深圳京基金融中心kkmall案例分析
深圳京基100KKMALL调研(43页)
深圳调研
一、项目基本概况
定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心，正在全面引入新概念精品购物，新颖、互动和体验的影院、万国美食和各类特色餐饮等国内外品牌商家。
目前深圳首家香港影院、金钱豹餐饮、俏江南旗舰店、翡翠餐饮、新加坡大食代餐饮、瑞士顶级会所、Ⅱ香港发型设计品牌以及香港利邦集团、华润高端超市，美心星巴克咖啡餐饮等国内外知名品牌已率先签约进驻。
二、项目总平面图及交通分析图
三、各楼层布局图
四、各商户名称、建筑面积、使用面积、开间、进深、租
金、售价（租金售价视调研难度，尽量调研）
主力店（代表品牌）：影院、超市
店中店（代表品牌）：男装、女装、红酒、休闲服饰、皮尔库迪鞋包皮具、
餐饮（代表品牌）：石名家西式餐饮、翡翠拉面小笼包中式餐饮
休闲文化娱乐（代表品牌）：科学美容生活馆、星际传奇
便利配套（代表品牌）：美发、天长地久、优优宝贝摄影、
五、拍照
(一)建筑设计拍照
（1）、外广场（主广场、次广场）
（2）、周边道路
（3）、公交站台
（4）、出租车停靠点
（5）、主入口
（6）、大堂
（7）、中庭（8）、主通道
（9）、次通道
（10）、扶梯、电梯、货梯
（11）、消防通道
（12）、停车场
（13）、卸货平台（14）、车辆出入口
装饰设计拍照
（1）、整体形象
（2）、室外广告位
（3）、零售店中店店铺形象。
深圳京基百纳·kk mall市场调研分析
门前广场
道路
公交站牌
停车场入口
.
4
项目硬件：
该项目的硬件设计和引导工作指示都别具匠心，无论是整体感观还是细部处理，都令人印 象深刻。
LOGO
导视牌
中庭
步梯
.
停车场
5
内部细节：
Kk mall在内部的布置上非常仔细，各种导购指示一目了然，贴近购物者，凸显项目的温馨、 人性化的氛围。
商场通道
货梯、直梯
京基百纳·kk mall
.
1
项目简介：
京基集团旗下的购物中心品牌，kk mall定位于国际时尚精品购物中心， 目前经营状况较好。
项目名称
kk mall
地理位置
深圳市罗湖区深南东路5016号
发展商
京基集团
商业面积
约42563万㎡
基础数据
层数：地面4层，地下1层；层高：约6m； 过道：2-6m；扶梯：单层3组； 直梯：6个； 中庭：1个，
.
屋顶
6
细节展示：
Kk mall的装修端庄大方，体现在无论是外观的商家标志还是内部的装饰装潢；
卫生间
天花吊顶
地面
导视系统
.
扶手
广告位
7
主力店铺：
主力店铺的设立可以更大程度的带动人气，突出购物中心的主题和档次。
.
8
业态规划：
态规划对比中可知，其主体是以百货为主，餐饮休闲类占经营面积的31%，无论是从其功 能上看，还是根据购物中心的概念，都可定义为购物中心。
在百货行业竞争越来越激烈，而商家品牌又难以拉开档次时，凭借体贴的硬件 设计和舒适的购物环境作为项目特色，不失为一种新颖的策略；
与大剧院和荔枝公园为邻，有天然和成熟的休闲广场，这样更有助于汇聚周边 人气，同时由于交通的便利和京基100的影响力，更成为了人们的必去之地；
深圳京基百纳空间(KKmall)市场调研报告_赢商网
商户 分类
钟表/ 个人 百货/ 服装/ 童装/ 家居 珠宝/ 护理/ 超市 鞋包 玩具 生活/ 饰品/ 药品/ 数码 礼品/ 保健 摄影 运动 品 用品
商户 4 数量 所占 3.6% 类别 比例
71
4
18
12
2
20
2
8
3
64%
3.6%
16.2% 10.8% 1.8%
100%
15.4%
61.5% 23.1%
口岸
机场及 火车站
驾车15分钟可到达罗湖火车站，40分钟可到 达宝安机场。
KK MALL不仅有地铁1,2号线，也有约7个公交站可到达， 临近红岭中路、深南中路、解放路，交通十分便利。
KK mall区别于周边购物中心，KK mall走时尚精 品路线，主打时尚潮流会把人流引入。定位于 “国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以 集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高 品质国际购物中心。
L4：主力店优莱荟以及UA影院，都是以体验为主的，而且是以基础
服务以及生活享受为主的楼层，餐饮较为集中，是休闲的好去处。
项目概况 业态分布 营销推广 项目小结
1、深圳首家2D/3D影院UA影院作为宣传推广的一大亮点。 2、在KK mall开业期间，以地处深圳第一大高楼进行宣传，有事 件营销“求婚事件”，让大家关注到京基100，对于KK mall更有 兴趣。
营业面积 （平米）
分布楼层 B101
NOVO
新概念时尚天地
L201/201a/2 02、 L301/301 b/302
L313/301a L411a L427
星际传奇 Newclub life 优莱荟 UA影院
反斗乐园旗舰店 中航健身会（亚洲最佳大型健体中心） 首家2D/3D影院
深圳kkmall京基百纳空间分析报告
在一楼中央设计了舞台区，不 定时地安排一些主题活动，达 到增加人气和品牌宣传的目的
推出百纳网购
增加产品销售渠道
2020/7/29
34
引进流行、特色商铺
2020/7/29
35
KK Mall SWOT分析
优势
劣势
1.商圈成熟：罗湖区蔡屋围金融中心商圈核心 2.配套全面：高端写字楼区（特别京基100，营业后必然给mall带来直观的收益）高中 档住宅区、文化教育区 3.通达性强：交通四通八达，至深圳全市、香港、珠三角… 4.品牌时尚: 不少品牌都是首次进入深圳 5.车位充裕：充分满足消费者需求，底下三层和部分夹层，特别第二、三层的夹层停车 场可以避免消费者走上走下
•万象城：从C出口到达负一层商 铺有约400米
KK Mall
万 象 城
2020/7/29
13
交通：公交枢纽
40条公交线路
地王大厦站11条线：观光①、观光②、
3路、10路、12路、101路、203路、223路、302 路311路、N5路
深圳书城站16条线：29路、85路、
103路、103B路、104路、113路、K113路、204 路、K204路、214路、215路、E8路、N3路、N4 路专线1路、4路
173 B115/116
MANGO 141
B117
85度C
44
B104
WATSONS 74
B119
女装
男装
餐饮
个人护理/家居生活/数码 影音
Pizza Hut 80
B105
面点王
84
B119a
元气寿司 117 B106/107
iZZUe
69
B120
深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍
03
客流来源
客流主要来源于周边居民和上班族，同时也有不少游客慕名而来，特别
是外地来深的游客，将kkmall作为深圳旅游的重要目的地之一。
销售额情况
销售额持续增长
随着客流量的增加，京基金融中心kkmall的销售额也在持续增长。各商铺的营业额均有不 同程度的提升，其中餐饮、服装、电子产品等类别的销售额增长较快。
租户满意度
入驻商家的满意度较高，他们对 kkmall的地理位置、商业氛围、 人流量等方面表示满意，同时认 为kkmall提供了良好的商业机会 和发展空间。
未来展望
随着kkmall的知名度和影响力的 不断提升，预计未来还将有更多 知名品牌入驻，同时现有商家也 将有更大的发展空间。这将进一 步促进kkmall的繁荣和发展。
kkmall汇聚了众多国际知 名品牌，提供丰富的商品 选择，满足不同消费者的 购物需求。
特色店铺
除了国际品牌，kkmall还 设有许多独具特色的店铺， 提供独特的购物体验。
配套服务
kkmall提供完善的配套服 务，如礼品包装、快递服 务、退换货服务等，让购 物更加便捷。
餐饮设施
美食广场
kkmall设有大型美食广场，提供各类 中西美食和小吃，满足不同口味的需 求。
04
kkmall的社会影响
对周边地区的影响
提升区域形象
kkmall作为深圳最新的综合体，其高端的定位和现代化的建筑设 计对提升周边地区的形象起到了积极作用。
带动周边经济发展
kkmall的建成吸引了大量人流和物流，为周边地区带来了商机和活 力，有力地推动了周边经济的发展。
改善周边环境
kkmall在建设过程中注重环保和绿化，增加了周边的绿化面积，美 化了周边环境，提升了居民的生活品质。
德思勤城市综合体京基金融中心kkmall案例研究
地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page1KK-Mall京基百纳空间案例德思勤·深圳 2011年3月——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page2版权声明 Copyright; All rights Reserved本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任 何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
This article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purposes.——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page3京基百纳空间KK-Mall案例11 22 33项目概况 KK-mall 楼层分布 KK-mall 业态比例44 KK-mall 招商 55 KK-mall SWOT分析 66 77——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——KK-mall 人车动线 KK-mall 图片展示page4京基100金融中心项目概况开发商： 深圳市蔡屋围实业股份公司 京基集团有限公司 承建商： 中国建筑第四工程局 建筑设计单位： 英国泰瑞法瑞(TFP)设计公司香港分公司 英国ＡＲＵＰ、美国ＬＬＡ 华森建筑与工程设计顾问有限公司 广州容柏生建筑工程设计事务所 结构/机电设计： 英国奥雅纳(Arup)香港公司 物业管理公司： 京基物业管理有限公司——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page5京基100金融中心项目概况京基金融中心广场位于深圳罗湖金融、文化中 心区，为旧城改造项目，占地4.7万㎡，总建 筑面积约584642 ㎡，总投资约50亿元人民 币，是集甲级写字楼、超五星级豪华酒店、大 型购物中心（KK- mall-京基·百纳空间） 、 商务公寓、精品住宅为一体的城市商业综合 体；京基100主体建筑高度441.8M，总层数 为100层，目前属于深圳第一 高楼。
KKmall
6、在细节上的重视，地面、墙面、导视、灯光等的处理比较好。
L3
主题 面积 品牌
国际潮流馆 16628平方米
业态 业种
零售、餐饮、休闲娱乐配套服务
休闲服饰、概念店、餐饮、精品百货
NOVO、mademoiselle、SIERLI.COLIECTION、Masfer.su、INSUN、 AMASS、JETEZO、PSALTER、Di Caro、天长地久优优宝贝、星际传奇、 俏江南、ACE、SKAP、AIGLE、EEE、BELLE等
L2
主题 面积 品牌
国际时尚馆 12439平方米
业态 业种
零售、概念餐饮、休闲娱乐配套 服务
国际二线服饰、概念餐饮、精品百货
NOVO、INTERMEZZO、LA FEE MARABOUTEE、7for all mankind、 MARCCAIN、LIU.JO 、HAZZYS、Calvin klein Underwear 、GUESS、 ARMANI JEANS、GCI、鼎岳坊、深名人食府等
7.星际传奇
前卫动感的入场通道
总 结
1、现代时尚而超前的的商业设计理念是项目值得学习的重点； 2、业态配比与业态立体化的分布及业态组合兼顾了各业态互补、 各楼层互补、品牌差异化； 3、以弧形变化中庭为主的循环动线设计，规避了商业盲区；
4、商业空间尺度及视觉感染力较强，能充分降低消费者生理上的 疲劳；
二、建筑及商业空间设计
三、动线分析
人流动线车ຫໍສະໝຸດ 动线四、商业业态规划业态比例
B1
主题 面积 品牌
国际生活馆 13045平方米
业态 零售、特色餐饮 业种
超市、美食、精品超市、礼品、时尚 服装
深圳KKMALL
深圳KK-MALL——中国百大商业标杆项目研究KKmall，商业建筑面积达83500平方米，共五层，整体建筑形态完美，功能设施均达国际水准，基于深圳地标建筑、周边高星级酒店、写字楼众多，数十万等高端消费群集中、谋求差异化特色经营等特点，KKmall定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心，同时为深圳高端购物中心商圈焕发“第二春”揭开序幕。
1、深圳KKmall项目基本数据2、深圳KKmall项目亮点蔡屋围商圈商业制高点：蔡屋围金融中心商圈，是深圳市政府积极推动的“深圳高端购物中心商圈”，未来亚洲的“时尚之都”，KK mall雄踞蔡屋围金融中心商圈核心，毗邻深南大道，接驳深圳地铁大剧院站，数十路公交线路途经停靠，周边拥有数十万固定商务、金融、证券、居住小区高端消费群体，占尽天时地利人和优势，势必成为深圳商业制高点；深圳高端购物中心新贵：KKmall定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心，KKmall名称中之“KK”除了显示项目是京基（KingKey）开发的，也代表尊贵的，荟萃国际商业精华的意思，一个富含国际时尚意味，品质感十足的Mall空间；全球同步招商火热进行：作为深圳“国际级”购物中心，引进众多首度登陆深圳的国内外“国际级”知名品牌商家加盟，全球知名影院品牌美国UA IMAX影院率先进驻，这是深圳首家播放数字2D/3D IMAX 的影院；国际团队强强联手构筑：京基集团联动全球商业设计一流的英国TFP、英国ARUP、美国LLA等多个世界级顶尖的专业团队，强强联手共同打造KK mall；3、深圳KKmall项目楼层平面图-1F1F2F3F4F4、深圳KKmall 项目入驻品牌商家。
深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍
目录
• 建筑概述与背景 • 商业配套与设施 • 办公空间与租赁信息 • 活动策划与推广策略 • 智能化技术应用与创新 • 社会责任与可持续发展
01 建筑概述与背景
京基金融中心kkmall简介
京基金融中心（KingKey Financial Center）是深圳市京基集 团旗下的一个大型综合体项目，集购物、办公、酒店、公寓等 多功能于一体。
智能环境监测
通过物联网传感器实时监测商场 内的温度、湿度、空气质量等环 境参数，为顾客提供舒适的购物
环境。
智能照明系统
根据商场内的人流量和光线强度， 自动调节照明亮度和色温，节能
降耗。
智能物流系统
运用物联网技术实现货物的智能 跟踪和管理，提高物流效率和准
确性。
大数据分析提升消费体验
1 2
消费行为分析
05 智能化技术应用与创新
人工智能技术应用
智能导航系统
利用AI技术，为顾客提供室内导 航、店铺搜索、停车位查询等便
捷服务。
智能语音助手
通过语音识别和语音合成技术，实 现与顾客的智能交互，提供购物咨 询、优惠信息查询等服务。
智能安防系统
运用人脸识别、行为分析等技术， 提升商场的安全防范水平。
物联网技术在购物中心应用
特色街区
打造美食街、酒吧街等特 色主题街区，营造独特消 费氛围。
便民服务配套设施
停车服务
提供充足停车位及智能 化停车系统，方便消费
者停车。
导购服务
设置专业导购台及导购 人员，提供购物指引及
咨询服务。
会员服务
无障碍设施
推出会员卡及会员专享 优惠活动，提升会员忠
深圳KKMALL购物中心案例分析深圳最具动感时尚的购物中心
影院：UA影院
数码： 餐饮：金钱豹、粤菜王府、大时代美食广场
42
深圳KKMALL规划设计特点分析
1、总平面规划 总平面布局 人流组织，地铁 人车分流 二三层停车
43
2、业态布局 主力店：影院、星际传奇、novo、zara、hm、超市布 置 首层入口处星巴克 四层大时代美食广场
44
3、内部流线 线性人流动线 可视性、可达性、位置感
45
4、建筑内部设计 曲线室内空间 从下至上逐级依次放大 鱼背天窗 多种装修材料 个性店面设计
46
5、建筑立面 波浪形、动感、冲击力
47
•完
KK MALL【定位】 “国际时尚精品购物中心”，
40
KKMALL购物中心的基本情况
41
KK MALL【业态分布】
B1••生活空间区位
B1
超市：Blt超市 餐饮:翡翠拉面小笼包、85度C、元气
寿司、面点王 品牌店：ZARA、H&M、IF
L1•精品空间区位
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱL1
品牌店:Calvin Klein、Gieves&Hawkes、LLOYD、周大福
、Rainbow、CERRUTI 1881、琉璃工坊
L2•时尚空间区位
L2
品牌店：NOVO、HAZZYS、LAFEE、Liu·JO、UM、、
GUESS、VJC、MUX
L3•潮流空间区位
L3
品牌店：NOVO、AMASS、Mind Bridge、Combi、餐饮
：俏江南
娱乐：星际传奇
L4•体验空间区位
L4
深圳京基金融中心kkmall案例分析
理的错位经营。
➢
➢
场内云集众多潮流品牌，其中
不少品牌均是首次进入深圳。包括
izzue、MANGO、H&M、Paul&Joe、7
For All Mankind、COCKTAIL、
Fratelli Rossetti、H&B、TUMI、
UM、LIU·JO、INTERMEZZO、GCI
COLLECTION、Map By BELLE等组成
从2004年开始，目前正在成功运作的商业项目有京基百纳空间（8万㎡ ）京基百纳广场（12万 ㎡）、御景华城商业广场（近3万㎡ ）、京基铜锣湾通讯数码广场（5万㎡ ），京基100大厦主体建 筑高达441.8米，是深圳市重点建设工程项目，京基100落成后，将以崭新的姿态成为深圳乃至整个 华南的新地标。
5
每一层电梯口旁都预留人行通道， 方便顾客在购买商品后，在此区域 通行及等候车辆。
35
在KK MALL与京基100大厦连接处还预留了宽敞的车行通 道，并预留出租车上、下客区域及地下车库的出入口。
36
37
➢ 超市类（代表商家）
➢
—华润万家blt高端超市
➢ 休闲娱乐类（代表商家）
➢
—UA(影院）IMAX
10
位于裙楼部分的国际时尚精品购物中心KK MALL建筑面积8.35万㎡，地上四层，地下一层为商业部分，地下二层至 地下四层及部分夹层为停车区域，共有1000多个停车位。
商场设计与国际潮流同步、场内由南至北单一主通道全长达200米，不设副通道，标准通道采用适度、无柱设计， 琳琅满目的店铺尽现顾客眼前。体现现代文化气息，汇聚购物、美食、IMAX影院、休闲娱乐于一体，致力于打造一 个全新的体验式购物场所。
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地下停车场
绿灯显示该车位还是空置状态，红灯表示该车位 已满，有这样的显示灯很方便，不用到处看是否 有车位，只要在远处看灯即可获知车位信息
停车场还人性化的设计了斑马线， 提示过往的车辆，注意行人
深圳京基金融中心kkmall案例分析
车库的每一层出入口都会有电子显示牌， 显示该层所剩余的车位数，顾客驶入即 可获知哪个区域尚有停车位。
京基·金融中
心广场
项目 名称
京基.金融中心 项目区域
总用地 42353.96 m2 面积
建设用地
总建筑 602401.75 m2 面积
投资金额
罗湖 35990.16m2 50亿元
项目 情况
集甲级写字楼、超五星级豪华酒店（瑞吉酒 店）、大型购物中心(KK mall京基·百纳空 间) 、商务公寓、精品住宅为一体的城市中心 都市综合体
深圳京基金融中心kkmall案例分析
全国第一家拥有12块全互动体验式触摸导示牌，放置于每一层扶手电梯旁，开 创了全国购物中心导示系统先河
深圳京基金融中心kkmall案例分析
客梯旁的液晶电视， 整面墙都是显示屏，电 梯按钮与显示屏一体， 整体感觉很现代化，既 可以让客人在等候电梯 的时候不会感觉那么沉 闷之外，也可以在电视 里播放很多关于商场的 新闻以及企业信息
深圳京基金融中心kkmall案例分析
在KK MALL购物中心里， 有多条通道可直接通 往京基100大厦
深圳京基金融中心kkmall案例分析
停车场
KK MALL停车场共3层，从负二层开始到负四层，每层停车位 约250个，包括夹层停车区域共有1000多个停车位。
其中商场负一层将无缝连接深圳大剧院地铁站。届时，客户 可直接从地铁站到达KK MALL。
For All Mankind、COCKTAIL、
Fratelli Rossetti、H&B、TUMI、
UM、LIU·JO、INTERMEZZO、GCI
COLLECTION、Map By BELLE等组成
的品牌矩阵，全新演绎深圳新时尚、
新潮流。
深圳京基金融中心kkmall案例分析
休闲娱乐
引进深圳首 家“UA IMAX影 院”、深圳首家 最大最高端游艺 娱乐中心“星际 传奇”等，将带 给时尚一族既刺
商场设计与国际潮流同步、场内由南至北单一主通道全长达200米，不设副通道，标准通道采用适度、无柱设计， 琳琅满目的店铺尽现顾客眼前。体现现代文化气息，汇聚购物、美食、IMAX影院、休闲娱乐于一体，致力于打造一 个全新的体验式购物场所。
深圳京基金融中心kkmall案例分析
KK MALL具体项目位置
KK MALL位于深圳 罗湖区蔡屋围金 融中心商圈核心 位置，毗邻深南 大道，红岭中路， 无缝衔接深圳大 剧院地铁站
深圳京基金融中心kkmall案例分析
地面运用不同颜色、错乱有致的石材组合而成，简约时尚
深圳京基金融中心kkmall案例分析
中庭处摆放着两个高贵典雅的模 特造型，中间有一个小型舞台，可 以举办一些不同类型活动
在购物中心的中庭处，还摆放着 形状不一，颜色各异的椅子供顾 客逛累的时候小憩一会，从高处 往下看，不规则的摆放很有艺术 感，实用又美观
清晰明了的广告牌 以及项目位置 图
深圳京基金融中心kkmall案例分析
醒目清晰的导视牌
深圳京基金融中心kkmall案例分析
夜间有灯光的广 告灯箱，各大品 牌的LOGO还未进 入商场即可一目 了然
深圳京基金融中心kkmall案例分析
人行道旁的墙体很特 别，开发商把世界各地具代 表性的地标高层建筑物都在 墙体立体展现出来，而且还 清楚地标明了每一个建筑物 的高度，以及它的建成时间。
深圳京基金融中心 kkmall案例分析
2020/11/26
深圳京基金融中心kkmall案例分析
目录
一、项目基础信息 二、商业设计亮点 三、业态规划 四、品牌介绍
深圳京基金融中心kkmall案例分析
一、项目基础信息
深圳京基金融中心kkmall案例分析
一、京基集团 二、京基·金融中心广场
京基100大厦 (写字楼）
每一层电梯口旁都预留人行通道， 方便顾客在购买商品后，在此区域 通行及等候车辆。
深圳京基金融中心kkmall案例分析
在KK MALL与京基100大厦连接处还预留了宽敞的车行通 道，并预留出租车上、下客区域及地下车库的出入口。
深圳京基金融中心kkmall案例分析
三、业态规划
深圳京基金融中心kkmall案例分析
业态规划
➢ 超市类（代表商家）
➢
—华润万家blt高端超市
➢ 休闲娱乐类（代表商家）
➢
—UA(影院）IMAX
➢
星际传奇反斗城
➢
中航健身
➢ 餐饮类（代表商家）
➢
—俏江南、金钱豹
➢ 零售类（代表商家）
➢
—ZARA
➢
emoi基本生活
➢
H&M
➢ 金融类（代表商家）
➢
—中国银行、浦发银行
深圳京基金融中心kkmall案例分析
品牌餐饮
KK MALL为顾客 呈现深圳最 好和最高端 的国际餐饮 强势矩阵。 每家餐厅都 别具一格，
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零售商家
➢
该项目零售品牌定位为中
端，与深圳益田假日广场进行合
理的错位经营。
➢
➢
场内云集众多潮流品牌，其中
不少品牌均是首次进入深圳。包括
izzue、MANGO、H&M、Paul&Joe、7
随着京基100写字楼的启 用，将吸引更多知名金融机构 进入该京基.金融中心广场。
深圳京基金融中心kkmall案例分析
四、品牌介绍
深圳京基金融中心kkmall案例分析
华润万家blt高端 超市
华润万家旗下华南首家blt精品超市在深圳新地标京基.国 际金融中心广场KK MALL盛大开幕
blt精品超市京基店位于KK MALL负一层，占地约3200㎡， 经营近10000多种商品，进口 自东南亚、日韩、欧美等国家
深圳京基金融中心kkmall案例分析
生活类商家
生活品质方面，华润高 端超市blt概念店、 深圳最大全权苹果专 卖店SUNION， LOCK&LOCK深圳旗舰 店、简约潮流的emoi 基本生活等，为深圳 市民带来优质生活所 需
深圳京基金融中心kkmall案例分析
金融业态
KK MALL为客户带 来非一般的购物、美食及娱乐 新体验外，更热诚周到的为客 户提供多项优质服务，让客户 在消费之余，更享便捷，购物 中心内还设有多间银行。
瑞吉酒店
2010年9月9日，京基集团与世界500强企业美国喜达屋集团意向签约，喜达屋旗下超五星级酒店品牌
瑞吉 “
”将进驻深圳京基金融中心， 位于京基100大厦的75-94层，而酒店的大堂实行“倒挂式”，
设置在94层，这也将是深圳最高的酒店大堂。
瑞吉酒店（ＳＴ．ＲＥＧＩＳ）是喜达屋旗下最顶级的品牌，曾被《Ｉｎｓｔｉｔｕｔｉｏｎａｌ Ｉｎ ｖｅｓｔｏｒ》杂志评选为世界第一酒店，它代表着绝对私人的高水准服务，是世界各国首脑政要、 商界领袖和社会名流下榻的首选，克林顿、布什、比尔·盖兹等均是酒店的客户。
每一层的设计流线都有 弧度，且为不规则错层 设计，弱化了一眼望到 尽头的弊端，有别于其 他购物中心
深圳京基金融中心kkmall案例分析
室内豪华玻璃天 穹，宽敞的无 阻挡动线设计， 营造出高格调 气势及简约舒 适购物环境， 顾客于场内游 逛舒适惬意
深圳京基金融中心kkmall案例分析
每层四组扶手电梯及多部宽敞的客梯贯通购物中心各个角落
项目周 边情况
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，内涵 盖全市74%的银行机构、 80%的保险机构和40% 的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90% 的外资银行，区域价值得天独厚
深圳京基金融中心kkmall案例分析
京基100大厦
京基100由国际著名建筑 设计公司--英国TFP和ARUP担纲设计， 楼高441.8米，为全球第8高摩天地标， 将超5A写字楼、铂金酒店与国际商业 融为一体。
每一个路过的人，都会忍不 住驻足观看，这面墙极具观 赏性及现代感，与KK MALL 的外立面刚好相配，仿佛穿 越时光隧道通向未来。
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大道两侧有色 彩缤纷的可移 动的盆栽作铺 装，花朵的色 彩搭配得很漂 亮，在盆栽中 间还间隔着摆 放广告牌，广 告牌虽然多， 但由于间隔远， 所以一点都不 会显得凌乱， 而且还让人感 觉很醒目。
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KK MALL的外立面 是以银白色的铝板铺 装，在阳光的折射下 煞是显眼。夜晚，在 铝板的空隙间还会透 出灯光，现代感很强， 而且该外立面的设计 以不规则的流线线条 为主，设计生动时尚， 200多米长的外立面 LED灯光带，让KK MALL时刻释放动感活 力时尚因子，为深圳 商业增添缤纷色彩。
建筑地上98层,总建筑面积22万 ㎡, 其竣工后将成为深圳最高建筑地 标，亦是世界上最高的综合体之一， 更是全球第五金融中心的代言。
目前中国城市最高楼排名: 1 上海 环球金融中心 492M 2 深圳京基100大厦 441.8M 3 广州 珠江新城塔 432M
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京基100大厦分布
瑞吉酒店
京基·公寓 （住宅）
京基·百纳空间 （KK MALL）商业
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京基集团简介
京基集团初创于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒 店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的深圳本地私有制大型集团公司。 京基集团现已开业及正在建设中的五星级酒店多达五家。