孵化器+总部建筑单体案例

智慧谷生态科技园
• 智慧谷生态科技园区位于沈阳市棋盘山国际4A级风景旅游区内，总占 地面积130万平方米，规划总建筑面积约100万平方米。
• 项目将建设成为具有世界先进、国内领先、沈阳一流的集生物技术研 发、工业研发设计、IT信息服务等科技型类的研发中心，及企业总部 入驻的大型生态化高科技园区，包括国家级展览中心、孵化楼、会议 中心、培训中心、独栋办公园区、以及配套餐饮、运动等功能。 项目 所在基地地势复杂，多为山坡林地。
天香园（生物科技孵化器）——园区性独立办公
北京中关村软件园孵化加速器
• 项目规模：57000 • 所在地区：中国->北京->海淀区 • 地址：北京海淀区中关村软件园 • 方案设计尝试在被动绿色技术为主，主动绿色技术为辅的绿色价
值观指导下，进行建筑形态的构建解析。通过设计改善绿视率、 空气龄等绿色建筑科学指标，使得办公环境和价值大幅提升，提 高工作效率和生活品质。并尽可能创造灵动丰富的共享空间，改 变呆板单调的形态特征和枯燥单一的工作环境，体现人性关怀的 绿色工作模式。国家绿色建筑评价标准二星级。
方案一
• 以“绿色生态”技术体现“虚怀若谷”以及“天人合一”的古代哲学思想。 其中，下沉的“智慧谷”与图书馆、智慧大厦、科技馆、社区中心、文化 中心五个建筑单体形成一个有机的整体。让“建筑之山”与“智慧之谷” 取得空间形态上的统一。
智慧大厦和图书馆 图书馆
科技馆
智慧大厦
方案二
• 提取当地自然地形地貌特征元素，吸收中国传统山水画长卷式布局手法， 结合“智慧谷”的设计意向，通过一体化的设计手法，力求在城市中创造 出一幅富含文化意味的现代都市山水长卷。同时，通过建筑形体的切削、 出挑、扭转。创造出气度雍容、体态秀美的建筑形态。
株洲职教大学城智慧广场
• 株洲职教大学城智慧广场位于云龙大道与智慧大道相交的核心位置，占地约49公顷。智慧广场 为职教大学城公共服务中心和城市文化中心，汇集市图书馆、市科技馆、智慧大厦三大标志性 建筑，以及以办公、科研、文化、公共活动、创新产业、综合服务为主要功能的若干城市综合 体，是未来职教大学城具有活力的公共生活与城市文化展示区。
3. 总建筑面积： 约193,788平米
4. 定位产业：以知识、创意、高科技为发展动力的各 类产业，包括生物医药、商业服务、计算机软件、 数码科技、工业技术、技术咨询、环境科学、以及 公共服务等。
上世纪80年代
• 曼彻斯特市市 政厅、曼彻斯特 大学专家组成执 行委员会 • 84年开园
上世纪90年代
• 90年代初满租， 并对外扩张 • Ruthfold House 等新舍陆续建成
镇江丹徒高新园区信息中心
• 项目位于镇江丹徒区高新园区中南部，东临团结河， 南侧与另一规划建设用地相邻，西临经十二路（丹 徒段），北侧为滨河公共绿地，用地呈东西短南北 长的梯形。
• 用地南高北低、西高东低，场地内最大落差约4.65 米。该建筑主要作为园区公共信息展示及管理办公， 并提供园区内部分高新技术产业孵化空间。
编号
一楼 1号
二楼 1号
二楼 2号
租客名 Duo Design National Enterprise SLM Connect Ltd
从事行业 网页设计、新媒体开发
职业教育机构 通讯行业
剩余蓝色部分为可出租的部分，下同
2楼
加拿大MARS创新中心
杭州新家皮科技孵化园
•共7幢，A~C为 三层，D~F为双 层，G为单层 •共有128家企业
园区规划
1. 采用“一区三园”的形式，分为One Central Park、Technopark与Manchester Science Park三大园 区。最高三层办公楼，最低单层办公楼。单层面积控制在1,100sqm~3,000sqm，单栋面积控制在 2,200sqm~7,000sqm内。最小分割可至21sqm，最大达800sqm左右。
曼彻斯特科学园“MSP”
上世纪70年代
• 英国知识、创 意经济的迅速发 展使曼彻斯特大 学教授Eddie Duff 看到了机会。
基本介绍
1. 地理位置：坐落于曼彻斯特的南部。曼彻斯特自工 业革命开始就是英国社会新技术、新产业发展的活 跃城市。
2. 开发模式：1978年当时英国兴起知识经济，曼彻斯 特市政厅产业发展部研究以创意产业为主的科技园 区的可能性。1981年组建了政府和曼彻斯特大学研 究部门为主的开发委员会，并于1984年正式对外公 开。
2. 其中，One Central面向快速成长的技术类企业，类似国内的孵化器物业。Techno则配备了最为高端 的办公楼，提供最复杂高端的IT设备，可作数据中心用。Manchester Science Park则适合各类企业 办公，且配有商务服务、休闲娱乐、健身等设施。
Technology Center平面图与租客组成 1楼
虹桥商务区总部办公楼
• 集团总部大楼是上海虹桥新中心商务区二期开发的一部分，位于 上海市西面高速发展区。
• 场地的挑战之处在于：场地形状由城市规划的两块绿地挤压成了L 形；场地的东面，南面和西面要求60%的建筑红线贴线率；场地北 面紧邻一条24米高的横跨而过的来自百度文库架公路。同时建筑容积率不得 超过1.60，建筑高度不超过24m。
• 建筑设计策略是把办公、服务等不同功能混合成一个整体，让步道穿 越在不同建筑物之间，使人们从不同的区域聚集在一起，从而提供最 大限度的交流机会。同时通过竖向变化以及阳台露台，允许在不同的 使用功能之间有视觉和空间上的渗透。
山东青岛清华科创慧谷孵化园
• 青岛科创慧谷孵化园创意来源于“生命的进化与细胞的裂变”，企业孵化器 能够在企业创办初期，提供资金、管理等多种便利，旨在对高新技术成果、 科技型企业和创业企业进行孵化，以推动合作和交流，使企业成长。企业形 成初期的过程如同生命进化的初期，由“细胞”个体逐渐成长为成熟的生命。
21世纪至今
• 从开发商处收 购Greenheys
• 2007年获得英 国杰出科学园奖
One Central
• 靠近M60，距机
A
场20分钟车程
• 双层办公楼，10
家科技创业企业
Techno
Manchester Science Park
A
B
AB
C
D
EF
G
•A幢单层，为曼 彻斯特大学所有 •B幢三层办公楼， 8家企业。