美国房地产业与中国房地产业的对比
中美房地产经纪差异比较分析(注册房地产经纪人培训课程)
第一课中美房地产经纪差异比较分析课程内容：一、历史差异二、市场差异三、法律环境差异四、交易流程/环节差异五、经纪公司运作模式差异一、历史差异•形成历史差异美国房地产经纪行业历史悠久中国房地产经纪行业十分年轻•发展历史差异美国房地产经纪行业较为成熟和规范中国房地产经纪行业处于快速发展中二、市场差异•交易主体不同美国房地产交易市场以二手房交易为主中国房地产市场交易以一手房交易为主，二手房交易发展迅猛•消费意识不同美国房地产经纪市场上，独家委托受到法律保障，而且消费者对房地产经纪公司和经纪人信赖度高，大多数房地产交易都是通过经纪公司完成中国由于消费习惯和法律保障等原因，独家委托较难实现三、法律环境不同•行业管理部门的差异美国从事房地产经纪的公司由政府管理美国从事房地产经纪的经纪人由房协管理中国从事房地产经纪的法人由政府下设的主管部门进行管理•房协性质及地位的差异美国房协属于民间组织，其领导人多由各大房地产经纪公司高层担任，对行业政策有一定影响力美国房协是盈利性组织，每年收取大量经纪人的会费中国房协属于行业内非盈利组织，属于政府和房地产企业之间的交流桥梁•房协作用的差异美国房协分为四个层级：全国（United states）房协、各州（State）房协、各县（County）房协、各市（City ）房协美国房地产经纪人一般会自愿参加以上24个房协，并为每个房协支付200300 美金/年中国房协主要面向房地产企业美国实行独家委托制，因此各级房协都有属于自己的独家委托房源，经纪人加入该协会，能够获取更多的房源信息各级房协都会在其网站上公布所属会员经纪人的所有交易记录，任何人都可上网查询各级房协每年都提供一定的培训、资料、资质认证等会员服务美国房地产经纪人愿意成为房协会员，房协则愿意与交易记录良好的经纪人实现双赢四、交易流程/环节不同•居间和代理中国广泛存在的居间代理形式，存在经纪人损害一方利益的隐患美国许多地方规定：房地产经纪人只能代理卖方或买方，即每笔交易必须由买方、卖方及各自的经纪人四方才能成交•过户环节不同中国的二手房交易多由经纪人代理客户完成签约、过户、按揭等一系列程序美国许多地方规定：买卖合同签订后，接下来的环节必须交由公证公司进行后续的过户、按揭等服务公证公司是独立的第三方（可以是经纪公司投资）机构为保证公证公司提供公正、优质的服务，美国法律规定：每年由州政府对公证公司进行审核（包括不良记录、投诉记录），并依审核结果强制要求公证公司存取一定的保证金（数额随信用记录升高而降低）到指定商业银行；州政府控制该州公证公司的数量，并随时监督其服务质量•产权调查不同中国的二手房交易中，一般由经纪公司进行产权调查美国由产权保险公司进行产权调查，交易方支付相应费用产权保险公司进行产权调查之后，对调查的不动产生成相应的保单，若交易中出现问题，则按照标的物价值进行相应赔付五、经纪公司运作模式不同•薪酬结构不同中国房地产经纪公司大多采取“适度底薪、低提成”的薪酬结构美国前十大经纪公司均为“无底薪、高提成（6%左右）”的薪酬结构美国经纪行业的高提成缘于美国交易程序复杂，交易费用约占交易总额的6%-7%•佣金形成机制不同中国相关行业主管部门规定佣金收取比例，美国则不强制规定美国法律规定：严禁市场上较大的房地产经纪公司联合控制市场上的佣金收取比率第二课房地产中介门店经营管理实战房地产中介门店管理■门店选址■日常管理■门店选址◊概览◊选址方法◊信息获取的方法◊选址程序▲门店选址一一概览♦商铺和办公楼投资情况概览△经济环境和生活结构△区域城市结构•上海的三横三纵△规划和政策【字体：大中小】【打印】200 斗2005 2006▲门店选址----- 选址方法口商铺投贺■办公用房。
中美房地产市场比较
中美房地产市场比较在全球经济一体化的背景下，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，对于一个国家的经济发展和社会稳定起着举足轻重的作用。
中美两个世界经济大国的房地产市场无疑是备受关注的焦点。
本文将从政策环境、市场特点和发展趋势等方面对中美房地产市场进行比较。
一、政策环境政策环境对于房地产市场的发展影响重大。
在中国，国家层面高度重视房地产市场的稳定和可持续发展，因此，政府通过一系列政策手段来调控市场。
例如，限购、限贷、调整房贷利率等措施被广泛实施。
而在美国，政府相对较少干预房地产市场，市场更加自由化。
这使得中美两国的房地产市场在政策环境上存在较大差异。
二、市场特点1. 中美房价差异中美两国房价存在明显差异。
中国的房地产市场经历多年的快速增长，房价呈现上涨趋势，尤其是大中城市的房价高企。
而美国房价则相对较为稳定，不同城市之间的房价差异相对较小。
这种差异主要受到经济发展水平、居民收入水平和城市规模等因素影响。
2. 投资属性差异中国的房地产市场在很大程度上被视为一种投资渠道，很多人购房的主要目的是为了投资和保值增值。
相比之下，美国的房地产市场更注重居住需求和住房质量，投资属性相对较弱。
这导致了中美两国房地产市场运作机制和投资模式存在较大差异。
3. 融资方式不同中国房地产市场融资方式以银行贷款和企业自筹为主，购房者需要较高的首付款比例，信贷政策对房地产市场的调控起到重要作用。
而美国的房地产市场则更依赖于抵押贷款，购房者可以通过按揭贷款购房，首付款比例相对较低。
三、发展趋势1. 中国市场仍有增长空间尽管中国房地产市场经历了多轮调控，但随着城镇化进程的推进和人口流动的加剧，中国城市化率还存在提升空间，房地产市场仍具备较大的发展潜力。
2. 美国市场迎来调整期美国房地产市场在2008年的金融危机后经历了调整和复苏。
目前，美国房地产市场整体发展趋势相对稳定，但随着利率上升和经济增长乏力等因素的影响，房地产市场可能面临调整的局面。
【北美购房网】中国vs美国房地产：这十个差异你一定要知道
【北美购房网】中国vs美国房地产：这十个差异你一定要知道作为当下热门的海外置业投资地——美国，受到越来越多国人的青睐。
不过，由于各个国家的房产环境、法律制度不同，买房时的面临的各项问题也不尽相同。
下面是中美房产的十个不同点，有兴趣的朋友一起来看看吧！一、房地产制度美国制度健全 中国还需完善在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。
使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的发展。
中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。
无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。
政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。
整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。
二、产权性质中国有使用期限 美国是永久产权美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。
而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。
三、城市vs乡村中国城乡差别大 美国无明显差别在中国人们生活的环境，城市和乡村是截然不同的，城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了很多不便。
但人们还是意守在城里，不愿出城，因为一旦远离城市，就更加不方便，衣食住行都比不上城里。
所以在中国，城市就是城市，乡村就是乡村。
在美国，不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村的区别，只有城中心有一个很小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住在该区域的人提供了很大方便。
人们不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的区域里都可以办到。
国内外房地产市场对比分析报告
国内外房地产市场对比分析报告随着经济的飞速发展以及人口的不断增长，房地产市场成为各国经济发展的重要支柱之一。
本文将对国内外房地产市场进行对比分析，探讨其相似性和差异性，并从政策、投资、风险等多个角度进行深入剖析，旨在为读者提供更全面的了解和参考。
1.全球市场概览房地产市场是全球范围内最具活力和潜力的产业之一。
目前，世界上的房地产市场主要集中在中国、美国、英国等国家。
这些国家的房地产市场规模庞大，市场活跃度高，对经济的贡献度也很大。
2.市场规模对比国内外房地产市场在规模上存在巨大差异。
以中国为例，中国的人口众多，城市化进程快速，因此房地产市场的规模非常庞大。
目前，中国是世界上房地产市场规模最大的国家之一。
而美国和英国等发达国家的房地产市场规模相对较小，但其市场运作机制更加成熟。
3.政策环境对比房地产市场的发展离不开政策的引导和支持。
在中国，政府一直以来都高度重视房地产市场的发展并制定了一系列相应的政策措施，如限购、限贷等，以控制市场过热。
而在美国和英国等国家，政府对房地产市场的干预较少，更注重市场的自我调节。
4.投资方式对比房地产市场的投资方式也存在较大差异。
在国内，人们普遍通过购买住房或商业地产进行投资，以获取租金或升值收益。
而在国外，除了购买物业外，还有更多的投资方式可供选择，如房地产基金和房地产信托等。
5.风险控制对比房地产投资的风险等级也各有差异。
中国的房地产市场存在较大波动性和待偿风险，尤其是在市场调控政策不断加强的情况下。
相比之下，美国和英国等发达国家的房地产市场更加成熟和稳定，投资风险相对较低。
6.市场运作机制对比国内外房地产市场的运作机制也有所不同。
在中国，市场交易主要依赖于开发商和中介机构，而在发达国家，市场更加规范，交易参与主体更为多元化，包括开发商、中介、银行和投资机构等。
7.市场投资回报对比国内外房地产市场的投资回报也存在差别。
一方面，中国房地产市场的投资回报率较高，尤其是在一二线城市。
美国房地产业与中国房地产业的对比
美国房地产业与中国房地产业的对比作者：孙余恺来源：《中国房地产业》 2015年第10期文/ 孙余恺浙江大学城市学院浙江杭州 310000【摘要】对比中美房地产业的差异，即中美房地产的租售比不同，房地产金融性不同。
分析美国的房地产租售比，引出两者的区别与联系。
在两国房地产金融市场方面进行了较为详细的对比，发现两者在房地产金融方面存在着较多的不同。
美国的高租金保证了出租型房产成为可以产生稳定较高收益的房地产投资的类型。
另外Fannie Mae 也大大加速了美国房地产金融市场的活跃程度。
【关键词】中美房地产；租售比；金融性一、从出售和出租看中美房地产金融价值异同Jud 和Winkler ( 2012) 在简单供求模型的基础上利用1999-2011 年美国130 个城市的面板数据对房价进行了计量检验。
结果显示房价增长受人口增长率、实际收入变动、建造成本变动、利率变动、股票升值和位置固定效应的显著影响。
对于美国的情况来说，根据美国联邦住宅企业监管局公布的数据，美国51 个州区在2004年房价上涨超过10% 的有35 个，其中超过20% 的有6 个。
2004 年下半年，美国全国平均房价按年计算上涨幅度是12. 56%: 到2007 年第一季度，其上涨幅度甚至达到12. 97 % , 4 年的累计上涨幅度达到惊人的50. 56%，平均年涨幅超过10%。
相比来说，美国全国平均房价的年上涨幅度在过去半个多世纪仅为 5. 5%:同时，房价/ 收入比，房价租金比这些房地产关键指标也都达到历史最高水平。
直到次贷危机爆发，美国的房屋价格才停比上涨并转而向下。
对比来说，我国的房地产市场在1998 至2003 年之间一直温和上扬，但在2004 年却陡然上涨14. 4% , 2005 年的涨幅也达7% 以上。
国家发展改革委、国家统计局调查显不，2006年2 月，全国70 个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,3 月55. 4% , 4 月幅度是5. 6%。
中美房地产业投入产出比较分析
关键词： 房地产业 投入产出 产业关联 借鉴
随着 !&’" 年代初开始的土地使用制度改革和住房制度改革的逐步推进和深化， 我国房地 产业迅速发展起来。目前， 房地产业已成为国民经济的重要组成部分， 在经济发展和增长中发 挥着举足轻重的作用， 房地产业的健康发展， 直接关乎整个国民经济的平稳健康发展。美国是 一个市场经济高度发达的国家， 美国的房地产市场是世界各国中经济规模容量最大的市场， 也 （张永岳， 是一个理性成熟的市场 。本文借助于投入产出分析工具， 利用最新编制完成的 #""(） 中国 #""# 年投入产出表和美国 #""# 年投入产出表， 对中美两国的房地产业进行比较研究， 以 期能够更加理性地认识中国的房地产业。
三、 中美房地产业分配结构的比较分析
（一 ） 直接分配系数和完全分配系数 直接分配系数和完全分配系数分别反映了某产业与其前向关联产业之间的直接关联程度 和完全关联程度， 系数越大， 关联程度越紧密。 利用直接分配系数和完全分配系数， 可以对房地 产业的产品或服务在各产业间的分配结构进行深入分析，并可对房地产业与其前向关联产业 的技术经济联系程度进行量化分析。 （包括进口） 直接分配系数， 记为 - ./， 是指国民经济第 . 部门提供的货物和服务 在各部门之 间的分配使用比例。用公式表示为： 1./ （ 0 …， .， / !， "， 5） 2. 3 4 . 1 ./ 为第 . 部门提供给第 / 部门中间使用的货物或服务的价值量； 4 . 为进口， 2 . 3 4 . 为第 . （ ） 部门货物或服务的总供给量 国内生产 3 进口 。将各部门的直接分配系数用表的形式表现就 -./ 0
一、 数据来源和说明
《中国 #""# 年投入产出表》 《中 由国家统计局国民经济核算司编制， 于 #"") 年 ’ 月出版。 《国民经济行业分类》 （*+,($-( . #""#） 将国民经济生产活动划分 国 #""# 年投入产出表》 依据 为 !## 个部门。其中 (# 个部门的投入产出表是本文比较分析的数据来源之一。 （///0 1230 456） 美国 #""# 年投入产出表来源于美国经济分析局网站 。 美国 #""# 年投入产 （789:;） 出表依据 !&&$ 年的北美产业分类标准 将国民经济生产活动划分为 )- 个部门。美国 投入产出核算与中国不同， 采用的是 <3=2 . >?2 表方式， 本文主要采用 #""# 年的完全需求系 （列昂惕夫逆矩阵表） 数表 ， 结合 <3=2 . >?2 表进行计算分析。 中美两国投入产出表虽然在产业部门分类上存在差异， 但多数产业内涵一致， 尤其是与房 地产业密切关联的产业部门， 因此， 产业部门分类的差异并不影响对二者的比较分析。
中美房地产市场对比
中美房地产市场对比随着全球化的进程加快，中美两国的房地产市场在近年来取得了长足的发展。
然而，由于两国经济体制和市场环境的不同，中美房地产市场在许多方面存在明显的差异。
本文将对中美房地产市场的各个方面进行对比，以便更好地了解两国市场的异同之处。
1. 市场规模和增长速度首先，从市场规模来看，美国房地产市场远远超过了中国。
根据数据显示，美国房地产市场的总价值约为29万亿美元，而中国的房地产市场总价值约为10万亿美元。
从增长速度来看，中国房地产市场在过去几十年里经历了惊人的增长，但随着国内经济的逐渐放缓，增长速度也有所减缓。
相反，美国房地产市场的增长相对平稳，受到经济周期和利率等因素的影响较大。
2. 房价和租金水平在房价方面，美国的房价普遍较高，尤其是在大城市地区，如纽约和旧金山。
相比之下，中国的房价相对较低，尤其是在二三线城市和农村地区。
然而，中国的房价在一线城市，如北京和上海，却高昂不少。
值得一提的是，中国的租金水平相对较低，与房价相比，租金回报率较低。
而在美国，租金水平相对较高，使得许多投资者更倾向于购买房产进行出租。
3. 购房政策和金融环境中国和美国的购房政策和金融环境也存在明显的差异。
中国的购房政策相对较为严格，限购、限贷等调控政策常常出现。
此外，中国的房地产开发商多为国有企业，市场竞争相对较低。
而美国的购房政策相对较为宽松，市场竞争激烈，购房流程更为简化。
此外，美国的金融体系相对完善，购房贷款系统更为成熟，买房更加灵活和便利。
4. 投资机会和风险中美两国的房地产市场都存在投资机会和风险。
在中国，随着城市化进程的推进，二三线城市及农村地区的房产投资前景广阔。
同时，中国政府也在积极推动房地产市场的调控，以防范潜在的风险。
在美国，不同城市和州的房地产市场存在差异，投资者需要根据各地的经济发展和就业前景等因素进行选择。
美国的房产投资风险相对较低，但仍需谨慎对待市场波动和利率风险等。
结论总的来说，中美房地产市场在市场规模、房价水平、政策环境等方面存在明显的差异。
中国与美国房价的比较研究
中国与美国，作为两个世界最大的经济体之一，其房价的比较一直是热门话题。
本文通过分析两国房地产市场的发展历程、政策措施、影响因素等方面，揭示了两国房价的差异及其原因，并探讨了其对经济发展的影响及未来的趋势。
一、发展历程和政策措施1.1 中国房价的发展历程和政策措施中国的房地产市场的发展可以追溯到20 世纪80 年代末的城镇住房制度改革，这次改革使得城市居民能够通过购房获得产权，催生了住房市场的发展。
随后，在1998 年，以供地制约调控为主的住房市场调控政策开始实施。
“沈阳三举措”是中国房地产调控史上的第一次尝试，包括减少土地供应，加大土地出让的金融保证金与拍卖保证金，禁止银行向开发商发放贷款。
此后，中国的房价呈上涨趋势，但在2007 年以后，随着全球金融危机的爆发，中国政府加大了对房地产市场的调控力度，实施了一系列的政策措施，如限购、限售、加大土地供应和增设税收等，以遏制房价的过快上涨。
1.2 美国房价的发展历程和政策措施美国的房地产市场可以追溯到20 世纪初期，但直到二战之后，住房市场才开始快速发展。
直到2000 年代初，美国部分地区的房价开始大幅上涨。
但在2008 年爆发的次贷危机之后，美国房价激增的泡沫破裂，房价开始大幅下跌。
此后，美国政府实施了一系列的政策措施，以支持房地产市场的恢复，如降低利率、减税、放宽贷款限制等。
二、影响因素分析2.1 国际金融和经济环境国际金融和经济环境是房价变动的重要因素。
在2007 年以前，全球经济保持稳定增长，形成了对房地产市场需求的强力支撑，这也是引导中国和美国房地产市场走向不同的重要因素。
之后，全球金融危机对中国和美国的房地产市场产生了不同程度的影响。
2.2 城市化进程和人口流动城市化进程和人口流动也是影响房价的重要因素。
中国大规模城市化进程的加速导致了房地产市场的快速发展，同时也带来了房价上涨的压力。
美国的城市化程度已经相对较高，人口流动也比中国更为平缓，这也降低了美国房价的波动。
不同房地产市场的比较研究
不同房地产市场的比较研究房地产市场是一个国家经济中非常重要的组成部分，对于经济的发展和人民生活水平的提高起着不可忽视的作用。
然而，由于各国的政治、经济和文化背景的不同，不同国家的房地产市场呈现出显著的差异。
本文将比较研究不同国家房地产市场的特点和发展趋势。
一、美国房地产市场美国房地产市场是全球最大的房地产市场之一，同时也是全球房地产投资的热点。
美国的房地产市场以自由市场经济为基础，具有高度的市场化运作和市场透明度。
在美国，房地产的购买和出售过程相对简便，同时有严格的法律法规保护消费者权益。
此外，美国房地产市场还具有高度发达的金融体系和成熟的房地产投资市场。
房地产投资信托（REITs）等金融工具的发展使得投资者可以通过购买股票的方式投资于房地产市场。
二、中国房地产市场中国房地产市场近年来发展迅猛，成为全球最大的房地产市场之一。
中国的房地产市场与美国市场的主要差异在于政府对市场的干预程度较高。
中国政府通过限购、限售、调控等手段来限制房地产市场的过快增长以及防范房地产泡沫的产生。
此外，中国的房地产开发模式也有所不同，以大型房地产开发商为主导，房地产价格受到土地供应、政策和市场需求的影响较大。
目前，中国政府正致力于加强房地产市场的监管，提高市场透明度，促进市场健康稳定发展。
三、日本房地产市场日本房地产市场与美国和中国市场相比，存在着一些独特的特点。
在日本，由于土地资源有限，房地产市场的发展受到较为严格的土地管理政策限制。
此外，日本房地产市场还存在长期的房地产价格下滑现象。
近年来，日本政府通过财政激励和金融政策的推动，试图改善房地产市场的状况。
然而，日本的人口老龄化和人口减少趋势仍对房地产市场的发展带来一定的挑战。
四、英国房地产市场英国房地产市场对国家经济具有重要意义，尤其是伦敦房地产市场的独特地位。
英国房地产市场以高度的市场化运作和市场透明度为特点，拥有完善的法律法规和监管机制。
然而，英国的房地产市场也面临着一些问题，如房地产价格的高昂、房地产租赁市场的不足以及低收入者获取住房的困难等。
中美房地产产业链比较及反思
而 中国的房产 中介并不如美国专业 ，中介的角色基 本还是提供 信息 的层面上 。买卖价格也并不像美国透明。往往中介 既承担买方经 纪人 和 卖方经纪人角色 ，很难说代表谁的利益。而在信息共享上 ，中国的房产 经纪人 的获取信息成本非常之高 ，获取房源信息成为关键 因素 。我国没 有美 国从业者共享的 ＭＬ Ｓ系统 ，各家各 自为 战。同一套 房源 可能 出现 在不 同的房屋 中介 。最终谁能销售出去谁才能得到最后 的佣金 ，这导致 获得信息 的成本很高 。同行之间是单纯竞争关系 ，而不 像美 国是合作 竞 争关系 。另外执业资格和协会管理上我国也并不像 美国有严格 的规定和 管理 ，因此二手房买卖市场较乱 ，价格不透明 ，纠纷不断。 六 、政 策 建 议 通过 以上 四个层面上的横 向比较 有如下政 策建议 ：１ ） 我 国应该 完 善租房管理办法和长租 的政策 ，使 租房者 可以安居乐 业。２ ）房地 产开 发商可 以业务精益化不必一条龙服务 ，以 上下游产业 更蓬勃专业 的发 展 ，使房地产市场趋于成熟 。 ３ ）相关部 门可 以借 鉴美 国的房地 产中介
一
纪人执业需要严格考核 ，美 国房地产经纪人采取佣金制 ，并且更 加职业 化 。在美 国如果买房子不找房产经纪人几乎举步维艰 ，因为美 国的房产
完整信息在 Ｍ Ｌ Ｓ系统 上 ，这个 系统 只有执业 者可 以查看 ，并 不提供 给
消费者 。在看房 时，经纪人可 以使用万能钥匙打开代售房屋 门前 的公共 钥匙盒子安排看房 。另外 ，在美 国，连买卖房屋讨价还价都需要 落实在 纸 面上 阐述原 因，房产经纪人可以帮助处理各种法律文件 （ 美 国是 契约 制 ，没有 中国的房产 证 ，整个 买卖 流程 即使不 聘请 经纪 人还 是需要 律 师） ，以及房屋检查等一系列非专业人 员不能 解决 的手 续。美 国一 笔二 手房交易 同时存在买方经纪人和卖方经纪人 ，各 自代表各方利益 ，难 以 串通 。值得一提 的是 ，美 国的房屋买卖采取独家代理制度 ，也就 是业主 委托给 Ａ进行销售 ，即使 Ｂ最终 销售 了房 子 ，佣金 也是 Ａ获取 。因此 同行之间是竞争合作的关系。当然也存在多家代 理的情况 ，但是 这种 情 况会影 响良性竞争 ，因此并 不允许 将完整 信息 录入 ＭＬ Ｓ系统 不方便 买 方获取信息 ，加大 出售难度 ，所以人们并不倾向这样做。在信息 获取方 面 ，房源信息的提供人 是可 以获得 分成 的 ，这 样保证 信息 收集 的积 极
美国和中国房地产市场的投资和风险比较
美国和中国房地产市场的投资和风险比较近年来，中国和美国的房地产市场一直备受关注。
尤其是在投资和风险方面，人们对这两个市场的比较更为关注。
本文将从房地产投资的方式、市场规模、政策和风险控制等角度，探讨美国和中国房地产市场的投资和风险比较。
一、房地产投资的方式美国和中国的房地产投资方式有很大的不同。
在美国，购房是最常见的房地产投资方式之一。
房产的购买价值很多时候高于可租用价值，但是随着时间的推移，房产的价格会上升，从而赚得差价。
此外，美国投资者还可以通过房屋出租获取更多收入，或者通过房产翻新赚取更高的利润。
在美国，房地产投资以多元化投资方式为主，包括购买住宅，购买办公楼和商用房，或者到股票和房地产基金市场参与投资。
在中国，房地产投资以经营性投资方式为主，以购买房产为主，然后通过改建、出租或者出售房产赚取利润。
二、市场规模房地产市场在美国和中国都是一个非常庞大的市场。
根据公开数据，截止2021年，美国房地产市场的总价值超过了40万亿美元。
在美国，房地产市场已成为美国经济的重要组成部分，每年都有大量的资金投入到这个市场。
而中国房地产市场的总价值超过了52万亿人民币，这个市场是中国经济的重要组成部分。
中国房地产市场的发展是与城市化同时起步的，并且随着城市化进程的加速，其市场规模越来越大。
三、政策房地产市场的政策是影响市场发展的重要因素。
美国和中国的房地产市场政策有很大的差异。
在美国，房地产市场政策是由各州和联邦政府共同制定的，各州有权根据本州需求制定本州房地产政策，联邦政府则监督和指导各州的政策制定。
而在中国，房地产市场的政策是由国家层面制定的，包括编制土地利用和城市规划方案、实施国土空间开发和保护、管理房屋并推动住房保障、引导房地产企业健康经营等方面的政策。
四、风险控制房地产市场的风险控制是投资者必须考虑的重要问题。
美国和中国的房地产投资风险也有所不同。
在美国，房地产市场的投资风险主要来自市场波动和政策不确定性。
从中美两国房地产行业看两国经济模式
从中美两国房地产行业看两国经济形式从中美两国房地产行业看两国经济形式一、中国房地产行业的现状住房问题关系到国计民生，即是牵涉开展大局的经济问题，有事关系到社会稳定和社会主义和谐社会将设的政治问题。
房价问题那么是社会关注的另一个焦点，房价的大起大落都会对经济造成严重影响，不利于我国经济的持续、安康、快速开展。
在经历了经济危机之后，美国的房地产行业受到较大冲击，这次危机从外表上看是由于次贷危机引起的金融危机，但从根本上看，它暴漏出了以美国为代表的经济形式的弊端，这就使得世界各国开场讨论以中国经济开展为代表的形式与以美国为代表的形式之间的异同与优缺点。
二、中美两国经济形式的特征美国的经济形式是以市场经济为导向的，它以个人主义和自由主义为其理论根据，突出自由竞争，主张放松政府对市场的管制。
他们相信不受干扰的市场机制是最有效率的资源配置方式，所以政府大大减少对市场的干预和管制。
中国的经济开展形式是中国特色的社会主义市场经济开展形式，它既具有市场经济所具有的一般共性，又具有社会制度的特征和烙印。
中国的经济可以通过市场调节和政府的宏观调控双重手段来引导和促进经济的安康开展。
三、中美两国经济形式的异同中国经济的快速开展和抵御经济风险的才能使世界公认为中国是最具活力的市场。
但也有西方学者指出，中国是全球最具活力的资本主义，他们认为中国是仿效和推行美国市场经济形式而搞的资本主义。
但是，通过仔细的比拟这两种经济形式，我们不难发现，两者除了具有市场经济的共同特点之外，还有许多本质上的差异，中国的经济形式不是美国经济形式的照搬，而是中国的自我创新。
〔1〕中国经济形式与美国经济形式的一样之处首先，两者都运用价格、财政，金融等市场调节杠杆随着市场的变化而调整相关的政策，因此两者的经济策略都表现出很大的灵敏性。
其次，两者的物质资源都是在市场供求关系的调节下自觉配置到效益最好的地区和部门，从而实现资源的优化配置，同时在市场竞争的鼓励之下，企业都会自主地改良技术，以进步消费效率，进而实现自身利益的最大化。
刍议中美房地产业的异同
中国房地产业由于政治原 因，曾经 中 断 了 相 当 长 的 一个 时 期 ，而 恢 复 以后 的房地 产业 与解放前 的房地产业几 乎没 有 任 何 关 联 性 。房 地 产 开 发 业 主要 是 进 行 开 发 、销 售 商 品房 的 活 动 ， 开发 、租 赁 的模 式 极 少采 用 。 同时 中 国房 地 产 行
技 术 经 济 与 管 理
— Ｃ ｈ ｉ ２ ０ １ — ３ Ｎ Ｏ ． １ ２ （ ￣） ｎ ａ Ｎｅ ｗ Ｔｅ ｃ ｈ ｎ ｏ ｌ ｏ ｇ ｉ ｅ ｓ ａ ｎ ｄ Ｐｒ ｏ ｄ ｕｃ ｔ ｓ
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刍议 中美房 地产 业 的异 同
业 组 织 更 多 是 由各 级 政 府 的房 地 产 行 业 主管 部 门推 动 甚 至直 接 领 导 下 成 立 的 ， 具 有 较 强 的政 府 色 彩 。 在 改 革 开 放 以 前 住 宅 以实 物 形 式 作 为 福 利 无 偿 分 配 给 城 镇居民， 住 房制 度改 革从 １ ９ ８ ８ 年被 激活 ，
闫 波 董 娜 （ 长春建 筑学院， 吉林 长春 １ ３ ０ ６ ０ ７）
摘 要 ：在 房 地产 业 迅速 发展 的 ３ ０余年 时 间 内 ，虽然房 地 产业 在推 动城 市建 设 、改善 国民居 住 条件 、增加 政 府 财税 收入 等方 面发 挥 了重 大作 用 ，但 是 伴 随 出现 的房 地 产投 资 过热 、房 地 产 泡沫 、房 地 产价 格 高居 不 下 、引起金 融资 产过 多投 向 房 地 产从 而引起 潜在 金 融 风 险 等 问题 。应 该怎 样 定位 房地 产 业 的产 业地 位 ，应 该相 应地 采取 哪 些 产业政 策 ｝ 这 是我 国面 临的一 个 重 大战略 选择 。 关键 词 ：房 地 产 ；对 比 ；研 究 中图分 类号 ：Ｆ ７ １ ３ 文献 标识 码 ：Ａ
中美房地产比较
市场収展阶段丌同 美国房地产是经过 多年収展，比较理 性和规范収展。中 国房地产市场比美 国収展时间短，距 成熟市场还有一段 差距。
中房地产经周期性 调整后，还需収展 从房地产市场収展 的宏观背景杢看， 中国的城市化迚程 还未完成，还需要 改善住房要求。
中美房地产峰会语录
中美房地产——首届G2(中美)房地产峰会语录 背景：8月25日-9月1日，由美国南加州 大学、北京精瑞住宅科技基金会、美国 圣盖博市黄裕民市长主办、新浪乐居作 为独家网络媒体联合主办的首届G2(中 美)房地产峰会在美国洛杉矶市举行，此 次峰会将成为中美史上规模最大、层级 最高、影响最深的一次地产盛会。
证件不齐的住房， 是否征税？ 由于国内土地、 政府服务不规范， 导致了为数不少 的证照不齐的住 房出现。
房产税开征的基本 门槛如何定？ 经济水平发展不一 的各个地方，制订 出的房产税开征办 法也会参差不一， 有些政策的差异还 可能非常大。
如何做到房产税的 基本公平？ 诸多问题如果不 解决，会形成很 大的不公平，最 后沉重的税赋可 能主要压到了中 产阶级肩上。
中美房地产峰会语录
财富才华都会积累入现实建筑形态中
马清运称中美房地产高峰论坛机会很重要。无论财富和才华如何 积累，都会积累在现实的建筑形态，所以地产很重要。 设计要确定我们不环境的关系，包括自然环境、物体等，而这对 地产生意有影响，传统上很多人没有耐心；设计是个投入，这就需 要很好的优化和支配，这是我们的基本理念，即设计三维论，设计 引入地产业概念时，往往意味着新的机会。 中国意味着一切，让我们激劢，同时也感到一些丌足，为了突破 这个局面，马院长建立了南加大建筑学院，目的是为了结合资源， 解决这些问题，中国丌是地理的术语，是一种条件，全球文化和生 意引迚収展的条件，并非是一旦完成丌复存在的，第一大人口国， 第二大经济体，没有明确的疆界，也希望扮演重要的角色。
中美房地产模式比较
同时中美两国房地产模式在：交易价格的管理、 同时中美两国房地产模式在：交易价格的管理、 房地产过户及登记的方式、付款方式、 房地 房地产过户及登记的方式、付款方式、.房地 产买卖中的税费、 产买卖中的税费、律师在买卖中的作用等都有 很大的不同。 很大的不同。
2.合同的规范性
美国没有一个全国通用的房地产销售合同 文本,当事人常聘请有关专家代自己订立契约 当事人常聘请有关专家代自己订立契约。 文本 当事人常聘请有关专家代自己订立契约。 而根据我国法律的有关规定,商品房在销售 而根据我国法律的有关规定 商品房在销售 时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品 房地产开发企业和买受人应当订立书面商品 房买卖合同。 房买卖合同。 美国房地产交易中大量使用有丰富专业知 识并且要求严格的经纪人,由他们根据实际情况 识并且要求严格的经纪人 由他们根据实际情况 制定适当的合同更为可行。而在我国,当前的房 制定适当的合同更为可行。而在我国 当前的房 地产市场相当不完善,房地产交易中出现的欺诈 地产市场相当不完善 房地产交易中出现的欺诈 问题相当普遍,其中一个重要原因就是合同不规 问题相当普遍 其中一个重要原因就是合同不规 范的问题, 范的问题
中美房地产模式比较
中国房地产开发商普遍追求利润最大化， 中国房地产开发商普遍追求利润最大化，不 愿意与旁人分享， 愿意与旁人分享，因此其最突出的特点是房 地产开发商更多依赖于银行提供资金。 地产开发商更多依赖于银行提供资金。而 “美国模式”特点主要是专业分工细致。做 美国模式”特点主要是专业分工细致。 地就做地，做房子就做房子， 地就做地，做房子就做房子，搞出租就搞出 每家公司只做一个环节来追求增值， 租，每家公司只做一个环节来追求增值，因 在美国，预售的销售模式基本不存在。 此，在美国，预售的销售模ห้องสมุดไป่ตู้基本不存在。 每一环节部门通过完成各自的任务获取利润， 每一环节部门通过完成各自的任务获取利润， 其真正的幕后主导是资本（一般就是基金）， 其真正的幕后主导是资本（一般就是基金）， 开发商、建筑商、 开发商、建筑商、中介商以及其他环节都属 于围绕资本的价值链环节。 于围绕资本的价值链环节。
美国房产与中国房产有什么不同
欧神诺瓷砖一个大城市的房产新政策会立即危害到一个大城市的房市发展趋势。
我近期关心了合肥房产现行政策，发觉归功于合肥房产现行政策，合肥楼市正处在一个非常好的发展趋势环节，在合肥房产现行政策的促进下，一切都展现了非常好的趋势。
那麼我么该如何去了解一个大城市的房市呢，这就必须一定的房地产知识。
下边就要我来给大伙儿普及化一下房地产知识。
美国房产与中国房产有什么不同１、产权年限有着限期：中国是住房70年，商业服务40年，存有不确定因素；英国是永住产权年限２、销售市场状况：我国市场是政府部门干涉性强，销售市场起伏大；美政府干涉较少，销售市场呈规律性起伏３、法律规范：我国的有关法律规范已经不断完善中；英国的房地产业法律规范标准完善，买卖全过程有刑事辩护律师参加４、保障体系：我国缺乏对消费者交易方式中的确保；英国在交易方式中，买家有解除合同权，赔偿费贮备系统软件等５、税收状况：我国房租收益需独立另收，没法抵税税费；美政府适用买房者，出口退税，减税降费多６、资产风险性：我国产权年限迁移前，订金存有风险性；英国资产先储放于账号，产权年限迁移到买房者后再开展转帐７、产权年限调研：我国难得少有刑事辩护律师为消费者开展产权年限背调；英国可查看保持中立第三方调研产权年限的历史数据，防止产权年限纠纷案件８、产权年限商业保险：我国并未开设产权年限商业保险；英国给予产权年限商业保险，担负产权年限出现意外时的赔付９、监督体系：我国对房产经纪企业的责任存有疏忽；英国产权年限产权过户等办理手续由保持中立第三方开展实际操作，避免房产经纪操纵购房款的很有可能了解了有关英国的房产新政策，是相对性于中国房产来讲的一些差别，美国房产销售市场的特惠也是多的，如果有空闲的余钱而且符合条件得话还可以试着美国房产。
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国内外房地产市场比较研究
国内外房地产市场比较研究近年来，房地产市场一直是人们关注的热门话题之一。
无论是国内还是国外，房地产市场都扮演着重要的角色，对经济增长、就业机会以及个人和家庭财富积累都具有重要影响。
本文将对国内外房地产市场进行比较研究，探讨其面临的共同挑战和不同发展趋势。
一、市场规模和增长趋势比较国内房地产市场规模庞大，走过了近几十年的快速发展阶段。
根据最新数据，中国房地产市场的规模已经超过了17万亿元人民币。
然而，近年来房地产市场增长速度开始放缓，一些地区甚至出现了市场调整。
与此相比，国外一些发达经济体的房地产市场发展相对稳定。
例如，美国、加拿大和澳大利亚等国家的房地产市场虽然规模不如中国，但其增长速度较为平稳。
这些国家采取了一系列政策和措施来维持市场的稳定和可持续发展。
二、政府调控政策比较国内的房地产市场一直受到政府的调控政策影响。
各地方政府实施了限购、限售、限贷等一系列措施，以防止房价过快上涨和市场泡沫的形成。
此外，国内政府也推动了租赁市场的发展，以提供多样化的住房选择。
相比之下，国外的房地产市场调控相对较少。
一些发达国家的政府更注重市场的自由发展，认为市场可以自我调节。
然而，在全球金融危机后，一些国家也加强了对房地产市场的监管，以避免类似危机再次发生。
三、住房供需状况比较国内的住房供需矛盾相对较为突出。
由于城市化进程加速，人口流入大城市，住房需求不断增加。
然而，供应方面仍存在一定不足，特别是中小城市和农村地区。
这导致了房价过高和供需矛盾的进一步激化。
在国外一些发达国家，供需状况相对平衡。
虽然城市化也带来了住房需求的增加，但政府和开发商更注重提供多样化的住房选择。
例如，在欧洲一些国家，公共住房和租赁市场发达，为居民提供了更多的选择。
四、金融风险比较房地产市场的泡沫和金融风险一直是各国关注的焦点。
国内房地产市场曾经出现过泡沫，并在2016年经历了一轮市场调整。
其中，一些房地产开发商和购房者负债高企，金融风险上升。
两个国家的房地产市场有哪些差异？
两个国家的房地产市场有哪些差异？作为世界上两个最大的经济体，中美两国的房地产市场自然是备受关注的焦点，然而，由于两国的文化、政治、经济体系等各个方面的不同，两国房地产市场也存在着很多差异。
本文从政策、投资、金融等角度探究中美两国的房地产市场差异，以期增加广大读者对于这个领域的了解。
一、政策差异在政策层面上，中美两国的房地产市场差异表现得非常明显。
（1）住房政策在住房政策方面，中国政府的注重住房保障政策，尤其是为了保障居民的居住权益而实施的“房住不炒”，已成为住房市场的重要变量。
而美国政府则更加注重营造良好的投资环境，对于房价的上涨并不会像中国政府那样过度干预。
这也导致了两国住房市场政策上的不同调性。
（2）税收政策中国与美国在税收政策上也有明显的差异。
中国取消了房产税这一项，而美国则附加了丰富多彩的税收政策来获得资本繁荣。
比如，在美国，购买住房除去房地产税以外还需要支付所得税等其他税费，而美国政府也允许把住房贷款利息作为所得税抵扣。
二、投资差异投资是房地产市场中最为重要的一环，在投资方面，中美两国的房地产市场也有所不同。
（1）投资门槛中国的房市泡沫是东亚经济体中增长最快、泡沫最大的市场之一，2010年以后的中国房地产市场泡沫抬高了中国城市房价4-5倍，不过因为中国房地产的资本化和观念上的巨大误区，中产阶级的投资需求越发强烈。
在美国，投资门槛较低，单单通过个人房屋出租就可以达到资产增值的目的，因此美国房地产市场的活力更高。
（2）投资回报率房地产投资的回报率在中美两国市场上也存在巨大的差异。
在美国，房产投资回报率相对较高，而在中国很多城市，房产的投资回报率很低，尤其是在最近几年，中国的房地产市场已经呈现出了一定的趋势，投资回报率相对较低。
三、金融差异在金融领域，两个国家的房地产市场也有所不同。
（1）融资方案在融资方案上，中国房地产市场更加注重现金与产权交换的方式，即使在商业房地产上也不太注重对资产负债表的影响。
美国房地产市场周期及与中国房地产市场的比较
美国房地产市场周期及与中国房地产市场的比较董为红美国次贷金融危机越演越烈，次贷危机产生的主要原因之一是美国房地产市场泡沫破裂，使信贷环境出现恶化，最终导致这场金融危机。
美国房地产市场为什么会逐步繁荣，吹起一个大泡泡，为什么又会转为不景气，最终泡沫破裂？本文主要探讨美国房地产市场的周期及泡沫的产生，中国的房地产市场与之相比，有何借鉴。
房地产市场与其它宏观经济一样存在着经济周期，一个周期通常包含着扩张，跟随其后的是衰退、收缩和复苏阶段，而后者又与下一个周期的扩张阶段相结合，简单来说房地产市场周期就是重复出现的房地产总收益的不规则波动，具体表现为房地产业呈现出的有规律的扩张和收缩局面相交替、繁荣和衰退连接出现的情形。
美国房地产市场发展多年，也有明显的周期规律。
一、美国房地产市场状况及其周期美国房地产市场虽然经过上百年发展，经历过多次周期，其中比较明显的的几次波动周期是：1、1923年-1926年间佛罗里达房地产泡沫，这次期间佛罗里达地价出现了惊人的升幅，随后泡沫迅速破碎后，激化了美国的经济危机，引发了华尔街股市的崩溃，最终间接导致了20世纪30年代的世界经济大危机。
2、1967至1972住宅公寓市场泡沫，因为二次世界大战结束后出身的人群（“婴儿潮”）长大成人，需要大量的出租房子住。
同时，政府颁布了有关税收政策法案，使得拥有公寓出租不动产在税收方面有很多优惠，刺激了公寓购买需求，造成了二次大战后第一次房地产市场高峰。
到1975年，美国的房地产市场崩盘。
3、1982年开始又一轮的房地产上涨，这也是由于美国政府的税收、财政等措施刺激而引起的。
到了1986年时，政府出台了新的税收修正法案，从而使房地产逐步走向高峰，但是在“9.11”事件后结束。
4、2001年开始此轮房地产景气，“9·11”事件和网络泡沫破灭之后，为了防止引发经济衰退，美联储大幅降息，将联邦基金利率从2001年1月的6.5%降至2003年6月的1%，使利率水平创下四十年来新低，导致美国进人了负实际利率时代，在美联储逐步降低基准利率的宽松货币政策作用下，在房地产信贷机构不断放宽住房贷款条件情况下，美国房地产市场飞速发展。
美国地产模式更适合内地
美国地产模式更适合内地在过去的几十年里，美国地产行业一直是全球最先进的。
从住宅、商业、工业到办公楼，美国的地产市场一直引领着全球的潮流。
这是由于它拥有较为完善的法规、规划和市场机制。
因此，这些经验和模式对于内地的地产市场来说是相对更适合的。
首先，美国的地产市场在规划和管理上具有自己的特点。
例如，美国的城市规划往往是建立在公共利益之上的，采用强制性规划制度，以达到城市的整体规划和管理。
这种规划方式有效保护了城市的环境和文化遗产，同时提高了城市的品质。
在内地，城市规划和管理相对薄弱，造成了自然资源的浪费和环境的破坏。
因此，借鉴美国的规划和管理模式可以提高内地城市的品质和环境的质量。
其次，美国的地产市场是完全市场化的。
市场的参与者包括买方、卖方和租赁双方。
市场参与者的利益是通过价格和竞争来实现的。
市场价格是由市场需求和供应决定的，市场价格反映了市场的供求关系和市场的均衡。
在内地，由于政府的影响和市场扭曲，地产行业是相对封闭的。
因此，让市场自由竞争是实现市场化的重要一步，同时也可以通过市场价格的反馈作用来引导市场的发展。
第三，美国的地产市场有自身的专业服务机构。
房地产的专业机构包括房地产评估机构、律师事务所、房屋检查机构、保险机构、贷款机构等。
这些专业机构有强大的技术支撑和市场调查能力，能够提供各种专业的房屋交易服务。
在内地，缺乏这样一些专业服务的机构和文化，导致了市场无序，交流不畅。
在这样的情况下，专业机构可以为市场注入元素和建立信任，同时为消费者提供更加全面的服务。
最后，美国的房地产市场在法律制度方面更为完善。
他们建立了完备的法规体系来规范行业的发展。
也因此，美国在解决诸如房东与租客的纠纷和贷款协议的问题上更具优势。
法律的规范和法治的实现可以保证市场的公正和合理，增加了市场的可信度和透明度。
总而言之，美国的地产模式在规划、市场化、专业服务、法律制度等方面都表现出了其独特的优势。
同时，美国的成功经验也为内地的地产行业提供了宝贵的借鉴和启示。
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美国房地产业与中国房地产业的对比
作者：孙余恺
来源：《中国房地产业·上半月》2015年第10期
【摘要】对比中美房地产业的差异，即中美房地产的租售比不同，房地产金融性不同。
分析美国的房地产租售比，引出两者的区别与联系。
在两国房地产金融市场方面进行了较为详细的对比，发现两者在房地产金融方面存在着较多的不同。
美国的高租金保证了出租型房产成为可以产生稳定较高收益的房地产投资的类型。
另外Fannie Mae也大大加速了美国房地产金融市场的活跃程度。
【关键词】中美房地产；租售比；金融性
一、从出售和出租看中美房地产金融价值异同
Jud和Winkler （ 2012）在简单供求模型的基础上利用1999-2011年美国130个城市的面板数据对房价进行了计量检验。
结果显示房价增长受人口增长率、实际收入变动、建造成本变动、利率变动、股票升值和位置固定效应的显著影响。
对于美国的情况来说，根据美国联邦住宅企业监管局公布的数据，美国51个州区在2004年房价上涨超过10%的有35个，其中超过20%的有6个。
2004年下半年，美国全国平均房价按年计算上涨幅度是12. 56%：到2007年第一季度，其上涨幅度甚至达到12. 97 % ， 4年的累计上涨幅度达到惊人的50. 56%，平均年涨幅超过10%。
相比来说，美国全国平均房价的年上涨幅度在过去半个多世纪仅为 5. 5%：同时，房价/收入比，房价租金比这些房地产关键指标也都达到历史最高水平。
直到次贷危机爆发，美国的房屋价格才停比上涨并转而向下。
对比来说，我国的房地产市场在1998至2003年之间一直温和上扬，但在2004年却陡然上涨14. 4% ， 2005年的涨幅也达7%以上。
国家发展改革委、国家统计局调查显不，2006年2月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，3月55. 4% ， 4月幅度是5. 6%。
到2007年和2008年，我国的住房价格更是一路疯狂上涨。
房价的快速上涨成为中国社会各界关注的焦点话题。
2007年2月国外有媒体曾有报道指出：房价、教育、医疗是压在中国人身上的“新三座大山”，其中中国百姓关注最集中的是房地产价格。
美国人对买房的热衷程度远低于中国人，人口中持有房产的人口比例只有略高于60%。
换而言之，30%多的人一生都在租房。
因此租金通常为中国的5倍以上。
以200万人民币的房产，月租金通常可以达到1万5千人民币以上。
部分美国人认为购房是最糟的投资。
有关购房者期望值的调查显示，潜在的购房者希望在未来十年房屋每年的升值率应达到3%，这一数值比目前的平均按揭贷款利率低近1.5个百分点，这意味着投资房产的回报从根本上来说为负值。
而在2004年临近房地产泡沫的高峰期，这一预期值为12%。
在一个健康的投资市场，房产预期收益至少应比通常的按揭贷款利率高。
因此，在此情形下，理性的人会把钱用于其他投资。
美国东北大部分地区，佛罗里达州，加利福尼亚州等地，买房比租房要贵（税收优惠也被计入）。
只有当现已十分昂贵的房价再有极大幅度的增长时，房主才可能处于有利地位。
对于新的购房者来说，纽约的房价在未来五年里需要再升高大约13%才能使买房比一般租房划算。
在北加州，房价和租金之间的差距是最大的，房屋价值在2010年之前上升19%才划算。
在未来十年里，纽约房价要增长25%才可均衡，而在加州则需要增长40%。
现在的问题是，未来的房价能否达到这样的增长呢。
事实上，甚至那些不认为房地产市场正处于泡沫之中的经济学家们也预计价格增长将会放缓。
还有人预言，房屋价值将会像90年代初东西海岸城市的屋价那样下降；或者在未来许多年里价格会停滞不前。
二、美国房地产金融性强
我国房地产业，无论是开发商借款还是购房者贷款，大部分直接依赖银行，银行承担着房地产市场波动的最大风险。
资本市场在房地产发展中的作用儿乎微乎其微，2005年在上海试点的房地产抵押贷款证券化，反映出我国房地产市场特别是房地产金融市场的证券化程度较低。
这种房地产融资以银行为核心，金融衍生品较少，政府主导的属性比较明显。
美国房地产市场高度发达，融资以资本市场为核心，拥有高度发达的按揭贷款二级市场，房地产行业和金融行业高度结合，因此美国开发商和购房者对银行依赖程度比中国低得多。
中美两国房地产市场本身就有很大不同。
中国是一个新兴市场，是一个正处在快速发展，但是还不健全和完善的市场。
我国住房的供应，在房地产市场商品化的短暂时间内，大部分依靠的只能是商品房，社会保障房的建设稍显滞后。
而且我国房地产市场的主体是鸽子笼式的高楼大厦，独立的别墅供应只占一小部分。
美国房地产则是一个高度发达和成熟的市场。
这表现为美国房地产市场充分体现了多元化和多样性特征，包括消费结构的多元化（美国拥有自己住宅的家庭只占家庭总量的65 % 35%的家庭长期租房，拥有大量价格相对低廉的租赁公寓和多家庭房屋）：价格结构的多元化：产品结构的多元化。
保险公司等大型资金持有机构对于出租型房产的收购。
美国的高租金保证了出租型房产成为可以产生稳定较高收益的房地产投资的类型。
因此有一类公寓房产是不能单套出售，而只能出租的，在销售时，只能以整栋大楼或小区为整体形式进行销售。
出租的稳定现金流回报大约可以达到8%左右，因此对于回报率要求不高的债券型基金以及保险公司等，都是良好的选
择。
因此很多开发商的做法为，开发出租型大楼或小区，产生现金流以后以一定的discount rate销售给基金或者保险公司。
开发商的年内涵收益率在折现后也可以在20%以上。
参考文献
[1]曹国斌.关于构建我国住房金融模式的问题与对策[J]经济师，2004（ 8）.
[2]韩继云.我国房地产金融改革发展的新思考[J].宏观经济管理，2004（ 8）.
[3]朱福林.中国房地产金融风险与防范[D].沈阳：沈阳大学，2008.。