孵化器+总部建筑单体案例
高科技孵化器大楼物业服务方案101p
高科技企业孵化园区物业服务方案XXXXXX物业管理有限公司第一部分物业管理的整体设想与策划第一章物业概况XX市高科技企业孵化园区位于XX市XX大学科技园内6号路。
项目总建筑面积为155102㎡，其中地上建筑面积占123623㎡，地下建筑面积31479㎡，；建筑密度29%，容积率3.5；绿地用地面积约12300平方米，绿地率35%；园区设有机动车辆停车位742个，其中地面车位81个，地下车库停车位661个。
孵化器一期：于2007年投入使用，总建筑面积19690㎡，包括1号楼和南、北2幢附楼。
孵化器二期：2008年启动建设，规划总建筑面积约为136323㎡，由位于地块西南侧的9层附楼（3号楼）和地块北侧24层的蝶形主楼（2号楼）组成，二期3号楼于2010年四季度建成投入使用，今年年底基本完成主楼和园区的整体建设。
本项目拟建成具有一定超前性的现代化智能化甲级综合办公大楼，考虑设置较完整的智能化系统，使之成为具有现代化、信息化、智能化的建筑物，为人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。
第二章高科技企业孵化园区物业管理难点分析、解决我们将利用自身物业管理经验，以及公司在XX的综合资源，针对【高科技企业孵化园区】诸多特点以及难点，对项目采取量身定制的管理方法。
一、车辆管理难度大难点分析：高科技企业孵化园区内入住企业多，来访客户多，且车辆进出频繁，最终给我们对车辆停放的控制上带来一定的难度。
难点解决：内部员工车辆与客户车辆分区停放，机动车与非机动车分区停放；完善车位标识和泊车区域的提示、警示标志的安放，做到告知提示到位；合理规划车行路线，规范车岗的指引导向手势，并加强泊车区域的巡查；对行车纠纷、来车不服从引导、暂无车位等突发事件，有处理预案，同时队员熟悉处理程序。
二、施工管理难度大难点分析：由于大楼二期、三期是分批交付使用，施工楼宇运货车辆的噪声，施工队伍繁杂对业主办公、休闲会产生一定的影响。
且施工队伍人员流动性强，并有多支施工队伍进场装修交叉作业，治安、消防管理难度较大；施工材料的运输堆放及建筑垃圾的运输堆放现场管理难度大。
苏州工业园区孵化器建设经验案例
苏州工业园区孵化器建设经验案例今天咱就唠唠苏州工业园区的孵化器建设，那可真是有不少值得说道的经验呢！一、政策扶持是超强“助推器”苏州工业园区的政府部门就像超级英雄一样，出台了一系列超给力的政策。
比如说，在资金补贴这块儿，对于那些新建或者改建孵化器的企业或者机构，直接给一大笔钱。
这就好比你要盖房子，政府帮你出一部分材料钱，让你更有动力去把孵化器的场地建设得高大上。
还有税收优惠政策，孵化器里的初创企业在创业初期最头疼的就是钱都花出去了，还没赚回来就得交税。
园区可好了，给这些企业减免税收，让他们能把更多的钱投入到研发和市场开拓中去。
这就像你去超市买东西，本来要付100块，结果收银员说：“看你是创业者，给你打个折，只付80就行。
”这能不让人开心吗？二、打造优质的孵化空间。
1. 物理空间超灵活。
园区的孵化器在空间设计上那是相当用心。
有那种适合单人或者小团队的小型办公间，就像一个个精致的小盒子，虽然小，但是五脏俱全。
对于那些刚刚起步，可能只有两三个人的创业小团队来说，这就是他们梦想起航的小港湾。
同时，也有能容纳几十人的大开间，适合那些已经有一定规模，开始扩招的创业公司。
而且这些空间的布局不是死板的，你可以根据自己的需求随时调整，就像搭积木一样，想怎么搭就怎么搭。
2. 配套设施超贴心。
在园区的孵化器里，你不用担心基本的生活和办公需求。
有高速稳定的网络，那速度快得就像闪电一样，让创业者们可以随时和世界各地的客户、合作伙伴视频会议，不用担心掉线或者卡顿的尴尬。
还有共享的会议室，会议室里设备齐全，投影仪、会议桌椅啥都有。
创业者们再也不用为了开个会还得四处找场地、搬设备而发愁了。
另外，像咖啡吧、休闲区这种地方也少不了。
创业者们工作累了，去咖啡吧喝杯咖啡，和其他创业者聊聊天，说不定就碰撞出了新的创业点子。
三、专业的孵化服务团队。
1. 创业导师的智慧锦囊。
园区的孵化器里有一群超级厉害的创业导师。
这些导师可都是各行各业的大佬，他们经验丰富得就像一本本行走的创业宝典。
孵化场建筑设计
汇报内容
1：建筑设计指导思想 2：设计人员的合理组成 3：孵化厅布局 4：建场要求 5：土建要求 6：施工前的准备 7：设备选型配套
前言
孵化场的建设之前，需要在设计阶段全面的计划，就可减少在建造过程及以 后的运行中会出现的许多问题。确保优良的孵化场设计更加完美。场址各方 面状况良好： • 建筑面积和生产能力（年孵化种蛋量、各设备尺寸、作业面，确定主体建筑 面积） • 进一步扩大规模的计划 • 场址选择（地势高燥、交通便利、社会环境良好） • 选择有实力、资质的建筑设计院和基建公司 • 设备的选择（国外PETERSIME、CHICK MASTER、JAMESWAY，国内依爱） • 场址所在地的当地限制因素 • 根据环境控制要求、建筑要求、区划要求进行设计。规划好合理的空间、合 理的流程路线、如何防止交叉感染、洁净度和环境条件如何建立、充足的动 力系统等。 以上各点都是重要的，计划全面完整，在今后建设过程中落实到位，后生产一 定能顺利。
。最好从地脚线起向上铺贴瓷砖，便于清 洗及防止墙壁发霉。有些现代化的孵化场 的孵化厅使用两面均附有特种塑料层的泡 沫板代替砖墙，既可节约占地面积，又可 降低成本。
土建要求
• 3、天棚 • 目的在于保温隔热及防止尘埃、绒毛在屋顶支架
上积存。现代化孵化场房的天棚常用5㎝厚一面或 两面贴附塑料薄层的泡沫板密封拼装而成，其表 面涂以光滑涂料且具有足够分量以免清洗时将其 冲开。天棚上最好加60㎜厚的珍珠岩保温层，以 加强保温隔热的效果，使天棚不致出现凝水现象 。地面至天棚高约3.4～3.8m，孵化器顶部至天棚 高度不少于1.6m。
土建要求
• 6、电线 • 电线最好用下线管套好安装于天棚或墙壁
内，防止冲洗时受潮；开关和插座用防水 罩安装于墙壁上；电线截面积应足够（大 于计算的负荷）每台孵化器与电源单独连 接，并用空气开关（保险）单独控制，保 证三相平衡，防止某相电流过大。
关于企业孵化器建筑设计方案的分析
关于企业孵化器建筑设计方案的分析摘要：企业孵化器是一种新型的办公空间模式，致力于构建一个相互交流，资源共享，绿色低碳的共享平台。
企业孵化器即将办公、居住、商业、餐饮以及仓储等功能有机聚集在一起，形成一个高效综合的办公综合体，为企业和员工创造一种新的工作体验。
本文以中山翠亨新区创业孵化基地项目建筑设计方案为例，从设计概念和宗旨、总体布局、功能分区、交通流线、建筑立面设计等方面分析探讨企业孵化器的建筑设计方案。
关键词：企业孵化器；办公空间；绿色生态；共享平台引言企业孵化器作为培育新生企业的重要场所，随着社会和经济的快速发展，传统的办公环境已经不适应新的功能和需求，为了可以更好地适应城市立体化发展，在一定空间环境内将办公、居住、商业、餐饮以及仓储等功能集合在一起，并在各部分之间形成一种相互依存的关系，构造成一个高效的办公综合体，为企业和员工们创造一个共享交流的平台，提供全方位的配套服务。
一、项目概况本项目用地位于中山翠亨新区起步区，项目总建筑面积约93800㎡，用地面积约26.662亩，其集办公、休闲、居住、餐饮等功能为一体的创业孵化基地，单体类型包括1栋14层的创业孵化中心，1栋15层的人才公寓及3层裙房和2层地下室，建筑物最高高度为50米。
二、企业孵化器特征1、孵化场地孵化场地是企业孵化器建筑中最基本的特征，它为初始创业者提供低成本的办公场地，其空间尺度决定了企业孵化器建筑方案的设计形式。
2、公共设施企业孵化器建筑设计方案注重公共设施的设计，实现多功能的相互结合，例如：餐饮和娱乐、购物和休闲等，促使多种功能体现在同一个办公综合体内。
3、提供孵化服务企业孵化器不仅为企业提供孵化场地，也为创业者提供全方位的孵化服务。
多元化的孵化服务意味着更多的功能需求，一定程度上决定了企业孵化器建筑的规模。
4、面向新创办的科技型中小企业企业孵化器不同于传统的办公模式，它主要为新创办的科技型中小企业提供办公环境，它注重空间共享，办公灵活，社交开放式平台，有利于新生企业的“蛋”孵出并长大。
167010234_郑雅兮_[设计]航空产业孵化大厦办公空间室内设计
![167010234_郑雅兮_[设计]航空产业孵化大厦办公空间室内设计](https://img.taocdn.com/s3/m/5f37e3c24431b90d6d85c704.png)
摘要随着我国经济的发展各行各业对于办公空间的设计提出了更高要求，现代办公空间较之传统办公空间在视觉、功能、文化等方面都更加注重个性化与融合性，现代办公空间设计既要表现企业文化，彰显企业形象，同时也需要承载企业各种信息，成为企业精神外化的主要途径，现代办公空间的设计的难度可见一斑。
航空产业是科技产业，其孵化大厦作为企业的培育器需要实现更多的功能与文化价值，具有一定的设计难度。
作为孵化器型办公空间，需要更多地考量使用者的需求，即将员工的身心利益作为第一设计参考标准，以人为本、以人为先，硬装充分考虑使用者的观赏体验与使用便捷性，软装充分考虑使用者体验效果与情感共鸣，通过对使用者心理状态、身体状态的模拟，完成更具人体工程学、心理学优势的设计。
而这样的设计可以帮助企业加强与员工之间的粘性，让员工更有被尊重、被重视的感觉，从而对企业产生归属感，加强员工对企业的忠诚度。
文章以孵化大厦二层办公空间为基础，为其进行现代化空间设计，通过色彩、空间规划、软装等多种途径，尽可能的满足航空孵化大厦二层办公空间的需求。
通过本次设计，在实践中探索当前室内空间设计的不足以及发展趋势，并思索改善之法，不断提升自我的设计水平。
关键字：孵化器；办公空间；室内设计AbstractWith the development of China's economy, all walks of life put forward higher requirements for the design of office space. Compared with the traditional office space, modern office space pays more attention to personalization and integration in vision, function, culture and other aspects. Modern office space design should not only show corporate culture and corporate image, but also bear all kinds of information of the enterprise, and become the externalized spirit of the enterprise The main way, the difficulty of modern office space design can be seen. Aviation industry is a science and technology industry. As the incubator of an enterprise, its incubator needs to realize more functions and cultural values, which is difficult to design.As an incubator-type office space, more needs to be considered for the needs of users, taking the physical and mental benefits of employees as the first design reference standard, people-oriented and people-first, hardwear fully considers the user's viewing experience and ease of use. Fully consider the user experience effect and emotional resonance, and complete the design with more ergonomic and psychological advantages through the simulation of the user's psychological state and physical state. Such a design can help the company strengthen its stickiness with its employees, make the employees feel more respected and valued, and thus create a sense of belonging to the company and strengthen their loyalty to the company.Based on the office space on the second floor of the incubator building, this paper carries out modern space design for it, and tries to meet the needs of the office space on the second floor of the aviation incubator building as much as possible through various ways such as color, space planning and soft decoration. Through this design, in practice to explore the shortcomings of the current interior space design and development trend, and think about ways to improve, and constantly improve their own design level.Key words: incubator; office space; interior design目录第1章绪论 (1)1.1设计研究的对象 (1)1.1.1现代办公空间定义 (1)1.1.2企业孵化功能办公空间 (1)第2章现代办公空间设计研究........................................... (2)2.1现代办公空间设计的现状.......................................... (2)2.2现代办公空间的发展趋势......................................... . (2)第3章航空产业孵化大厦二层办公空间特点 (4)3.1孵化大厦办公空间功能属性......................................... .. (4)3.2使用人群特点.................................................... .. (4)3.3办公空音运营特点 (5)第4章航空产业孵化大厦二层办公空间室内设计理念 (7)4.1整体空间协调 (7)4.2公共区域畅达 (7)4.3个人空间个性 (7)4.4设计文化兼容 (8)第5章航空产业孵化大厦二层办公空间室内设计方案 (9)5.1接待区和开放办公区 (9)5.1.1接待区 (9)5.1.2开放办公区 (10)5.2特色会议室和洽谈区 (11)5.2.1会议室 (11)5.2.2洽谈区 (12)5.3独立办公室 (13)5.3.1综合科 (13)5.3.2查验一科 (14)5.4休闲娱乐区 (15)第6章总结和展望 (17)参考文献 (18)致谢 (19)第1章绪论1.1设计研究的对象航空产业孵化大厦二楼办公空间设计主要风格为现代风格，作为现代办公空间设计，不仅仅需要应用到美术设计、建筑学、材料学等方面的知识，更需要对民俗民风、人体工程、心理、生态、结构工程等知识有一定的涉猎。
创业孵化基地典型案例
创业孵化基地典型案例一、深圳柴火创客空间。
在深圳这个充满创新活力的城市里，柴火创客空间就像是一个超级酷炫的“创业游乐场”。
这里聚集了一群脑洞大开的创客们。
就拿一个小团队来说吧，他们刚开始就是几个对智能硬件特别着迷的年轻人。
他们进入柴火创客空间的时候，除了满脑子的奇思妙想，就只有几台简单的工具和一些基本的电子元件。
在这个孵化基地里，空间给他们提供了各种各样的资源。
首先是场地，他们不用再为找一个合适又便宜的工作场地发愁了。
而且这里的设备超级齐全，从3D打印机到各种精密的焊接工具，应有尽有。
这就好比你想做饭，一进厨房发现各种高级厨具都摆在那等你用呢。
然后就是人脉资源。
在这里，他们结识了很多同行，有经验丰富的硬件工程师，也有精通软件开发的高手。
大家经常在一起交流想法，互相启发。
这个小团队最初想做一个智能宠物喂食器，但是在技术上遇到了难题，不知道怎么让喂食器精准地按照设定的时间和食量投放食物。
结果在一次交流会上，一位老工程师给他们指点了一下关于电机控制的小窍门，一下子就把这个问题解决了。
柴火创客空间还经常举办各种培训和讲座。
这个小团队参加了一个关于物联网安全的讲座后，意识到自己的产品在安全方面存在漏洞，于是赶紧改进。
经过不断地努力，他们的智能宠物喂食器终于成功上市，并且在市场上获得了很好的反响，还吸引了投资呢。
二、北京中关村创业大街。
中关村创业大街那可是创业者心中的圣地啊，就像武侠小说里的华山论剑之地。
有一家做人工智能教育的初创公司在这里开启了他们的创业之旅。
他们刚开始的时候，只有一个初步的商业计划书，就是想把人工智能技术融入到儿童教育中，让孩子们能通过有趣的方式学习编程之类的知识。
到了中关村创业大街，就像进入了一个创业资源的“大超市”。
这里有很多专业的创业导师。
对于这家教育公司来说，导师的作用可太大了。
他们的导师是一位在教育领域深耕多年的专家，导师帮他们分析市场，指出他们的产品定位不能太宽泛，要针对特定年龄段的孩子，比如8 12岁这个阶段。
企业总部独栋案例
一、商务花园案例
BDA国际企业大道
BDA国际企业大道
位臵条件
北京东南五环 亦庄北京经济技术开发区内 国际企业大道入市之前，已有 数十家世界500强企业在亦庄 投资建厂，产业氛围浓厚
BDA国际企业大道
基本指标
总占地面积：12万平方米 总建筑面积：约11万平方米，其中地上部分9万平方米 容积率：0.77 绿化率：41%
地下一层，地上四层
地上三层 地上三层 地下一层，地上四层 地下一层，地上三层 地下一层，地上四层
1649.83
2571.96 2174.29 2184.78 2171.54 3197.78
独栋
2楼座组合 2楼座组合 独栋 独栋
BDA国际企业大道
产品形式
A型
地上四层、地下一层 独栋 提供1部电梯的井道， 不提供电梯设备 单层面积427.16平米 建筑面积1649.83平米
BDA国际企业大道
分期情况
由外向内分三期开发，一期面积3万平米
叁 贰 期
期
壹 期
BDA国际企业大道
物业风格
全区统一的现代简洁风格 各个楼宇采用不同的色彩搭配及外形构造
BDA国际企业大道
产品形式
每栋面积1000－3000平方米，3-4层
楼型
层数
面积（平方米）
组合方式
A
B C D E F
BDA国际企业大道
产品形式
B型
地上三层 二楼座组合 无电梯 单层面积893.61平米 建筑面积2571.96平米
BDA国际企业大道
产品形式
C型
国外创业园区孵化器案例：索非亚高科技园区+英国剑桥科技园
国际化的区域使得索菲亚具备吸引外部企业及资金的可能
•营销发力
对海外特别是对美国企业大力进行营销推广活动 法国电信公司的电讯节点设施,增加了区域比较优势 IBM、德州仪器、汤姆森公司、Amadeus，Accenture等 大公司以及国立立巴黎矿业学院索菲亚分校、尼斯
•关键设施改善
结果பைடு நூலகம்响
大学、国立信息化与自动化研究院(INRIA)等进驻
剑桥科技园区
发展历程 成功将剑桥研发价值最大化，并不断催生新企业诞生引导企 业聚集
1960-1970年代
1970～1980年代
1970～1990年代
1970～1990年代
阶段 阶段 特征 关键 举措
起步阶段 剑桥大学驱动科技和产 业之间的关联 从大学实验室衍生10家 技术企业，剑桥大学设 立高科技园区 剑桥市政府对工业态度 消极；研究成果转化速 度慢 剑桥地区10%-15%的高 技术公司聚集园中；大 公司设立分公司
阶段
初创阶段 地区环境优势依靠拉菲特个人影 响吸引外部企业入驻，依靠外力 驱动发展 成立“经济利益集团”，进行土 地及基础设施开发，成立尼斯大 学
阶段 特征 关键 举措 关键 产业 阶段 成果
计算机、微电子和信息等产业为 主
科研人员从零增长到500多人； 企业数量扩大到200多家， IBM,DEC建立研发中心
5
剑桥精神
•倡导特殊的创业精神和独特的人文氛围
案例 总结
成功打造孵化功能的核心价值体系
优越的地理区位
完善的生活配套设施
KPI
较高的同类企业聚集度
具有研究水准较高的大学或公共机构 完善的配套服务体系尤其资金平台
计算机、为电子和信息为主； 航空和电讯研究的发展
浅谈科技孵化大楼项目的设计探索——杭州某科技孵化大楼项目
浅谈科技孵化大楼项目的设计探索——杭州某科技孵化大楼项目摘要：高新技术创业服务中心，简称创业中心，国际上一般称之为企业孵化器是一种新型的社会经济组织。
引入经济领域，指一个集中的空间，能够在企业创办初期举步维艰时，提供资金、管理等多种便利，旨在对高新技术成果、科技型企业和创业企业进行孵化，以推动合作和交流，使企业"做大"。
其组织结构通常分为：（1）项目招商部：招商引资，项目洽谈，企业进驻审批，收集各类科技、经济信息和市场情报，推荐投资合作项目，翻译，三资企业工商注册服务等。
（2）产业服务部：企业生产、科研、市场营销、财务管理、知识产权、标准化等全过程服务，内资企业工商注册、税务登记"一条龙"服务，进驻企业毕业认定，协助高新技术企业、产品和各类项目的申报，研究企业发展模式，指导和培训进驻企业进行现代化管理，做好企业数据统计，科技中介机构的管理等。
（3）综合服务部：对外宣传，接待，文秘，档案，内部财务管理，信息调研，内部管理等。
（4）物业管理部：孵化基地的水、电、设备、环境卫生、保安、企业策划等一系列物业后勤配套服务。
（5）信息部：孵化基地计算机网络管理及相关专业技术信息服务等。
一个成功的孵化器离不开五大要素：共享空间、共享服务、租用企业、孵化器管理人员、扶植企业的优惠政策。
企业孵化器为创业者提供良好的创业环境和条件，帮助创业者把发明和成果尽快形成商品进入市场，提供综合服务，帮助新兴的小企业迅速长大形成规模，为社会培养成功的企业和企业家。
一、项目概况某区科技孵化大楼位于某市区新区，重要路交叉口，地块位于整个新区的入口位置，地理位置为整个园区的城市节点。
整个用地约39亩，地上建筑面积66315平方米，地下建筑面积17400平方米。
建筑高度22层90米。
二、概念构思:1: 形象。
孵化中心主要是为入孵企业提供研发、中试生产、经营场地和办公方面的共享设施。
作为一个企业的母体与载体，一个良好的精神形象可以提高城市的感染力，提高企业孵化载体对企业的推动力。
上海市典型孵化器案例
上海市典型孵化器案例
上海市作为中国的经济中心和创新创业的热土，拥有众多典型
的孵化器案例。
以下是其中几个代表性的案例：
1. 上海张江国家自主创新示范区孵化器，作为上海市重点打造
的科技创新中心，张江国家自主创新示范区孵化器是上海市最大的
综合性科技孵化器之一。
该孵化器依托张江高科技园区的资源优势，为初创企业提供办公场地、资金支持、技术支持、市场推广等一系
列服务，帮助企业快速成长。
2. 上海市科技创业中心，作为上海市科技创新服务的重要平台，上海市科技创业中心为初创企业提供全方位的孵化服务。
该中心拥
有先进的办公设施和创业资源，为创业者提供创业培训、项目评估、投资对接等支持，助力企业实现快速发展。
3. 上海市浦东新区科技创业中心，作为上海市浦东新区的重要
创新创业载体，浦东新区科技创业中心致力于为初创企业提供全方
位的孵化服务。
该中心拥有丰富的创业资源和投融资渠道，为创业
者提供创业导师指导、技术支持、市场推广等一系列服务，帮助企
业在初创阶段迅速壮大。
4. 上海市青浦区科技创业中心，作为上海市青浦区的重要科技创新平台，青浦区科技创业中心致力于为初创企业提供全方位的创业支持。
该中心拥有一流的办公设施和创业资源，为创业者提供创业培训、技术咨询、市场推广等一系列服务，帮助企业实现快速发展。
这些典型孵化器案例在上海市的创业生态系统中扮演着重要的角色，为初创企业提供了良好的创业环境和全方位的创业支持。
通过提供办公场地、资金支持、技术支持、市场推广等服务，这些孵化器帮助了众多初创企业实现了从创业到成长的转变。
同时，它们也促进了上海市的经济发展和创新能力提升。
上海市典型孵化器案例
上海市典型孵化器案例上海市是中国经济最发达、创新能力最强的城市之一，吸引了众多企业和创业者前来发展。
为了支持和促进创业创新，上海市设立了许多孵化器，为初创企业提供场地、资金和创业服务。
本文将介绍上海市的一些典型孵化器案例，以期为创业者提供借鉴和启示。
1. 创意园孵化器创意园孵化器是上海市知名的创新创业空间，位于市中心地段，占地面积约10000平方米。
园区内设有办公楼、会议室、展示中心等设施，提供了良好的办公环境和配套服务。
创意园孵化器重点扶持创意产业，为企业提供专业导师团队、风险投资等支持，帮助企业快速成长。
2. 科技园孵化器科技园孵化器是上海市重点打造的科技创新基地，位于高新技术开发区，紧邻多所高校和研究机构。
孵化器提供了先进的实验室设施和研发资源，为科技型企业提供技术支持和市场推广渠道。
科技园孵化器还组织专题研讨和行业交流活动，促进创业者之间的合作与交流。
3. 产业园孵化器产业园孵化器位于上海市郊区，以其完善的产业链和丰富的资源吸引了众多制造业初创企业。
该孵化器提供了土地、厂房、设备等基础设施，为企业提供一站式服务。
产业园孵化器还联合企业与高水平研究院所合作，推动科技成果转化与产业化。
4. 文化创意园孵化器文化创意园孵化器是上海市注重文化创新的一大亮点，提供了艺术工作室、文化展示区和创意设计培训中心等设施。
文化创意园孵化器致力于扶持文化创意产业，为艺术家和创意设计师提供创作平台和商业机会。
5. 创新创业中心孵化器创新创业中心孵化器是上海市政府设立的官方孵化器，位于市级科技园区。
孵化器设有创新研发实验室、企业孵化中心和投资大厅等功能区域，为创业者提供全方位的创业服务和支持。
创新创业中心孵化器聚集了一批成功创业者和导师，为初创企业提供经验分享和指导。
总结：上海市的典型孵化器案例多种多样，涵盖了不同产业领域和创业类型。
这些孵化器通过提供资金、场地、技术和市场等支持，帮助了众多创业者实现了他们的创业梦想。
孵化器案例研究
杭州高科技企业孵化器
• 位置：位于杭州经济技术开 发区的新家皮科技园内； 规模：占地5.4公顷,总建筑 面积156013平方米； 定位：以生物医药和服务外 包产业为主导方向，为初创 型科技企业提供各项优惠政 策和配套服务； 构成：由3栋建筑组成，配置 办公、研发实验室、服务外 包、IT办公用房、生物医药 公共服务平台及食堂、健身 休闲等配套设施。
发展阶段 创业阶段 集体化阶段 规范化阶段 精细化阶段 合作阶段
发展载体
孵化器
加速器
产业园
孵化器 科技初创企业
加速器
科技产业园
孵化（器）园是中小企业创业和初期成 长的载体， 用地规模一般10公顷以内 以研发、办公、实验平台（初期生产） 为主，及少量的配套设施
成长性好和快速规模及以上科技 成长型的企业 企业 大，一般在 10hm2以上
小，一般在0.3- 较大，一般在33hm2 10hm2
中小企业成长模型 哈佛大学教授拉瑞〃葛雷納(Larry E. Greiner)
研发孵化 配套服务 厂房
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伟业楼 （研发生产） 诚业楼 （配套服）
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新业楼 （标准厂房） 宏业楼 （标准厂房） 昂业楼 （标准厂房）
研发办公
创业大厦 （办公）
40.0% 50.5% 9.5%
轩业楼 （综合楼）
孵化（器）园案例研究
孵化（器）园类用地规模表
小结：
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类别 服务对象 场地面积
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孵 化 园 区
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孵化（器）园案例研究
厦门留学人员创业园
• 位置：位于厦门火炬高新 技术开发区； 规模：占地面积：6.8公顷， 建筑面积8.8万平米； 定位：以企业孵化为基础、 以产业孵化为导向、以价 值链孵化为归依非盈利高 科技产业孵化服务机构； 构成：商业、 餐厅公寓等设施； 物业配比：
上海市典型孵化器案例
上海市典型孵化器案例
上海市有许多优秀的孵化器案例。
以下是其中的一些典型案例：
1. 上海张江国家自主创新示范区：作为上海自贸试验区的重要组成部分，张江国家自主创新示范区是中国自主创新的重要基地。
该区域设立了多个孵化器，包括张江科学城孵化器、张江企业孵化器等，为科技创业者提供办公、实验室、资金、导师等全方位的支持。
2. 郑州东风科创城孵化器：作为上海市郑州市和东风汽车公司战略合作的重要项目，东风科创城孵化器为创业者提供办公场地、创业培训、资金支持等优质服务，致力于培育汽车及相关领域的科技创新企业。
3. 上海浦东软件园孵化器：作为上海市重要的软件产业聚集区，浦东软件园孵化器为软件创业者提供孵化、加速、投资等一站式服务。
该孵化器与多家知名企业合作，为入驻的创业团队提供技术支持、市场资源等互助和对接机会。
4. 上海市新闸路孵化器：位于上海市黄浦区虹口区的新闸路孵化器是一家专注于文创产业的孵化器。
该孵化器致力于支持文化创意企业的发展，为创业者提供场地、资源支持、营销推广等服务，帮助他们实现创意产业的商业化转化。
这些典型孵化器案例代表了上海市丰富多样的创业资源和创业环境，为创业者提供了良好的创业平台和支持，为上海乃至整个国家的创新创业发展做出了积极贡献。
孵化器+总部建筑单体案例
产· 学· 研一体化建筑人才孵化基地
新加坡卢卡斯影业总部
• Sandcrawler是卢卡斯电影公司新加坡的新总部，其主人是新加坡卢卡斯 Real Estate公司，由于新的动漫公司的成功，设计者Andrew Bromberg of Aedas将其设计为马蹄状，其名称由此而来。 位于CX2-1，这栋高层办公大楼令人眼前一亮。空间很大的限制了大楼的形 状，它的屋顶高度以及倾斜度甚至每一面的高度都受其影响。除此之外客
株洲职教大学城智慧广场
• 株洲职教大学城智慧广场位于云龙大道与智慧大道相交的核心位置，占地约49公顷。智慧广场 为职教大学城公共服务中心和城市文化中心，汇集市图书馆、市科技馆、智慧大厦三大标志性 建筑，以及以办公、科研、文化、公共活动、创新产业、综合服务为主要功能的若干城市综合 体，是未来职教大学城具有活力的公共生活与城市文化展示区。
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•共7幢，A~C为 三层，D~F为双 层，G为单层 •共有128家企业
园区规划 1. 采用“一区三园”的形式，分为One Central Park、Technopark与Manchester Science Park三大园 区。最高三层办公楼，最低单层办公楼。单层面积控制在1,100sqm~3,000sqm，单栋面积控制在 2,200sqm~7,000sqm内。最小分割可至21sqm，最大达800sqm左右。 其中，One Central面向快速成长的技术类企业，类似国内的孵化器物业。Techno则配备了最为高端 的办公楼，提供最复杂高端的IT设备，可作数据中心用。Manchester Science Park则适合各类企业 办公，且配有商务服务、休闲娱乐、健身等设施。
爱丁堡大学生物研究试验楼
浅谈云浮环保科技孵化器（一期）项目建筑设计
浅谈云浮环保科技孵化器（一期）项目建筑设计发布时间：2021-07-15T16:09:26.667Z 来源：《城镇建设》2021年3月第7期作者：林楚华[导读] 本篇文章主要根据本人主要参与的项目名称为“云浮环保科技孵化器（一期）项目建筑设计”而谈，通过多方面论述了云浮环保科技孵化器的建筑设计。
林楚华华南理工大学建筑设计研究院有限公司摘要：云浮环保科技孵化器是佛山产业转移工业园西片区的规划建设内容，本项目定位为园区的绿色示范项目，同时将其打造成园区生态示范项目，涵盖生态环保企业总部区、生态环保技术展示区、华南排污权及碳排放交易中心、国际环保装备技术交易中心、环保治理技术交易中心、环境资源审判庭。
同时，按照国家绿色建筑三星级标准和美国LEED-NC金级设计、建造与运营，集合绿色、节能、环保、低碳排放、技术创新于一体。
本篇文章主要根据本人主要参与的项目名称为“云浮环保科技孵化器（一期）项目建筑设计”而谈，通过多方面论述了云浮环保科技孵化器的建筑设计。
Abstract : Yunfu environmental protection technology incubator is the planning and construction content of f oshan industrial transfer park , the project is positioned as the green demonstration project of the park , into the park ecological demonstration project , covers ecological environmental protection enterprise headquarters area , ecological environmental protection technology exhibition area , south China emission and carbon emission trading center , international environmental protection equipment technology trading center , environmental protection management technology trading center , environmental and resources court .At the same time , according to the national green building three - star standard and the US LEED-NC gold level design , construction and operation , integrating green , energy conservation , environmental protection , low - carbon emissions and technological innovation .This article is mainly based on this The main project name is "Yunfu Environmental Technology Incubator (Phase I) Project Architectural Design ", and the architectural design of Yunfu Environmental Technology Incubator is discussed in many aspects.关键词：绿色环保生态孵化器1、项目背景根据《佛山（云浮）产业转移工业园（南园）西片区控制性详细规划》，西片区将打造为以山水田园风貌为特色，以园镇互动发展为途径，以绿色环保、新能源、生物医药和绿色建材产业为主导的“现代化产业园区”。
创新中心案例
创新中心案例
创新中心案例很多，例如以下这些：
1. 南京徐庄软件园产业创新中心：以“打造创新生态，激发创新活力，促进产业升级”为定位，通过“孵化器+加速器+专业园区”的全链条服务，为
企业提供研发、人才、资本、市场等要素对接服务。
2. 宁波高新区研发园：打造以软件与信息服务业、科技服务业、新一代信息技术为主导，重点发展数字产业和生命健康产业。
3. 无锡软件园（海创园）：以“打造国内一流的软件和互联网创新高地”为目标，构建了以“智能+大数据+云计算+集成电路设计+互联网应用服务”为主导的产业体系。
4. 杭州云栖小镇：以云计算产业为主导，重点发展云计算、大数据、人工智能等新兴产业，打造“云上小镇”。
5. 成都天府软件园：以新一代信息技术为主导产业，重点发展云计算、大数据、人工智能等新兴产业，打造“数字新城”。
此外，还有一些区域级的创新中心，例如杭州梦想小镇、深圳湾创业广场等。
这些创新中心通过整合资源、优化环境、搭建平台等方式，为企业提供全方位的服务支持，促进企业快速成长和发展。
南康孵化器幕墙设计解析
南康孵化器幕墙设计解析摘要：本文主要解析了南康孵化器塔楼、群楼幕墙工程的相关设计内容，对工程做了整体的介绍，并着重论述了本工程中的BIM技术应用、双曲玻璃幕墙的系统、飘棚曲面玻璃系统、大装饰条玻璃幕墙系统。
文章中阐述了该工程中遇到的一些设计难点和创新性的解决方案。
关键词：BIM技术应用、塔楼曲面玻璃幕墙系统、飘棚曲面玻璃系统、裙楼大装饰条玻璃幕墙系统。
一、工程简介南康家居小镇PPP项目-孵化器工程位于江西省赣州市南康区，为南康家居特色小镇中轴线上的核心建筑，建筑功能为酒店，总建筑面积60300平方米，建筑由三栋蛋形高层建筑及裙房、地下室组成，最高建筑高度78.24m，地上15层，地下1层，整体形象为三个破壳而出的蛋，寓意南康家居产业无中生有，蒸蒸日上。
“孵化器”是赣州市地标性建筑，是“天下家居第一镇”南康家居小镇的核心建筑。
酒店地理位置优越，景致优美，小镇迷人湖景和璀璨城市景观尽览无遗。
得天独厚的地理位置及一流的场地设施，使其成为南康极具尊荣的会议、餐饮、旅居新标杆。
塔楼三个主体结构为钢结构框架，建筑高度1#楼高46.50米、2#楼62.10米、3#楼46.50米，幕墙面积3.6万平米。
其中包含1.6万块尺寸不同的弧形玻璃，2万条工艺不同的铝板线条，因此设计必须采用BIM技术，以来提供足够多的三维控制信息来指导加工与安装。
本项目塔楼曲面玻璃幕墙系统、飘棚曲面玻璃系统、裙楼大装饰条玻璃幕墙系统是本项目幕墙设计的重难点。
图1.1南康孵化器南面透视图图1.2南康孵化器北面透视图图1.3塔楼与裙楼连接局部效果图图1.4南康孵化器现场完工照片二、幕墙设计过程中的BIM技术应用本项目塔楼外形为蛋壳造型，裙楼造型为拱形连桥的造型。
若仅采用常规二维图纸表达，将无法准确传递设计信息，也无法传递施工定位信息，更无法控制与校核施工过程中的施工偏差，且该工程板块种类尺寸多，加工安装精度要求高，因此设计采用了BIM技术，以此来提供足够多的三维控制信息来指导设计与施工。
众创时代下的创新型孵化器建筑设计分析
众创时代下的创新型孵化器建筑设计分析发表时间：2019-05-05T10:32:46.187Z 来源：《建筑细部》2018年第20期作者：黄婷[导读] 实现孵化服务性等方面的设计，推进创业孵化管理机制能够可持续发展。
广州中的建筑设计事务所有限公司 510000摘要：大众创业、万众创新是新时期背景下李克强总理提出的发展态度，旨在为社会提供更加优质的生产力与创造力，本文将结合众创时代特点与孵化器定义讨论创新型孵化器在打开界面布局、混合空间结构、突出人性化理念、实现孵化服务性等方面的设计，推进创业孵化管理机制能够可持续发展。
关键词：众创时代；创新型孵化器；建筑设计引言：我国目前正大力支持“大众创业，万众创新”的开展，因此孵化器建筑的建设也代表了一个城市的综合实力，以及对国家政策的认知程度。
孵化器能够给广大创业者提供所有增值服务（资金流、新技术除外），扎根地方特点，带动产业发展，营造出有实力、有连锁效应的企业品牌效应。
1.企业孵化器定义从建筑设计的角度来说，企业孵化器就是为了提高生产水平，培育创新型项目而单独成立的一种可控化工作空间，在建筑范围内我们能够创建一些活动来支持新生企业家的想法。
从内部空间特点来说，孵化器内需要提供充足的共享设备，能够实现各个企业之间的交流活动；而从国际经济角度来说，孵化器是为市场中各个企业或企业家提供社交的新型组织，利用空间优势给其提供会议、办公、经营、研发、实验的设备设施支持，还能够通过系统化的引导与培训实现对政策、市场、条款的推广，减少创业可能出现的风险，增强创业成功效率。
孵化器从字面意义上来看就是针对模式仍处于“卵”、“未孵化”状态的企业，为其提供“成长”所必须的条件，推进其快速成长。
2.分析创新型孵化器建筑设计2.1打开界面布局打开界面布局是当前我国创新型孵化器建筑设计必须的组成部分，界面在建筑内部可以起到划分空间领域的作用，然后在每个领域中划分出多类型、多元化的应用单元，因此界面可以分为内部界面或外部界面，外部界面能够划分出城市环境与建筑之间的关系，人们能够从建筑对外界的开放程度判断形式，例如：大理石板、封闭隔板等密闭性较强的材料界面从感官上会给人一种“拒绝”、“隐私”的感觉，而百叶、玻璃等较为透明的界面则会加大建筑形式的开放效果。
孵化器+总部建筑单体案例共108页
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ห้องสมุดไป่ตู้
孵化器+总部建筑单体案例
21、静念园林好，人间良可辞。 22、步步寻往迹，有处特依依。 23、望云惭高鸟，临木愧游鱼。 24、结庐在人境，而无车马喧；问君 何能尔 ？心远 地自偏 。 25、人生归有道，衣食固其端。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
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方案一
• 以“绿色生态”技术体现“虚怀若谷”以及“天人合一”的古代哲学思想。 其中，下沉的“智慧谷”与图书馆、智慧大厦、科技馆、社区中心、文化 中心五个建筑单体形成一个有机的整体。让“建筑之山”与“智慧之谷” 取得空间形态上的统一。
智慧大厦和图书馆 图书馆
科技馆
智慧大厦
方案二
• 提取当地自然地形地貌特征元素，吸收中国传统山水画长卷式布局手法， 结合“智慧谷”的设计意向，通过一体化的设计手法，力求在城市中创造 出一幅富含文化意味的现代都市山水长卷。同时，通过建筑形体的切削、 出挑、扭转。创造出气度雍容、体态秀美的建筑形态。
2. 其中，One Central面向快速成长的技术类企业，类似国内的孵化器物业。Techno则配备了最为高端 的办公楼，提供最复杂高端的IT设备，可作数据中心用。Manchester Science Park则适合各类企业 办公，且配有商务服务、休闲娱乐、健身等设施。
Technology Center平面图与租客组成 1楼
3. 总建筑面积： 约193,788平米
4. 定位产业：以知识、创意、高科技为发展动力的各 类产业，包括生物医药、商业服务、计算机软件、 数码科技、工业技术、技术咨询、环境科学、以及 公共服务等。
上世纪80年代
• 曼彻斯特市市 政厅、曼彻斯特 大学专家组成执 行委员会 • 84年开园
上世纪90年代
• 90年代初满租， 并对外扩张 • Ruthfold House 等新舍陆续建成
虹桥商务区总部办公楼
• 集团总部大楼是上海虹桥新中心商务区二期开发的一部分，位于 上海市西面高速发展区。
• 场地的挑战之处在于：场地形状由城市规划的两块绿地挤压成了L 形；场地的东面，南面和西面要求60%的建筑红线贴线率；场地北 面紧邻一条24米高的横跨而过的高架公路。同时建筑容积率不得 超过1.60，建筑高度不超过24m。
智慧谷生态科技园
• 智慧谷生态科技园区位于沈阳市棋盘山国际4A级风景旅游区内，总占 地面积130万平方米，规划总建筑面积约100万平方米。
• 项目将建设成为具有世界先进、国内领先、沈阳一流的集生物技术研 发、工业研发设计、IT信息服务等科技型类的研发中心，及企业总部 入驻的大型生态化高科技园区，包括国家级展览中心、孵化楼、会议 中心、培训中心、独栋办公园区、以及配套餐饮、运动等功能。 项目 所在基地地势复杂，多为山坡林地。
曼彻斯特科学园“MSP”
上世纪70年代
• 英国知识、创 意经济的迅速发 展使曼彻斯特大 学教授Eddie Duff 看到了机会。
基本介绍
1. 地理位置：坐落于曼彻斯特的南部。曼彻斯特自工 业革命开始就是英国社会新技术、新产业发展的活 跃城市。
2. 开发模式：1978年当时英国兴起知识经济，曼彻斯 特市政厅产业发展部研究以创意产业为主的科技园 区的可能性。1981年组建了政府和曼彻斯特大学研 究部门为主的开发委员会，并于1984年正式对外公 开。
•共7幢，A~C为 三层，D~F为双 层，G为单层 •共有128家企业
园区规划
1. 采用“一区三园”的形式，分为One Central Park、Technopark与Manchester Science Park三大园 区。最高三层办公楼，最低单层办公楼。单层面积控制在1,100sqm~3,000sqm，单栋面积控制在 2,200sqm~7,000sqm内。最小分割可至21sqm，最大达800sqm左右。
镇江丹徒高新园区信息中心
• 项目位于镇江丹徒区高新园区中南部，东临团结河， 南侧与另一规划建设用地相邻，西临经十二路（丹 徒段），北侧为滨河公共绿地，用地呈东西短南北 长的梯形。
• 用地南高北低、西高东低，场地内最大落差约4.65 米。该建筑主要作为园区公共信息展示及管理办公， 并提供园区内部分高新技术产业孵化空间。
编号
一楼 1号
二楼 1号
二楼 2号
租客名 Duo Design National Enterprise发
职业教育机构 通讯行业
剩余蓝色部分为可出租的部分，下同
2楼
加拿大MARS创新中心
杭州新家皮科技孵化园
株洲职教大学城智慧广场
• 株洲职教大学城智慧广场位于云龙大道与智慧大道相交的核心位置，占地约49公顷。智慧广场 为职教大学城公共服务中心和城市文化中心，汇集市图书馆、市科技馆、智慧大厦三大标志性 建筑，以及以办公、科研、文化、公共活动、创新产业、综合服务为主要功能的若干城市综合 体，是未来职教大学城具有活力的公共生活与城市文化展示区。
21世纪至今
• 从开发商处收 购Greenheys
• 2007年获得英 国杰出科学园奖
One Central
• 靠近M60，距机
A
场20分钟车程
• 双层办公楼，10
家科技创业企业
Techno
Manchester Science Park
A
B
AB
C
D
EF
G
•A幢单层，为曼 彻斯特大学所有 •B幢三层办公楼， 8家企业。
• 建筑设计策略是把办公、服务等不同功能混合成一个整体，让步道穿 越在不同建筑物之间，使人们从不同的区域聚集在一起，从而提供最 大限度的交流机会。同时通过竖向变化以及阳台露台，允许在不同的 使用功能之间有视觉和空间上的渗透。
山东青岛清华科创慧谷孵化园
• 青岛科创慧谷孵化园创意来源于“生命的进化与细胞的裂变”，企业孵化器 能够在企业创办初期，提供资金、管理等多种便利，旨在对高新技术成果、 科技型企业和创业企业进行孵化，以推动合作和交流，使企业成长。企业形 成初期的过程如同生命进化的初期，由“细胞”个体逐渐成长为成熟的生命。
天香园（生物科技孵化器）——园区性独立办公
北京中关村软件园孵化加速器
• 项目规模：57000 • 所在地区：中国->北京->海淀区 • 地址：北京海淀区中关村软件园 • 方案设计尝试在被动绿色技术为主，主动绿色技术为辅的绿色价
值观指导下，进行建筑形态的构建解析。通过设计改善绿视率、 空气龄等绿色建筑科学指标，使得办公环境和价值大幅提升，提 高工作效率和生活品质。并尽可能创造灵动丰富的共享空间，改 变呆板单调的形态特征和枯燥单一的工作环境，体现人性关怀的 绿色工作模式。国家绿色建筑评价标准二星级。