深圳京基金融中心kkmall案例分析

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地下停车场
绿灯显示该车位还是空置状态，红灯表示该车位 已满，有这样的显示灯很方便，不用到处看是否 有车位，只要在远处看灯即可获知车位信息
停车场还人性化的设计了斑马线， 提示过往的车辆，注意行人
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车库的每一层出入口都会有电子显示牌， 显示该层所剩余的车位数，顾客驶入即 可获知哪个区域尚有停车位。
京基·金融中
心广场
项目 名称
京基.金融中心 项目区域
总用地 42353.96 m2 面积
建设用地
总建筑 602401.75 m2 面积
投资金额
罗湖 35990.16m2 50亿元
项目 情况
集甲级写字楼、超五星级豪华酒店（瑞吉酒 店）、大型购物中心(KK mall京基·百纳空 间) 、商务公寓、精品住宅为一体的城市中心 都市综合体
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全国第一家拥有12块全互动体验式触摸导示牌，放置于每一层扶手电梯旁，开 创了全国购物中心导示系统先河
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客梯旁的液晶电视， 整面墙都是显示屏，电 梯按钮与显示屏一体， 整体感觉很现代化，既 可以让客人在等候电梯 的时候不会感觉那么沉 闷之外，也可以在电视 里播放很多关于商场的 新闻以及企业信息
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在KK MALL购物中心里， 有多条通道可直接通 往京基100大厦
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停车场
KK MALL停车场共3层，从负二层开始到负四层，每层停车位 约250个，包括夹层停车区域共有1000多个停车位。
其中商场负一层将无缝连接深圳大剧院地铁站。届时，客户 可直接从地铁站到达KK MALL。
For All Mankind、COCKTAIL、
Fratelli Rossetti、H&B、TUMI、
UM、LIU·JO、INTERMEZZO、GCI
COLLECTION、Map By BELLE等组成
的品牌矩阵，全新演绎深圳新时尚、
新潮流。
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休闲娱乐
引进深圳首 家“UA IMAX影 院”、深圳首家 最大最高端游艺 娱乐中心“星际 传奇”等，将带 给时尚一族既刺
商场设计与国际潮流同步、场内由南至北单一主通道全长达200米，不设副通道，标准通道采用适度、无柱设计， 琳琅满目的店铺尽现顾客眼前。体现现代文化气息，汇聚购物、美食、IMAX影院、休闲娱乐于一体，致力于打造一 个全新的体验式购物场所。
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KK MALL具体项目位置
KK MALL位于深圳 罗湖区蔡屋围金 融中心商圈核心 位置，毗邻深南 大道，红岭中路， 无缝衔接深圳大 剧院地铁站
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地面运用不同颜色、错乱有致的石材组合而成，简约时尚
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中庭处摆放着两个高贵典雅的模 特造型，中间有一个小型舞台，可 以举办一些不同类型活动
在购物中心的中庭处，还摆放着 形状不一，颜色各异的椅子供顾 客逛累的时候小憩一会，从高处 往下看，不规则的摆放很有艺术 感，实用又美观
清晰明了的广告牌 以及项目位置 图
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醒目清晰的导视牌
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夜间有灯光的广 告灯箱，各大品 牌的LOGO还未进 入商场即可一目 了然
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人行道旁的墙体很特 别，开发商把世界各地具代 表性的地标高层建筑物都在 墙体立体展现出来，而且还 清楚地标明了每一个建筑物 的高度，以及它的建成时间。
深圳京基金融中心 kkmall案例分析
2020/11/26
深圳京基金融中心kkmall案例分析
目录
一、项目基础信息 二、商业设计亮点 三、业态规划 四、品牌介绍
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一、项目基础信息
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一、京基集团 二、京基·金融中心广场
京基100大厦 (写字楼）
每一层电梯口旁都预留人行通道， 方便顾客在购买商品后，在此区域 通行及等候车辆。
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在KK MALL与京基100大厦连接处还预留了宽敞的车行通 道，并预留出租车上、下客区域及地下车库的出入口。
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三、业态规划
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业态规划
➢ 超市类（代表商家）
➢
—华润万家blt高端超市
➢ 休闲娱乐类（代表商家）
➢
—UA(影院）IMAX
➢
星际传奇反斗城
➢
中航健身
➢ 餐饮类（代表商家）
➢
—俏江南、金钱豹
➢ 零售类（代表商家）
➢
—ZARA
➢
emoi基本生活
➢
H&M
➢ 金融类（代表商家）
➢
—中国银行、浦发银行
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品牌餐饮
KK MALL为顾客 呈现深圳最 好和最高端 的国际餐饮 强势矩阵。 每家餐厅都 别具一格，
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零售商家
➢
该项目零售品牌定位为中
端，与深圳益田假日广场进行合
理的错位经营。
➢
➢
场内云集众多潮流品牌，其中
不少品牌均是首次进入深圳。包括
izzue、MANGO、H&M、Paul&Joe、7
随着京基100写字楼的启 用，将吸引更多知名金融机构 进入该京基.金融中心广场。
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四、品牌介绍
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华润万家blt高端 超市
华润万家旗下华南首家blt精品超市在深圳新地标京基.国 际金融中心广场KK MALL盛大开幕
blt精品超市京基店位于KK MALL负一层，占地约3200㎡， 经营近10000多种商品，进口 自东南亚、日韩、欧美等国家
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生活类商家
生活品质方面，华润高 端超市blt概念店、 深圳最大全权苹果专 卖店SUNION， LOCK&LOCK深圳旗舰 店、简约潮流的emoi 基本生活等，为深圳 市民带来优质生活所 需
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金融业态
KK MALL为客户带 来非一般的购物、美食及娱乐 新体验外，更热诚周到的为客 户提供多项优质服务，让客户 在消费之余，更享便捷，购物 中心内还设有多间银行。
瑞吉酒店
2010年9月9日，京基集团与世界500强企业美国喜达屋集团意向签约，喜达屋旗下超五星级酒店品牌
瑞吉 “
”将进驻深圳京基金融中心， 位于京基100大厦的75-94层，而酒店的大堂实行“倒挂式”，
设置在94层，这也将是深圳最高的酒店大堂。
瑞吉酒店（ＳＴ．ＲＥＧＩＳ）是喜达屋旗下最顶级的品牌，曾被《Ｉｎｓｔｉｔｕｔｉｏｎａｌ Ｉｎ ｖｅｓｔｏｒ》杂志评选为世界第一酒店，它代表着绝对私人的高水准服务，是世界各国首脑政要、 商界领袖和社会名流下榻的首选，克林顿、布什、比尔·盖兹等均是酒店的客户。
每一层的设计流线都有 弧度，且为不规则错层 设计，弱化了一眼望到 尽头的弊端，有别于其 他购物中心
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室内豪华玻璃天 穹，宽敞的无 阻挡动线设计， 营造出高格调 气势及简约舒 适购物环境， 顾客于场内游 逛舒适惬意
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每层四组扶手电梯及多部宽敞的客梯贯通购物中心各个角落
项目周 边情况
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，内涵 盖全市74%的银行机构、 80%的保险机构和40% 的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90% 的外资银行，区域价值得天独厚
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京基100大厦
京基100由国际著名建筑 设计公司--英国TFP和ARUP担纲设计， 楼高441.8米，为全球第8高摩天地标， 将超5A写字楼、铂金酒店与国际商业 融为一体。
每一个路过的人，都会忍不 住驻足观看，这面墙极具观 赏性及现代感，与KK MALL 的外立面刚好相配，仿佛穿 越时光隧道通向未来。
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大道两侧有色 彩缤纷的可移 动的盆栽作铺 装，花朵的色 彩搭配得很漂 亮，在盆栽中 间还间隔着摆 放广告牌，广 告牌虽然多， 但由于间隔远， 所以一点都不 会显得凌乱， 而且还让人感 觉很醒目。
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KK MALL的外立面 是以银白色的铝板铺 装，在阳光的折射下 煞是显眼。夜晚，在 铝板的空隙间还会透 出灯光，现代感很强， 而且该外立面的设计 以不规则的流线线条 为主，设计生动时尚， 200多米长的外立面 LED灯光带，让KK MALL时刻释放动感活 力时尚因子，为深圳 商业增添缤纷色彩。
建筑地上98层,总建筑面积22万 ㎡, 其竣工后将成为深圳最高建筑地 标，亦是世界上最高的综合体之一， 更是全球第五金融中心的代言。
目前中国城市最高楼排名: 1 上海 环球金融中心 492M 2 深圳京基100大厦 441.8M 3 广州 珠江新城塔 432M
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京基100大厦分布
瑞吉酒店
京基·公寓 （住宅）
京基·百纳空间 （KK MALL）商业
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京基集团简介
京基集团初创于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒 店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的深圳本地私有制大型集团公司。 京基集团现已开业及正在建设中的五星级酒店多达五家。
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二、商业设计亮点
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红岭中路入口，KK MALL位于高层住宅旁，外观极具时尚感，京基.百纳空间几个大字在远处 就显而易见。
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购物中心入口处，道 路宽敞，两边各个商 家的广告牌林立，给 人大气的感觉
目前，世界范围内的瑞吉酒店仅有15家，这是因为瑞吉酒店对城市和地段的选择有着严格甚至苛刻的要 求，无论是纽约曼哈顿第五大道、还是新加坡市中心乌节路，全球瑞吉酒店均地处世界各大洲中心城 市的黄金地段。
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京基.百纳空间（KK MALL）商业
位于裙楼部分的国际时尚精品购物中心KK MALL建筑面积8.35万㎡，地上四层，地下一层为商业部分， 地下二层至地下四层及部分夹层为停车区域，共有1000多个停车位。
从2004年开始，目前正在成功运作的商业项目有京基百纳空间（8万㎡ ）京基百纳广场（12万 ㎡）、御景华城商业广场（近3万㎡ ）、京基铜锣湾通讯数码广场（5万㎡ ），京基100大厦主体建 筑高达441.8米，是深圳市重点建设工程项目，京基100落成后，将以崭新的姿态成为深圳乃至整个 华南的新地标。
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拥有三大剧院式自然采光中庭，方便举办不同规模的活动
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通道扶手采取向内倾斜设计，材质为铝合金、钢化玻璃以及木板。此 种设计不仅美观，而且通过木板的突出设计可以减少玻璃承重。游客可 以放置手袋，驻足休息。
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blt注重以优质的产品和多样化 服务来满足年轻消费群体的购 物需求，营造轻松、年轻、简 约、充满活力的购物氛围，让 顾客尽情体验一站式购物
blt是华润万家旗下既Ole’之后又一高端精品超市品牌， 倡导贴近生活本源、自然、健康、精致的生活态度
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UA IMAX影院
由香港UA打造的全深圳最新、最豪华的UA IMAX影城落户于KK MALL的最顶层第四层，总投 资超过5,000万人民币。
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购物中心外立面上分别 设计了5个不规则的招牌 位，招牌位可随时更换， 可以出租给商家外还不 影响外立面的美观
170多㎡户外全彩LED广告 屏是目前深圳购物中心中 最大的LED显示屏
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KK MALL后门出口处的招牌位，无论处于任何角度， 都可以看到商场内各个品牌商家的广告
层数
1-4层 5-7层 5-72层 75-94层 95-98
用途
购物中心 证券交易中心 无柱办公空间
瑞吉酒店 顶部蛋形观光餐厅
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京基·公寓
京基金融中心广场 的高端公寓、住宅及住 宅配套设施建筑面积达 11万㎡。
全部为城中村改造 的回迁房。
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