广东顺德长鹿农庄案例详解
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一边欣赏野生鱼儿在身边伴着音乐起舞；住临水而建、果蔬满园的超五星级农家湖居； 尽赏大型歌舞、民间杂技、特技、绝技汇演。是休闲度假、商务会议之首选。
休闲度假区
水上湖居 中药温泉 乡村酒吧KTV 渔人码头 艺术舞台 水上竞技 民间杂技
休闲度假区
中药温泉
水上湖居
乡村酒吧KTV
奇幻屋
水上竞技
艺术舞台
休闲度假区
顺德长鹿休闲农庄 度假酒店特色
度假酒店强调休闲度假项目的丰富性、度假设施便利性、度假氛围的休闲性与舒适性
顺德长鹿休闲农庄 景观特色
湖
童
畔
趣
雅
山
居
水
农
农庄乡土气息与自
庄 然，生态，人文和谐
之 统一。景观规划具有
夜 整体性，系统性和连
续性。
灯
农
火
家
阑
菜
珊
园
田园小憩 秋水坞棚
顺德长鹿休闲农庄 景观特色
2. 105国道———碧桂路（左转）———过西海大桥———第一个红绿灯（左转）——— 直走200~300米（不过收费站）———顺德长鹿农庄
顺德长鹿休闲农庄 周边接待设施分布
东入口
长鹿休闲农庄有正门入口、东入口、度假村入 口、儿童乐园入口等4个出入口，均通公路，交通 便利，正门游客中心周边形成一些基础接待服务 设施（停车场，医院，邮递，银行，购物等）。
顺德长鹿休闲农庄 度假酒店特色
豪华的超五星级湖景别墅。室外：菜园、桑树和篱笆，每一栋别墅就是一户农家；室内： 电影、Internet宽带上网、蒸气浴，每一栋别墅就是一个世界，透过大幅落地玻璃，湖 光山色一览无遗，堪称岭南建筑的典范。且每一栋别墅都拥有一个私家码头，可用岭南 式乌篷船来回接送 。度假酒店特色不在于奢侈的物品、豪华的陈设、金碧辉煌的气魄， 而在于特色，以及与周边环境的协调。
皮 影 戏
沙 地 拓 展
IQ 迷 宫
渔人码头
顺德长鹿休闲农庄 分区项目
儿童欢乐天地 长鹿游乐城包括各类室内游戏、大型室外机动游乐项目，以及网吧、台球、棋牌、足 球、乒乓球、健身房、攀爬区、户外拓展等多种参与性项目，是都市人休闲娱乐、运 动健身、团队拓展训练的理想场所，这里花团锦绣，草木成荫，于惊险刺激中得到赏 心悦目的享受。
遨游太空
空中飞人
摩天轮
滑翔飞翼
弹射飞人
梦幻捉鱼水城 仿真枪射击
摇头飞椅
魔幻镜宫
高尔夫
顺德长鹿休闲农庄 分区项目
生态园 集大型机动游乐的机动游乐区域，融合大自然生态的野生动物园。长鹿农庄第四期建 设项目让人感受更刺激，更真实的游乐体验。很多项目在建中。
自旋滑车
沙滩车
星球大战
卡丁车
流星锤
旋转飞碟
顺德长鹿休闲农庄 项目特色小结
农庄由“长鹿休闲度假村”、“机动游乐主题公园”、“水世界 主题公园”、“农家乐主题公园”和“动物主题公园”五大园区 组成。
顺德长鹿休闲农庄 项目选址分析
长鹿农庄位于顺德伦教 三洲，毗邻珠江干流， 与番禺隔江相望。距离 广州火车站约54公里， 交通便捷。
可达性分析
1. 广深高速 ---虎门大桥 --- 往番禺方向直走 --- 迎宾大道 ( 往宝墨园方向左转 )--- 沙 湾 --市良路 --- 三善大桥 --- 收费站 --- 顺德长鹿农庄
案例分析
顺德长鹿休闲度假农庄
长鹿休闲度假农庄由广东长鹿集团于2001年投资兴建。占地40万 平方米，预计总投资3.75亿元，为全国农业旅游示范点及国家 AAAA级旅游景区。
农庄是一个集岭南历史文化、顺德水乡风情、农家生活情趣，以 吃、住、玩、赏、娱、购于一体的综合性景区，是休闲娱乐、旅 游度假、商务会议的最佳场所。
长鹿农庄
顺德区总体规划
小结： 纵观长鹿农庄提供的旅游产品，好 比一个城市的农庄和一个建在农村 的城市公园的大杂烩，既能满足城 市人群返璞归真、回归自然的休闲 需求，又能满足广大乡村人群体验 到以前只有在大城市公园才有的诸 如“弹谢飞人”、“极速飞机”、 “宇宙飞车”、“旋转飞碟”、 “流星锤”、“三维电影”、“艺 术大舞台”等和在中小城市才有的 KTV、水疗、各种健身器材等娱乐 项目。这充满乡野气息和生态特色 的农庄具有很大的吸引力。把一个 大城市（包括郊区）一切受市场偏 好的东西浓缩到一个40万平方米的 农庄里来。各类人群都能找到自己 的需求。
冲浪飞车
空中巴士
跑马轨道车
青蛙跳
海盗船
滚摆仓
三层转马
自控飞碟
顺德长鹿休闲农庄 分区项目
欢乐岛 长鹿欢乐岛包括海、陆、空动物大汇演（鹦鹉、马、山羊、猴子、大象、狮子、老虎、 狗熊、海狮、海豹等），种类丰富、汇多个童话故事构造的童话动物世界，以及集拓 展、捉鱼、游泳、冲浪、滑梯于一体的欢乐水世界，另有多种大型机动游乐项目，体 验极度刺激与快乐。
区域范围
偏好特征
以顺德本地，佛山，广州为主的地区 休闲娱乐为主，周末出游多
重点拓展市场 珠三角及广西，湖南等周边省份
机会市场
国内其他地区
自驾游多，偏好美食与温泉，家庭出游 多
偏好著ห้องสมุดไป่ตู้旅游景区
入境市场
市场层级 基础市场
重点拓展市场
机会市场
区域范围 港澳台，日韩为代表的东亚和新马 泰为代表的东南亚 欧美
其他
偏好特征
偏好自然生态，美食和三国文化，组团 旅游多
偏好民俗文化，农家休闲，节庆，手工 艺等，自助游多 偏好世界著名或中国著名的旅游目的地
顺德长鹿休闲农庄 功能分区
生态区
休闲度假区
欢乐岛
儿童欢乐天地
顺德长鹿休闲农庄 分区项目
休闲度假区 尽享岭南历史文化，水乡风情；尽尝顺德特色美食，置身水底，一边享用美食，
岭南乡情
水车情话
农庄的景观小品如指示牌，饮水池，垃圾桶等打造充满乡野特色。以人为本的规划理念
凸显出朴素的自然美，生态美。
渔人港湾
顺德长鹿休闲农庄 土地利用及运营
土 长鹿农庄占用的40万平方米的土地全是由广东长鹿集团租用三洲的土地，租用集体土地搞建设，使企业 地 能实现低成本进入和低成本扩张。现在各类综合性旅游项目占地都比较大，投资也大，投资回收期比较 利 长，如果都采用办理国有土地使用权证的办法兴办旅游项目，不仅用地性质难以改变，用地指标也存在 用 困难，也增加了投资者的投资风险。
农庄三面环水，中心蓄湖，水上面积约占总面积 一半。。每个主题园由环线贯穿，旅游线路清晰 便捷，内部有少量接待设施串联在精华的游线上。
入口
正入口
顺德长鹿休闲农庄 市场定位
2006年接待游客120万人次，2007年接待游客200万人次，2008年接待游客260 万人次，安排就业近1000人。
国内市场
市场层级 基础市场
休闲度假区
水上湖居 中药温泉 乡村酒吧KTV 渔人码头 艺术舞台 水上竞技 民间杂技
休闲度假区
中药温泉
水上湖居
乡村酒吧KTV
奇幻屋
水上竞技
艺术舞台
休闲度假区
顺德长鹿休闲农庄 度假酒店特色
度假酒店强调休闲度假项目的丰富性、度假设施便利性、度假氛围的休闲性与舒适性
顺德长鹿休闲农庄 景观特色
湖
童
畔
趣
雅
山
居
水
农
农庄乡土气息与自
庄 然，生态，人文和谐
之 统一。景观规划具有
夜 整体性，系统性和连
续性。
灯
农
火
家
阑
菜
珊
园
田园小憩 秋水坞棚
顺德长鹿休闲农庄 景观特色
2. 105国道———碧桂路（左转）———过西海大桥———第一个红绿灯（左转）——— 直走200~300米（不过收费站）———顺德长鹿农庄
顺德长鹿休闲农庄 周边接待设施分布
东入口
长鹿休闲农庄有正门入口、东入口、度假村入 口、儿童乐园入口等4个出入口，均通公路，交通 便利，正门游客中心周边形成一些基础接待服务 设施（停车场，医院，邮递，银行，购物等）。
顺德长鹿休闲农庄 度假酒店特色
豪华的超五星级湖景别墅。室外：菜园、桑树和篱笆，每一栋别墅就是一户农家；室内： 电影、Internet宽带上网、蒸气浴，每一栋别墅就是一个世界，透过大幅落地玻璃，湖 光山色一览无遗，堪称岭南建筑的典范。且每一栋别墅都拥有一个私家码头，可用岭南 式乌篷船来回接送 。度假酒店特色不在于奢侈的物品、豪华的陈设、金碧辉煌的气魄， 而在于特色，以及与周边环境的协调。
皮 影 戏
沙 地 拓 展
IQ 迷 宫
渔人码头
顺德长鹿休闲农庄 分区项目
儿童欢乐天地 长鹿游乐城包括各类室内游戏、大型室外机动游乐项目，以及网吧、台球、棋牌、足 球、乒乓球、健身房、攀爬区、户外拓展等多种参与性项目，是都市人休闲娱乐、运 动健身、团队拓展训练的理想场所，这里花团锦绣，草木成荫，于惊险刺激中得到赏 心悦目的享受。
遨游太空
空中飞人
摩天轮
滑翔飞翼
弹射飞人
梦幻捉鱼水城 仿真枪射击
摇头飞椅
魔幻镜宫
高尔夫
顺德长鹿休闲农庄 分区项目
生态园 集大型机动游乐的机动游乐区域，融合大自然生态的野生动物园。长鹿农庄第四期建 设项目让人感受更刺激，更真实的游乐体验。很多项目在建中。
自旋滑车
沙滩车
星球大战
卡丁车
流星锤
旋转飞碟
顺德长鹿休闲农庄 项目特色小结
农庄由“长鹿休闲度假村”、“机动游乐主题公园”、“水世界 主题公园”、“农家乐主题公园”和“动物主题公园”五大园区 组成。
顺德长鹿休闲农庄 项目选址分析
长鹿农庄位于顺德伦教 三洲，毗邻珠江干流， 与番禺隔江相望。距离 广州火车站约54公里， 交通便捷。
可达性分析
1. 广深高速 ---虎门大桥 --- 往番禺方向直走 --- 迎宾大道 ( 往宝墨园方向左转 )--- 沙 湾 --市良路 --- 三善大桥 --- 收费站 --- 顺德长鹿农庄
案例分析
顺德长鹿休闲度假农庄
长鹿休闲度假农庄由广东长鹿集团于2001年投资兴建。占地40万 平方米，预计总投资3.75亿元，为全国农业旅游示范点及国家 AAAA级旅游景区。
农庄是一个集岭南历史文化、顺德水乡风情、农家生活情趣，以 吃、住、玩、赏、娱、购于一体的综合性景区，是休闲娱乐、旅 游度假、商务会议的最佳场所。
长鹿农庄
顺德区总体规划
小结： 纵观长鹿农庄提供的旅游产品，好 比一个城市的农庄和一个建在农村 的城市公园的大杂烩，既能满足城 市人群返璞归真、回归自然的休闲 需求，又能满足广大乡村人群体验 到以前只有在大城市公园才有的诸 如“弹谢飞人”、“极速飞机”、 “宇宙飞车”、“旋转飞碟”、 “流星锤”、“三维电影”、“艺 术大舞台”等和在中小城市才有的 KTV、水疗、各种健身器材等娱乐 项目。这充满乡野气息和生态特色 的农庄具有很大的吸引力。把一个 大城市（包括郊区）一切受市场偏 好的东西浓缩到一个40万平方米的 农庄里来。各类人群都能找到自己 的需求。
冲浪飞车
空中巴士
跑马轨道车
青蛙跳
海盗船
滚摆仓
三层转马
自控飞碟
顺德长鹿休闲农庄 分区项目
欢乐岛 长鹿欢乐岛包括海、陆、空动物大汇演（鹦鹉、马、山羊、猴子、大象、狮子、老虎、 狗熊、海狮、海豹等），种类丰富、汇多个童话故事构造的童话动物世界，以及集拓 展、捉鱼、游泳、冲浪、滑梯于一体的欢乐水世界，另有多种大型机动游乐项目，体 验极度刺激与快乐。
区域范围
偏好特征
以顺德本地，佛山，广州为主的地区 休闲娱乐为主，周末出游多
重点拓展市场 珠三角及广西，湖南等周边省份
机会市场
国内其他地区
自驾游多，偏好美食与温泉，家庭出游 多
偏好著ห้องสมุดไป่ตู้旅游景区
入境市场
市场层级 基础市场
重点拓展市场
机会市场
区域范围 港澳台，日韩为代表的东亚和新马 泰为代表的东南亚 欧美
其他
偏好特征
偏好自然生态，美食和三国文化，组团 旅游多
偏好民俗文化，农家休闲，节庆，手工 艺等，自助游多 偏好世界著名或中国著名的旅游目的地
顺德长鹿休闲农庄 功能分区
生态区
休闲度假区
欢乐岛
儿童欢乐天地
顺德长鹿休闲农庄 分区项目
休闲度假区 尽享岭南历史文化，水乡风情；尽尝顺德特色美食，置身水底，一边享用美食，
岭南乡情
水车情话
农庄的景观小品如指示牌，饮水池，垃圾桶等打造充满乡野特色。以人为本的规划理念
凸显出朴素的自然美，生态美。
渔人港湾
顺德长鹿休闲农庄 土地利用及运营
土 长鹿农庄占用的40万平方米的土地全是由广东长鹿集团租用三洲的土地，租用集体土地搞建设，使企业 地 能实现低成本进入和低成本扩张。现在各类综合性旅游项目占地都比较大，投资也大，投资回收期比较 利 长，如果都采用办理国有土地使用权证的办法兴办旅游项目，不仅用地性质难以改变，用地指标也存在 用 困难，也增加了投资者的投资风险。
农庄三面环水，中心蓄湖，水上面积约占总面积 一半。。每个主题园由环线贯穿，旅游线路清晰 便捷，内部有少量接待设施串联在精华的游线上。
入口
正入口
顺德长鹿休闲农庄 市场定位
2006年接待游客120万人次，2007年接待游客200万人次，2008年接待游客260 万人次，安排就业近1000人。
国内市场
市场层级 基础市场