保障性住房的房产税优惠
海南省房地产及建筑业税收优惠政策
省房地产及建筑业税收优惠政策为强化税收优惠政策宣传导向和推动作用，地税之窗本期推出"房地产及建筑业税收优惠政策"，帮助广阔纳税人了解和维护自身权益，促进税收应优尽优，扶持和推动省房地产及建筑业安康开展。
1、营业税对中华人民国境(以下简称境)单位或者个人在中华人民国境外(以下简称境外)提供建筑业、文化体育业(除播映)劳务暂免征收营业税。
———"财政部税务总局关于个人金融商品买卖等营业税假设干免税政策的通知"财税[2021]111号单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。
———"财政部税务总局关于营业税假设干政策问题的通知"财税[2003]16号对因公共利益或城市规划需要而收回单位和个人所拥有的土地使用权，并按照"中华人民国土地管理法"规定标准支付给单位和个人的土地及地上附着物(包括不动产)的补偿费，不征收营业税。
———"税务总局关于单位和个人土地被征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税问题的批复"国税函〔2007〕969号纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级(含)以上地人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照"税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知"(国税发〔1993〕149号)规定，不征收营业税。
———"税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知"国税函〔2021〕277号上述关于县级以上(含)地人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级以上(含)地人民政府出具的收回土地使用权文件，以及土地管理部门报经县级以上(含)地人民政府同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。
房产税试点方案
1.探索形成适应我国国情的房产税制度，为全面推开提供经验和借鉴。
2.调整收入分配，合理引导住房消费，促进社会公平。
3.增强地方财政收入稳定性，为地方公共服务提供持续资金支持。
三、试点范围与对象
1.试点范围：本方案在具有代表性的城市开展房产税试点。
2.试点对象：试点城市内拥有住房产权的个人和单位。
四、征税依据与税率
1.征税依据：房产税以房产评估价值为征税依据。
2.税率：根据房产性质、位置、面积等因素，设定差别化税率。具体税率如下：
-普通住房：0.5‰ - 1‰；
-非普通住房：1‰ - 2‰。
五、税收优惠政策
1.家庭唯一住房：每户家庭在试点城市拥有的唯一住房，给予免征房产税优惠。
2.住房租赁：个人将试点城市内住房出租给他人，并签订正式租赁合同，可按照实际租金收入减免房产税。
房产税试点方案
第1篇
房产税试点方案
一、背景与目标
随着我国经济的持续健康发展，房地产市场日益繁荣，为合理调节收入分配，健全房地产市场长效管理机制，依据相关法律法规，制定本房产税试点方案。本方案旨在通过合理征收房产税，促进房地产市场的健康发展，调节收入分配，引导住房合理消费，保障人民群众基本住房需求。
二、试点范围与对象
七、配套措施
1.建立房地产评估体系：完善房地产评估机制，确保房产税征收公平合理。
2.推进房地产信息平台建设：实现房地产信息共享，提高市场监管水平。
3.加强税收征管能力：提升税务机关征管人员业务水平，提高税收征管效率。
4.政策宣传与解读：通过各种渠道，广泛宣传房产税政策，提高社会公众的认知度。
八、实施时间与评估
本房产税试点方案旨在建立健全房地产市场长效管理机制，促进房地产市场的平稳健康发展。各级政府及相关职能部门应认真贯彻执行，确保试点工作的顺利进行。
北京保障性住房相关政策
保障性住房分类
公租房 廉租房 经济适用房
两限房
公租房与廉租房
公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的 一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或 公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格， 向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些 从外地迁移到城市工作的群体。
2010国家对保障性住房工程定位
把解决城市低收入住房困难的廉租房、经 济适用住房，两限商品房，解决林区、垦 区、煤矿棚户区的改造问题、游牧民定居 工程和扩大农村危房改造试点工作统称为 保障性安居工程。 今后5年新建3600万套保障性住房的目标 已明确,2011年新建1000万套保障性住房的 “硬任务”已具体划分为各地的建设任务 目标。
两限房
两限房全称为限房价、限套型普通商品住 房，也被称为“两限”商品住房。两限房 指经城市人民政府批准，在限制套型比例、 限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房 价的方式，招标确定住宅项目开发建设单 位，由中标单位按照约定标准建设，按照 约定价位面向符合条件的居民销售的中低 价位、中小套型普通商品住房。
廉租房 建设模式
一、政府与投资机构合作,通过建设-转让 （BT）的模式提供廉租房 。
二、政府与房地产商合作,通过土地“拼盘开 发”方式提供廉租房 。
三、政府按揭 。
经济适用房开发建设政策
一、 市建委根据需求和资源状况，制定经济 适用住房建设、收购计划。各区县政府负 责解决本行政区域内经济适用住房房源问 题。对部分房源不足的区县，市建委可以 适当调剂。 二、经济适用住房采取集中建设和商品住房 项目配建方式筹集，也可采取在市场上收 购二手房、单位集资合作建设的房屋或社 会机构投资建设的房屋等方式筹集。
七、 限价商品住房项目配套公共服务设施和 市政基础设施，应符合本市相关建设标准。 住宅建设应与配套公共服务设施、市政基 础设施同步建设并交付使用。
中国房地产房地产财政资金政策
中国房地产财政资金政策是指国家和地方政府通过财政预算、税收优惠、财政补贴等方式，对房地产行业进行支持或调控的政策。
这些政策主要包括以下几个方面：
1、保障性住房政策。
国家和地方政府通过财政预算、税收优惠、财政补贴等方式，支持保障性住房的建设和运营，满足低收入群体和新市民的住房需求。
例如，国家延续实施支持居民换购住房退税政策和公共租赁住房税收优惠政策，地方政府出台各种保障性租赁住房的金融支持政策。
2、房地产税收政策。
国家和地方政府通过调整房地产相关的增值税、营业税、土地增值税、房产税、契税、印花税等税种和税率，对房地产市场的供求、价格、投资等进行影响和调节。
例如，国家对首次购买普通自住住房的个人减免契税，对购买二手住房的个人减免营业税，对房地产开发企业实行差别化的土地增值税政策，地方政府根据市场情况调整房产税和契税的征收范围和标准。
3、房地产金融政策。
国家和地方政府通过调整房地产相关的贷款利率、贷款额度、贷款期限、贷款成数、贷款集中度等金融监管指标，对房地产市场的融资、消费、投资等进行引导和约束。
例如，国家和地方政府将“认房不认贷”纳入“一城一策”政策工具箱，统一首套房和二套房最低首付比例、下调二套房商业贷款利率下限、降低存量首套住房商业贷款利率，银保监会特许房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。
办理房产证缴税法律规定(3篇)
第1篇一、引言房产证，即房屋所有权证，是证明房屋所有权的法律文件。
在我国，办理房产证是购房者获得房屋所有权的重要步骤。
而在办理房产证的过程中，缴纳税费是必不可少的环节。
本文将详细解读办理房产证缴税的相关法律规定，以帮助购房者了解相关税费政策，合理规划财务。
二、房产证缴税概述1. 税费种类办理房产证需要缴纳的税费主要包括以下几种：（1）契税：契税是指在房屋买卖、赠与等产权转移过程中，买受人应缴纳的税费。
（2）印花税：印花税是指在房屋买卖、赠与等产权转移过程中，双方当事人应缴纳的税费。
（3）土地增值税：土地增值税是指在土地、房屋转让过程中，转让方应缴纳的税费。
（4）个人所得税：个人所得税是指在房屋买卖过程中，卖方应缴纳的税费。
2. 税费标准（1）契税：契税税率根据房屋类型、房屋面积、购房人身份等因素有所不同。
具体税率如下：①普通住宅：首套房面积≤90平方米，契税税率为1%；首套房面积>90平方米，契税税率为1.5%；二套房面积≤90平方米，契税税率为1%；二套房面积>90平方米，契税税率为2%。
②非普通住宅：契税税率为3%。
（2）印花税：印花税税率为0.05%。
（3）土地增值税：土地增值税税率根据增值额不同，分为四级超额累进税率，具体如下：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
②增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%。
③增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%。
④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
（4）个人所得税：个人所得税税率为1%-3%，具体税率根据房屋原值、房屋购买时间等因素确定。
三、办理房产证缴税程序1. 准备材料办理房产证缴税时，购房者需准备以下材料：（1）身份证、户口本等身份证明材料；（2）购房合同、房产证等产权证明材料；（3）契税完税证明、印花税完税证明等税费缴纳证明材料；（4）房屋评估报告等辅助材料。
江苏省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见
江苏省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见文章属性•【制定机关】江苏省人民政府办公厅•【公布日期】2021.12.09•【字号】苏政办发〔2021〕101号•【施行日期】2021.12.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】•【主题分类】住房保障正文江苏省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见苏政办发〔2021〕101号各市、县（市、区）人民政府，省各委办厅局，省各直属单位：为进一步贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号），解决好新市民、青年人等群体住房困难，经省人民政府同意，提出以下实施意见。
一、工作总体要求（一）指导思想。
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中、六中全会精神，认真落实习近平总书记对江苏工作重要指示精神，切实扛起“争当表率、争做示范、走在前列”重大使命，立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局、推动高质量发展，坚持以人民为中心，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，以美丽宜居城市建设为抓手，突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住房供给，全力解决新市民、青年人住房困难，为实现住有所居作出贡献。
（二）目标任务。
“十四五”期间，全省新增保障性租赁住房供给50万套（间）以上，南京、苏州新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例力争达到30%。
以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系基本完善，城市住房租赁市场结构性供给不足得到有效缓解，新市民、青年人住房困难明显改善。
二、完善基本制度（一）保障对象。
保障性租赁住房主要解决城市符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，优先保障其中从事基本公共服务行业的住房困难群体，不设收入线门槛，可采用保障性租赁住房配租或租赁补贴方式予以保障。
保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。
保障性租赁住房准入和退出的具体条件、小户型的具体面积、租赁补贴标准由各地按照保基本的原则合理确定。
2023年房产契税最新补贴新规定(参考)
2023年房产契税最新补贴新规定(参考)2023房产契税最新补贴新规定2023房产契税最新补贴新规定如下：购买首套房，契税缴纳规定为按交易总价的1%进行缴纳。
购买第二套住房，契税缴纳面积为90平方米以下，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上，减按2%的税率征收契税。
城镇职工首次购买新建商品房可享受全额购房补贴优惠，补贴标准为每平方米补贴100元。
2023房产税征收标准房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点于2012年开始推行。
但鉴于全国推行难度较大，试点从个别城市开始。
国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。
考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。
按照土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。
2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。
2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。
2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。
2023房产最新政策2023房产最新政策如下：保障性住房建设免征城镇土地使用税。
保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。
辽宁省房产税优惠政策
辽宁省房产税优惠政策在辽宁省，房产税优惠政策是一项重要的经济政策工具，旨在促进经济发展、优化资源配置、保障民生需求以及推动特定行业和区域的发展。
这些优惠政策的实施，对于减轻企业和个人的负担、激发市场活力、促进社会公平等方面都发挥着积极的作用。
一、房产税优惠政策的概述房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
辽宁省的房产税优惠政策，是在国家相关法律法规的框架内，结合本省的实际情况制定的一系列税收减免和优惠措施。
二、针对企业的房产税优惠政策1、高新技术企业优惠对于被认定为高新技术的企业，其自用的房产可能享受一定期限内的房产税减免。
这有助于鼓励企业加大研发投入，提升技术创新能力，推动高新技术产业的发展。
2、创业创新企业优惠为了支持创业创新，一些新创办的企业在一定时期内，其自用的房产可能获得房产税的优惠。
这为创业者提供了更有利的发展环境，降低了创业成本。
3、困难企业优惠对于因特殊原因经营困难的企业，如遭遇自然灾害、重大市场变化等，经相关部门批准，可以给予房产税的减免或缓征，帮助企业渡过难关。
三、针对个人的房产税优惠政策1、家庭唯一住房优惠如果个人拥有的是家庭唯一住房，且面积在一定标准以下，可能免征房产税。
这保障了居民的基本住房需求，体现了税收政策的民生关怀。
2、特殊群体优惠对于一些特殊群体，如军人、残疾人等，其自用的房产可能享受房产税的减免。
这体现了社会对特殊群体的关爱和照顾。
四、促进特定区域发展的房产税优惠政策1、经济开发区优惠在辽宁省的一些经济开发区内，企业的房产可能享受房产税的优惠政策，以吸引更多的投资和企业入驻，促进区域经济的快速发展。
2、边境地区优惠为了支持边境地区的发展，稳定边境经济，相关地区的房产可能在一定程度上享受房产税的减免。
五、房产税优惠政策的申请和审批企业和个人若要享受房产税优惠政策，通常需要按照规定向税务部门提出申请，并提供相关的证明材料。
房地产市场调控相关税收政策解读
全省住房建设研讨班交流材料加强房地产市场调控加快保障性安居工程建设税收政策措施为认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）和《甘肃省人民政府关于进一步加强房地产市场调控加快保障性安居工程建设的通知》（甘政发[2011]28号）文件精神，现结合地税部门工作职责，对加强全省房地产市场调控、保障性安居工程建设涉及到的相关税收政策做如下解读。
根据我国税制设计，房地产税收政策主要涉及到如下几个税种，营业税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税等。
对房地产业影响较大的税收调控政策集中在营业税、土地增值税、个人所得税和契税等几个税种上，目前，契税目前由财政部门和地税部门共同管理，今年月底以前将全面移交地税管理。
下面我分税种对加强房地产调控相关的政策逐一解读。
一、营业税根据《营业税暂行条例》的规定，在我国境内销售和转让不动产的单位和个人为营业税的纳税人。
可见凡在我国销售住房的单位和个人都应就其所取得的营业额缴纳营业税。
但是为了促进房地产业健康发展，国家根据房地产业发展变化的趋势，会对相关税收政策进行调整。
（一）个人转让住房税收政策的调整从1999年起财政部、国家税务总局就根据房地产发展变化的形势，对个人转让住房的营业税税收政策进行了多次调整。
分别于1999年、2005年、2006年、2008年、2009、2011年做了六次调整。
调整的力度进一步加大，调整的频率也进一步加快。
最新的税收政策规定是2011年财税[2011]12号文件：自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
通过个人转让住房的税收政策的变化，从上述税收政策调整的轨迹可以发现，个人转让住房征收营业税的政策是逐年从紧的。
深圳市房地产税试点方案
3.简便易行：简化征管流程，提高征管效率。
三、适用范围
本试点方案适用于深圳市行政区域内所有性质的房地产，包括住宅、商业、办公等。
四、征税对象
征税对象为在深圳市拥有房地产产权的自然人、法人及其他组织。
五、计税依据
以房地产的市场评估价值作为计税依据，由专业评估机构定期进行评估。
2.优化住房保障政策，促进住房公平。
3.推动房地产信息平台建设，提高市场透明度。
4.加强税收宣传教育，提高纳税意识和遵从度。
本试点方案旨在通过房地产税改革，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，实现税收体系的优化升级。在试点过程中，应密切关注实施效果，不断完善和调整方案，为全国房地产税改革提供有益借鉴。
六、税率与优惠政策
税率：
1.采用超额累进税率，根据房地产评估价值的不同区间设定不同的税率。
2.对首套住房实施较低税率，对多套住房持有者逐步提高税率。
优惠政策：
1.对人均住房面积不超过规定标准的家庭给予免税优惠。
2.对老旧房屋、保障性住房等特定类型的房地产给予减免税优惠。
3.对房地产用于教育、医疗等公益目的的给予税收减免。
五、计税依据
1.计税依据为房地产的评估价值。
2.评估价值由专业评估机构定期进行评估，原则上每三年更新一次。
六、税率及优惠政策
1.按照房地产的评估价值，采用超额累进税率。
2.设定免税额，对首套住房给予免税或优惠政策。
3.对第二套住房按照较高税率征税，对拥有多套住房的居民实行递进式税率。
4.对房地产出租、公益性质房地产等给予优惠政策。
七、征收管理
1.深圳市税务局负责房地产税的征收管理。
陕西省房产税实施细则
陕西省房产税实施细则引言概述：陕西省房产税实施细则是指陕西省政府为了规范和落实房产税的征收管理工作，制定的具体实施办法。
本文将从五个方面详细阐述陕西省房产税实施细则的内容和相关要点。
一、税收对象1.1 房产税的纳税人范围陕西省房产税实施细则明确了房产税的纳税人范围。
包括自然人、法人和其他组织等所有拥有房产的所有权人，以及享有使用权、承租权或者其他权益的人。
1.2 房产税的纳税标准根据陕西省房产税实施细则规定，房产税的纳税标准是根据房产的评估价值和税率来确定的。
评估价值是根据市场价格、建造面积、房屋用途等因素来确定的，税率则根据房产的不同类型和用途来确定。
1.3 房产税的纳税义务陕西省房产税实施细则规定，房产税的纳税义务包括按时申报纳税、按规定缴纳税款、提供真实、准确的房产信息等。
二、税收征收管理2.1 房产税的征收方式陕西省房产税实施细则明确了房产税的征收方式，包括定期征收和暂时征收两种方式。
定期征收是指按年度征收，暂时征收是指在特定情况下对房产进行暂时征收。
2.2 房产税的征收程序陕西省房产税实施细则规定了房产税的征收程序。
包括纳税人申报、税务机关核定、通知纳税人缴纳税款等环节，确保征收程序的公正、透明和规范。
2.3 房产税的减免和优惠政策陕西省房产税实施细则中还规定了房产税的减免和优惠政策。
对于低收入家庭、农民工、残疾人等特定群体，可以享受一定的减免或者优惠税率。
三、税收征收监管3.1 房产税的征收监管机构陕西省房产税实施细则明确了房产税的征收监管机构，即税务机关。
税务机关负责对房产税的征收管理、纳税人的申报情况进行监督和核查。
3.2 房产税的征收监管措施陕西省房产税实施细则中规定了房产税的征收监管措施，包括信息比对、现场核查、税务稽查等方式，以确保纳税人的申报信息真实、准确。
3.3 房产税的违法处罚陕西省房产税实施细则对房产税的违法行为也做出了明确规定，并规定了相应的处罚措施，包括罚款、追缴欠税、行政拘留等。
住房保障措施包括哪些
住房保障措施包括哪些住房保障措施是指国家、政府或社会组织为了保障人民基本住房权益而采取的措施。
这些措施的目的是为了确保人民有合理的住房条件，提高居民的生活质量和幸福感。
下面是一些常见的住房保障措施：1. 住房补贴：低收入家庭可以申请住房补贴，用于支付租金或购买住房。
这些补贴可以帮助他们在经济负担较重的情况下维持基本的住房条件。
2. 公共保障房：政府在城市中兴建的保障性住房，出租给没有住房或住房条件较差的市民。
这些房屋通常以较低的租金价格提供，以确保低收入家庭有合适的住房条件。
3. 产权保护：政府将确保人民的住房产权合法有效，并提供相应的法律保护和纠纷解决机制，以避免因为产权问题导致房屋丧失或纠纷发生。
4. 购房补贴和抵税优惠：政府可以提供购房补贴，以减轻低收入家庭的负担。
此外，政府还可以通过减免税费等方式，为购房者提供经济支持。
5. 租金控制：政府可以通过法律手段控制租金上涨速度，确保住户有稳定的居住成本，避免因租金上涨导致租赁市场不稳定。
6. 优先租赁权：政府可以规定特定群体，如低收入家庭、老年人或残疾人，在公共住房分配中享有优先权，确保他们能够获得合适的住房条件。
7. 住房建设支持：政府可以向房地产开发商提供土地、贷款或补贴，以鼓励他们兴建保障性住房，增加供应量，降低住房价格。
8. 政策倡导和宣传：政府可以开展住房保障政策的宣传活动，促进社会公众和企业参与住房保障事业，营造良好的社会氛围。
总的来说，住房保障措施包括提供低收入家庭的经济支持，确保合理的租金和购房成本，提供保障性住房，并加强政策宣传等方面的工作。
这些措施旨在确保人民的基本住房权益，促进社会稳定和居民福祉的提升。
财产租赁的税收优惠政策有哪些
财产租赁的税收优惠政策有哪些在当今社会，财产租赁活动日益频繁，无论是房屋出租、设备租赁还是土地租赁等，都与我们的经济生活息息相关。
而税收优惠政策作为国家调控经济的重要手段，在财产租赁领域也发挥着重要作用。
那么，财产租赁的税收优惠政策都有哪些呢？首先，我们来谈谈增值税方面的优惠政策。
对于个人出租住房，按照 5%的征收率减按 15%计算应纳税额。
这一政策为广大房东减轻了一定的税收负担。
同时，如果采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过 10 万元的，免征增值税。
这对于一些长期租赁的业务来说，是一项实实在在的优惠。
在房产税方面，也有相关的税收优惠。
对个人出租住房，不区分用途，按 4％的税率征收房产税。
这相比正常的房产税税率有了较大幅度的降低，有助于鼓励个人将闲置的住房出租，提高房屋的利用率。
个人所得税方面同样有优惠。
对个人出租住房取得的所得减按 10％的税率征收个人所得税。
这意味着房东在计算个人所得税时，可以享受到较低的税率，增加实际收入。
除了上述针对个人的优惠政策，对于企业的财产租赁也有一定的税收支持。
比如，企业因出租房屋等不动产而缴纳的房产税、城镇土地使用税等，符合条件的可以在计算企业所得税应纳税所得额时扣除。
这在一定程度上降低了企业的租赁成本，促进了企业之间的资产流动和资源优化配置。
还有，在一些特定地区或特定行业，也可能会出台针对性的财产租赁税收优惠政策。
例如，为了支持某些产业园区的发展，对于园区内企业之间的设备租赁等业务，可能会给予一定的税收减免或补贴。
此外，对于一些公共租赁住房、保障性租赁住房等，国家也出台了一系列的税收优惠政策，以鼓励加大这类住房的供应，解决特定群体的住房问题。
比如，对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税；对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税等。
需要注意的是，要享受这些税收优惠政策，通常需要满足一定的条件，并按照规定的程序进行申报和备案。
税收政策对保障性住房供给的影响分析
廉租房构成的多层次的住房供应体系” ，满足不 同
收入 群 体 的 住房 需 求 。２０ 年 ５ ，我 国提 出通过 ０６ 月 调整 住房 供 给结 构 ，发展 中低价 位 、中小 套 型普通
始终是调控 的重要手段之一。其中，对于保障性住
济 活动 的机会 成 本 ，使 纳税人 放弃 这种 经 济活 动而
济适用房 ，主要涉及的税种有契税、城镇土地使用 税 、印花 税 、企 业所 得税 、营业 税 、 地增 值税 等 。 土 从表ｌ 中可以看到 ，除了按配建 比例免征城镇土地 使用税 、印花税 ， 在增值额有限条件下免征土地增
概念性的解释。他指出过滤的主体是住宅 ，而非各
收入 阶层 ，过滤产生的原 因在于住宅老化及新建 。 简单地说 ， 过滤就是住宅本身市场价值的变化 。２ ０ 世纪７ 年代斯维尼 （ ｗ ｅｅ ） ０ Ｓ ｅｎｙ 建立了第一个和最 重要 的 “ 过滤”模型【。住房过滤模型反映了住房 ２ Ｊ 市场 的运行规律 ，体现了存量房屋更替的特征 ，为 保 障性住房房屋来源提供了重要 的理论依据。
（ 东南大学 土木工程学 院建设 与房地产系 ，江苏 南京 ２ ０ ９ ，Ｅｍａｌ ｌ ９６ ｕｕ ２ ． ｍ ） １０ ６ — ｉ：ｘｌ ８ ｃｃ ＠１６ｃ １ ｏ 摘 要 ：在我 国保 障性住房有效供给严 重不足 、政府 决心加 大保 障性住房 建设的情况下 ， 对保 障性住房供给 方式 以及税收政
代之以另外一种经济活动的效应。这两种效应在税 收活动 中同时存在且方 向相反 ，但并不会相互抵 消 ，因为具体到微观经济活动 中它们的效应大小会 有所不同。对于某种特定的保障性住房供给方式 ， 税收是产生激励作用还是抑制作用 ， 主要取决于税 收对住房供给的收入效应和替代效应之间相互作
保障性住房相关税收优惠政策
保障性住房相关税收优惠政策保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和公共租赁住房等构成。
为吸引更多的社会资金投入保障性住房建设，财政部、国家税务总局也出台了相关的税收优惠政策。
现对相关税收优惠政策进行简介：一、对廉租住房、经济适用住房相应的税收优惠规定：1、免征营业税、房产税（财税[2008]24号）对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。
2、免征土地使用税（1）对廉租住房、经济适用住房建设用地免征土地使用税。
（2）廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。
（3）开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房和经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税。
3、免征土地增值税企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。
4、免征印花税（1）对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税予以免征。
（2）廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。
（3）开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征印花税。
5、企业所得税：企事业单位、社会团体以及其他组织于2008年1月1日前捐赠住房作为廉租住房的，按企业所得税有关公益性捐赠政策执行。
二、对公共租赁住房建设相应的税收优惠规定（财税[2010]88号）：1、公租房经营管理单位建造公租房的涉税优惠（1）免征土地使用税如果公租房经营管理单位采取建造公租房方式，则对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。
房产税计税依据及计算方式及2023年最新税收优惠政策
有缘千里来相见，希望房产税计税依据及计算方式2023年最新税收优惠政策能很好的解决你要查找的问题！和你一起进步共同成长！✅房产税征收标准及计算方法是什么房产税的计税公式为：1、从价计税应纳税额=房产原值某(1—30%)某1.2%2、从租计税应纳税额=房产租金收入某12%3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入某4%税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：(1)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。
其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值某(1-10%至30%)某1.2%(2)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入某适用税率(12%)《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
房产税征收标准及计算方法一、房产税是每年征收吗《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。
房产税是每年征收，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收。
二、房产税的征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。
从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。
按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值某(1-10%或30%)某税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入某税率(12%)三、房产税的计算方法1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值某(1-扣除比例)某年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入某12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
财政部、税务总局、住房城乡建设部关于保障性住房有关税费政策的公告
财政部、税务总局、住房城乡建设部关于保障性住房有关税费政策的公告文章属性•【制定机关】财政部,国家税务总局,住房和城乡建设部•【公布日期】2023.09.28•【文号】财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2023年第70号•【施行日期】2023.10.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障,税收优惠正文财政部税务总局住房城乡建设部公告2023年第70号财政部税务总局住房城乡建设部关于保障性住房有关税费政策的公告为推进保障性住房建设，现将有关税费政策公告如下：一、对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。
对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。
在商品住房等开发项目中配套建造保障性住房的，依据政府部门出具的相关材料，可按保障性住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。
二、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为保障性住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
三、对保障性住房经营管理单位回购保障性住房继续作为保障性住房房源的，免征契税。
四、对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。
五、保障性住房项目免收各项行政事业性收费和政府性基金，包括防空地下室易地建设费、城市基础设施配套费、教育费附加和地方教育附加等。
六、享受税费优惠政策的保障性住房项目，按照城市人民政府认定的范围确定。
城市人民政府住房城乡建设部门将本地区保障性住房项目、保障性住房经营管理单位等信息及时提供给同级财政、税务部门。
七、纳税人享受本公告规定的税费优惠政策，应按相关规定申报办理。
八、本公告自2023年10月1日起执行。
特此公告。
财政部税务总局住房城乡建设部2023年9月28日。
房地产税收优惠政策一览
房地产税收优惠政策一览发展是税收之源，民生是税收之本。
古往今来，安居才是乐业永恒不变的真理。
为促进房地产业健康有序发展，财政部、国家税务总局出台了一系列的税收优惠政策。
为使社会各界和广大纳税人了解房地产业涉及的廉租住房、经济适用住房、普通住房、地震后恢复重建等相关税收优惠政策，进一步减轻纳税人房地产交易税收负担。
我们对房地产税收优惠政策现归集整理，予以公告。
一、营业税（一）关于廉租住房、经济适用住房的税收优惠政策根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号文件规定：1、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税。
2、对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。
（二）关于个人购买普通住房、非普通住房的税收优惠政策根据国办发[2008]131号文件规定：1、对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。
将个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
根据国税发[2005]89号、川办[2005]22号、达市地税发[2005]169号文件规定，普通住宅标准应同时满足下列三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
2、将个人购买非普通住房超过5年（含5年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年（含2年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。
二、土地增值税（一）根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则中土地增值税减免政策：1、建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的(含20%)，免征土地增值税。
2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
房产税的减免政策是怎样的
房产税的减免政策是怎样的房产税是为中外各国政府⼴为开征的古⽼的税种，个⼈拥有的独栋别墅，个⼈新购的⾼档住房，个⼈新购的第⼆套房⼦，都应该缴纳房产税。
下⾯就由店铺⼩编为⼤家整理有关营利性医疗机构免房产税资料，希望对⼤家有所帮助。
房产税的税收优惠政策1.⾮营利性机构⾃⽤房产(1)国家机关、⼈民团体、军队⾃⽤的房产免征房产税。
[提⽰]⾃2004年8⽉1⽇起，对军队空余房产租赁收⼈暂免征收房产税。
(2019年新增)(2)由国家财政部门拨付事业经费(全额或差额)的单位(学校、医疗卫⽣单位托⼉所、幼⼉园、敬⽼院以及⽂化、体育艺术类单位)所有的、本⾝业务范围内使⽤的房产免征房产税。
(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹⾃⽤的房产免征房产税。
(4)对⾮营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫⽣机构⾃⽤的房产免征房产税。
(5)⽼年服务机构⾃⽤的房产免征房产税。
2.个⼈所有⾮营业⽤的房产免征房产税;对个⼈拥有的营业⽤房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章征税。
[相关链接]对个⼈出租住房，不区分⽤途，按4%的税率征收房产税。
3.毁损不堪居住的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停⽌使⽤后，可免征房产税。
4.纳税⼈因房屋⼤修导致连续停⽤半年以上的，在房屋⼤修期间免征房产税。
5.在基建⼯地为基建⼯地服务的各种⼯棚、材料棚、休息棚和办公室、⾷堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋:(1)施⼯期间:⼀律免征房产税。
(2)⼯程结束后:施⼯企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次⽉起，照章纳税。
6.对⾼校学⽣公寓免征房产税。
7.保障性住房(1)对公共租赁住房免征房产税。
(2)对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租⾦收⼈，免征房产税。
8.体育场馆的房产税优惠政策(1)国家机关、军队、⼈民团体、财政补助事业单位、居民委员会、村民委员会拥有的体育场馆，⽤于体育活动的房产，“免征”房产税。
2023年房产税减免税最新政策
2023年房产税减免税最新政策2023房产最新政策2023年房产政策有：支持各地因城施策调整优化房地产政策，落实好一城一策、一区一策、一项目一策等差别化精准调控举措。
完善住房保障体系，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。
扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作。
落实城市政府主体责任，做实“一楼一策”方案，确保支持政策精准落实到每个项目、每个购房人，让购房人吃下“定心丸”。
因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
2023房产税优惠减免政策城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。
对外商投资企业城市房地产税的减免，由各省人民政府决定，城市房地产税按年计征。
2009年以前城市房地产税的减税、免税规定主要由地方政府给与，例如：(1)新建的房屋，自落成的月份起免税三年。
(2)翻建房屋超过新建期50%的，从竣工月份起免税二年(以上两项免税规定不适用于外商投资企业)。
(3)华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋，从发给房屋产权证之日起，五年免征房产税。
(4)其他有特殊情况的房产，经省级以上人民政府批准后，可以减税或免税。
2023房产契税最新补贴新规定根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
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序号 1 2 资料名称 原件/复 印件 原件 原件及 份数 2 1 原件核对后 备注
《纳税人减免税申请核准 表》
房屋权属证书或其他证明纳税
人拥有或使用房屋的文件 3 4
复印件 原件及 复印件 原件 1 1
退还 原件核对后 退还
房屋租赁合同（协议） 出租廉租住房、 经济适用房相关 证明材料
【办理流程】
保障性住房的房产税优惠
【事项名称】 保障性住房的房产税优惠 【事项描述】 对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的 租金收入，符合公共租赁住房免征房产税优惠条件的，纳税人按规定提交相关资料 进行备案。 ——廉租住房租金收入免征房产税 (减免性质代码：08011702) ——公共租赁住房免征房产税 (减免性质代码：08011704) 本事项为地税业务。 【受理部门】 主管税务机关办税服务厅（场所） 地址：所在地主管税务机关办税服务厅（场所），具体地址可在各地税务机关 官方网站查询，或拨打 12366 纳税服务热线查询。 联系电话： 可在各地税务机关官方网站查询，或拨打 12366 纳税服务热线查询。 【办理时限】 （一）纳税人办理时限 纳税人在首次享受减免税的申报阶段，或在税务机关要求的申报征期后的其他 规定期限内办理。 （二）税务机关办理时限 报送资料齐全、符合法定形式、填写内容完整，受理后即时办结。 【报送资料】
【政策依据】 《中华人民共和国房产税暂行条例》 《国家税务总局关于发布<税收减免管理办法>的公告》(国家税务总局公告 2015 年第 43 号) 《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政 策的通知》（财税〔2008〕24 号） 《财政部 国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通 知》（财税〔2014〕52 号） 【温馨提示】 1．纳税人在符合减免税条件期间，备案材料一次性报备，在政策存续期可 一直享受。 2．纳税人享受减免税的情形发生变化时，应当及时向税务机关报告。