北京京基金融文化中心——RTKL
CallisonRTKL赢得中集前海项目方案设计国际竞赛第一名
CallisonRTKL赢得中集前海项目方案设计国际竞赛第一名CallisonRTKL建筑事务所赢得中集前海项目建筑方案设计国际竞赛第一名。
前海区域是全球未来高密度城市开发的典范区域，本项目作为连接片区的核心开发地块，致力于在建筑布局的合理性以及区域商业核心区的塑造，提出中集“云、乐、活”的整体开发理念，创造出合宜的城市框架体系。
本项目分两期开发，主要功能由超高层甲级写字楼、集中商业、街区商业、地下商业、高端商务公寓、总部办公、企业公馆、公交首末站等。
高街的设计突出商业和氛围的塑造，立足形成整个片区的商业主轴，自东向西形成景观喷泉广场、中心演绎广场、商业立体花园、西侧观海广场。
商业下沉广场，街道景观庭院、立体商业平台以及屋顶商业花园等多层次的商业场所，作为地铁、地下商业与地面商业街的交流空间，既实现了人流导向，也成为驻足停留、举行欢庆活动的趣味空间。
建筑体量及立面划分以源于自然的斐波那契数列作为设计依据，通过对各体量水平方向的偏移形成丰富的户外观景平台-云平台。
各平台拥有良好的景观视线和丰富的户外活动空间。
“云”高效具有标志性的办公及公寓塔楼，强调探索与创新，智能高效的垂直立体云端城市生活。
“乐”立体开放多元的紧凑型城市街区，塑造了丰富的都市生活，紧密联系商业、办公、企业独栋，形成了多彩乐业的城中目的地。
“活”结合城市生态景观，无缝连接桂湾河及城市绿轴，通过下沉广场、商业中庭及多层次的空中连桥连接各种业态，联系地铁公交人流，打通地上地下，使自然生态环境融入多层次的开放空间，引入城市演绎舞台、周末集市、艺术展示中心，塑造开放多样性的文化立体景观。
生态绿轴的设计在保留原规划轴线的基础上，加入文化元素拓展和强化轴线的重要性，打造垂直渗透和横向延伸的可容纳丰富市民活动的生态绿轴，形成生态景观、交通换乘、商业文化一体化开发。
整体规划注重城市综合开发的整体体性，通过商业主轴和文化绿轴，塑造核心商业文化景观构架，同时建筑形态由高至低形成间距近、中、远景的丰富层次往桂湾公园递进。
京基金融中心项目水文地质探讨
京基金融中心项目水文地质探讨摘要: 深圳蔡屋围京基金融中心为超高层建筑结构。
总高度为441米。
本文就对其水文地质进行了分析。
关键词：京基金融中心大夏；超高层建筑；占地面积；水文地质Abstract: shenzhen CAI house surrounded the fund for tall building structural harmony center. Total height of 441 meters. This article is to the hydrogeology is analyzed.Key words: the fund summer melting center; Tall building; Cover an area of an area; hydrogeology1概况1.1工程简况蔡屋围京基金融中心项目位于深圳市罗湖区蔡屋围, 占地面积45655平方米。
共八栋高层建筑物，其中：京基金融中心地下四层，地上100层，总高度441.8米，为全球第8高摩天地标，建筑面积共232993平方米；其它7栋为地上26～32层塔楼，地下四层，建筑面积369409平方米。
本工程地下室面积大，坑底面积与占地面积基本相同，基坑深度介于19.8m～24.5m。
工程总造价为24亿8仟万元，是深圳市重点城市建设项目。
1.2周边环境蔡屋围京基金融中心项目周边均为多、高层建筑物, 地下管网多，环境复杂。
其西北侧为红宝路及多层民宅，西侧为名士酒店、深圳大剧院，东侧为市公安局，南侧为中国农业银行、中国人民银行。
原始地貌以台地为主，局部为冲洪积阶地。
勘察时钻孔孔口标高在5.41～11.90m之间。
1.3气候条件深圳地区属亚热带季风气候，气候温和，雨量充足且多为台风暴雨。
夏季高温多雨，冬季低温干旱。
多年平均气温为22.4°C，多年平均湿度73%，日最高气温大于30°C的天数为132天（多年平均气温），每年5月至9月为雨季，年平均降雨量1926.4mm，且多为6～9月间台风型暴雨，日最大暴雨量385.8mm，全区日平均最大暴雨量282mm，小时最大暴雨强度为99.4mm，多年平均蒸发量为1322mm，最小年蒸发为1107mm，常年主导风向为东南风（ESE），冬季多东北风（NEN），多年平均风速3.2m/s，最大风力可达12级以上，最大风速34m/s，阵风最大风速40m/s。
一卡通子系统深度整合
一卡通轻松实现门禁、电梯、访客等多个子系统深度整合揭秘深圳第一高楼的“智能大脑”京基100原名京基金融中心（KingKey Financial Center），楼高441.8米，共100层，是目前深圳第一高楼、中国内地第四高楼、全球第十高楼。
京基100是集金融办公甲级写字楼、六星级豪华酒店、大型商业、高级公寓、住宅为一体的超大型综合建筑群。
其商业特性决定京基100面临复杂的人员情况：大量的内部办公人员权限管理和大量的客户拜访、快递收发等。
为了追求高品质、高安全、高智能，达到国际顶尖水准，京基100要求大厦内电梯厅速通门、楼层通道门、电梯全部实现刷卡授权使用；速通门与电梯实现联动自助呼梯与派梯功能。
大厦还要提供相应的休闲消费点，供内部人员实现刷卡消费。
同时，还需要提供一套完善的软件管理平台，方便客户便捷的管理大厦内进出的人员，从而保证了京基100在有效、安全、节能的环境下运行。
作为该项目的服务商,在一卡通领域拥有丰厚的技术沉淀，凭借对用户需求的深刻理解，融合其独特的一卡通管理技术与应用，为京基100打造“智能大脑”，创造更安全、更便捷、更舒适的生活空间。
作为拥有汉军智能系统(上海)有限公司100%股权的海康威视，为您揭秘京基100基于“人员管控业务”的“智能大脑”（智能化自助访客管理系统）。
应用背景：访客人流量非常大，安全问题面临严峻考验经测算，在高峰时间，京基100的访客人流量有1000人左右，每天访客数量不低于3000人，传统的访客管理已经不能满足客户的需求。
结合京基100结构特点、人流特点，有没有可能研发出一款符合大厦要求的“智能”自助访客管理系统，并对大厦系统布置做出如下规划：大厦分低区、高区，前往高区需要乘坐电梯在39F或40F转换楼层更换电梯，物业从安全和管理的角度上考虑，转换梯启动了梯控系统，所有的访客都需要到-1F、1F先办理访客卡，整栋大厦的访客集中在两个前台人工办理访客卡，高峰时段一个小时需要办理400张访客卡，工作量很大。
京基100基本情况
国际团队携手打造 京基100聚集了全球两大顶级设计机构——TFP和ARUP的团队智慧，萃取全球摩天大楼的设计精华，将超大玻璃穹顶、联体双曲线雨篷与玻璃幕墙进行一体化设计，独创瀑布式的流线造型，喻示了全球第五金融中心的繁盛与兴旺，并为深圳未来发展缔造无限机会。其建筑外型简洁流畅，彷如倾泻于城市之中的瀑布，演绎“飞流直下三千尺，疑是银河落九天“的壮观景象。 高宽比为9.5:1 京基100主塔楼东西向窄而南北向宽，高宽比为9.5∶1，为国内摩天大楼之最。京基100主塔楼外墙采用全玻璃幕墙，显得华丽而高雅。楼体结构上，采用核心筒和桁架结构，又使楼体坚固无比。 不惧超级台风 为了控制楼体在风中的摆幅，设计者还在大楼91层设计安放了两个主动阻尼器，可抵御百年一遇的台风。编辑本段周边交通
深圳京基金融中心kkmall案例分析
地下停车场
绿灯显示该车位还是空置状态，红灯表示该车位 已满，有这样的显示灯很方便，不用到处看是否 有车位，只要在远处看灯即可获知车位信息
停车场还人性化的设计了斑马线， 提示过往的车辆，注意行人
深圳京基金融中心kkmall案例分析
车库的每一层出入口都会有电子显示牌， 显示该层所剩余的车位数，顾客驶入即 可获知哪个区域尚有停车位。
京基·金融中
心广场
项目 名称
京基.金融中心 项目区域
总用地 42353.96 m2 面积
建设用地
总建筑 602401.75 m2 面积
投资金额
罗湖 35990.16m2 50亿元
项目 情况
集甲级写字楼、超五星级豪华酒店（瑞吉酒 店）、大型购物中心(KK mall京基·百纳空 间) 、商务公寓、精品住宅为一体的城市中心 都市综合体
深圳京基金融中心kkmall案例分析
全国第一家拥有12块全互动体验式触摸导示牌，放置于每一层扶手电梯旁，开 创了全国购物中心导示系统先河
深圳京基金融中心kkmall案例分析
客梯旁的液晶电视， 整面墙都是显示屏，电 梯按钮与显示屏一体， 整体感觉很现代化，既 可以让客人在等候电梯 的时候不会感觉那么沉 闷之外，也可以在电视 里播放很多关于商场的 新闻以及企业信息
深圳京基金融中心kkmall案例分析
在KK MALL购物中心里， 有多条通道可直接通 往京基100大厦
深圳京基金融中心kkmall案例分析
停车场
KK MALL停车场共3层，从负二层开始到负四层，每层停车位 约250个，包括夹层停车区域共有1000多个停车位。
其中商场负一层将无缝连接深圳大剧院地铁站。届时，客户 可直接从地铁站到达KK MALL。
京基100
项目特点
软硬件设施 不间断供电 针对金融等企业“不间断供电”的需求，京基100分别在高压与低压部分设置了两 个独立电站，提供双回路供电解决方案，向入驻企业不间断地输送电力，不仅充分确 保了用户数据与文件、设备等重要资产的安全，更可让客户享受有备无患、时时放心 的商务安全。 多功能通信解决方案 在通信系统方面，京基100添置了Xpressions通信解决方案，凭借易于使用的管理 应用程序，实现了移动性选件、统一通信选件和IP连接性等功能，并可支持视频集成 和OpenScape。同时还增加了一款基于软件的全新应用——Hipath 4000 SoftGate，为 整个企业（包括小型分支机构）提供多功能且更具成本效益的IP通信。 全智能管理 在智能管理方面，京基100通过大量的多媒体数据交互与应用，充分实现信息资源 的共享与管理，提高工作效率和提供舒适环境。京基100从门禁管理到停车系统再到 安防系统，均实现完全智能化。
主题活动—万元征名
深圳第一高楼面向社会的万元征 名活动，从2010年9月16日开始，9月 26日截止，京基地产共收到符合要求 的命名邮件及传真达4300封，案名共 两万余组，除了深圳市民踊跃参与之 外，还陆续收到黑龙江、新疆等的来 信。 10月上旬，京基地产邀请由戴德 梁行、世邦魏理仕等国际知名地产专 业机构及专业人士组成的专家评审团， 对应征案名进行了评选，最终“京基 100”胜出。
项目背景
• 京基集团初创于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、 五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元 化产业的大型集团公司。 • 从1994年起，京基集团先后开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧 海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登度假酒店、大梅沙 京基海湾大酒店、天涛等一系列大型高尚住宅社区和五星级度假酒店。 • 2004年，京基集团开始布局全国，先后于北京、天津、湛江设立地产 分公司，同时以前瞻性眼光进军商业地产，目前已成功开发经营了4 家商业广场和4家五星级酒店，集团总资产近百亿元。
京基100
京基100京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），楼高441.8米，共100层，是目前深圳第一高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。
【建设地点】：深圳市罗湖区深南东路5016号【开工时间】：2007年11月23日【封顶时间】：2011年4月23日【城市综合体总建筑面积】：602401.75平方米【京基100大厦建筑面积】：220，000平方米【建筑高度】：441.8米【建筑层数】：100层【结构形式】：钢筋混凝土结构，新式的巨型结构【建筑造价】：50亿元人民币【投资单位】：深圳市蔡屋围实业股份公司、京基集团【建设用途】：购物中心，写字楼，住宅【建筑设计单位】：TFP【结构和机电设计单位】：ARUP 【室内设计单位】：LIA【绿色建筑顾问单位】：深圳市建筑科学研究院有限公司【LEED认证顾问单位】: 深圳市建筑科学研究院有限公司【施工单位】：中国建筑第四工程局有限公司【监理单位】：上海市建设工程监理有限公司【英文名称】：KingKey100（KK100）【原用名】：京基金融中心编辑本段简要介绍京基100，集超5A甲级写字楼、国际商业KK- MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以全球顶级配置，在深圳创造一个全球性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的最佳战略平台。
国际团队携手打造京基100聚集了全球两大顶级设计机构——TFP和ARUP 的团队智慧，萃取全球摩天大楼的设计精华，将超大玻璃穹顶、联体双曲线雨篷与玻璃幕墙进行一体化设计，独创瀑布式的流线造型，喻示了全球第五金融中心的繁盛与兴旺，并为深圳未来发展缔造无限机会。
其建筑外型简洁流畅，彷如倾泻于城市之中的瀑布，演绎“飞流直下三千尺，疑是银河落九天“的壮观景象。
深圳新地标位于深圳CBD核心区深南东路，比邻红岭中路、深南东路两条深圳主干道；深圳交通核心区靠近深圳地铁1号线大剧院站；3路、10路、12路、14路、14路B、29路、101路、203路、103路、103路B、104路、113路、K113路、204路、K204路、215路、311路、352路、353路公交……均经停京基100；距机场40分钟车程。
京基100钢结构工程概况
第一节建筑概况京基金融中心由京基集团开发，位于深圳市罗湖区蔡屋围，与中国人民银行、深圳大剧院、市公安局相邻，占地面积为42353.96m2，总建筑面积为584642m2,容积率为11.87，是集甲级写字楼、六星级豪华酒店、大型商业、高级公寓、住宅为一体的大型综合建筑群，建成后将成为深圳市新的地标建筑。
京基金融中心大厦A座共98层，高439m；地下室四层，底板面标高-18.7m，建成后将成为深圳第一高楼，也是目前世界上为数不多的摩天大楼之一。
建筑效果图第二节钢结构概况外筒钢结构共有16根箱型钢柱，通过腰桁架和东西外立面巨型斜撑连成一体，核心筒内有24根劲性钢柱，内外筒由伸臂桁架和楼层钢梁连成整体，形成高耸的空间稳定结构。
本工程钢材材质主要为Q235B、Q345B、Q345C、Q345GJ、Q390GJC、Q420GJC。
腰桁架及伸臂桁架：分布在18～20F,37～39F,55～57F,73～顶拱结构：分布在94F 以上，顶拱入口大堂雨棚结构：分布在大厦南入口大堂腰桁架顶拱结巨型斜一钢结构主要构件和其特征类别典型构件示意图典型截面类型材质分布位置巨型钢柱□2700×3900×70×70□2600×3200×65×70□2500×3600×65×70□2400×3000×65×65□2300×2300×55×55□2100×3400×50×55□2000×2600×50×50□1800×3000×40×45□1700×1700×40×40Q345CQ345GJCQ345GJCZ外筒类别典型构件示意图典型截面类型材质分布位置□1500×2100×45×45□1000×1700×30×35□900×1200×20×25□800×1500×20×30巨型斜支撑□1600×1400×100×100□1300×1100×80×80□1200×1400×80×80□1100×1100×80Q345GJCZQ345GJCQ420GJC东西立面类别典型构件示意图典型截面类型材质分布位置×80H700×700×40×40腰桁架腹杆H900×900×50×70H750×750×40×40H550×550×40×40Q345GJCZQ390GJCZQ345GJCQ390GJC腰桁架伸臂桁架钢柱□500×1000×60×80□600×500×80×8□300×500×80×8Q345GJCZ腰桁架层类别典型构件示意图典型截面类型材质分布位置钢框梁/次梁H1000×350×25×30H800×450×30×40H700×450×30×40H550×450×16×30H450×400×16×25H400×200×8×13H300×200×8×12H250×80×9×12Q345B上部结构楼板顶拱桁架Ф600×30Ф400×25Ф300×20Q345B94层以上类别典型构件示意图典型截面类型材质分布位置□600×600×30×3二节点连接形式现场安装主要连接形式为焊接和高强螺栓连接两种方式，主要节点如下：1、巨型斜撑与外框角柱首层连接节点2、巨型斜撑与外框角柱上部连接节点3、巨型斜撑与外框中柱连接节点4、巨型斜撑X节点5、腰桁架与中柱连接节点6、腰桁架与角柱连接节点7、巨型斜撑与腰桁架连接节点8、顶拱脚连接节点9、伸臂桁架与中柱连接节点（含铸钢件）10、钢梁与核心筒铰接节点。
深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍
03
客流来源
客流主要来源于周边居民和上班族，同时也有不少游客慕名而来，特别
是外地来深的游客，将kkmall作为深圳旅游的重要目的地之一。
销售额情况
销售额持续增长
随着客流量的增加，京基金融中心kkmall的销售额也在持续增长。各商铺的营业额均有不 同程度的提升，其中餐饮、服装、电子产品等类别的销售额增长较快。
租户满意度
入驻商家的满意度较高，他们对 kkmall的地理位置、商业氛围、 人流量等方面表示满意，同时认 为kkmall提供了良好的商业机会 和发展空间。
未来展望
随着kkmall的知名度和影响力的 不断提升，预计未来还将有更多 知名品牌入驻，同时现有商家也 将有更大的发展空间。这将进一 步促进kkmall的繁荣和发展。
kkmall汇聚了众多国际知 名品牌，提供丰富的商品 选择，满足不同消费者的 购物需求。
特色店铺
除了国际品牌，kkmall还 设有许多独具特色的店铺， 提供独特的购物体验。
配套服务
kkmall提供完善的配套服 务，如礼品包装、快递服 务、退换货服务等，让购 物更加便捷。
餐饮设施
美食广场
kkmall设有大型美食广场，提供各类 中西美食和小吃，满足不同口味的需 求。
04
kkmall的社会影响
对周边地区的影响
提升区域形象
kkmall作为深圳最新的综合体，其高端的定位和现代化的建筑设 计对提升周边地区的形象起到了积极作用。
带动周边经济发展
kkmall的建成吸引了大量人流和物流，为周边地区带来了商机和活 力，有力地推动了周边经济的发展。
改善周边环境
kkmall在建设过程中注重环保和绿化，增加了周边的绿化面积，美 化了周边环境，提升了居民的生活品质。
5.蔡屋围京基金融中心二期争创“鲁班奖”过程介绍
地基与基础工程
持力层
微风化花岗岩 微风化花岗岩 微风化花岗岩 微风化花岗岩 微风化花岗岩 微风化花岗岩 微风化花岗岩 微风化花岗岩 微风化花岗岩 微风化花岗岩 微风化花岗岩
一、工程基本情况
桩直径 根数 单侧护壁 成孔直径 （mm） （根） 厚（mm） （mm） 3500 3700 4100 4300 4400 4700 4800 4900 5100 5400 5600 合计 2 2 2 8 4 2 4 2 4 6 4 40 250 250 250 280 280 280 280 280 300 300 300 4000 4200 4600 4860 4960 5260 5360 5460 5700 6000 6200
38F：设备层 38F办公生活水箱 三十八层水箱 供水15F-33F 酒店部分转输泵 38F酒店生活水箱
19F：设备层 19F办公生活水箱 十九层水箱供 水4F-143F
市政供水 -4F-3F 市政给水接入点
- 酒店部分转输泵 -4F酒店生活水箱
一、工程基本情况
通风空调工程
京基金融中心二期项目
各分部基本情况
一、工程基本情况介绍
通风空调工程
空调水系统办公部分冷水系统设计为两管制枝状异程、二次 泵变频变流量系统，二次泵分低区、高区两条主支路；酒店部 分空调冷、热水系统设计为四管制异程系统，热水为一次泵变 流量系统，冷水为二次泵变频变流量系统。以下为系统设计情 况:
办公系统 空调风系统 低速全空气空调（VAV）系统 转轮热回收系统 13 套 8套 通风系统 机械排风系统 机械进风系统 机械加压进风系统 机械排烟系统 37 套 40 套 防排烟系统 24 套 14 套 机械加压进风系统 机械排烟系统 8套 13 套 机械排风系统 21 套 低速全空气空调（VAV）系统 新风系统 补风降温系统 14 套 10 套 3套 酒店系统
国内超高层建筑列表
施工：远大幕墙
2007年1月
#
江阴空中华西村项目 （江阴华西村） 国贸三期大厦 （北京） 津塔 （天津） 百联世茂国际广场 （上海） 国贸三期大厦 （北京） 地王国际财富中心 （柳州） 世界贸易大厦 （温州） 恒隆广场 （上海） 华敏帝豪大厦 （上海）
21.3
328
72/-2
江阴华西村
中国电子工程设计院深圳市电子院设计有限公司
中建二局
江苏建科
施工：远大幕墙
#
30
330
74/-4
国际贸易中心和郭鹤年 美国的SOM 名下香格里拉集团联合 香港王董WITL国际 投资 结构顾问是奥亚纳OAP 金融街津塔（天津）置 华东建筑设计研究院有限公司 业有限公司 世茂集团 英恩霍文-欧文迪克合伙人建筑设计事务所 上海安力特结构设计事务所 上海现代建筑设计(集团)有限公司
#
29
391.1
80
——
1996年
#
地王大厦 （信兴广场） 赛格广场 （深圳） 鹿城广场 （温州） 百联世茂国际广场 （上海）
26.7
384
68/-3
——
——
1996年
#
17.5
355.8
72/-4
—— 杭州信达投资咨 询估价监理有限 公司 上海同济建设咨 询监理有限公司
——
2000年
#
45.8
350
中建一局
#
50
303
#
25
323
68
#
288.2
66
上海一建
上海富艺幕墙工程有限公司
1997年
#
18
278
60/-4
南通四建 宝维士联盛工程 咨询（上海）有 限公司
德思勤城市综合体京基金融中心kkmall案例研究
地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page1KK-Mall京基百纳空间案例德思勤·深圳 2011年3月——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page2版权声明 Copyright; All rights Reserved本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任 何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
This article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purposes.——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page3京基百纳空间KK-Mall案例11 22 33项目概况 KK-mall 楼层分布 KK-mall 业态比例44 KK-mall 招商 55 KK-mall SWOT分析 66 77——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——KK-mall 人车动线 KK-mall 图片展示page4京基100金融中心项目概况开发商： 深圳市蔡屋围实业股份公司 京基集团有限公司 承建商： 中国建筑第四工程局 建筑设计单位： 英国泰瑞法瑞(TFP)设计公司香港分公司 英国ＡＲＵＰ、美国ＬＬＡ 华森建筑与工程设计顾问有限公司 广州容柏生建筑工程设计事务所 结构/机电设计： 英国奥雅纳(Arup)香港公司 物业管理公司： 京基物业管理有限公司——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page5京基100金融中心项目概况京基金融中心广场位于深圳罗湖金融、文化中 心区，为旧城改造项目，占地4.7万㎡，总建 筑面积约584642 ㎡，总投资约50亿元人民 币，是集甲级写字楼、超五星级豪华酒店、大 型购物中心（KK- mall-京基·百纳空间） 、 商务公寓、精品住宅为一体的城市商业综合 体；京基100主体建筑高度441.8M，总层数 为100层，目前属于深圳第一 高楼。
深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍
目录
• 建筑概述与背景 • 商业配套与设施 • 办公空间与租赁信息 • 活动策划与推广策略 • 智能化技术应用与创新 • 社会责任与可持续发展
01 建筑概述与背景
京基金融中心kkmall简介
京基金融中心（KingKey Financial Center）是深圳市京基集 团旗下的一个大型综合体项目，集购物、办公、酒店、公寓等 多功能于一体。
智能环境监测
通过物联网传感器实时监测商场 内的温度、湿度、空气质量等环 境参数，为顾客提供舒适的购物
环境。
智能照明系统
根据商场内的人流量和光线强度， 自动调节照明亮度和色温，节能
降耗。
智能物流系统
运用物联网技术实现货物的智能 跟踪和管理，提高物流效率和准
确性。
大数据分析提升消费体验
1 2
消费行为分析
05 智能化技术应用与创新
人工智能技术应用
智能导航系统
利用AI技术，为顾客提供室内导 航、店铺搜索、停车位查询等便
捷服务。
智能语音助手
通过语音识别和语音合成技术，实 现与顾客的智能交互，提供购物咨 询、优惠信息查询等服务。
智能安防系统
运用人脸识别、行为分析等技术， 提升商场的安全防范水平。
物联网技术在购物中心应用
特色街区
打造美食街、酒吧街等特 色主题街区，营造独特消 费氛围。
便民服务配套设施
停车服务
提供充足停车位及智能 化停车系统，方便消费
者停车。
导购服务
设置专业导购台及导购 人员，提供购物指引及
咨询服务。
会员服务
无障碍设施
推出会员卡及会员专享 优惠活动，提升会员忠
顶级世界建筑大师简介及作品
项目时间：2001年
建筑面积： 68080平方米
理查德.罗杰斯 建筑师简介
理查德·罗杰斯
理查德·罗杰斯，英国建筑师。代表作 有著名的“千年穹顶”，与福斯特合 作设计的香港汇丰银行和与意大利建 筑师皮阿诺共同设计的巴黎蓬皮杜艺 术和文化中心等等。虽然饱受争议， 但不妨碍他成为是30年来最有影响力
的建筑师之一。
1991年被授予爵士头衔。 1999年入选德国联邦杰出人物名册； Walpole杰出成就奖 2007年荣获普利策建筑大奖。
理查德.罗杰斯 近期作品
项目名称：Leadenhall Building
项目地点：英国伦敦 建成时间：2014年 大厦的上半层将作为办公区域，1-7层则作为公共活动空间， 并配有商店和餐厅
建筑大师简介及作品
赫尔佐格和德梅隆 建筑师事务所简介
赫尔佐格和德梅隆 （ Herzog & de Meuron Architekten ）
2001年普利兹克建筑奖获奖者。
主要获奖作品：
1995 作品“沃尔夫信号站”获美国1994年度布鲁内尔奖 1996 作品“巴塞尔火车站”获美国1995年度布鲁内尔奖 获马克思·贝克曼（MAX BECKMANN）奖 作品“沃尔夫信号站”获施工工艺奖 获欧洲工业建筑奖 1999 作品“埃伯斯沃德技工学院图书馆”获德国勃兰登堡 建筑奖 2000 作品“新泰特画廊”获英国RICS奖
国内主要作品：
大连和平广场 深圳华润中心 中国电影博物馆 北京世界金融中心 南通中央商务区总体规划设计 北京新东安商场 北京国际展览体育中心规划设计 常州九洲新世界（阳光MALL） 佛山苏宁广场项目
RTKL 国内作品
华润万象城 项目地点：深圳
中国人寿大厦 项目地点：北京市朝阳门
京基100
京基100京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），楼高441.8米，共100层，是目前深圳第一高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。
位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际著名建筑设计公司-- TFP和ARUP联合设计，中国建筑第四工程局有限公司承建。
京基100是深圳房企京基集团旗下的世界级地标，也是中国民营地产企业投资建造的最高建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项世界级奖项。
坐落于罗湖区蔡屋围的京基100京基100（KK100），原名京基金融中心（King Key Financial Center），以100层楼高441.8米，取代了地王成为深圳新地标。
如今它还是深圳第一高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。
京基100(深圳新地标)，集超5A甲级写字楼、国际商业KK- MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以全球顶级配置，在深圳创造一个全球性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的最佳战略平台。
京基100城市综合体项目总用地面积42353.96 m2，其中建设用地35990.16m2，总建筑面积602401.75 m2，由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成，总投资近50亿元。
本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，京基一百涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域价值得天独厚。
京基100大厦由国际著名建筑设计公司--英国TFP和ARUP担纲设计，楼高441.8米，为全球第8高摩天地标，总建筑面积220,000平方米。
京基100这一代表了中国技术标高与精神象征的双重地标，在大厦的整体设计与建设过程中，采用9.5：1的高宽比，为国内摩天楼之最。
京基100使用的钢板最大厚度达到了130毫米，大厦的用钢量达到了6万吨，这在深圳甚至全国来说都是首例，将所有的焊缝连接起来，累积长度可以绕地球赤道4周，并采用了强度与韧性更高的C80高强度水泥，这在国内的摩天楼里尚属首次。
中信证券选用康普基础设施解决方案布线北京新大楼的数据中心和智能楼宇系统
作伙 伴 来 负责 网络 布 线 系统 的安 装 。北 京 捷 通全 面 负责 数 据 中心 的布 线 安 装 ，北 京 国安 电 气则 负责 完 成 了 整 幢大 楼 的 智 能 楼宇 系统
安装 工程 。 多 重 网络 布 线 解 决 方 案 可 以 在 满 足 数 据 中 心 和 楼 宇 控 制 系 统 需 求 的 同 时 ， 也 能 支 持 业 务 应 用 、Ｖ ｌ ｏＰ和 闭 路 电 视 的 要 求 。 此 外 ， 中信 证 券 还 需 要 配 线 系 统 来 实 现 其 网 络 基 础 设 施 的快 速 改 造 和 扩 展 。 康 普 可
方 案能 ，保 证 所 有联 网应 用都 能 获 得可 靠 的
端 到 端 性 能 。 除 此 之 外 ， 用 户 还 需 要 灵 活 的 网络 配 置 ， 以 支 持 未 来 的 业 务 扩 展 。
１ 不俗 的业绩 ，快速 的交付
康 普 能 在 众 多 基 础 设 施 供 应 商 中 脱 颖 而
有 一 些特 点 专 为便 捷 和省 时而 设计 ，如 内置
线 缆 管 理 和 清 晰 明 了 的 端 口标 签 。
Ｐ ＣＨＭＡＸ 配 线 解 决 方 案一 个 主 要 的 ＡＴ
Ｐ Ｔ ＨＭＡＸ Ａ Ｃ ￣配 线 硬 件 有 效 结 合 ， 满 足 用 户
的所 有需 求。 北 京 捷 通 和 北 京 国 安 电 气 为 了 满 足 铜
归 第 家 内 供 位服 ，一 在国 提 全方 务的
证券 公 司 ，包括 证 券交 易 、承 销 、 自营 交易 、
资 产 管 理 以及 证 券 投 资 咨 询 服 务 。 随 着 中 国 经 济 的 增 长 ， 中 信 证 券 的 业 务 规 模 和 范 围 也 随 之 增 长 。 目 前 ， 公 司 净 资 产 已 经 超 过 ６千 亿 人 民 币 ，拥 有 ２ ０余 家 分 公 ５ 司 和 １万 多 名 员 工 。 中 信 证 券 在 其 深 圳 总 部
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KEY DESIGN ATTRIBUTES
■Integral Image ■Contextual Responsiveness ■Sustainable Performance
An innovative enterprise
Development Pattern
----Speedy and Sustainable
基地环境分析
宏观位置重要。位于市中心地区，毗邻主要的城市 人文及自然资源。 地块不临主要城市干道。 用地相对局促。 具体基地周边环境欠缺整体秩序，亟待整合。 S1与S2地块欠缺有机联系。S2地块底层有布局缺 陷。 中、远程景观条件较好，周边近邻景观不良。
建筑设计构思
以公共空间为核心，将建筑意象、功能空间整合为 一个综合的统一体。 超高层塔楼应突出于环境，而又融入、带动环境。 针对基地的环境和气候特征，区别对待各方向立面 设计，将生态原则、景观特点和邻里关系等作为整 体考虑。 绿色建筑是设计的一个重要目标和标准，但并不是 独立设计主题之外的附加技术系统，而是整体建筑 形式的有机组成部分。
Vigor, Speed, growth, innovation, sustain
Design Topic----
SPEED + QUALITY
Shenzhen speed is to be sustained by Shenzhen quality.ຫໍສະໝຸດ 设计综合说明 建筑概念设计
GENERAL DESIGN CONCEPT
VIGOROUS CITY, DYNAMIC LANDMARK
SHENZHEN A young city A growing city A leading city KINGKEY An emerging enterprise An advancing enterprise
CULTURE + ECOLOGY
GENERAL 建筑概念设计 DESIGN CONCEPT
设计综合说明
主楼
---- 速度 轨迹
灯光效果构成面向深南大道和香港方向的独特城市 标志。
塔楼采用矩形平面，最大程度地利用南北朝向的基 地面宽，并保证内部的使用效率。针对不同的周边 环境，面向深南大道的南立面和面向中央广场的北 立面及东西两侧表现出不同的性格特征。 与单纯和独立的南立面相对比，北立面表现出不同 的速度感。起伏转折的立面形式向下侧延伸，由单 纯的建筑立面筑转化为环境构筑，与环境融为一 体，整合了散落、隔离的城市空间并赋予其明确的 塔楼南北两侧立面分别由一个竖立的弧面和一系列 连续的折面构成。侧面轮廓犹如一股冲天而起的力 量将一条图表上的发展曲线带入天空。设计构思来 自直观的金融和经济走势的图表，象征性地表现深 圳及京基超常的发展势头和成长轨迹，同时暗示金 融文化中心的项目性质。 建筑东西两侧立面结合网格状的结构体系，设置可 调控的斜向遮阳百叶系统，将幕墙隐于其后，最大 南立面采用透明玻璃和双层呼吸式幕墙，并局部结 合光电膜，构成单纯而富于层次的建筑形式。平滑 而富有张力的表面表现出高速划过的轨迹。外凸的 弧形幕墙表面在下部缓和了南部相邻建筑之间的可 能冲突；随着高度的增加而转而面向远方和天空。 冲出地面、卓尔不群的纯净形体追随太阳的角度， 在日间吸收、积蓄太阳的能量，在夜间则转化为一 个城市尺度的光与色的巨幅画面。银河落九天般的 连续性、方向性和场所感。在北方漫射的天光下， 多次的形体转折化解了超高层建筑的尺度。逐层放 大的低层平面和透明玻璃幕墙进一步拉近建筑与外 部城市空间的距离，有助于建筑内外的互动。
The north elevation exhibits a contrasting sense of speed by breaking down its scale and transforms and connects to landscape elements at lower levels. Cascading terraces and transparent skin further facilitate interactions between interior and exterior spaces. The east and west elevations employees a lattice structural system that integrates with automated shading devices that prevent unwanted low-angle sunlight from penetrat-
5
SITE ANALYSIS
Prominent location Second-row sitting Constrained site Chaotic surroundings Disconnection between parcel S1 and S2. Good long-range visibility and views over a hidden site
SITE PLAN
Place
---- Integrity & Sense of
The main building of office and hotel and Green building is a part of an integral design the annex building of serviced apartments, independent yet connected at a concourse level flank a sunken plaza serving as a focal point that connects two otherwise adjacent but disjointed developments on parcel S1 and S2.
京
基
新兴的企业 成长的企业 创新的企业
设 计 重 点
■整 整 体 意 象 ■环 环 境 关 系 ■绿 绿 色 设 计
设计主题
--- 活力、速度、成长、 创新、持续
成 长 模 式
---- 可持续的高速成长 速度 + 品质
深圳速度需要深圳品质的支持。在城市竞赛中，深 圳必须保持其前瞻性、进步性、创造性、领先性。
6 MAIN BUILDING
----Velocity &Trace
and photovoltaic film is sleek and layered and delivers a sense of high velocity. The smooth curvature minimizes potential conflicts at the lower portion with the adjacent building to the south, and rise to open up to sky. It captures energy from sunlight in the day and turns itself into a magnificent beacon in the night, creating a color and light landmark for the city and beyond.
Foundations and catalysts for sustainable and new growth.
PROJECT ORIENTATION
■A symbolic urban landmark that elevates human spirits ■A organic architecture that promotes ecological ideology ■A metropolitan center that celebrates human and natural vitalities.
总平面 ---- 整体性 场所感
由写字楼和酒店构成的超高层主体建筑与服务式公 寓辅楼分别占据基地的南、东两侧，两者相对独 立，便于分别建设、经营，同时通过底层通道与整 体公共交通系统联为一体，达到设施共享。两者轴 线交点上的下沉式中央广场既是南侧S1地块的空间 重心，又是立体的交通枢纽和联系北侧S2地块的主 要手段。 S1和S2地块的高层建筑构成一个相对连续的城市界 面，围合出一个以下沉广场为核心、具有领域感的 外部城市空间。
设计理念与构思表述
DESIGN CONCEPT
设 计 目 标
1.强化城市特征，提升城市形象 2.表达建筑身份，创造独特地标 3.展现领先意识，示范绿色建筑 4.整合城市空间、营造活力场所
活 力 城 市 动 感 地 标
设 计 定 位
深 圳
年轻的城市 发展的城市 领先的城市 ■一个提升人文精神的象征性的城市标志 一个提升人文精神的象征性的城市标志 ■一个展现当代生态观念的绿色建筑 一个展现当代生态观念的绿色建筑 ■一个凝聚社会与自然活力的都市中心 一个凝聚社会与自然活力的都市中心
设计综合说明 建筑概念设计
人文 + 生态
对于人文及生态的关注是城市健康、持久的发展的 必须，也是新的动力和增长点。
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DESIGN OBJECTIVES
1.To reinforce city characteristics and enhance city image. 2.To express building identity and create unique landmark. 3.To promote advanced thinking and showcase green architecture. 4.To unify urban spaces and create a lively place.
DESIGN APPROACHES
The project is designed to be a comprehensive and integral system that organizes on a public space. The skyscraper is to rise above but also elevate and animate the site. Respective building façades are to be designed to respond to particular site and weather conditions reflecting both ecological and contextual considerations. approach in stead of an independent values system.