物流基地建设项目可行性研究报告

物流基地建设项目可行性研究报告

目录

第一章总论 (3)

第二章项目背景及项目的提出 (7)

第三章项目建设的必要性 (12)

第四章项目控制规划概要 (17)

第五章项目建设条件 (26)

第六章项目建设内容和规模 (30)

第七章项目建设方案 (33)

第八章土地价值分析 (45)

第九章投资估算 (48)

第十章资金筹措方案及资金使用计划 (53)

第十一章贷款偿还能力分析 (55)

第十二章工程建设管理方案 (57)

第十三章工程建设期 (63)

第十四章风险分析及对策 (64)

结论 (67)

项目总论表

第一章总论

一、项目概要

（一）项目名称

××××××物流中心基础设施项目

（二）项目性质

××××物流中心基础设施建设

（三）建设目标

根据《XXX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）》、和《XXX现代物流业发展规划纲要》，大力发展现代物流业，加快XXX物流中心建设，引进大型物流企业、物流地产商、区域销售总部，建设成集信息网络、商业配送、展示交易、货物仓储、货物集散、货运站场为一体的XXX北部现代综合型XXX物流中心，吸纳和辐射XXX及周边地区500公里的货流、人流。

（四）建设地点及范围

×××××物流中心位于成青快线以西、宝成铁路以东，南至XXX绕城高速公路，成绵、成南等高速公路旁，北至XXX散货物流区，紧邻XXX卫星城工业区，总规划面积XXX亩。

（五）建设单位

1、名称：XXXXXXXXX物流基地

2、机构设置：内设办公室，负责日常事务和目标管理；招商部，负责招商引资工作；规划建设部，负责园区总体规划及详细规划编制及实施。

二、项目建设的必要性

1、项目建设是落实四川省和XXX现代物业发展规划的重要举措；

2、项目建设有利于改善XXX投资环境、增强产业吸纳力，促进产业结构调整和升级，提高城市综合竞争力；

3、XXX在西部地区具有交通枢纽优势，发展现代物流业可以进一步促进区域经济和社会发展；

4、为满足×××××物流中心的功能需求，打造西部一流物流中心，迫切需要搞好物流园区基础设施建设。

三、基础设施项目建设的有利条件

1、×××××物流中心选址区域位置优越，工程建设条件基本具备；

2、区域经济发展良好，为项目建提供了基本保证；

3、×××××物流中心外部交通便捷，便于XXX物流中心路网连接；

四、估算总投资及资金来源

1、项目估算总投资1.2亿元。其中：第一部分工程费用（道路管网等工程）投资.0675亿元；第二部分费用0.525亿元；预备费500万

元；

2、建设资金来源为：

（1）项目业主自筹10000万元，约占估算总投资的88%；

（2）申请银行贷款2000万元，约占估算总投资的12%；

五、工程建设期

工程建设期预计1年

六、可行性研究报告编制依据

1、《XXX城市总体规划(2004~2020年)》

2、《XXX“十一五”国民经济和社会发展规划》

3、《四川省“十五”及2010年现代物流业发展规划纲要》

3、《XXX人民政府关于加快推进现代物流业发展的意见》

4、《XXX现代物流业发展规划纲要》

5、《XXX现代物流项目用地实施意见》

6、《XXXXXX区分区规划(2004~2020年)》

7、《XXXXXX区成青快线片区控制性详细规划(2004~2020年)》

8、XXXXXXXXX物流中心控制性详细规划

七、主要结论

1、根据XXX《关于XXX国民经济发展“十一五”规划纲要》，已将现代物流产业确立为今后五年急需培育和积极扶植的四大战略性支柱产业之一。XXX物流中心依托XXX的五大优势产业和区位、交通资源，发展公路货物集散基地；依托XXX地区大市场聚集的特点，发展集商流、物流、信息流和资金流一体化的流通中心；把XXXXXX

物流中心建设成为XXX乃至西南地区最具活力和效益的现代物流产业综合开发区，承担XXX北部区域的公路货物集散（含公铁联运）、仓储配送、商务信息服务、商业流通功能为一体的区域性综合型XXX 物流中心。

2、XXXXXX物流中心是XXX现代物流业发展框架体系的重要组成部分，项目集仓储配送、商务信息服务、商业流通为一体，建成后公路货运处理能力将达到2100万吨。对落实四川省、XXX的物流发展规划，改善区域投资环境、增强产业吸纳力，促进产业结构调整和升级，提高城市综合竞争力等意义显著，项目基础设施建设十分必要和紧迫。

3、项目建成后，将提供仓储配送、加工包装、展示交易、信息发布等现代物流产业及相关服务业，吸纳和辐射XXX及周边地区500公里的货流、人流，社会效益和经济效益显著。

4、项目总投资估算12000万元，按88%的比例，建设期需贷款2000万元。还款资金来源为XXX物流中心土地出让收入（扣除土地出让金）。经测算，如果按10年还款期，中心全部土地出让收入可以满足还款需要，还款保证率为101%，项目具有偿还贷款能力。若本项目能争取优惠政策，返还部分土地出让金则本，则项目具有较强的偿债能力。

综上，XXXXXX物流中心基础设施建设项目的建设条件已基本具备，项目建设是必要的，也是可行的。

第二章项目背景及项目的提出

一、项目背景及项目的提出

（一）XXX区基本情况

自然条件

XXX地处川西平原与川中丘陵接壤地带，四川盆地西部，XXX 平原东部。川中丘陵西缘，居我国亚热带季风气候区中部。气温温和，四季分明，雨量充沛，湿度大、云雾多。日照少,平均风速小，无霜期长，大陆性季风气候显著多年日平均气温16.6℃,高于同纬度地区0.3—0.4℃，冬季气温比同纬度地区高2.1—2.7℃，春季气温回升早，比同纬度地区早25—30天。年均降雨量920.5毫米。74%的年份降雨量在800毫米以上，雨量较为丰富；年均日照时数1268.7小时，比同纬度的长江中下游地区少800-600小时，太阳辐射能80—90千卡/厘米2，属全国日照低值区之一。累年平均雾蒸发量为1169.l毫米，平均气压962.6百帕。县境风向夏季多偏南风，冬季多偏北风。累年平均风速为1.1米/秒，累年定时的最大风速为15米/秒。

交通运输条件

XXX是XXX辖郊区，位于XXX平原东北，距XXX区26公里、成绵高速公路、成渝铁路纵贯全境，是川东北地区重要的交通枢纽和