收方管理指引

重庆象屿工程收方办理管理实施指引

目的：明确工作步骤、流程、工作职责，提高审批流程规范性和高效性。

内容：收方组织流程、注意事项、参与审批各方及相应表格。

涉及部门：成本部、工程部、总工室

一：经济类签证管理定义

此处所定义的收方指：竣工图纸无法体现、合同外零星工程、设计变更返工工程、隐蔽工程等需现场确认工程量的工程需收方。

二、收方依据：

1、工作联系单

2、设计变更

3、相关计量规范文件

三、收方组织

1、收方原则上由工程部负责通知与组织，工程部、总工室、成本

部均应派相关人员参加，若不能全部到场至少两个部门相关人员同时参加，若其中一个部门未参与且在签证前未提出疑问，则视为其认可收方资料；

2、收方组织部门应提前一天通知各参与部门收方的时间、内容；

特殊情况除外；施工单位准备收方工具、资料。

3、收方程序：1、收方程序：施工单位提出----通知工程部、监理审

核（审核是否具备收方条件）——工程部通知总工室、成本部收方时间以及收方方案-----施工单位、监理、工程部、总工室、成本部五方现场收方并现场草签（草签与现场收方同步办理完毕）。

4、对于如基础工程类需办理正式收方单的办理程序：五方收方结束后草签（草签与现场收方同步办理完毕）——2个工作日内施工单位整理正式收方资料一式六份含电子档报送工程部——工程部在2个工作日内发起OA流程——相关审核部门在7个工作日内完成OA签证审核-----工程部根据审核意见1个工作日内组织对正式收方单签字盖章后返还施工单位、工程部、监理、成本部、公司办公室各一份。

四、收方计量需注意的事项

（一）土建部分

1、土石方（缺方内运、余方弃置、房心回填、墙背回填、人工挖孔桩）：以上内容为高层三期总包合同内暂定工程量，收方前需明确原始地貌标高，待按设计及现场确认的标高完成后，再复测其成型后标高数据。收方数据应尽可能详尽，必要时附草图、图纸及照片。

缺方内运：需确认内运回填前后的范围及标高。

余方弃置：需确认余方弃置前后的范围及标高。

房心回填：需确认回填前后的范围及标高。

墙背回填：需收方确认墙背下底口宽度及需回填的长度。

人工挖孔桩（不分土石成分）：待成孔验收合格后，确认成孔的深度（如有井圈砌体，不计入深度内），等到划分区域所有桩成型以后一起复测开挖顶标高。有对应的桩号及部位名称。

钢筋：钢筋收方不多的时候可以点根数，计算其重量，多的时候过磅。

2、设计变更引起的收方：

有设计变更引起的现场收方时，需跟总工室及工程部沟通此变更是否实施，确认变更单及变更前后的图纸、范围，对于计算量大的直接进入结算办理。不能进入结算办理的按签证处理。

（二）装饰装修部分

1、地砖、石材：按不同规格型号实量以面积计；

2、龙骨：现场收方按面积计（最好以示意图的形式反应出龙骨、吊筋的型号、间距等）；

3、墙纸：按实际面积收方计量。

4、天棚吊顶：一般按照平面面积计算；有造型的吊顶，既可以按照平面面积计算，也可以按照展开面积计算；

5、油漆、喷漆：一般按展开面积计。具体结合合同价格的要求。

（三）园林景观部分

1、乔木：应该按照乔木胸径和冠幅、高度规格进行收方；

2、灌木：灌木一般是按平方来收方，还要注明每平方多少株，而且还要注明灌木的高度。如果是整形灌木的话还要写明高度、灌幅；

3、草坪：应该按照施工图纸要求是否为铺洒还是满铺现场实际测量长度和宽度收方；

（四）安装部分

1、管道类工程量收方：室内给排水管道、电气管道（含强弱电）收

方按延长米收，管件、接线盒及管道支架不单独计量；消火栓、喷淋管道按延长米收方、管件长度不扣除，管件以个数、型号、规格单独计量，支架按吨单独计量（现场收方根据支架型材型号、长度收方）；室外雨污管道、电缆、电线管道（含砼管、塑料管等）按延长米收方、不扣除接头长度，护管支架、垫层、砼保护层单独收方计量；雨污水井收方按座收方含井圈、井盖；

2、桥架收方：按型号规格延长米收方，不扣除接头长度，支架按

吨单独计量（现场收方根据支架型材型号、长度收方）；

3、电线、电缆收方：按延长米收方，配电箱接头处按配电箱半周

长预留计量，设备接头处不单独预留工程量。

4、设备类收方：设备包含灯具、开关、插座、强弱电配电箱、泵、

发电机、风机等，设备收方按规格型号以个、套、座计量。大型设备如泵、发电机、风机支座需单独收方，钢支座按吨计量，砼按立方米计量。

5、室外管沟土石方开挖及回填收方：若合同约定按实收方，则收

取管沟断面尺寸及管沟长度，以立方米计量。

6、风管收方：按型号规格延长米收方展开面积计量，风管接头以

中心为界各自归入各自风管内计量，风管支架按吨单独计量（现场收方根据支架型材型号、长度收方）

7、安装工程收方应特别注意事项：收方是注意材质、规格型号、

品牌的标注，以便核价。

五、相关表格参照附表

附表一：零星项目收方验收表

重庆象屿置业有限公司零星项目收方验收表

任务单/设计变更/技术洽商单编号：

收方内容：

施工单位经办人意见：

监理单位经办人意见：建设单位经办人意见：

原件一式四份。