京基100金融中心方案
京基 金融中心方案
金融中心方案演示中国深圳京基●蔡屋围金融中心KINGKEY FINANCIAL TOWER,SHENZHEN, CHINA方案演示2009 年01月19日金融中心方案演示2002年，蔡屋围金融中心地段的改造建设工作正式启动。
2003年，罗湖区组织完成《蔡屋围金融中心区改造规划方案》并经市长办公会确定改造方案,同年通过政府招标，深圳市京基房地产开发有限公司获得开发权，是我市市、区两级重点项目。
规划现状金融中心方案演示位置图–环境–总体规划Location Plan –Context –Master Plan深南中路SHENNAN ZHONG ROADLIZHI PARK 罗湖商业区LUOHU CBDH O N G L I N G Z H O N G R O A D项目位置SITE香港HONG KONG罗湖口岸LOUHU BORDER CROSSINGTO FUTIAN CBD荔枝公园往福田商业区红岭中路项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区，西临深圳市大剧院和环宇大厦，东临深圳市公安局，南接人民银行深圳市中心支行和农业银行深圳市分行，北至红宝路，与深圳地铁1号线大剧院出入口近在咫尺，并有地铁接驳通道与其相连，红岭路以西是环境优美的荔枝公园。
金融中心方案演示区域总平面图项目概况1、该项目是集金融办公、酒店、公寓、商业设施及回迁安置住宅于一体的大型综合项目，用地位于深圳市罗湖区蔡屋围金融中心区，南起人民银行深圳中心行和中国农业银行深圳分行大楼，北至红宝路，东起深圳市公安局大院围墙，西至深圳大剧院和环宇大厦，交通便利，位置优越，地位显赫。
2、具有成熟繁华的金融商业文化设施和丰富的环境资源，与深圳地铁1号线的大剧院站相连，红岭路以西是环境优美的深圳荔枝公园。
周围还有众多的金融机构和商业办公大厦。
如地王大厦、华润万象城、深圳市证券交易所、深圳书城、深圳发展银行大厦，建设银行深圳分行、工商银行深圳分行、红岭大厦、中信城市广场等重要建筑物，构成金融、办公、金融中心方案演示总平面图主要经济技术指标建设规模：用地面积35990.16平方米，总建筑面积602401平方米；计入容积率的建筑面积443900平方米，容积率12.33覆盖率60%，其中：办公197000平方米，酒店46500平方米（客房数260间），商业70000平方米（裙房1-4层）赔偿拆迁面积159300平方米，包括：公寓32500平方米，办公20800平方米，住宅96000平方米，商业10000平方米。
“H700 深圳塔”将取代上海中心,成为中国第一高楼
“H700 深圳塔”将取代上海中心，成为中国第一高楼这项工程的开发商是深圳京基集团。
此前，该集团还在蔡屋围打造了京基 100 城市综合体项目，其主楼高约 441 米，也是当时深圳的最高建筑。
Array京基 100 （来源：新浪乐居）而这一次，京基集团想要在蔡屋围区片打造一个新的地标，并邀请了芝加哥的 bKL Architecture 建筑设计事务所来助阵。
这份野心也恰好迎合了深圳罗湖区对蔡屋围的定位。
根据 Chinadaily 的数据，深圳 74% 的银行机构，80% 的保险公司以及 90% 的外资银行都坐落在蔡屋围。
在深圳市罗湖区城市更新网站“心罗湖·新罗湖”公布的最新城市规划方案来看，蔡屋围片区，将被进一步打造成“主要发展金融、总部基地、高端商业、休息旅游”以及“国际消费”的金融商业核心区。
其最终的目标是把蔡屋围建成深圳的曼哈顿，建成一片能代表深圳形象的地标性建筑群。
蔡屋围城市规划图（来源：深圳市罗湖区城市更新网）不过对于这座高楼内部的功能区划分，京基集团并没有给出详细的解释。
目前所能确定的是，这座塔楼的基部将会造一个大型的广场，除了会有零售商店之外，这块公共区域主要被定位为城市文化活动场所。
而对于这栋大楼的设计，bKL Architecture 主要的构想是推动“人与自然的互动”。
因而在建筑的最顶楼以及中间楼层，都将会有空中花园。
H700 深圳塔（来源：bKL Architecture）仔细研究其外观及功能，“H700 深圳塔”对深圳市最大的意义，或许就是它即将获得的“中国第一高楼”称谓。
当前的中国第一高楼上海中心大厦，于今年 3 月份才落成，位子还没坐热，响亮的名头就可能被抢走。
而深圳市目前的第一高楼深圳平安金融中心大厦，也才封顶一年多。
高楼竞赛在中国的热度一直居高不下。
这点从世界高层建筑与都市人居学会每年公布的全球高楼报告中，也不难看出。
《好奇心日报（）》之前也出过相关的报道。
超高层建筑案例—京基100
• 4）办公乘客电梯高峰期5分钟内运客量按13-15%计算,或 按30分钟内运载总人数90%计。
• 5）酒店客梯的数量是根据酒店星级确定的,一般可按每 70-100间客房配置1台载重量为1000-1600kg的客梯。 • 6）电梯间隔时间及候梯时间:电梯间隔时间一般是指轿厢 从门厅出发的平均时间。候梯时间常取间隔时间的60%。 不同的建筑类型电梯间隔时间不同：酒店电梯间隔时间可 取40-60s；多机构办公建筑上楼峰值无下楼时电梯间隔时 间取25-30s，上楼峰值有10%下楼时电梯间隔时间取3035s，双向峰值上下楼各50%时电梯间隔时间取35-45s。
• 2.2 京基100核心筒设计
• 京基金融中心大厦办公层平面近似为长方形，南北两个长 边为向外的弧形，长边长57.6m，短边长约为44-49m，核 心筒位于中部；低区核心筒尺寸为37.8×23.1m，到了高 区由于取消了从负一层及首层往返于39层及40层的办公 4 穿梭电梯，核心筒尺寸缩小为34.4×23.1m。 • 办公标准层建筑面积约为2400-2600㎡ ，核心筒建筑面积 为715-872㎡ ,整个核心筒位于平面中部，周边形成采光良 好、视野开阔的办公空间，办公进深为9-13m，含公共走 道面积的办公使用率达到66%-73.5%，不含公共走道面积 的办公使用率约为60%。
• 酒店主要的交通模式时段是在客人入住(17:00-19:00)及退 房(08:00-10:00)。这两段时间内，客人会同时进出客房及 餐厅，进入及离开酒店，所以客人会乘坐电梯上行及下行。 故此酒店客梯系统根据上行及下行之交通情况来模拟。 • 在开始时间前的某一个5分钟范围内，乘客的集中率达到 高峰，即采用“5分钟输送能力”来衡量解决这一个5分钟 范围内乘客的集中高峰的程度。也就是说5分钟输送能力 指在5分钟内电梯所能输送的人数占要输送乘客总人数的 百分比。
深圳第一高楼京基100大厦封顶 高度441
京基100，由世界著名的TFP Farrells建筑事务所担纲设计，其中第6至72层为超甲级商务空间，第75-100层将为铂金五星级瑞吉酒店，顶端的三层为高耸入云的空中观光餐厅。整栋大厦通过垂直立体设计，使办公、酒店、商业等各物业形态得到充分的互补，营造一种独一无二的世界商务方式，为城市指引未来方向。
出席此次封顶仪式的龙永图(专栏)评价道，“民族梦想是促进国民经济持续发展和保证国家不断进步的力量源泉，在‘十二五’开局之年，这场梦想邀约在提醒国人关注梦想的同时，更为共筑‘中国梦’积蓄了动力。”
京基地产董事长陈华表示，“深圳正处于城市现代化、国际化进程中的关键时刻，这也是京基地产在规划、布局城市建筑项目的一个重要考虑因素。我们相信京基100将促进深圳的城市化进程，并进一步提升深圳在国际城市中的排名位置。”
深圳第一高楼京基100大厦封顶高度441.8米
4月23日，深圳市重点城市建设项目——京基100大厦以441.8米的高度顺利封顶，京基100大厦封顶仪式暨全球华人梦想封存盛典在深圳举行。据中新网生活频道了解，由深圳市罗湖区政府主办、京基地产承办的“寄语未来30年”梦想征集大型公益活动也选择了将京基100作为封存网友对深圳未来三十年梦想与祝福的地点，京基100也成为首个记录国人巅峰梦想的城市地标建筑。
全球顶配造就巅峰之作
作为目前深圳乃至全国标准最高的写字楼，京基100无论在规划、设计、硬件、配套、还是装修标准上都达到了前所未有的高度。
京基100，聚集全球两大顶级团队智慧——英国著名的泰瑞法瑞设计公司(TFP)与奥雅纳(ARUP)，萃取全球摩天楼的设计精华，将超大玻璃穹顶、联体双曲线雨篷与大厦玻璃幕墙进行一体化设计，独创瀑布式的流线造型，喻示了全球第五金融中心的繁盛与兴旺，为深圳未来发展缔造无限机会。灯光工程方面，由全LED构成，安装在大厦幕墙上，通过中央电脑控制，在夜间展现出绚丽的灯光效果，呈现出独特的流动瀑布，制造深圳上空独一无二的风景。
深圳九大摩天楼，构建世界级城市天际线
深圳九大摩天楼，构建世界级城市天际线深圳立市刚过40年，这个由边陲小镇逐渐成为高楼林立的现代化世界级特大型城市，成为中国城市竞相模仿的快速城市化模板。
深圳城市化的历史就是深圳摩天楼的历史。
1985年建成的深圳国贸大厦，160米高度为其赢得“中华第一高楼”美称。
此后，摩天大楼建设遍地开花，地王大厦（324.8米）、赛格大厦（355.8米）、京基100（441.8米）、平安金融中心（599.1米）连续刷新高度。
世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）统计显示，深圳拥有150米以上高度的已竣工建筑达287栋，数量位居世界第三，中国第二。
深圳摩天楼完工落成建筑时间轴被喻为中国经济改革和对外开放试验场的深圳也是中国城市化最完全的城市。
急剧的扩张和粗放的发展，给这座奇迹之城带来了经济机遇，同样面临人口膨胀、交通拥堵、资源紧张等急待突破的困境和需求，这也正是越来越多的摩天楼拔地而起的源动力！以下为深圳九大摩天楼（含建成、在建、待建），它们将构建深圳未来天际线。
1、世贸深港国际中心设计：AS + GG高度：700米状态：待建该项目位于龙城公园山麓和大运国家公园之间，毗邻大运体育场馆。
这座形态优美的新大楼的设计灵感富有拟人化特征，建成后将超越上海中心，成为世界第二、中国第一高楼。
2、深圳塔设计：bKL architecture 高度：642米状态：待建深圳塔象征着东城区发展的门户。
高642米的塔楼，诠释着深圳蓬勃发展的科技感与前卫感。
项目全区发展包括了商业，市民活动，办公，酒店和住宅等功能。
3、平安金融中心设计：KPF高度：599.1米状态：已建成平安金融中心是深圳已竣工的最高建筑，599.1米高度位列世界第四、中国第二。
平安金融中心是一栋以石材和玻璃建造的摩天大楼，屹立在中心区核心地段的东北角。
建筑的主体结构由数座V型的石制立柱支撑，能够将地表的张力汇聚至空中的一点。
4、晶都酒店主塔楼设计：PLP Architecture 高度：595米状态：方案阶段晶都酒店主塔楼由三个扁形建筑体块组成，相互交叉的设计使得建筑极具未来感。
京基100结构设计十问十答
京基100结构设计十问十答
京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），楼高441.8米，共100层，是目前深圳第一高楼、中国内地第五高楼、全球第十三高楼。
位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际著名建筑设计公司-- TFP和ARUP联合设计，中国建筑第四工程局有限公司承建。
京基100是深圳房企京基集团旗下的世界级地标，也是中国民营地产企业投资建造的最高建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项世界级奖项。
丨工程疑点丨
问：本项目的基本情况和结构专业设计历程，包括各阶段设计单位、施工关键节点有哪些？
答：京基金融中心地处深圳市金融文化区，总建筑面积约60.2 万m2，由A、B、C、D、E五栋塔楼组成，是集甲级写字楼、超五星级豪华酒店、大型商业、高级公寓、住宅为一体的大型综合建筑群，已成为深圳市新的地标建筑（图1）。
京基金融中心A 座（简称京基100）地上建筑面积约23.4 万m2，100 层，楼高441.8m（图2，3）。
图1 京基金融中心总平面。
京基100
京基100京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），楼高441.8米，共100层，是目前深圳第一高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。
【建设地点】：深圳市罗湖区深南东路5016号【开工时间】：2007年11月23日【封顶时间】：2011年4月23日【城市综合体总建筑面积】：602401.75平方米【京基100大厦建筑面积】：220，000平方米【建筑高度】：441.8米【建筑层数】：100层【结构形式】：钢筋混凝土结构，新式的巨型结构【建筑造价】：50亿元人民币【投资单位】：深圳市蔡屋围实业股份公司、京基集团【建设用途】：购物中心，写字楼，住宅【建筑设计单位】：TFP【结构和机电设计单位】：ARUP 【室内设计单位】：LIA【绿色建筑顾问单位】：深圳市建筑科学研究院有限公司【LEED认证顾问单位】: 深圳市建筑科学研究院有限公司【施工单位】：中国建筑第四工程局有限公司【监理单位】：上海市建设工程监理有限公司【英文名称】：KingKey100（KK100）【原用名】：京基金融中心编辑本段简要介绍京基100，集超5A甲级写字楼、国际商业KK- MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以全球顶级配置，在深圳创造一个全球性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的最佳战略平台。
国际团队携手打造京基100聚集了全球两大顶级设计机构——TFP和ARUP 的团队智慧，萃取全球摩天大楼的设计精华，将超大玻璃穹顶、联体双曲线雨篷与玻璃幕墙进行一体化设计，独创瀑布式的流线造型，喻示了全球第五金融中心的繁盛与兴旺，并为深圳未来发展缔造无限机会。
其建筑外型简洁流畅，彷如倾泻于城市之中的瀑布，演绎“飞流直下三千尺，疑是银河落九天“的壮观景象。
深圳新地标位于深圳CBD核心区深南东路，比邻红岭中路、深南东路两条深圳主干道；深圳交通核心区靠近深圳地铁1号线大剧院站；3路、10路、12路、14路、14路B、29路、101路、203路、103路、103路B、104路、113路、K113路、204路、K204路、215路、311路、352路、353路公交……均经停京基100；距机场40分钟车程。
京基100钢结构工程概况
第一节建筑概况京基金融中心由京基集团开发，位于深圳市罗湖区蔡屋围，与中国人民银行、深圳大剧院、市公安局相邻，占地面积为42353.96m2，总建筑面积为584642m2,容积率为11.87，是集甲级写字楼、六星级豪华酒店、大型商业、高级公寓、住宅为一体的大型综合建筑群，建成后将成为深圳市新的地标建筑。
京基金融中心大厦A座共98层，高439m；地下室四层，底板面标高-18.7m，建成后将成为深圳第一高楼，也是目前世界上为数不多的摩天大楼之一。
建筑效果图第二节钢结构概况外筒钢结构共有16根箱型钢柱，通过腰桁架和东西外立面巨型斜撑连成一体，核心筒内有24根劲性钢柱，内外筒由伸臂桁架和楼层钢梁连成整体，形成高耸的空间稳定结构。
本工程钢材材质主要为Q235B、Q345B、Q345C、Q345GJ、Q390GJC、Q420GJC。
腰桁架及伸臂桁架：分布在18～20F,37～39F,55～57F,73～顶拱结构：分布在94F 以上，顶拱入口大堂雨棚结构：分布在大厦南入口大堂腰桁架顶拱结巨型斜一钢结构主要构件和其特征类别典型构件示意图典型截面类型材质分布位置巨型钢柱□2700×3900×70×70□2600×3200×65×70□2500×3600×65×70□2400×3000×65×65□2300×2300×55×55□2100×3400×50×55□2000×2600×50×50□1800×3000×40×45□1700×1700×40×40Q345CQ345GJCQ345GJCZ外筒类别典型构件示意图典型截面类型材质分布位置□1500×2100×45×45□1000×1700×30×35□900×1200×20×25□800×1500×20×30巨型斜支撑□1600×1400×100×100□1300×1100×80×80□1200×1400×80×80□1100×1100×80Q345GJCZQ345GJCQ420GJC东西立面类别典型构件示意图典型截面类型材质分布位置×80H700×700×40×40腰桁架腹杆H900×900×50×70H750×750×40×40H550×550×40×40Q345GJCZQ390GJCZQ345GJCQ390GJC腰桁架伸臂桁架钢柱□500×1000×60×80□600×500×80×8□300×500×80×8Q345GJCZ腰桁架层类别典型构件示意图典型截面类型材质分布位置钢框梁/次梁H1000×350×25×30H800×450×30×40H700×450×30×40H550×450×16×30H450×400×16×25H400×200×8×13H300×200×8×12H250×80×9×12Q345B上部结构楼板顶拱桁架Ф600×30Ф400×25Ф300×20Q345B94层以上类别典型构件示意图典型截面类型材质分布位置□600×600×30×3二节点连接形式现场安装主要连接形式为焊接和高强螺栓连接两种方式，主要节点如下：1、巨型斜撑与外框角柱首层连接节点2、巨型斜撑与外框角柱上部连接节点3、巨型斜撑与外框中柱连接节点4、巨型斜撑X节点5、腰桁架与中柱连接节点6、腰桁架与角柱连接节点7、巨型斜撑与腰桁架连接节点8、顶拱脚连接节点9、伸臂桁架与中柱连接节点（含铸钢件）10、钢梁与核心筒铰接节点。
深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍
03
客流来源
客流主要来源于周边居民和上班族，同时也有不少游客慕名而来，特别
是外地来深的游客，将kkmall作为深圳旅游的重要目的地之一。
销售额情况
销售额持续增长
随着客流量的增加，京基金融中心kkmall的销售额也在持续增长。各商铺的营业额均有不 同程度的提升，其中餐饮、服装、电子产品等类别的销售额增长较快。
租户满意度
入驻商家的满意度较高，他们对 kkmall的地理位置、商业氛围、 人流量等方面表示满意，同时认 为kkmall提供了良好的商业机会 和发展空间。
未来展望
随着kkmall的知名度和影响力的 不断提升，预计未来还将有更多 知名品牌入驻，同时现有商家也 将有更大的发展空间。这将进一 步促进kkmall的繁荣和发展。
kkmall汇聚了众多国际知 名品牌，提供丰富的商品 选择，满足不同消费者的 购物需求。
特色店铺
除了国际品牌，kkmall还 设有许多独具特色的店铺， 提供独特的购物体验。
配套服务
kkmall提供完善的配套服 务，如礼品包装、快递服 务、退换货服务等，让购 物更加便捷。
餐饮设施
美食广场
kkmall设有大型美食广场，提供各类 中西美食和小吃，满足不同口味的需 求。
04
kkmall的社会影响
对周边地区的影响
提升区域形象
kkmall作为深圳最新的综合体，其高端的定位和现代化的建筑设 计对提升周边地区的形象起到了积极作用。
带动周边经济发展
kkmall的建成吸引了大量人流和物流，为周边地区带来了商机和活 力，有力地推动了周边经济的发展。
改善周边环境
kkmall在建设过程中注重环保和绿化，增加了周边的绿化面积，美 化了周边环境，提升了居民的生活品质。
(整理)京基金融中心超高层结构设计
京基金融中心结构设计提纲一．工程概况：京基金融中心位于深圳市，地处金融文化区，总建筑面积约60万平方米，由A、B、C、D、E五栋塔楼组成，是集甲级写字楼、六星级豪华酒店、大型商业、高级公寓、住宅为一体的大型综合建筑群，将成为深圳市新的地标建筑。
京基金融中心A座(下简称京基金融中心)约24万平方米，98层，楼高439米。
大厦外形创意来源于喷泉和瀑布，建成后将成为华南第一高楼，也是目前世界上最高的超高层建筑之一。
大厦共有4个功能分区。
其中1～3层为通高大堂空间。
4层设置酒店宴会厅、相关功能区和餐厅，可从大堂或同楼层的商场通道进入。
5～74层是大厦主体，为甲级写字楼，顶部75～97层设六星级豪华酒店，约有250套房间以及与酒店相关的餐厅等服务用房，在大厦最顶部拱顶内设置蛋形特色餐厅。
二．结构体系：主体结构体系分别采用钢筋混凝土核心筒、巨型斜支撑框架及三道伸臂桁架、五道腰桁架组成三重抗侧力结构体系，以抵抗水平荷载。
结构体系构成简述如下：（1）钢筋混凝土核心筒。
核心筒从承台面伸延至77层,该层以上取消核心筒体，仅保留左侧一片右侧两片竖向布置的剪力墙，使得酒店区可以设有开放式通高中空中庭（从77层~94层）。
（2）巨型斜支撑框架。
巨型斜支撑设置于大楼东西两侧的垂直立面上，采用X形交叉形式,水平倾角在50°~68°之间，斜撑材料为Q345GJC,采用箱型断面底部最大为1600x1400，钢板厚80mm。
（3）框架部分由矩形钢管混凝土柱及型钢组合梁组成，矩形钢管柱断面底部最大为2700x3900,钢板材料为Q345GJC、最大厚度为70mm。
南北面的型钢混凝土柱从承台面～38层呈圆弧倾斜，自38层以上配合总体建筑布置呈圆弧向内倾斜。
采用巨型钢管混凝土柱可增加框架的延性，方便结构主体施工，降低结构造价，同时亦可减少柱截面从而提高使用率。
（4）五道腰桁架、三道伸臂桁架。
腰桁架沿塔楼高度均匀分布，结合避难及设备层，可增加外框架的抗扭性能，从而减低扭转效应在地震作用下的不利影响；三道伸臂桁架则设于37～39层、55～57层、73～75层，同时在相连伸臂桁架的剪力墙中设置剪力墙暗桁架，加强了结构的整体性、增大了结构的抗侧刚度。
深圳京基金融中心钢结构施工技术
深圳京基金融中心钢结构施工技术工程档案——深圳京基金融中心深圳京基金融中心地下4层，地上100层，建筑高度441.8m，总建筑面积22万m2。
主体结构采用有支撑的框筒结构，核心筒为钢骨混凝土结构。
该工程是一个体型独特的建筑，采用9.5：1的高宽比，为国内摩天楼之最。
创新技术——超高层钢结构施工技术巨型地脚螺栓的安装，钢管柱超厚板、巨型斜撑的焊接，超高层大型伸臂桁架的安装技术，大型塔吊的高空移位及拆除技术，超高空复杂钢桁架拱形结构的施工，弯扭网壳式雨篷结构倒装施工技术等超高层钢结构施工难点问题，通过技术创新得以解决，积累了相关施工经验。
深圳京基金融中心地下4层，地上100层，建筑高度441.8m，总建筑面积22万m2。
主体结构为有支撑的框筒结构，核心筒为钢骨混凝土结构，外框筒由16根矩形钢管混凝土柱、5道腰桁架、3道伸臂桁架及东西立面巨型斜撑组成。
本工程采用9.5：1的高宽比，为国内摩天楼之最，钢板最大厚度130mm，钢结构总重5.5万t。
巨型地脚螺栓施工技术。
京基中心外框筒包括16根矩形钢管柱，通过地脚螺栓与底板连接。
常规施工方法是将单根地脚螺栓吊装到位后散拼，因该工程地脚螺栓数量多、体型大，且原位散拼时场地狭小、操作不便，安装精度不易控制，所以先将单根螺栓组拼成整体，然后整组吊装就位。
组拼后的单组地脚螺栓尺寸巨大（最大外形4.5m×3.3m×3.8m），重达22t，螺杆直径85mm，共计84根，导致其空间位置与底板钢筋相冲突，且底板混凝土浇筑前为下端无支承悬空结构，在施工中采用地脚螺栓定位架、下端支撑架、合理安排地脚螺栓预埋与底板钢筋绑扎的工序穿插、底板混凝土浇筑时全程跟踪监测等措施，使巨型地脚螺栓组的安装定位精度达到要求（见图1）。
图1 巨型地脚螺栓组安装钢管柱超厚板焊接施工技术。
受现场吊装设备起吊能力的限制，矩形钢管柱分段多，现场焊接具有超厚板（最厚130mm）、超高空（高度大于400m）、异种钢对接焊接的特点，单个对接口焊缝最长达13.2m，熔敷金属填充量超过1600kg，焊接量大。
德思勤城市综合体京基金融中心kkmall案例研究
地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page1KK-Mall京基百纳空间案例德思勤·深圳 2011年3月——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page2版权声明 Copyright; All rights Reserved本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任 何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
This article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purposes.——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page3京基百纳空间KK-Mall案例11 22 33项目概况 KK-mall 楼层分布 KK-mall 业态比例44 KK-mall 招商 55 KK-mall SWOT分析 66 77——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——KK-mall 人车动线 KK-mall 图片展示page4京基100金融中心项目概况开发商： 深圳市蔡屋围实业股份公司 京基集团有限公司 承建商： 中国建筑第四工程局 建筑设计单位： 英国泰瑞法瑞(TFP)设计公司香港分公司 英国ＡＲＵＰ、美国ＬＬＡ 华森建筑与工程设计顾问有限公司 广州容柏生建筑工程设计事务所 结构/机电设计： 英国奥雅纳(Arup)香港公司 物业管理公司： 京基物业管理有限公司——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page5京基100金融中心项目概况京基金融中心广场位于深圳罗湖金融、文化中 心区，为旧城改造项目，占地4.7万㎡，总建 筑面积约584642 ㎡，总投资约50亿元人民 币，是集甲级写字楼、超五星级豪华酒店、大 型购物中心（KK- mall-京基·百纳空间） 、 商务公寓、精品住宅为一体的城市商业综合 体；京基100主体建筑高度441.8M，总层数 为100层，目前属于深圳第一 高楼。
深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍
2020/1mall 介绍
目录
一、项目基础信息 二、商业设计亮点 三、业态规划 四、品牌介绍
深圳最新综合体京基金融中心kkmall 介绍
一、项目基础信息
深圳最新综合体京基金融中心kkmall 介绍
一、京基集团 二、京基·金融中心广场
深圳最新综合体京基金融中心kkmall 介绍
KK MALL具体项目位置
KK MALL位于深圳 罗湖区蔡屋围金 融中心商圈核心 位置，毗邻深南 大道，红岭中路， 无缝衔接深圳大 剧院地铁站
深圳最新综合体京基金融中心kkmall 介绍
二、商业设计亮点
深圳最新综合体京基金融中心kkmall 介绍
红岭中路入口，KK MALL位于高层住宅旁，外观极具时尚感，京基.百纳空间几个大字在远处 就显而易见。
从2004年开始，目前正在成功运作的商业项目有京基百纳空间（8万㎡ ）京基百纳广场（12万 ㎡）、御景华城商业广场（近3万㎡ ）、京基铜锣湾通讯数码广场（5万㎡ ），京基100大厦主体建筑 高达441.8米，是深圳市重点建设工程项目，京基100落成后，将以崭新的姿态成为深圳乃至整个华南 的新地标。
深圳最新综合体京基金融中心kkmall 介绍
京基·金融中心广场
深圳最新综合体京基金融中心kkmall 介绍
京基100大厦
京基100由国际著名建筑设计公司-英国TFP和ARUP担纲设计，楼高441.8米， 为全球第8高摩天地标，将超5A写字楼、 铂金酒店与国际商业融为一体。
建筑地上98层,总建筑面积22万㎡, 其竣工后将成为深圳最高建筑地标，亦 是世界上最高的综合体之一，更是全球 第五金融中心的代言。
深圳最新综合体京基金融中心kkmall 介绍
深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍
目录
• 建筑概述与背景 • 商业配套与设施 • 办公空间与租赁信息 • 活动策划与推广策略 • 智能化技术应用与创新 • 社会责任与可持续发展
01 建筑概述与背景
京基金融中心kkmall简介
京基金融中心（KingKey Financial Center）是深圳市京基集 团旗下的一个大型综合体项目，集购物、办公、酒店、公寓等 多功能于一体。
智能环境监测
通过物联网传感器实时监测商场 内的温度、湿度、空气质量等环 境参数，为顾客提供舒适的购物
环境。
智能照明系统
根据商场内的人流量和光线强度， 自动调节照明亮度和色温，节能
降耗。
智能物流系统
运用物联网技术实现货物的智能 跟踪和管理，提高物流效率和准
确性。
大数据分析提升消费体验
1 2
消费行为分析
05 智能化技术应用与创新
人工智能技术应用
智能导航系统
利用AI技术，为顾客提供室内导 航、店铺搜索、停车位查询等便
捷服务。
智能语音助手
通过语音识别和语音合成技术，实 现与顾客的智能交互，提供购物咨 询、优惠信息查询等服务。
智能安防系统
运用人脸识别、行为分析等技术， 提升商场的安全防范水平。
物联网技术在购物中心应用
特色街区
打造美食街、酒吧街等特 色主题街区，营造独特消 费氛围。
便民服务配套设施
停车服务
提供充足停车位及智能 化停车系统，方便消费
者停车。
导购服务
设置专业导购台及导购 人员，提供购物指引及
咨询服务。
会员服务
无障碍设施
推出会员卡及会员专享 优惠活动，提升会员忠
实物保护系统出入口控制设备国产化情况调研
实物保护系统出入口控制设备国产化情况调研摘要：本文通过对行业内国外主流品牌在重要设施的使用情况和国内主流品牌的国产化情况的调研，梳理了实物保护系统设计中国产化设备可用的品牌、型号以及其优缺点。
关键词：实物保护出入口控制安全防范引言自“十一五”以来，我国主要的军用或民用核设施基本上已经建成或者正在建设实物保护系统，国家投入大量资金采购实物保护系统设备。
据统计，已建成的实物保护系统中，国产化设备台套数量不到20%，所占的投资比更低，甚至不到10%，系统的关键设备几乎全部都是国外厂家产品。
出入口控制系统设备信息安全是保证出入口控制系统可靠、有效、安全运行的基础保障，随着国产设备技术水平提升、产品可靠性提高，实现出入口控制系统全面国产化有了可能性，对民用高可靠性出入口控制系统设备的调查与研究势在必行。
1.出入口控制系统简介出入口控制系统按照出入口管理程序的要求自动识别人员出入凭证（卡、密码或虹膜等）信息，对进入厂内控制区、保护区、要害区及要害区内重要部位的人员和车辆的进行出入控制，允许经批准的人员和车辆进出，具有双人规则、门间互锁、来客陪访、全区域防反传功能等逻辑控制功能；探测并阻止违禁品出入。
出入口控制系统设备包括身份识别设备、各类执行机构和人员及车辆检查设备等。
出入控制系统的主要性能指标包括系统容量、安全控制功能、管理统计功能、系统集成能力，以及系统设备的可靠性指标与环境适应性能。
2.国外主流品牌及应用现状目前国外的主流出入控制系统有贺氏（Hirsch）、Lenel、霍尼韦尔（Honeywell）、等。
其产品遍布全球范围内的银行、机场、核电站、核设施等高安全级别场所，具有全局防反传、门间互锁、人数统计及人数控制、陪访、多人规则等实物保护系统要求的各项功能，且系统可靠性高、稳定性强。
国外系统大多拥有自身的集成管理平台，能够将探测报警、出入控制、视频复核监视及存储、内部通讯等安全防范系统有机地集成起来，能够实现系统的中央集成化图形文字显示、操作、控制等功能。
摩天大楼资料
1．哈利法塔地点：阿联酋迪拜建成时间：2010年高度：828.14米163层用途：写字楼，住宅，酒店设计理念：伊斯兰教建筑风格，楼面为“Y”字形，并由三个建筑部份逐渐连贯成一核心体，从沙漠上升，以上螺旋的模式，减少大楼的剖面使它更加直往天际，至顶上，中央核心逐转化成尖塔，Y字形的楼面也使得哈利法塔有较大的视野享受。
2上海中心大厦地点：中国上海建成时间：2014年高度：632米127层，用途：5大功能区域，包括大众商业娱乐区域，低、中、高、办公区域，企业会馆区域，精品酒店区域和顶部功能体验空间。
设计理念：美国Gensler建筑设计事务所的“龙型”方案。
采用相互堆叠之上的九个圆柱形建筑，全封闭的玻璃幕墙的内层，而外层扭曲。
3.皇家钟塔饭店地点：沙特阿拉伯建成时间：2012年高度：601米120层，用途：建筑该钟塔的主要目的是当作朝圣时期标准时间的校对之用。
设计理念：致力于现代化圣城餐饮的朝圣者，成为世界最高的饭店、世界最高的钟塔（钟塔有阿拉伯语的“伟大的安拉”的字样，钟塔顶端还有一轮包金的穆斯林伊弯月）、世界最大钟面，世界最大的楼板面积。
皇家钟塔饭店已经成为沙特耸入云霄地标性建筑。
4世界贸易中心一号大楼地点：美国建成时间：2013年高度：541米104层，用途：综合设计理念：以简单的对称结构组成，采取较为传统的外型设计，以传承现有的纽约市区高楼街景。
它竖立的轴心位于正中央，有些角度看起来则像个巨大的方尖碑，塔底和塔顶的墙面偏转了45度，塔身有交错的三角形切面。
时代意义：专门为了纪念9.11事件而重建的。
设计高度是1,776英尺（541.3米），象征着美国通过独立宣言的1776年，而屋顶高417米，象征原世贸中心北塔的屋顶（417米），而观景台及最高的可使用楼层高415米，象征原世贸中心南塔的屋顶（415米）5广州周大福金融中心地点：中国广州、建成时间：在建高度:530米117层，用途：集办公、公寓、酒店和餐厅于一体，1至5层为商场，7至66层为写字楼，68至92层为酒店式公寓设计理念：外形上呈规则的矩形，并对外立面进行了弧面处理，与广州西塔的圆形正好遥相呼应。
京基100
京基100京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），楼高441.8米，共100层，是目前深圳第一高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。
位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际著名建筑设计公司-- TFP和ARUP联合设计，中国建筑第四工程局有限公司承建。
京基100是深圳房企京基集团旗下的世界级地标，也是中国民营地产企业投资建造的最高建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项世界级奖项。
坐落于罗湖区蔡屋围的京基100京基100（KK100），原名京基金融中心（King Key Financial Center），以100层楼高441.8米，取代了地王成为深圳新地标。
如今它还是深圳第一高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。
京基100(深圳新地标)，集超5A甲级写字楼、国际商业KK- MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以全球顶级配置，在深圳创造一个全球性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的最佳战略平台。
京基100城市综合体项目总用地面积42353.96 m2，其中建设用地35990.16m2，总建筑面积602401.75 m2，由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成，总投资近50亿元。
本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，京基一百涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域价值得天独厚。
京基100大厦由国际著名建筑设计公司--英国TFP和ARUP担纲设计，楼高441.8米，为全球第8高摩天地标，总建筑面积220,000平方米。
京基100这一代表了中国技术标高与精神象征的双重地标，在大厦的整体设计与建设过程中，采用9.5：1的高宽比，为国内摩天楼之最。
京基100使用的钢板最大厚度达到了130毫米，大厦的用钢量达到了6万吨，这在深圳甚至全国来说都是首例，将所有的焊缝连接起来，累积长度可以绕地球赤道4周，并采用了强度与韧性更高的C80高强度水泥，这在国内的摩天楼里尚属首次。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
金融中心方案演示中国深圳京基●蔡屋围金融中心KINGKEY FINANCIAL TOWER,SHENZHEN, CHINA方案演示2009 年01月19日金融中心方案演示2002年，蔡屋围金融中心地段的改造建设工作正式启动。
2003年，罗湖区组织完成《蔡屋围金融中心区改造规划方案》并经市长办公会确定改造方案,同年通过政府招标，深圳市京基房地产开发有限公司获得开发权，是我市市、区两级重点项目。
规划现状金融中心方案演示位置图–环境–总体规划Location Plan –Context –Master Plan深南中路SHENNAN ZHONG ROADLIZHI PARK 罗湖商业区LUOHU CBDH O N G L I N G Z H O N G R O A D项目位置SITE香港HONG KONG罗湖口岸LOUHU BORDER CROSSINGTO FUTIAN CBD荔枝公园往福田商业区红岭中路项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区，西临深圳市大剧院和环宇大厦，东临深圳市公安局，南接人民银行深圳市中心支行和农业银行深圳市分行，北至红宝路，与深圳地铁1号线大剧院出入口近在咫尺，并有地铁接驳通道与其相连，红岭路以西是环境优美的荔枝公园。
金融中心方案演示区域总平面图项目概况1、该项目是集金融办公、酒店、公寓、商业设施及回迁安置住宅于一体的大型综合项目，用地位于深圳市罗湖区蔡屋围金融中心区，南起人民银行深圳中心行和中国农业银行深圳分行大楼，北至红宝路，东起深圳市公安局大院围墙，西至深圳大剧院和环宇大厦，交通便利，位置优越，地位显赫。
2、具有成熟繁华的金融商业文化设施和丰富的环境资源，与深圳地铁1号线的大剧院站相连，红岭路以西是环境优美的深圳荔枝公园。
周围还有众多的金融机构和商业办公大厦。
如地王大厦、华润万象城、深圳市证券交易所、深圳书城、深圳发展银行大厦，建设银行深圳分行、工商银行深圳分行、红岭大厦、中信城市广场等重要建筑物，构成金融、办公、金融中心方案演示总平面图主要经济技术指标建设规模：用地面积35990.16平方米，总建筑面积602401平方米；计入容积率的建筑面积443900平方米，容积率12.33覆盖率60%，其中：办公197000平方米，酒店46500平方米（客房数260间），商业70000平方米（裙房1-4层）赔偿拆迁面积159300平方米，包括：公寓32500平方米，办公20800平方米，住宅96000平方米，商业10000平方米。
地上停车库及架空等核增面积33722平方米，地下商业14000平方米，地下停车库、设备用房111650平方米建筑高度：主塔楼439米、回迁安置楼100米，商业裙楼24米。
项目进展情况：•（一）规划情况•1、2003年罗湖区组织完成《蔡屋围金融中心区改造规划方案》，通过政府招标，深圳市京基房地产开发有限公司获得开发权，是我市市、区两级重点项目。
•2、2004年—2005年开展了《蔡屋围金融中心区规划设计方案国际竞标》，初步确定了规划方案。
•3、2005年由中国城市规划设计研究院深圳分院组织进行了项目的城市设计研究，对建筑的形态和交通流量进行了详细分析，初步确定了建筑的总体布局和空间形态。
•4、2006年根据深圳市京基房地产开发有限公司希望建设深圳第一高楼的设想，在市政府和相关部门的大力支持下，经过反复研究和论证，获得规划部门的批准，适当增加了建筑容积率和建筑主塔楼的高度。
•5、2007年由国际著名建筑师事务所TFP和ARUP公司、深圳华森设计公司组成的设计团队，开始项目的设计工作，2007年5月完成建筑方案设计，目前正在规划部门进行建筑设计方案报审。
•6、项目计划2007年12月份完成初步设计，2008年4月份完成建筑施工图设计•（二）建设计划安排：•1、2007年7月完成了项目的勘察设计和地震安全评估，8月完成岩土工程设计。
•2、2007年12月项目正式动工。
•3、2010年12月村民回迁安置楼竣工。
•4、2011年12月金融大厦主塔楼竣工。
•设计介绍：•1、蔡屋围金融中心项目是由金融中心大厦、蔡屋围股份公司办公楼、金龙公司公寓办公楼、村民回迁安自住和出租住宅及商业裙楼、地下商业空间组成的建筑综合体。
•2、金融中心大厦由顶部20层的6星级商务精品酒店和高品质的金融办公楼组成。
楼高439米，层数98层，造型形似喷泉瀑布，入口犹如水花泛起的涟漪，喻示蒸蒸日上，喷薄不息的成长与发展。
顶部的酒店大堂成为整栋大厦的亮点，宏大的空中大堂仿佛有天外飞船降临，成为深圳市21世纪的城市新地标。
•3、蔡屋围股份公司与金龙公司大楼以办公、公寓为主，楼高100米以内，层数30层，与金融中心大厦遥相呼应。
•4、村民回迁安自住和出租住宅楼高100米，层数32层，在充分听取村民的意见和要求，为村民量身定做的同时，在立面造型上也委托国外设计公司设计，与金融中心项目形成统一完美的整体。
•5、商业裙楼楼高24米，层数4层，一层地下商业与地铁车站相连，贯穿南北的大型商业中庭空间，可以联系南北双向的商业人流，与已建成华润商业中心和中信城市广场互动，形成城市商业金三角。
金融中心方案演示裙楼商场透视图金融中心方案演示西北面总体透视效果图大楼设计Tower Design高439米，层数98层，造型形似喷泉瀑布，入口犹如水花泛起的涟漪，喻示蒸蒸日上，喷薄不息的成长与发展。
顶部的酒店大堂成为整栋大厦的亮点，宏大的空中大堂仿佛有天外飞船降临，成为深圳市21世纪的城市新地标。
金融中心方案演示避难层位置LOCATION OF REFUGE FLOORL92－避难层，楼梯转换层Refuge Floor, Stairs TransferL72－避难楼层，酒店楼梯转换和消防电梯转换层Refuge Floor, Hotel Stairs and FSLift TransferL55－避难层，楼梯转换层Refuge Floor, Stairs TransferL37－避难层，楼梯转换层Refuge Floor, Stairs TransferL18－避难层，楼梯转换层Refuge Floor, Stairs Transfer金融中心方案演示办公室Office金融中心方案演示10层–低区Level 10 –Low Zone金融中心方案演示酒店Hotel酒店客房分佈HOTEL ROOM DISTRIBUTION•顶部75－98层设六星级豪华酒店，设有大约278套房间（包括252个标准房间、24个套房、1个总统套房）以及与酒店相关的餐厅(包括设置在大厦最顶部的特色餐厅和餐饮吧)。
夜间，这里能够提供绝妙的城市视野。
75层设置健身俱乐部、游泳池和水疗中心;76层设有商务中心及多功能用房。
77-90设有酒店房间(77-86设有宾客室, 87-90设有行政楼层) 96-98设有特色餐厅• A six star luxurious hotel is located at L75 -98 which provides approximately 250 rooms(including 278 standard rooms, 24 suites and 1presidential suites)as well as restaurants (including featurerestaurants at roof top). They provide excellentcity views at night.L75 has the health club, swimming pool and spa;L76 has the business center and multi-function room.L 77-90 hotel rooms (L 77-86 guest room, L87-90 executive floor)L 96-98 feature restaurants金融中心方案演示酒店81平面图Hotel 81F Plan酒店81平面图Hotel 81F Plan金融中心方案演示大堂入口雨篷ENTRANCECANOPY金融中心方案演示大堂入口雨篷ENTRANCE CANOPY金融中心方案演示Ground floor entrance lobby –viewing WestGround floor shuttle lift lobby –viewing SouthLevel 4 link bridge –viewing West Internal perspective towards level 5大楼顶部建筑表现ARCHITECTURAL EXPRESSION OFTOWER TOP金融中心方案演示特色餐厅FEATURERESTAURANT 特色餐厅FEATURERESTAURANT 特色餐厅FEATURERESTAURANT 机房/后勤MECHANICAL/BOH L94L96L97L98L95 ME大楼顶部建筑表现ARCHITECTURAL EXPRESSION OF TOWER TOP金融中心方案演示酒店94平面图Hotel 94F PlanArea = 1,326 sqm金融中心方案演示酒店96平面图Hotel 96F PlanArea = 728 sqm金融中心方案演示回迁安置住宅和公寓金融中心方案演示回迁自住楼A,B座效果图金融中心方案演示完THE END。