水 铺 装 路 面 以加 强 雨 水 渗
【 作者简介 】李楠 （ １ ９ ８ ３ 一） ，男 ，河北石家庄 ，讲师 ，硕 士
研 究生 。研究方 向：建筑设计及其理论 。
腿
２ ０ １ ５ ． ２
筑 学 报 ，２ ０ １ ０（ １ ）．
设计 师在 员工 区域 设计 了 Ｄ Ａ Ｌ Ｉ 可调 光 的 Ｔ ５ 灯 具 ，以保 证 每个员 工工作 照 明 的需 求 ，该 Ｔ ５ 灯 具 配 置 了数 字 可调 光镇 流器 和普通 的点 动开关 ，每 个员 工可根 据 自己的习惯
和工 作 的需 要来 调节 理想 的照度 ，在 满足个 性化 照 明的 同
点是 对单 个灯具 独立 寻址 、精确 的控 制 ，即所谓 的单 灯单 控 ，并非 要求 每个灯 具单 独一个 回路 ，而 是对 同一强 电 回 路或 不 同 回路 上 的多个灯 具进行 独立 寻址 ，从 而实现 单独 控 制 。员工可 根据需 要设 计满 足其需 求 的照 明方 案 ，甚 至 在 安装 结束后 的运 行过程 中仍 可任 意修改 控制 参数 ，而无 须对线 路做 任何 改动 。
渗蓄等措施控制雨水径流的排放实现项 目开发后雨水 的径
20090708_深圳_万科中心简介_左文曦
深圳地产营销管理中心 2008-9-1
万科中心项目介绍
1、项目所处片区——大梅沙，距离市区最近的滨海公园
大梅沙地处深圳市盐田区大鹏湾畔，北靠梧桐山绿色山脊，南依大鹏湾海域，与香港新 界隔海相望。四周为崎头岭、上坪水库集水区、菠萝山和正角嘴所环抱。大梅沙处三面青山 环绕之中，被近1000公顷的天然森林包围 ，1800米的长的沙滩，一派浓郁的亚热带海滨风 光，是深圳著名的度假胜地。
珠三角度假消费市场需求旺盛，高端度假份额显著
旅游度假需求
重游率分析
对于优质resort具有较高的忠诚度。3/4的游客会每年 重复消费2次以上。占30%的每季重游客户是度假区置业 的主要群体。
4% 29% 4% 17%
一年一次 半年一次 每季一次 两年一次 两年以上一次
休闲度假停留时间分析
60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 9% 3% 一天以内 2-3天 4-6天 >6天 30% 55%
酒店+公寓 地面商业
1、万科总部
未来集团新总部，采用新型环保材料建造，将申请美国LEED绿色建筑评 估体系认证，体现环保生态的建筑理念。
万科总部接待大厅
万科总部会议区及室内设计
2、国际会议中心
未来东部最大的会议展览场所，据holl先生描述，万科中心报告厅的室内设计将是他生 平最中意的一个室内作品，将为周边带来文化艺术水平的提升。
4、万科中心项目建设团队
建设单位：深圳市万科房地产有限公司 总承包单位：中建三局一公司（） 监理团队：广州珠江监理有限公司
设计团队：
规划设计： 结构顾问： 机电顾问： LEED顾问： 幕墙顾问： STEVEN HOLL ARCHTECTS 中国建筑设计研究院 德国TRANSSOLAR ARUP(奥亚纳工程顾问有限公司) 深圳市建筑科学研究院 沈阳远大铝业有限公司 灯光设计: 法国HALIE LIGHT&L’OBSERVATOIRE INTERNATIONEL 施工图设计： 中建国际（深圳）设计顾问有限公司
深圳大梅沙万科中心
THANK YOU
俯视景观园林中一方池水的中央是一个下凹的空间，其 中没有注水，这是为万科中心地下空间的采光而设计， 万科中心地下约4万平方米建筑。
11、空调系统
空调出风口都是在地板上（冷空气较重，是下沉的，冷 空气从地下吹，可以节约能量）。另外，万科中心采用 了冰蓄冷系统，夜间是用电低谷期，电价较低，这是用 电制冷制冰，并储蓄起来，白天把储存的冷量释放出来。 利用峰谷电价差节省运行费用，每年省电可达34万元。
自动调节的创新式外遮阳系统能够降低空调能耗。当阳光过度 强烈时，外遮阳系统会根据太阳高度角以及室内的照度，在 0~90度范围内自动调节水平遮阳板 。
7、尽量利用本土的建筑材料，节约建材
A、尽量使用方圆500英里内的本地材料，大大减少材 料运送过程中的能源消耗。 施工中采用大量可再生材料（竹、羊毛、棉花等材 料）、快生木材（生长周期为10年以下）以及获得国 际森林管理委员会认证的木材。 B、万科总部的室内结构部分楼板和梁柱部分都保留 了原始的叫做清水混凝土的做法，除了涂刷一些保护 剂之外没有做其它装饰处理，不做吊顶，节约了大量 装修费用。
6、高效的能源利用和可更新能源的利用
建筑主体立面上的遮阳系统， 按照太阳的不同照射角度，整 个建筑的外立面遮阳体系分为 全玻璃幕墙、水平固定遮阳、 垂直固定遮阳和电动遮阳四种。 遮阳百叶按照竹叶的形象设计 为曲面穿孔铝板，在保证室内 光线和温度的前提条件下，结 合不同幕墙系统丰富着建筑的 立面肌理，同时也给室片 立体的景观园林，有高低 起来的山丘、水系，给人 一丝放松。建筑整体挑高9 到15米，底部形成自然透 风和良好的遮阴效果，由 水景、土丘、下沿式广场 组成的空间立体景观，也 使万科中心的绿化率达到 100％以上 。
下沉庭院、水 系、绿地、山 丘的完美组合 形成丰富的立 体景观，使空 间最大化开放， 留出景观空间， 并可以加强风 的对流，营造 局部良好的微 气候环境。
深圳万科城
深圳万科城深圳万科城是一座富有创意和现代氛围的综合性城市项目，位于中国广东省深圳市南山区，占地面积约1800亩。
作为万科集团在深圳市的重要项目之一，深圳万科城致力于打造一个集居住、商业、教育、文化和休闲于一体的城市综合体。
深圳万科城拥有现代化的办公楼、高端住宅、商业中心、健康医疗设施、教育机构和文化艺术空间，为居民和访客提供了丰富多样的生活、工作和娱乐选择。
这里的建筑设计充满创意和独特性，以现代化的风格融入了周边的自然环境，给人一种和谐统一的感觉。
深圳万科城作为一个城市综合体，注重生态环保和可持续发展。
在规划和建设过程中，充分考虑到了城市的绿化和环境保护。
这里有大片的绿地和公园，供居民和访客休闲和锻炼身心。
同时，该项目还使用了先进的节能设备和技术，减少了对自然资源的消耗，降低了对环境的影响。
深圳万科城的商业中心是该项目的重要组成部分，汇集了众多知名的国际品牌和本土创业企业。
商业中心内有高档购物中心、餐饮街区和娱乐场所，为居民和访客提供了丰富多样的消费选择。
这里还设有创新孵化器和创业基地，为创业者提供了良好的发展平台和资源支持。
深圳万科城还注重教育和文化的发展。
项目规划了多所优质学校和教育机构，为居民提供了优质的教育资源。
在文化方面，该项目举办了各种各样的艺术展览、音乐会和文化活动，丰富了居民的文化生活。
深圳万科城的出色规划和设计赋予了这座城市综合体独特的魅力。
它不仅是一个居住和工作的地方，更是一个具有活力和创意的社区。
无论是居民还是访客，都可以在这里享受到现代化的生活方式和丰富多彩的文化活动。
总的来说，深圳万科城以其独特的规划、创意的设计和丰富多样的设施，成为了深圳市的重要地标和人们向往的居住地。
它的出现不仅丰富了深圳的城市景观，更提升了城市的品质和居民的生活水平。
随着深圳万科城的不断发展，相信它将继续为人们创造更好的生活和工作环境。
万科中心.pdf
万科中心
西部组2011.4.7
所 在 地：中国 广东 深 圳 设 计 师：斯蒂文·霍尔 李虎
功能 会议中心(8，300 平米)、 酒店(11，110平米)、酒 店式公寓(25，704平米)、 万科总部 (13，874平米)、 SOHO(13，591平米)、 辅助设施 (39，582平 米) 、商业(3，666平米)、 以及公共剧场(940平米) 、 绿地区 (52，000平米)为 一体的综合功能型建筑。 业主： 深圳万科集团 建筑面积： 120，445 M2 阶段： 2009年12月建成 启用
• 悬浮结构的下方成了它的主立面——第六个立面——深圳之窗在此提 供了360度的全景视野，鸟瞰下方苍翠繁茂的热带景观。一个起始于 “龙头”的公共通道连接酒店，并由公寓楼划分出办公楼翼。
• 由于是热带方案，建筑和景观融合了几个新的可持续发展方向：通过 中水系统运作将水池温度冷却而形成微观气候环境。建筑屋面是绿化 花园和太阳能板，材料使用为当地材料和可再生的竹材。大楼的玻璃 幕墙能透过外在多孔百叶设计以阻挡强光及风力。该建筑是一个海啸 防悬停架构，创建了一个可渗透的微气候公共休憩景观。
• 在项目的办公室区，室外百叶、室内遮阳板、空气调节和照明系统的运行都由室内外 感应器调度操作，从而平衡周围环境的照明度、太阳能热量采集和周围温度以达到最 大程度的节能。多数办公室都有照明和遮光的独立控制。个别的任务/聚光照明是用于 下班时段或其他使用。
• 两米宽的特殊大型可操控窗户可在一年较凉爽的期间为室内提供自然通风和大量的和 煦微风。机械通风装臵系统据估算在此季节中，至少百分之六十的时间可以是被关闭 的，这样每年将减少每平方米5千瓦小时的电能消耗。
此项目既是座建筑也是景观，是复杂工程与自然环境精美地交织。通过
绿色建筑案例分析——深圳万科中心
法国HALIE LIGHT&L’OBSERVATOIRE INTERNATIONEL
北京建筑工程学院 深圳市环境科学研究所 STEVEN HOLL ARCHTECTS 中建国际（深圳）设计顾问有限公司 STEVEN HOLL ARCHTECTS 香港伟信工程顾问有限公司
万科中心— —建筑师
Steven Holl Architects 十大知名建筑大师之一 在建筑界享有“建筑艺术家”的美誉 代表作： 芬兰赫尔辛基当代艺术博物馆 美国麻省理工学院学生公寓
设计团队：
规划建筑： 施 工 图： 结构顾问： STEVEN HOLL ARCHTECTS 中建国际（深圳）设计顾问有限公司 中国建筑设计研究院
机电顾问：
LEED顾问： 幕墙顾问：
德国TRANSSOLAR
ARUP(奥亚纳工程顾问有限公司) 深圳市建筑科学研究院 沈阳远大铝业有限公司
灯光设计:
生态顾问： 景观设计： 室内设计： 施工顾问：
绿色建筑案例分析 ——深圳万科中心
— —漂浮的地平线
万科中心— —概况
位
置： 深圳·盐田区·大梅沙·环梅路·内湖公园。距大梅沙海滨公园约1公里 规 模： 占地面积6.2万m² 总建筑面积12.1万m² 功能组成： 办公、酒店、会议中心
万科中心— —合作团队
总包单位：中建三局一公司 监理团队：广州珠江监理有限公司
万科中心— —生态环保理念
绿色施工
万科中心在施工中严格贯彻LEED认证对施工管 理，以及材料使用的方针，其中包括： １尽量使用本地材料，大大减少材料运送过程中 的能源消耗。 ２使用回收修复或再用的材料产品和装饰材料如 钢材，飞灰水泥、梁柱、地板、壁板、门和框架、 壁柜、家俱等材料。降低对新材料的需求、减少 废弃物的产生、同时降低建筑成本、节约能源并 减少新材料生产过程所产生的环境影响
深圳万科中心建筑案例分析ppt课件
景观绿地最大化
整体悬浮
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整体悬浮
底层抬高以达微气候调节功能
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“第六” 立面
明黄色：万科总部 大红黑色：酒店 天蓝色：SOHO办公 橘黄色：高档公寓
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“第六” 立面
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“第六” 立面
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“第六” 立面
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“第六” 立面
加装吊梯 ，景观窗 是建筑的 底面更加 丰富。
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地下室部分
技术指标： 61,729.7平方米，总建筑面积 80,200平方米，其中，会议中 心8,000平方米，酒店46,200 平方米，办公26,000平方米。
4
建筑设计
枝状平面 基地与建筑 整体悬浮 “第六”立面
5
枝状建筑
枝状平面
整个万科中心 平面呈现不规 则的枝状。 东西方向为主 干，其余方向 为枝条。
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地下室部分
采光井
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结构设计
斜拉桥上的摩 天大楼
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结构设计
万科中心工程位于深圳市大梅沙风景区，建筑 面积约137000㎡。为实现概念为“浮动的地平 线”这一独特概念，地上结构采用了混合框架+ 斜拉索转换结构体系，由9个巨型筒体（边长 约10m×10m）及6个实腹厚墙、10根落地钢 管柱与120根斜拉索共同支撑起上部5～6层结 构，在底部形成了连续的大空间，上部结构的 跨度在25m～50m之间，悬挑长度在15m～ 25m之间。
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结构设计
120根悬拉索共悬挂有总计8 万吨左右的重量
核心筒受力
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结构设计
实腹墙受力
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万科中心主结构图
结构设计
主要的受力部件
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结构设计
万科深圳楼盘案例分析
万科深圳楼盘案例分析目录一、内容概括 (2)1.1 研究背景与意义 (2)1.2 研究内容与方法 (3)二、万科深圳楼盘概览 (4)2.1 万科深圳公司简介 (5)2.2 万科在深圳的主要楼盘项目 (6)三、万科深圳楼盘案例分析 (7)3.1 案例一 (9)3.1.1 项目概况 (10)3.1.2 市场定位与产品特点 (11)3.1.3 销售策略与市场表现 (12)3.2 案例二 (13)3.2.1 项目概况 (15)3.2.2 市场定位与产品特点 (16)3.2.3 销售策略与市场表现 (17)3.3 案例三 (18)3.3.1 项目概况 (20)3.3.2 市场定位与产品特点 (21)3.3.3 销售策略与市场表现 (22)四、万科深圳楼盘成功因素分析 (24)4.1 精准的市场定位 (25)4.2 优质的产品设计 (26)4.3 高效的销售策略 (27)4.4 良好的品牌形象 (28)五、结论与展望 (29)5.1 结论总结 (30)5.2 对未来发展的展望 (31)一、内容概括本文档旨在深入分析万科在深圳的楼盘案例，探讨其产品设计理念、市场定位、营销策略及社会价值等方面的表现。
通过剖析具体楼盘项目，本文将揭示万科如何结合深圳的城市特点和市场需求，打造出具有市场竞争力的房地产产品，并分析其在推动城市发展和社会进步中所发挥的作用。
万科作为中国领先的房地产开发商，其深圳楼盘项目不仅体现了公司一贯的创新精神和高品质追求，也展示了其在适应城市发展变化中的灵活策略。
本文档将详细分析万科深圳楼盘的各个方面，包括其规划布局、建筑设计、景观环境、配套设施以及物业服务等，以期为广大购房者提供有价值的参考信息，并对未来房地产行业的发展趋势进行展望。
1.1 研究背景与意义随着中国经济的快速发展，房地产市场已经成为国民经济的重要支柱产业。
万科作为中国领先的房地产开发企业，其深圳楼盘项目在市场上具有较高的知名度和影响力。
深圳万科中心
深圳万科中心万科中心是由美国著名建筑大师Steven Holl设计，设计理念为“漂浮的地平线，躺着的摩天楼”。
万科建筑中心的将几大功能区变为一栋建筑并且做了整体悬浮的处理，把万科应对亚热带气候特点的概念推向了极致。
同时由于建筑主体部分从东到西总长度约430米，与纽约著名的帝国大厦高度差不多，形成了所谓“漂浮的地平线和躺着的摩天楼”这一趣味性的描述。
功能分区:建筑底部的四种颜色代表不同的功能分区。
比如红色代表酒店；黄色代表办公大楼；蓝色代表公寓；橙色代表SOHO。
地下为国际会议中心。
目前使用的是黄色的万科办公区。
建筑是建造在大梅沙湖心岛上，与湖心岛中心公园合为一体，通过一排路灯进行用地红线的区分。
整个建筑是无边界开放式的，市民可从湖心公园进入到万科中心。
万科中心分两级向市民开放。
市民开放流线分两级向市民开放景观公园完全对市民开放内部艺术展廊适度向市民开放（未完成）绿色建筑4大目标绿色目标可持续发展的设计目标，就是要实现环境、社会、经济的协调发展，选择一个好的评估标准是关键。
万科中心以LEED评估体系为建造标准，在设计中有效减少对环境和住户的负面影响，成为国内极少数获得LEED铂金认证的建筑物之一。
人体健康的保护为万科总部办公使用者提供一个和谐、轻松的氛围，一个安静、恬宜、健康的办公环境；大楼注重对水质、空气的处理，建筑材采用无毒害绿色材料。
同时也提供一个和谐、共享的办公空间，有助于形成健康的心态。
生态系统保护安排合理的生态系统链条，减少因本项目建设及建成后的日常使用对周边地区产生的各种污染和破坏。
能源转换与节约通过对太阳能、雨水、地热、地冷等自然能源的合理吸收与利用，通过降低自身能耗，降低本项目对电、气等社会能源的索求。
希望达到以下几个节能目标：能源与水资源消耗最少；运行成本最低；低能耗、高舒适度。
结构设计理念象造桥一样造房子——悬索结构的建筑，最大连体跨度50m,悬挑25m绿色建筑的细节与表现PC（预制混凝土）构件王石说，住宅产业化改变大量使用木材的木模板传统工法，使用钢模。
绿色建筑案例分析讲解
5、保护和节约水资源
整个项目将所 产生的中水和 污水全部回收， 通过人工湿地 进行生物降解 处理，以用作 本地灌溉及清 洗等其他用途， 每日的水处理 量达到100吨。
从水系统的构成上看，景观水池处于常水位时，中水经 两级湿地处理后用于补充景观水池的渗漏及蒸发损失， 也作为道路浇洒和绿化用水。降雨时，停止中水补充， 600㎡景观水池收集屋面雨水，600㎡地下雨水池收集地 面雨水，再通过渗蓄等措施控制雨水径流的污染。整体
四是加大调控奖励力度，调动积极性。
五是加快绿色建筑示范推广工作。 六是用系统工程方法推进绿色建筑工作 。
阴影效果。
自动调节的创新式外遮阳系统能够降低空调能耗。当 阳光过度强烈时，外遮阳系统会根据太阳高度角以及 室内的照度，在0~90度范围内自动调节水平遮阳板 。
7、尽量利用本土的建筑材料，节约建材
A、尽量使用方圆500英里内的本地材料，大大减少材 料运送过程中的能源消耗。
施工中采用大量可再生材料（竹、羊毛、棉花等材 料）、快生木材（生长周期为10年以下）以及获得国
度，并入市政电网，为大楼降低14%的总体能程序化控制系统， 每天定时清洁电池板上 的灰尘，记录发电量， 分析自动清洁系统对提 高发电量的数据，积累
经验。
清洁系统 原理图
9、电气系统
在万科中心，不同的区域采用灵活的照明方式，配合节 能型光源及灯具的使用，照明能耗比同等规模同类建筑 减少30%左右，并且有些区域的灯可以根据环境光线的
二是建筑占地面 积6万平方米，除 8个支撑主体交通 核外，整体悬空。 底部架空9至15米， 为局部微气候的 形成提供条件， 为广大市民及游 客营造一个开放、 宜人的休闲、游
园场所。
三是项目采用了节电、 节水、节材和可再生能 源规模化利用等一系列 最先进技术，在外墙百 叶系统（镂空铝板，角
18.万科大梅沙全解
7
工程复杂性和超限情况
张拉索时楼层及结构变形（上拱示意图）
上部结构施工完成结构变形 （结构基本找平，变形小于L/1000）
8
A区施工顺序图
1.施工筒体及落地墙
2.首层钢结构、顶层及部分中间楼盖
3.拉索施加预应力，结构产生反拱
4.逐层施工中间楼盖至结构完成
9
工程设计创新点
1.新颖独特的结构体系，借用桥梁结 构并加以改进，与建筑外观完美结合
6
工程复杂性和难点
5.复杂的施工方案
必要性： 1.若采用常规的逐层施工的施工方案，核心筒特别是单片墙由于两侧结 构重量不一致产生的顶部水平位移随着结构逐层施工被叠加放大，最终 最大可达到40mm以上的水平位移，而长期混凝土收缩、徐变下该水平位 移将越来越大，对于核心筒尤其是单片墙的受力极为不利 2.本工程结构跨度大、荷载重，若采用常规的逐层施工，上部结构完成 后再施加张拉拉索，预应力量级可达1000吨以上，施工困难且需临时支 撑用量非常大；若反过来在施工完首层钢结构、上部结构未施工时张拉 索，又会导致索的张拉力太小（否则反拱过大，破坏结构），不足以满 足索的最小初始张拉力的要求。
加强落地筒体刚度，控制侧向位移，筒体布置尽量均匀， 加强楼板刚度，确保结构整体性 进行详细的的计算分析，包括施工过程分析、小震整体弹性分析、温度 应力分析、竖向舒适度分析、弹塑性分析、防连续倒塌分析、屈曲分析 控制各项指标满足规范要求
弹塑性分析—筒体结构
防连续倒塌分析—断索
4
工程复杂性和难点
2.大悬挑、大跨连体结结构
横梁
主桁架 筒体 主桁架 主桁架 主桁架 筒体
平面布置
A区结构主骨架
3
A区完整结构
工程复杂性和难点
深圳万科中心建筑分析
mountain view
居住组团 郊野公园组团
万科中心
中心组团 商业旅游中心
2020/12/19
ocean view
海滨公园 组团
2020/12/19
2020/12/19
02 设计概念 Design concept
2020/12/19
01 斯蒂芬·霍尔 Steven Holl
霍尔的设计哲学
建筑主体空间 半透明玻璃交通核 通道空间 通道开放节点空间
一层半开放商业
02 功能布局 Functional composition
海景
办公
公寓
酒店
楼梯+电梯
2020/12/19
03 技术图纸 Plan&Facade&Section
架空层平面图
地上一层主要是架空，以保证底层绿地的最大化。由一系列散落的交通核、门厅、餐饮吧，商店等构 成。各个入口空间独立布置，这种方式同时也实现了各个功能分区组团之间流线的明晰化。
建筑与基地：
一栋筑的基地不仅仅是其概念的一部分，基地是建筑的物质及抽象的 基础。通过与场地的自然融合、通过聚集一种情境的意义,建筑超越其物 质和功能上的要求。建筑不是对地景的入侵而是为其做出解释，建筑和 基地之间应当建立起一种实验性的关系,一种形而上学的链接,一种诗意 的联系。[1]
光线、材料和细节:
02 ‘躺着的摩天楼’ HORIZONTIAL SKYSCRAPER 设计之初
2020/12/19
一个绿色巨构
霍尔在设计之初，称之为“躺着的摩天楼”。水平展开的枝 状平面，由于建筑主体部分从东到西总长度约430米，与纽 约的帝国大厦高度差不多，形成了所谓“漂浮的地平线和躺 着的摩天楼”这一趣味性的描述。
漂浮的地平线,躺着的摩天楼——深圳万科中心品鉴
漂浮的地平线,躺着的摩天楼——深圳万科中心品鉴姚香【期刊名称】《建筑与文化》【年(卷),期】2017(000)003【总页数】8页(P46-53)【作者】姚香【作者单位】中国电子工程设计院【正文语种】中文万科中心为什么是这个样子?它代表了万科对自然的一个态度,对社会的一个态度。
这栋楼的底层是全部架空，下面大都是绿地，在房顶铺的都是绿草坪。
原有绿地没有被破坏，反而有所增加——这就是我们对自然的一个态度。
再一个，我们把建筑架起来，提供一个公共场所，不仅仅万科的活动在这里举行，平时可以作为市民自由来往、流动、休闲的空间——这就是我们万科对社会的一个态度。
总之这个建筑体现了我们一种开放的态度。
——王石1.项目介绍深圳万科中心地处深圳大梅沙旅游度假区，由美国著名建筑大师Steven Holl设计，设计理念为“漂浮的地平线，躺着的摩天楼”。
深圳万科中心包括公寓、酒店、万科集团总部办公室、会议中心等。
占地面积:61700平方米；建筑面积：121300平方米；建筑高度：35米；水景面积：2750平方米；绿化面积75000平方米；绿化率≥100%。
2.设计理念按照规划，这栋大楼必须承载多种功能：公寓、酒店、万科总部、万科大学、体验中心、国际会议中心等，不仅体量大，而且功能复杂。
但受城市规划限制，近海的“万科中心”高度十分有限，又要考虑充分利用自然采光，进深也不宜超过20米，建筑体型也受到限制。
怎么办？霍尔采用了最简单的办法：把建筑水平拉成长条形，一字长蛇阵，再根据功能的需求，在主体腹部的一侧生长出不同体块，像在大树主干上延伸出来的枝条。
然而这栋长度能与帝国大厦高度媲美的庞然大物如果横放到地面，势必会像一堵巨大的墙，阻挡南面吹来的海风。
到夏季，北面学校的孩子们会闷热难耐。
怎么办？霍尔的想法是：完全不占用地面空间，把整个建筑抬升起来，建筑物下方可以让海风吹过，可以绿化，可以向市民开放。
同时通过面宽的延伸和高度的提升，从内部功能来讲也能把整个基地周围景观资源尽收眼底。
万科中心案例分析
小组成员：
舒畅 杨树科
——深圳万科中心
深圳万科中心
位置：深圳· 盐田区· 大梅 沙· 环梅路· 内湖公园。距大 梅沙海滨公园约1公里 规模： 占地面积：6.2万平方米 总建筑面积：12.1万平方 米 功能组成:
集办公、酒店、会议中心 于一体的综合化商业建筑
——建筑师及设计团队——
——建筑设计九大亮点——
（7）清水混泥土内 空风格：
万科总部的室 内结构部分楼板 和梁柱部分都保 留了原始的叫做 清水混凝土的做 法，除了涂刷一 些保护剂之外没 有做其它装饰处 理，不做吊顶， 节约了大量装修 费用 ，体现了以 朴素为美的一种 观念
——建筑设计九大亮点——
（8）自由的空间：
建筑师应万 科的要求特别 设计了一个叫 做打开的领结 空间，从六楼 一直穿越到二 楼，提供一个 自由的休憩与 交流的空间
（3）建筑结构特色
建筑设计另一个与众不同 的理念----就是“像造桥一 样的造房子”，所不同的 是这是一座多层的“桥”， 而且在稳定性、舒适度以 及设备系统上要比桥梁复 杂得多。万科中心采用成 品斜拉索结构，最大连体 跨度50m,悬挑25m，建筑底 部架空9至15米。空中的 120根悬拉索共悬挂有总计 8万吨左右的重量，这是一 种在建筑结构形式上的大 胆创新，整体应用，在全 世界范围也是唯一的。
Байду номын сангаас
——建筑特点——
建筑总 体采用开 放式的公 共活动形 式布局。
周边环境分析——
建筑正面沿着道 路分布，而背面湖水 环绕，萦绕水波间， 既有属于商业中心的 繁华，也不失怡然幽 静的山水环境。
建筑横卧环境之上，两者融洽地结 合在了一起。
——喧嚣闹市的一方净土
斯蒂文霍尔-深圳万科中心
万科中心功能分区
万科中心功能分区
万科集团总部 企 国际会议中心
酒店+公寓 平 地面商业
26000平方米
约6678平方米 阶梯报告厅420座 主会议厅1200平方米 40310平方米 400间客房 约3544平方米
未来集团的新总部，体现环保生态的建筑理念，体现万科 业公民， 为万科品牌创造新价值 东部最大的会议展览场所,东部高端会展的载体为项目赋予、 文化和艺术的调性。时尚事件的发生地
—— 柯布西耶
万科中心位于广东省深圳市盐田 区大梅沙海滨旅游度假区，西北临内 环路，东南接人工湖，用地面积 61729.7m2，总建筑面积121301.9 m2，万科中心地下1层地上6层，总高 度为35米，为集会议展览、酒店、办 公、休闲娱乐、商业为一体的地标性 建筑。
万科中心项目建设团队
建设单位：深圳市万科房地产有限公司 总承包单位：中建三局一公司 监理团队：广州珠江监理有限公司 设计团队：STEVEN HOLL ARCHTECTS 规划设计： STEVEN HOLL ARCHTECTS 施工图设计： 中建国际（深圳）设计顾问有限公司 结构顾问： 中国建筑设计研究院 机电顾问： 德国TRANSSOLAR LEED顾问： ARUP(奥亚纳工程顾问有限公司)
据霍尔自己说，之所以与帝国大厦相提并论，是因为这是一个他在 自己的纽约事务所每天都能看到的建筑。但是，面对摩天楼俨然已经成 为一种“常规”的当今中国建筑现状，人们也许不难辨别霍尔通过帝国 大厦的比拟试图提出一种摩天楼“新范式”的野心。
一个位于最大化景观园林之 上的水平向超高层建筑
绿色 战略
2010年10月9日，万科中心收到美国绿色建筑委员会授予的“能源与环境设计先锋”（LEEDNC）（USGBC）正式证书，获得LEED铂金认证。
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漂浮的地平线 躺着的摩天楼
位置：深圳·盐田区·大梅沙·环梅路·内湖公园。距大梅沙滨海公园1公里 规模：占地面积6,2万平方米，总建筑面积12.1万平方米 功能组成：办公、酒店、会议中心
项目概况
Stenven Holl Architects 十大知名建筑大师之一
代表作： 赫尔辛基当代艺术博物馆 美国麻省理工学院学生公寓 美国西雅图大学教堂 明尼苏达大学建筑与景观建筑学系馆 美国密苏里州纳尔逊艺术馆布洛克大楼
斜拉桥上盖房子
结构设计理念
注:Q为实腹厚墙 T为核心筒 GZ为钢管柱
斜拉桥上盖房子
二层以上的混凝土结构
采用斜拉索与核心筒或实腹 厚墙连接的二层钢结构
筒体和6片壁厚800mm的实腹厚墙 和钢管柱群
结构设计理念
斜拉桥上盖房子
结构设计理念
2010年，万科中心正式获得 “绿色建筑LEED铂金认证”，成为 全国唯一获此认证的城市综合体项 目（仅认证万科总部区域13,874平 方米）
良好的遮荫：为市民留下避暑、嬉戏的最佳去处 建筑设计理念
自然通风：建筑底部架空9到15米，为局部微气候的形成提供条件 建筑设计理念
斜拉桥上盖房子
结构设计理念
建筑设计理念
结构设计理念
architecture 开放公园
绿地最大化 良好的荫蔽
自然通风
space
底层架空 连续大跨度
structure 斜拉索结构
外遮阳体系 智能照明系统 自然通风、自然采光 太阳能光伏应用 冷蓄空调系统及地板送风系统 雨水收集系统及人工湿地系统 速生、可再生材料的应用 生态绿化
LEED认证
斜拉索结构在建筑上的应用设想
当地面容量较难 满足人类需要
高层建筑之间的交 通效率问题
建筑悬空
缓解底层状态下 对于城市的压力
叠置的策略带来的是公共空间可以 与热带植物交织在一起。从平面图 上看，块与块之间的空旷空间形成 了一系列内庭院。从而使次项目形 成了一个丰满的竖向社区，而不是 此区域中随处可见的单调塔楼项目。
体块悬空
城市生活的 运作方式的
一体化
集成化
城市功能组织的高效益 建筑的多元化和兼容化 功能多样 用地集约 横向空间延伸
建筑师
开放公园 绿地最大化 良好的遮荫 自然通风
为市民提供更为开放的公共活 动场所
超过100%的绿化
为市民留下避暑、嬉戏的最佳 去处
建筑底部架空9到15米，为局 部微气候的形成提供条件
建筑设计理念
开放公园：为市民提供更为开放的公共活动场所 建筑设计理念
绿地最大化：超过100%的绿化 建筑设计理念
体块悬空
设计利用基地的大尺度，通过开阔的屋顶花园、具有热带景观的天台和层叠的阳台增加绿色自然环境，同时最低限 度减少地面的车辆流通，使得项目的绿化面积达到最大化。此外加上对日照、风量和基地微气候条件所进行的环境 分析，以及低耗能战略的引入，The Interlace拥有可持续发展的各种特色。
体块悬空
为不同类型的高层 建筑提供了公共性 的空间
建筑悬空
空中连廊 体块悬空
解决内部交通ห้องสมุดไป่ตู้
增加功能性附属 空间
加强建筑整体性
建筑悬空
主要功能： 健身 水疗 入口 咖啡吧 书店 展览
空中连廊
空中连廊
新加坡交织住宅 The Interlace
建筑设计： 奥雷·舍人Ole Scheeren 项目名称： The Interlace 主要建筑师： 奥雷·舍人 地址： 新加坡 完工时间： 2014（开工于2010） 占地面积：81,000 平方米 总建筑面积： 共计17万平方米， 其中包括1040个居住单元 高度：Residential blocks height: 83m, 24 floors (+1 below), 16.5 x 70m
整栋楼全长430米，被称为“躺着的摩 天大楼”。利用巨型筒体结构及实腹厚墙、 落地柱支撑起上部4~5层结构，在底部形成 了连续的大空间，主体斜拉索结构，最大连 体跨度50米，悬挑25米。
设计公司提出了世界首创的“斜拉桥上 盖房子”的理念。通过合理布置高强度钢丝 斜拉索，发挥首层楼盖及顶层混凝土楼盖的 轴向刚度和承载力，实现大跨度结构跨越和 悬臂，同时通过预应力值得调整优化，改善 上部混凝土框架结构的受力变形状态。
当城市不只在竖向延伸时
Thanks for listening