论建筑装饰工程造价存在的问题与管理

随着人 民生活水平 的不断提高 ， 人们对衣食住行也有 了更高的 刻不 容 缓 ， 在 必 行 。 势 要求 ， 在改革开放和全社会进步 的新形 势下 ， 不仅城市大 中型公 共 １ 装 饰 工 程 造 价 计 量 问题 ． ２ 建筑的装饰水准越来越 高， 而且在城乡的居 民住宅 巾装饰工程也越 １ ． 工程造价计量依据和计量方法的不合理和不尽完善 。 ．１ ２ 由于 来越 受 青 睐 。 而 目前 在 庞 大 的建 设 市 场 特别 是 在 占投 资 比重较 大 现 的建筑装饰 工程造价计量依据定额采用 的是 “ 然 量价合一 ” 的模 的装 饰 工 程 中 ， 于工 程 造价 缺 乏 全 过 程 的控 制 和 管 理 ， 对 由此 而 来 式 ， 其工程定额是按社会平均劳动成本原则 制定 的 ， 其最大弊端 ， 就 使建 筑装 饰工程在社会生产活动 中的管理 和造 价计 量存在 了许多 是 不 能 灵敏 的反 映社 会 劳 动 生产 率 和 市 场 的 供 求 关 系 ， 背 了价 值 违 问题 。 规 律 ， 利 于 市 场竞 争 机 制 的形 成 ， 一 不 合 理 的 价格 构成 、 行 方 不 这 运 １建 筑 装饰 工 程 存 在 的 问题 式带有很大的行政色彩 。加之建 筑装 饰工程分部分项工程复杂 多 １ 装 饰 工程 造 价 管 理 问 题 ． Ｉ 样， 定额 巾 子 目的有 限 性 难 以 解决 众 多 建 筑 装 饰 工 程 造 价 计 量 的需 １１１ 筑 装 饰 工 程 本 身 不规 范 ．．建 要。 目前 ， 建筑装饰标准的档次越来越高 ， 格调不断翻新 。 但多数装 １ ． 关 配 套 法规 与建 筑 装 饰 工 程造 价 计 量 的 不 配套 。 筑装 ．２相 ２ 建 饰工程项 目叉不具备建筑主体那种特有 的耐久 性 、实用性和 安全 饰工程造 价计量不是一个独立 、 封闭的工程 ， 作为工程 造价计量 其 性 。只是从建筑物的审美观与装饰效果来考虑 ， 甚至一些 装饰 工程 系统 的一个组成 部分与土建 、 安装 、 市政 、 园林 、 修缮等工程的计量 意追求审美效果 出现装饰设计 改动 主体设计现象。 这样不仅 给装 依 据 和 方法 等组 成 一 个 有 机 的工 程 造 价 计 量 系 统 。 同样 整个 工 程 造 饰 工 程 中的 案例 使 用 也 留下 了 隐患 ， 加 上 有 相 当一 部分 装饰 工 程 价系统又需要招投标 、 再 施工建设 、 中介机构及从业人员管理 等建设 开工前没有完整 的施工图纸 ， 的工程只有一份示 意网。就我市 目 领域的法规相配套和支持才能有效 的运转。 有 建筑装饰工程相关联的 前情况看 ， 不论是部委一级 的甲级设 计院 ， 还是地方 的一 级设 计院 其 他工程造价计量系统 和相关 配套 法规的不完善及不配套造成 与 或小型设计室 ， 往往都是只出效果 图 ， 很少提供完 整的施工 图 ， 甚至 现行 建 筑 装 饰 工 程 造 价计 量 的不 适 应 。 １ ．与 目前 建 筑 装饰 工 程 造 价 计 量 形 式发 展 的不 适 应 。 ．３ ２ 由于定 有的业 主就根本没有施工 图， 让承包商 干着看 ， 完了算 ， 给承包商 留 下了可乘之机 。 至于承包商 自己设计 自己施工的一体化企业弊端更 额 具 有 法定 性 ， 筑装 饰 企 业 无 法 进 行 自主报 价 ， 们 之 间 的竞 争 建 他 多。 如某单位新建一栋 ｌ０ ｍ 的办公楼 ， Ｏ０ 装饰工程在开工前双方商 只不过是互相压低管理费用 ，不但失去 了投标报价 的真实意义 ， 而 定 ８ Ｏ万元完成 ， 结果在完工结算 时 ， 乙方结算报价 近 １０万 元 ， ８ 超 且不能反映企业经营管理的真实水平 和市场 的供求关系 ， 对市场发 过 原定 价 的 二 倍 多 ， 过 甲 乙 双 方 拉 锯 式 的讨 价 还 价 ， 后 以超 过 挥 不 了 价格 杠 杆 的作 用 。 既 不 适 应 我 国 市场 经 济 体 制 改 革发 展 的 经 最 其 原定价 的近两倍价格达成协议 。目前多数装饰施工单位具有装饰设 需 要 ， 不 适 应 我 国加 入 ＷＩ 与 国际 惯 例接 轨 的需 要 。 也 Ｏ后 计 资 质 ， 样 就 不 可 避免 地 导 致 在 施 工 过 程 中 ， 计 变更 时 有 发 生 ， 这 设 １ ． 建筑 装 饰 工 程 特 点 的 不 吻合 。 于建 筑 装 饰 工 程具 有 结 ． ４与 ２ 由 构 形 式 复 杂 、 量 标 准 要 求 高 、 式 需 要 新 颖 、 料 多 样 多 变 、 工 质 形 材 施 难免不超支 。 １１ ．． ２装饰材料 品种繁多 、 市场价格混乱 工艺和方法灵 活等特点 ， 行的造价 计量标 准（ 现 如定额 、 单位估 价 加强装饰市场材料价格 的管理是造价管理 的重要环节。 建筑装 表 、 有关取 费标 准等 ） 的针对性 差和科学性 、 准确性 、 时性 的严重 及 饰工程时代感很强 ， 以装饰工程新工艺新材 料不仅发展快 ， 所 而且 滞后等 的缺点与建筑装饰工程特点严 重的不适应。 ２加 强 建 筑 装饰 工程 造 价 的 管 理 更 新换 代 周 期 短 ， 材 料 的 品 种 、 格 、 从 规 品牌 、 地 ， 产 国产 的 、 口的 进 名 目繁 多 。随 着 市场 经 济 的发 展 ， 由于 装 饰 工 程 千 差 万别 设 计 多种 ２１ 饰 工 程 造 价 管理 ．装 为 了加强对装饰市场的行业 管理 ， 合理使用建设资金 。我认为 多样 ， 促进 了装饰材料市场品种繁多 。 尤其在价格上悬殊惊人 ， 如花 岗 岩 、大 理 石 市 场 上 有 每 平 方 米 ２ ０元 左 右 ，０ －６０元 ，还 有 应 从 源 头 抓起 ， 规 范化 抓 起 ， ０ ５０ ０ 从 首先 从 装 饰 工 程 的设 计 、 工 、 施 报价 、 ￣Ｉ 元 上 的 ， 树 质 如 何 呢 ？ 有天 然 的 、 造 的 、 有 假 冒 的 、 ＯＯ ） 其 人 也 伪 招 投 标 到竣 工 结 算 ， 建 立 起 一 套完 整统 一 的 管理 办法 和 统 一 的 价 应 杜 堵 造 的 ， 一 般 材 料 管理 人 员 难 以 识 别 的 。 如 ， 些 饰 面 板 ， 牌 、 是 又 有 品 产 格 标 准 ， 绝装 饰 承 包 商 乘 虚 而人 漫 天 要 价 ， 住 装 饰 工 程 资 金 流 地 完 全 相 同 ， 市场 价 格 每 平 方 米 却相 差 ６ 而 —７元 ， 有 一 些 新 型 的 失 的漏 洞 ， 体 应 从 以下 几 个方 面人 手 。 还 具 ２１１ 学 合 理 地 划 分 土建 与 装 饰 项 目的施 工界 线 ， 加 强装 饰 ．．科 是 装饰材料 ， 其产品的物理性能 、 化学性能 以及材质的优劣很难判定 ， 产 品 说 明 书 中 内含 着 大量 的广 告 色 彩 。在 装 饰 材 料 的 质 量上 ， 以次 工程 造 价 管 理 的 首要 问题 充好 ， 以假充真 ， 造成市场价格的混乱 。装饰材料价格 的昂贵 ， 土 是 土建与装饰工程在施工中 ，都存在工序的衔 接和接 口问题 ， 如 建 砖 、 、 、 不 可 比拟 的 ， 价 格是 否合 理 ， 接 影 响 着 装 饰 Ｔ 程 果 项 目界 线划 分 不 清 ， 瓦 灰 石 其 直 就会 出现 交 叉 矛 盾 和重 复施 工 。 因此 ， 出现 了 普 的 造 价 。 些对 于不 了解 行 情 的业 主来 说 ， 这 只能 是 任 人 宰 割 ， 格 由 在 土 建 与 装饰 工程 项 目施 工 中交 叉 矛 盾 。 比如 ， 通抹 灰 中 的 自灰 价 承 包商 说 了算 。 还有 一 些 厂 家 在某 些 材 料 品 种 的 规格 和厚 度 上 做 文 砂 浆 ， 泥 砂 浆 抹 面 层 ； 饰 抹 灰 中 的水 刷 石 、 水 装 水磨 石 、 粘 石 等 ， 干 从 章， 钢筋直径不规范 ， 钢管 、 铸铁管 、 合金变得 薄不胜薄 ， 铝 便利一些 项 目划分 的理 论上和传统的施工方法上 ， 均属装饰工程项 目， 但在 材料市场价格低于预算价格 。 其差价部分承包商在预结算 中却不做 现实施工 中 ， 这些项 目绝 大部分 由土建单位施工 ， 装饰施工单 位不 相 应 下 调 或 作 微 量 调 整 ， 之 装 饰 施 Ｔ 共 性 较 差 ， 有 装 饰 定 额 缺 承 担 或 承 担不 了 ， 加 现 这就 形 成 了理 论 划 分 和实 际 施 工 中 的矛 盾 。 如 ， 又 项 较 多 。再 加 上一 些 施 工 单 位 在 编制 装 饰 丁 程 预 算 时 ， 不按 照 预算 墙 柱 面贴 瓷 砖 、 地 面铺 贴 大 理 石 、 岗岩 等 装 饰 项 目 ， 建 可 以 楼 花 土 定额及费用标准编制造价 ， 对缺项子 目自主一家人 ， 报价随行就市 ， 干 ， 饰施工单位也可 以干 ， 装 那么究竟应 当如何划 分更 为科 学合理 就 是 所 谓 的 “ 口价 ”
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管 理科 学
论建筑 装饰工程造 价存在 的问题 与管理
耿 科 研
（ 山新 天地 房 地 产 开发 有 限公 司 ， 唐 河北 唐 山 ０ ３ ０ ） ６ ０ ０
摘 要 ： 筑装饰 在社 会 中越 来越 流行 ， 建 可是 由 于建筑 装饰 材料 市场价 格混 乱 ， 装饰 法规 不健 全 ， 由此产 生 了关 于装饰 工 程造 价 的许 多 问 题 ， 文 中提 出 了 自己对 于装饰 工程造 价 问题 的 管理方 法 ： 加 强对 定额 的补 充 ； 在本 要 合理 、 学的划 分土建 与装饰 工程 的范 围 ； 问题与 管理 。 科 计价 关键 词 ： 装饰 工程 ； 市场 混乱 ； 价 管理 ； 造 定额 补 充 ； 价 管 理 计