住宅毛坯房交付观感品质标准(2020)

住宅毛坯房交付观感品质标准

编号名称标准描述标准图释

水泥砂浆楼地面检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、小锤

敲击；

标准要求：

1.采暖地面：细石混凝土地面+钢丝网、砂浆收

面；

2.房间面积超过 30 ㎡或长度超过 6m 时设置分

隔缝，不同房间门口处及房间四周设置分隔缝，

阳角处设 45°分隔缝，分隔缝宽度宜为 10mm；

3.面层观感：压光或横向扫毛；地面无裂缝，地

坪平整、清洁、分隔缝顺直，无脱皮、麻面、起

砂等缺陷，无明显打凿、修补痕迹，四周与墙连

接处收口美观，无缝隙、粗糙痕迹；室内楼梯踏

步两端无大小头、阳角破损、踏步分布不均匀、

大小不一、起砂等现象；

4.允许偏差：地面平整度（0-4）mm；房间方

正度（0-10）mm。

☞楼地面观感效果☞室内整体观感效果

☞地面分隔缝设置☞交付效果

编号名称标准描述标准图释

墙面检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、小锤

敲击；

标准要求：

1.非腻子面交付：表面干净无污染，无起砂掉灰，

无返潮起皮脱落、锈迹、空鼓、裂缝或龟裂等情

况，无外露钢筋头、阳角条，无露网，阴阳角顺

直无歪斜；窗洞口及门洞口做门套线，内翻

50mm；腻子面层观感：每面墙修补痕迹不超

过2处，且累计修补面积不超过0.25m2；修补区

域应整齐、方正；

2.腻子面交付：墙面满刮腻子，表面干净无污染，

无明显色差，无返潮起皮脱落、锈迹、空鼓、裂

缝或龟裂等情况，阴阳角顺直无歪斜、收口清晰

无粗糙痕迹，墙表面无明显起伏、波浪纹或明显

的修补痕迹；

3.墙根踢脚线采用黑色，刷高120mm，地面翻

边20mm；窗台可做成假窗台，使用灰色涂料涂

刷均匀，下返50mm，两侧延长50mm；

4.允许偏差：墙面平整度（0-4）mm；墙面垂

直度（0-4）mm；阴阳角方正（0-4）mm；开

间进深（0-10）mm。

☞非腻子墙面观感效果☞腻子墙面观感效果

☞非腻子墙面观感效果☞腻子墙面观感效果

1、毛坯交付标准

编号名称标准描述标准图释

顶板检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、激光

水平仪；

标准要求：

1.裸顶、满刮水泥浆或腻子交付；

2.表面干净无污染，无明显色差，无修补痕迹、

外露钢筋头、锈迹、裂缝或龟裂纹现象；顶棚水

平度[0，10]mm；

3.卧室、客厅、餐厅预留主灯位，安装白炽灯，

其余位置采用面板封堵；灯座、红外幕帘收口整

齐，且方正统一。

4.允许偏差：底板水平度（0-10）mm。

☞混凝土原面观感效果☞水泥浆面观感效果

☞腻子顶面观感效果

编号名称标准描述标准图释

厨房墙、地面检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、小锤

敲击；

标准要求：

1.采暖地面：细石混凝土地面+钢丝网、砂浆收

面；

2.房间面积超过 30 ㎡或长度超过 6m 时设置分

隔缝，不同房间门口处及房间四周设置分隔缝，

阳角处设 45°分隔缝，分隔缝宽度宜为 10mm；

3.面层观感：压光或扫毛；地面无裂缝，地坪平

整、清洁、分隔缝顺直，无脱皮、麻面、起砂等

缺陷，无明显打凿、修补痕迹，四周与墙连接处

收口美观，无缝隙、粗糙痕迹；室内楼梯踏步两

端无大小头、阳角破损、踏步分布不均匀、大小

不一、起砂等现象；

4.墙面质量要求：无空鼓、开裂，表面干净无污

染；墙面拉毛毛刺应稀疏均匀，颜色一致，不显

接槎；毛刺触手有针刺感，不得有底层脱层；

5.允许偏差：地面平整度（0-4）mm；房间方

正度（0-10）mm。（厨房地面防水做法具体以

设计文件要求为准），墙面做二次拉毛处理；

☞混凝土原面观感效果☞水泥浆面观感效果

☞水泥浆墙地面观感效果

编号名称标准描述标准图释

卫生间墙、地面检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、小锤

敲击；

标准要求：

1.地面以防水保护层（拉毛）为交付界面，淋浴

区喷头中间线为准左右各返 900mm，上返

1800mm，洗漱台处上返 1200mm，其它干区

上返 250mm（实际施工中以具体设计文件要求

为准）；墙面做水泥砂浆二次拉毛处理；

2.防水施工完成后，进行24H闭水试验，要求无

渗漏，地面坡度按 1%向地漏留设，保留影像资

料；

3.地面以防水涂料为交付界面，地面防水层外翻

250mm（实际施工中以具体设计文件要求为

准）；

4.防水涂料质量要求：涂层表面平整无污染，无

鼓泡、起皮、开裂、透底等现象，无渗漏，涂膜

厚度：1.5mm。

5.允许偏差：墙面平整度（0-4）mm；墙面垂

直度（0-4）mm；阴阳角方正（0-4）mm；

☞墙面防水层交付观感效果☞地面防水层交付观感效果

☞墙面、地面观感效果☞墙面、地面观感效果

编号名称标准描述标准图释

非封闭阳台地面检测方法：感官、目测；现场尺量；

标准要求：

1.地面以防水保护层（拉毛）为交付界面，地面

防水层在墙体基层上翻 250mm；地面防水层在

门口处外翻至推拉门底部。外立面施工完毕后，

在与地面交界处的外立面上翻 50mm，涂膜厚

度：1.5mm；防水涂料质量要求：涂层表面平

整无污染，无鼓泡、起皮、开裂、透底等现象，

无渗漏；

2.有盥洗、洗衣功能阳台，地面坡度按 2%向地

漏留设；无盥洗、洗衣功能阳台，地面坡度按

1%向地漏留设。

☞地面拉毛观感质量☞地面防水层交付观感质量

☞地面、墙面拉毛观感质量