土地整理投资协议

市_________土地整理

投资协议

年月日

市_________土地整理投资协议

（建议稿）

甲方：市人民政府（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

为加快市____________建设步伐，根据相关法律及政策的规定，通过合法、公开的挂牌竞争，乙方竞得对____________一级土地整理项目的投资合作权，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，经双方平等协商达成如下投资协议：

一、项目概况

1、项目名称：市____________土地整理项目（以下简称本协议项目）。

2、项目内容：甲、乙双方合作进行本协议项目范围内新征收土地、旧城改造土地实施成片整理、征地补偿、拆迁安置、土地平整，完成地上及地下市政基础设施、城市公共公益配套设施建设（说明：具体内容应根据整理项目属于城镇土地还是集体土地有所调整）。

3、投资规模：本协议项目的总投资约为人民币亿元。

4、项目区域和范围：市城镇总体规划范围内，北至______、南至_______、西至_______、东至________区域范围内。面积约为___ ____亩国有土地。（以下简称区域范围）。该区域范围的最终面积及四至范围以经甲方的批准的控制性详细规划和地块红线图为准，详见附图。其中净用地约_______亩，城市道路及绿化用地约_______亩（上述净用地及代征地的具体面积以规划红线图和勘测放线面积为准）。

5、规划土地用途: 通过对本项目的土地整理，本项目区域内土地的规划用途包括：_____________________________

二、协议各方

1、甲方为本协议项目的实施者和责任人，可根据具体项目的性质和内容授权相关单位负责本协议项目的具体实施工作。

2、乙方为本协议项目的一级土地整理投资方，负责本协议项目内容的全部投融资，保证按本协议约定投入资金，保证项目资金需求，并接受法律、法规及相关政策的约束。

三、合作概况

（一）合作方式

1、双方同意：本协议项目的一级土地整理采取“整体规划，科学论证，分期实施，重点推进”的开发原则，甲方负责将约____亩经整理达到出让条件的土地分______年纳入土地出让计划，并在各年度依法以“招、拍、挂”方式出让。

2、双方同意：合作期限内，乙方至少应提供人民币亿元，上述投资款按照项目实施进度分_______年投入，以满足本协议项目实施的的需要。

3、双方同意：土地整理项目中的市政基础设施、城市公共公益配套设施建设：

(1) 建成后产权应无偿归政府所有；

(2) 甲方应在就具体建设项目指定实施单位作为建成后的接收、管理主体单位，并在项目建设前应乙方签订单项合同，以明确具体建设数量、规模、标准、投资额度、建设品质、完成时间、竣工移交办法等，作为本协议附件。

（二）合作期限

甲、乙双方合作期限为个年度，从2010年月日起到年月日止。期满后如需继续合作，双方另行协商签订合作协议。

（三）项目内容

本协议项目下的“一级土地整理”指：按照市的经济社会发展需要及市城市总体规划及控制性规划的要求，对本协议约定区域范围进行的土地初级开发行为。具体包括：（说明：具体内容应根据整理项目属于城镇土地还是集体土地有所调整）

1、对区域范围内集体土地征收、拆迁、补偿安置、购买社保；

2、对区域范围内旧城改造土地实施成片整理、拆迁补偿安置、土地平整等；

3、完成区域范围内地上及地下市政基础设施、城镇公共公益配套设施建设，主要有：

（1）__________________________________

（2）__________________________________

（3）……。

（四）合作进度

1、规划先行（说明：本款仅适用于尚未编制控制性详规的区域的土地整理）

（1）规划方案编制：乙方应在____年_______月前内按程序选择有资质的规划设计机构编制《________控制性详细规划方案》，并将上述规划报甲方批准。甲、乙双方共同努力，力争在___年_____月底前使该优化和调整后的《________控制性详细规划方案》获得通过。

《________控制性详细规划方案》的编制需要满足如下基本的指标要求：

A:_________________________________________;

B：________________________________________;

C：_________________________________________

……

（2）规划方案修改：本项目的《_______控制性详细规划方案》通过后，由乙方按照此方案实施。如本项目在土地开发整理过程中，需要对该方案进行修改，乙方可以提出修改意见或建议；甲方认为应当修改或甲方同意修改的，按甲方审批修改后的《_______控制性详细规划方案》执行。

2、甲方进度：甲方负责对项目范围内_______亩的土地实施整理并达到出让条件，并按照每年约______亩（净用地）的进度将上述土地分_____年纳入年度土地出让计划，并依法进行出让。

（1）甲方应在签订本协议之日起_____工作日内，根据经批准的区域范围内的控制性详细规划，制定《土地整理的计划》并对投资金额进行概算，并将上述计划报送乙方。

（2）甲方应会同乙方在签订本协议之日起_____工作日内，根据甲方制定的土地整理计划，确认投资金额及进度并制定具体的《投资计划》。

3、乙方进度：乙方负责按照每年不低于人民币____万元的标准，分________年对本协议土地整理项目进行投资。

（1）履约保证金：乙方应在签订本协议之日起_______个工作日内将本协议项目的履约保证金______万元转入甲方指定账户，乙方按约履行投资义务的，合作期限届满，上述履约保证金无息返还给乙方。