企业总部建筑办公商业综合体案例分析
国内外10个经典办公园区景观案例
国内外10个经典办公园区景观案例△亚马逊新总部Spheres就像传统的管理⽅式在今天有很多已经不成⽴，传统办公环境已经⽆法满⾜新职场⼈的需求。
很多⼈今天⼯作不是为了谋⽣，⽽是为了兴趣，为了⼀种⽣活⽅式。
前⼏年我们羡慕⾕歌的员⼯喝着咖啡晒着⽇光浴的⼯作⽅式，紧接着亚马逊的员⼯们都要搬到“热带⾬林”中办公：亚马逊新总部开放，⽤40亿美元建了三颗⽣态球。
（点击查看）⼤部分⼈⼀⽣中在办公楼⾥的时间远远⼤于消遣城市公园的时间，创造优美的办公景观不仅能提升企业形象，同时增加了员⼯的归属感，提⾼⼯作积极性等。
今天给⼤家分享国内外10个办公园区案例，以可持续性景观规划和对话建筑进⾏分类。
以供参考学习，和羡慕嫉妒设计语⾔可持续性景观规划1项⽬名称：North Belt公司园区景观规划设计项⽬位置：美国景观设计：OJB在这个占地94英亩的企业园区，精⼼细致的室外空间巧妙地管理了该场地的⾬⽔，为7栋建筑（1.1M GSF）住房⾏政办公室，研究设施，⾃助餐厅，⼉童保健中⼼和健康中⼼创造了宁静的环境。
这种设计改造将来⾃休斯顿⼤都市区的不同设施整合到⼀个新的世界总部，现有的制造和运输设施。
詹姆斯·伯内特与建筑师密切合作，以确保整体设计是对环境负责，保留了空间的独特性，并为在那⾥⼯作的⼈们的许多计划需要创造了⼀个家。
新的结构位于场地内部，保护沿周边的森林冠层，并使⼈员免于制造操作。
树⽊的⼤型内部⽴场被保存，并且在这个⾮常⼤的站点上种植500个新树⽊以给出规模，阴影和分离。
建筑围绕中央湖组织，作为办公园区舒适和焦点，同时管理其暴⾬⽔。
毗邻湖泊并⼴泛种植本地植被的湿地系统提供额外的拘留并创造野⽣动物栖息地。
的清扫，椭圆形线条在⽔设施，⾛道，甲板和种植床的设计响应。
2项⽬名称：Facebook新总部MPK20景观规划设计项⽬位置：美国旧⾦⼭景观设计：CMG Landscape Architecture所获奖项：2017 ASLA通⽤设计类荣誉奖△场地平⾯图在硅⾕旧⾦⼭湾区的边缘地带，⼀处后⼯业化的场地被转变为了充满活⼒的园区，建筑和景观共同融合为⼀个诗意且⽬标清晰的⼯作场所。
sd建筑提示词 优秀案例
sd建筑提示词优秀案例
建筑提示词：创新、可持续、功能性、美观、舒适、安全、合理、自然、灵感、多样性、集约化。
优秀案例：
1. 某大型企业总部大楼：创新的外观设计、可持续建筑材料的使用、绿色屋顶和光伏发电系统的应用，以及灵活的办公空间布局，提供了舒适和宜人的工作环境。
2. 某展览中心：功能性设计符合不同展览需求，可灵活调整的展览空间，优良的室内环境质量，以及出色的展览装置和展品陈列，为参观者提供了独特的观展体验。
3. 某商业综合体：美观大气的外观设计、灵活开放的商业空间布局、合理规划的道路和停车场、先进的安全设施和高效的节能系统，为商家和消费者提供了便利、舒适和安全的购物环境。
4. 某住宅楼盘：自然环境的融入、人性化的户型设计、宜居化的公共空间规划、高品质的室内装修和配套设施，创造了宜居、健康和社区感的住宅环境。
5. 某文化艺术中心：多功能的文化活动场所、独特的建筑造型和装饰艺术、与周边环境和谐融合的设计、先进的音响和灯光设备，为文化艺术表演、展览和活动提供了顶级的场地和体验。
6. 某教育机构：灵感激发的设计、符合教育需求的功能区划、安全的教学设施和设备、宽敞明亮的教室和活动空间，提供了
理想的学习和成长环境，激发了学生的学习潜力。
7. 某医疗机构：合理的院内流线和就诊区域划分、高效的医疗设备和技术应用、舒适的医疗环境和人性化的护理设施，为患者提供了安全、高品质的医疗服务。
大型商业综合体的设计思考
大型商业综合体的设计思考摘要：本文以顺德北滘镇新城区总部办公楼的设计为例，针对大型商业综合体的规划理念、设计要素、功能复合进行探讨，重点阐述了项目在设计过程中的思考历程，如何通过各种思维的比较碰撞，步步推导出方案的最终生成。
关键词：大型商业综合体；设计要素abstract: this paper from the construction of the particularity, importance and the development of the discourse, and provide include measures to establish a sound system, perfect quality assurance system, improve the quality of the construction workers, to ensure the quality of materials and construction optimization.key words housing construction; construction; quality; management measures 中图分类号 :f713.51文献标识码： a 文章编号：一、项目概况项目位于北滘新城中心bj-a-16地块，地理位置显赫。
地方政府正在努力打造“总部+制造基地”的发展模式，而本项目就是当地总部经济的一个标杆。
项目总占地面积约9.8万平方米，总建筑面约61万平方米。
在前期的土地转让环节，政府已经将用地划分为八个部分进行土地拍卖，由进驻的八家企业联合开发。
建筑形式定位为八座高层办公楼和共通的商业裙楼共同组成的大型综合体，塔楼只能在企业各自的用地范围内建设。
用地的不规则划分，对后期的设计方案造成了较大的制约。
二、总体布局通过对用地的规划定位、周边道路、人流方向等进行分析，设计团队对于建筑群体的主入口有了共识。
北京顶级CBD中心总部写字楼国贸中心案例研究
国贸中心
区位分析
项目所处地理位置位于CBD核心之中，项目享受完善的商务配套 同时也为项目价值的提升打下坚实的基础。
第三产业云集
2007年，第一产业 占 0.08% ， 第 二 产 业占15.41%，第三 产业达到了84.51%。
金融机构云集
聚集各类金融机 构 1000 多 家 ， 外 资 金 融 机 构 247 家，占全市的 60%以上
层高3.9m
单层面积2000㎡ 单梯服务面积5500㎡ 单车位服务面积218㎡
层高3.9m
单层面积4400㎡ 单梯服务面积5377㎡ 单车位服务面积151㎡
层高4.5m
软件体系
商业配套
酒店配套
6万方国贸商城 高端顶级商业
1家4星级酒店 2家5星级酒店
6.8万方配套商业
无
3万方配套商业
无
5万方 高端奢侈品商业
1—5F 大堂、商务中心
宴会附楼 位于主塔楼北侧， 首层和二层为商铺， 并与商业附楼连通。
写字楼大堂 净高9米
裙楼
55,000㎡
商业附楼
位于主塔楼的东面，地上5层，地下 4层
国贸中心
物业形态分布
项目物业涵盖商业，酒
各业态占比
店，及写字楼形态丰富， 机电及转换层, 5%
写字占比仅占整个物业 酒店大堂及商
京广中心 （209米）
银泰中心 （250米）
国贸中心三期 （330米）
国贸中心
建筑设计
方案设计是美国的SOM以及香港王董WITL国际，结构顾问是奥亚纳OAP，三家公司联合打造，保 证项目的标准的物业打造。 美国的SOM拥有180多名设计师和工程师，设计作品遍布全球50个国家曾经打造过西尔斯大厦 （412米）美国世贸中心自由塔（541米），迪拜塔（828米）等众多世界地标性建筑。
城市综合体的多元化——以上海市杨浦区君汇中心为例
君 汇 中 心 项 目用 地 面 积 １ ９ ７ ３ ０ 平 方米 ， 总建 筑 面 积 为８ ４ ９ １ ７ 平方米 ， 其 中 地 上 面积 为５ １ ４ ２ ３ 平方米， 地 下 面积 ３ ３ ４ ９ ４ 平方 米 ， 占地 面 积 ９ ５ ２ ０ 平 方米 ， 建 筑
密 度 为４ ８ ． ３ ％， 绿地 率 ： １ ６ ． ８ ％口 ， 机 动 车停 车数 ： 地上 ｌ Ｏ 辆， 地 下４ ５ ０ 辆。 用 地地 块 分为 ｉ个 地 块 ， 个地块 建 筑布 局 采用 围合 式 布局 。 功 能分 别包 括商 业 、 住
宅、 甲级 写 字楼 、 总部 办公 楼 。
四、 设计 理念
（ 一） 多元 性
自身 可以 实现 完整 的 工作 、 生活 配套 运 营体 系 。 其 拥有 城 市的 多种 功 能 ： 商 务办 公 、 居住 （ 包 括酒 店 、 住宅 、 居住 公 寓 等 ） 、 商业 、 文 化娱 乐 消 费 、 完善 的 交 通 出行 系 统 ， 形成Ｈ Ｏ Ｐ Ｓ Ｃ Ａ功 能 的多 样 性 和 复合 性 ， 同时 各 功 能 之 间联 系 紧密， 互 为补 充 ， 缺 一不 可 。 随着 时代 的 变迁 ， 上 海 发生 了天 翻地 覆 的变 化 ， 老 上海 的痕迹 正 在人 们 的记 忆 中渐渐 淡去 ， 一座 后 现代 建 筑雨 后 春 笋般 在 上海 这 座城 市 神奇 地 展 现 ， 上 海 海 派文 化 的历 史 脉 络 ， 从 得 以留下 历 史 建 筑 中去 寻 根记 忆 ， 一 座城 市 的文 化 底蕴 不 是 现代 化 建 筑所 能 表 征 的 ， 而 是 由 这些 历
史 建筑 所 积淀 起来 的 。
二、 项 目定 位
“ 国 际化 都市 精 品商 办 生 活综合 体 ” — — 集写 字 楼 、 企业 总 部 、 宜 居 住宅 、 精 品社 区商 业 中 心于 一体 的北 上 海高 端 精 品城 市综 合体 。
青岛沙港湾中铁广场(总部办公、酒店、商业综合体项目)规划设计方案
五星级度假酒店
<崂山区度假、商务、会议酒店新地标>
优势： 1、该地块是崂山区沿海一线上最后 一块可利用开发的地块，周边景观资源 突出，开发潜力极大。 2、地块处于崂山风景区的门户位置 ，是进入崂山景区的必经之路，游客为 酒店日后经营增加了可能。 3、五星级酒店的品牌效应会拉动周 边地块升值，也是崂山区政府的点睛之 笔。
小结
12
—————————————————————— 青岛市办公区分布情况
——————————————————————
13
定性的源起：青岛市目前办公楼分布情况调研。
办公区分布图
D C B
A
A.香港路周边中央商务区 B.山东路周边办公区 C.市北区CBD D.海尔路周边办公区
14
世联国际对青岛市写字楼市场的数据分析。
1.沿海酒店：海景度假与西侧酒店作为呼应 ，周边景观丰富，提升酒店的品质。
2.酒店配套：健身、休闲、SPR、会所等配套 可服务于酒店，也可独立经营，多种选择降低投 资风险。
3.怡商怡居：办公空间面积小、总价低好销 售，为小型企业提供好的办公场所。青年公寓、 养老公寓，第二居所休闲度假的好去处。公寓不 限购不限贷也是日后的经营理念。
3
青岛新机场
基地区位分析
流亭机场
青岛新火车站北站
青岛火车站 青岛市政府
崂山区政府
崂山风景区
20KM
青岛新机场
流亭机场
青岛火车站
青岛新火车站北站
青岛市政府
崂山区政府
崂山风景区
4
景观资源分析 崂山风景区
新崂山路
崂山区政府
基地位置极佳，处于崂山风景区的门户位置，M4号线的终点站，北部靠近滨
面向未来的滨水总部基地设计研究——以杭州钱塘湾未来总部基地为例
中图分类号 TU247 文献标识码 B 文章编号 1003-739X （2023）12-0030-05 收稿日期 2022-12-30摘 要 在总部经济的发展背景下，中国的开放格局吸引跨国公司与本土企业总部、分支机构及研发中心落户大都市，带动了总部基地的建设。
该文梳理了总部基地国内外建设状况，聚焦城市滨水区总部基地建设，总结出立体集约化发展、多样融合化发展与绿色智能化发展这三点未来发展方向，并以杭州钱塘湾未来总部基地为例，分析机遇与挑战，提出超享聚落总部T台的设计理念，从自然、混合、弹性、绿色等四个方面形成设计策略，构建适应未来发展，开放共享，绿色多元，活力健康的总部基地。
关键词 总部基地 总部经济 滨水城市设计 未来城市Abstract In the context of the development of the headquarters economy, China's open pattern has attracted multinational and local corporate headquarters, branches and R&D centers to settle in the metropolis, which has led to the construction of headquarters bases. In the article we sort out the construction status of the headquarters base domestic and abroad, and focus on the construction of the headquarters base in the urban waterfront area, then we summarize four basic characteristics, so as to provide support for the design. Taking the future headquarters base of Hangzhou Qiantang Bay as an example, we analyze the opportunities and challenges faced by the project, and propose the design concept of future headquarters community, forming a design strategy from four aspects of nature, mixing, flexibility and greenness, building a headquarters base that is adaptable to future development, open and shared, green and diverse, dynamic and healthy, and creating a new landmark in Hangzhou Qiantang Bay.Keywords Headquarter bases, Headquarter economy, Waterfront urban design, Future city面向未来的滨水总部基地设计研究——以杭州钱塘湾未来总部基地为例The Design of Waterfront Headquarters Base for the Future: An Example of Qiantang Bay Headquarters Base in Hangzhou在全球化影响下，越来越多跨国公司将总部迁入我国。
海思科产业园总部建筑方案设计
轨道交通分析
离地铁6号线仅350米
城市绿地 基地
基地
场地及周边情况分析
项目基地四周环路，东、北两侧紧邻城市主要道路，基地北侧及东侧为城市带状绿地，项目东、西、南三个方向为商务用 地，主要功能是办公与商业配套，项目用地北侧绿城市主干道以北为供电、消防用地，基地东北角为中、小学、幼儿园教 育用地。综合来看，片区一办公产业为主。
景观与视野——基地北侧及东侧为城市带状绿地，拥
产品价值点总结 设计说明及指标 工程造价
09技术图纸
01 方案亮点
DESIGN HIGHLIGHTS
01 总部概念健康办公综合体
海思科中心-总部概念健康办公综合体
02 海思科中心
海思科中心-总部概念健康办公综合体
03 新川城市地标
海思科中心-总部概念健康办公综合体
04 新川城市热点
海思科中心-总部概念健康办公综合体
1 3
1
2 3 2
道路
施工区
道路
1-1场地剖面图
基地
道路
道路
2-2场地剖面图
道路
基地
施工区
道路
3-3场地剖面图
场地高差剖面分析
场地内部地形变化较大，与周边规划道路之间存在较大高差
海思科中心-总部概念健康办公综合体
高力国际的数据显示，2016 年一季度，成都甲级写字楼空置率升至 44%，其中，新增供应导致成都高新区大源板块空置率达到 59.6%。高 力国际中国区研究部董事谢靖宇表示，新增供应将继续加剧成都甲级写 字楼市场的竞争激烈程度，市场租金走势或将继续面临下行压力。
成都写字楼案例分析
星宸国际
开盘时间:2012年11月5日 入住时间:预计2014年6月底 建筑面积:192271平方米 开间面积：126-1500平方米 地下停车位数量：1098个 开发商:成都星宸投资有限公司 地址 高新区益州大道中段555号 1、2#楼总高26层，其中负一层至地上3层为商业
占地面积:29694平方米 均价13500元/平方米
2013年 2012年 8 14872 24470
310 63352 86563 0 0 0 86563
87823 112409 12800
310 63352
该项目面积区间为50-500平米，其中100-200平米为客户购买首选，月均去化速度约为6套/月
蓝海OFFICE
成都市场写字楼案例分析
案例分布
案例分析
调研案例分布
蓝海OFFICE
超甲级写字楼 甲级写字楼
星宸国际
棕榈泉中心
东方希望天祥广场 美年广场
案例分布
案例分析
棕榈泉国际中心
200米高地标性 超甲写字楼
费尔蒙公寓
楼层及高度：地面43层，地下3层，地面高度200米； 单层面积及层高：中区单层面积约2000平米，高区则为1900平米，层高4.1米； 入户大堂：11米挑高，六星级豪华精装大堂； 特色楼层：30层、38层及41层设置特色楼层，层高可达6米，满足高端企业楼层相邻的要求； 车位数量：1400个 写字楼体量：7.7万方 周边配套：各大银行、地铁、公交、酒店、餐饮 具体位置：成都市高新区天府大道中段199号 高端精品商业 物业管理：棕榈泉联英物业 物业管理顾问：仲量联行
形象诉求
MINI服务式写字楼（serviceoffice又称为商务中心）
推广主要内容是突出地段和产品面积区间。 然后用软文来教育消费者服务式写字楼的优点和稀缺。
企业商业模式案例分析(PPT92页)
5
万达自我定义的商业模式
产业结构调 整
创造持续巨 额税源
拉动消费需 求
创造大量就 业岗位
完善城市区 域功能
只租不售 准确定位（定地位、定客户、定规模） 招商在前 规划设计 成本控制 物业管理
6
内容框架 • 第1单元 什么可谓商业模式 • 第2单元 如何创新商业模式 • 第3单元 如何构建商业模式 • 第4单元 如何应用商业模式
11
参考书
• 魏炜，朱武祥，发现商业模式，机械工业出版社，2009年1月。 • 孔翰宁，张维迎，奥赫贝，2010商业模式：企业竞争优势的创新驱动力，
机械工业出版社，2008年3月。 • 李振勇，商道逻辑：成功商业模式设计指南，中国水利水电出版社，
2009年11月。 • 彭志强，刘捷，胥英杰等，商业模式的力量，机械工业出版社，2009年
商业模式（Business Model）
1
2
品牌诉求及策略
品牌目标：
做实品牌地位，以物质诉求 为主，打造中国家居总部。 策略：
重点传播总部概念，做实第 一品牌地位，强化已有区域 市场的领先地位和全国品牌 的领先性。
品牌目标：
提升品牌调性，物质情感诉 求并重，找到自己的家。 策略：
继续巩固加强在区域市场的 领先地位，并向全国其他市 场加速扩张。
不但没有人觉得你的东西有 特别的用处，还有一大帮人 在跟你做一样的东西。这样 的企业可以称为“凑趣型企 业”。
你其实没什么独到的能 力，但你做的东西有一 定的用处；这样的企业 只能是惨淡经营的平庸 型企业。
18
Osterwalder (2004)
九个：价值主张（Value Proposition）、消费者目标群体（Target Customer Segments）、分销渠道（Distribution Channels）、客户 关系（Customer Relationships）、价值配置（Value Configurations ）、核心能力（Core Capabilities）、合作伙伴网络（Partner Network）、成本结构（Cost Structure）、收入模型（Revenue Model）。
国内城市商业综合体失败案例分析
国内城市商业综合体失败案例2011-03-16 11:38:23来源: 中国房地产报(北京)跟贴0 条手机看新闻湖南“福中福·国际城”湖南省的“福中福·国际城”是位于离益阳市中心不远的一个20万平方米的大型城市综合体，该项目沿街外围5层，里边2层，呈放射式布局，整体建筑呈欧式风格，整个项目气势恢宏，但是开发了好几年，目前仅有零星商家进驻，经营惨淡，租户怨声载道。
专家认为，其失败源自开发商对当地消费力判断不足、盲目立项，并且简单复制大城市的成功经验，对当地市场预期过于乐观；开发企业缺乏专业操盘能力，后期运营管理不规范、后劲不足。
北京首都时代广场（资料、论坛)北京首都时代广场（美美时代）是香港九龙仓集团和北京市西单商业区建设开发公司共同投资兴建的大型综合发展项目，座落于繁华商业区西单路口，位于西长安街与宣武门内大街的交汇处，占地1.31公顷，总建筑面积逾12万平方米，其中包括五层商场、十层甲级办公楼，设有大型广场和近400个地下停车位。
最初商场的Logo为LCX，但在2008年底，标志突然变成了一个大大的M，即为美美百货。
而这两家百货公司都是香港某集团下的高档百货零售品牌。
2010年，在时代广场一层，GUCCI（古奇）、COACH（蔻驰）、Versace（范思哲）、Ferragamo（菲拉格慕）等名牌店已相继关闭，Diesel（迪赛）、GerryWeber（嘉莉慧芭）等在京城的第一家门店也被罩上了木板。
商场二层除一家美容院外，其余门店全部停业。
只有地下一层、二层的餐饮、电影院和超市还在照常经营。
有媒体从西城区发改委证实，此次时代广场调整，最大的可能是变成金融总部写字楼。
西城区金融街扩容，使写字楼资源越来越珍贵。
由于时代广场经营不敌大悦城等商场，因此将时代广场改作金融总部写字楼。
东莞“华南Mall”东莞的“华南Mall”是国内类似于熊猫城运作失败的城市综合体之一。
它与之前的熊猫城有着共同的失败属性：区位差、规模大、雷声大。
写字楼典型案例分析课件(实例版)可修改全文
新保利大厦
新保利大厦 · 商业布局
吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点 。大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人员提供良好的用餐环境。3,210平方米健身中心及游泳池等。
西环广场 · 建筑风格
西环广场
法国AREP铁路设计公司AREP 成立於 1998 年 ,AREP (Aménagement, Recherche, Pôle d’Echanges) 是一家与SNCF (法国国营路公司) 有著紧密联系的建筑及工程公司。除了在法国的铁路设计和建筑专案之外，AREP 还管理中国的数个大型专案。该公司采用 Autodesk® Buzzsaw™ 线上协作服务来改善团队成员之间的通讯和最佳化公司设计与生产团队的工作。2001 年参加了国际招标，之後被委托管理中国的一些专案，其中包括北京博物馆和上海南站的设计。
北京万达广场 · 简介
北京万达广场
德国gmp国际建筑设计公司负责的北京万达广场二期写字楼整体按照 “两座三塔” 规划设计，三座体量与造型元素相同、间距相近的塔楼，采用方正整齐、凹凸变化的设计手法和严谨细致的模数转变，形成独特的立面和幕墙分格形式。
北京万达广场 建筑风格
北京万达广场
北京万达广场 · 建筑风格
新保利大厦
新保利大厦 · 建筑风格
独创北京最高的90米挑高摩天中庭，革新尺度及磅礴气势极具突破。千余平米无立柱大堂，尺度宽敞通透，令空间独具豪阔美感，气派雍容豁然轩敞，堪称“北京第一中庭”。三棱体造型，体形系数仅为 0.1，建设部2005年7月1日颁布实施的公共建筑节能设计标准规定公建的体形系数应不大于0.4。
青岛商业综合体考察报告 - 天一仁和财富中心
商业业态
5
产、建筑、物业类等 公寓——服务式托管公寓 • 25-45㎡极小公寓，含双钥匙公寓和平层公寓 商业——全开放式商业街区 • 5.6米层高，铺铺临街，自持运营为主
3
天一仁和财富中心
商业信息
商业定位 • 命名中央大街，定义24小时全业态缤纷商业 商业概括 • 建面约4.5万㎡，打造24小时全开放式吃喝玩乐MALL街区 销售运营 • 二期1/2/3号公寓楼底商对外销售，其余商业全部由开发商自持招
天一仁和财富中心商业
2019年4月
1
天一仁和财富中心
项目概况
✓ 天一仁和财富中心，总建筑面积约20 万平方米，在城市绝版地段（距城阳 区政府仅500米）的扛鼎之作；
✓ 涵盖总部级写字楼、SOHO办公、服 务式公寓、缤纷商业街、星级酒店等 多种业态；
✓ 全方位打造集云商务、云商业、云创 客、云社区于一体的4C+智能云都汇 体，定义C-CBD云商务时代。
2
天一仁和财富中心
项目规划
6
办公
5
办公
1
智选0 假日 酒店
SOHO 办公
4
Loft公寓
3
公寓
2
9
8
1
万豪酒店
7
总建面：20万㎡ 办公——总部级写字楼&SOHO办公 • 6号楼：银行、基金、保险、证券等金融行业； • 9号楼：中小企业、创业型企业；企业提供培训等服务 • 10号：顶部三层天一仁和总部，其他引进相关行业，地
办公建筑参考案例
项目概况：
BIG设计的Beach & Howe大厦
BIG为温哥华最新的混合用途大厦所做的设计——497英尺 高的Beach & Howe大厦为温哥华的天际线又增添了一个异质 的扭转形态。建筑内包括商店、社会住房、市场租赁公寓，墩 座共九层。玻璃“棱镜”将提供理想的零售与公共空间，而原 有的建筑立面和桥体表面将被改造成引人注目的室外画廊。此 外一条穿过桥下的道路，成为户外市场、节日庆典和音乐会的 举办场所。
风范；
•规划充裕的车位，善待商务座驾，细节之处彰显商务 精度； •高力国际物业顾问，国际化高端物业最贵独享； •开发商独立产权，定向招商，确保楼宇高端品质
Case analysis
办公案例分析
项目概况：
MAD重庆森林:
“城市森林”将不再是一个平庸的办公机器，而是未来高 密度城市与重返绿色自然的有机结合。在这里，单纯的建筑高 度被转换为多层面的城市活动复合体，形成多向的空间漫游方 式。设计把城市的商业功能与自然环境混合并立体组织在建筑
中，创造出空气，风和光线的空间流动，使得人们在现代城市
Case analysis
办公案例分析 长安8号
项目位置：北京 经济指标： 占地面积：35502㎡ 容积率：6.5 建筑类型：高层板楼 项目概况： 建筑面积：240000㎡ 绿化率：28.2％
长安8号项目位于长安街一线，规划中的CBD唯一的 中央公园即位于项目东侧——长安8号将成为独揽CBD中 央公园美景，众多高端的国际商业品牌、酒店品牌，以及 餐饮娱乐配套，都将是匹配长安8号顶级生活方式的泛配 套资源。双会所设计，整体建筑为现代主义风格，是中国 经典文化与现代西方设计理念的自然结合。长安8号整合 了世界领先的高舒适低碳技术，致力于打造领导CBD未来 发展的高舒适低碳豪宅。
诸暨企业总部大楼效果图
诸暨企业总部大楼效果图米兰·商业办公楼开发单位：诸暨市米兰房地产开发有限公司地理位置：位于诸东村环城东路与环城南路交叉口西侧用地面积：5168.3平方米建筑密度30%、容积率1.45万润大厦建筑面积：约3.9万平方米，建筑高85米，由23层主楼、9层附楼和3层裙房组成大楼定位：办公、商业、餐饮多种功能的综合性大楼。
地理位置：艮塔西路以南，经五路以东越宁·南京联谊大厦投资企业：由南京诸暨人联谊会和南京越宁房地产开发有限公司联合开发建设总投资额：1.5亿元用地面积：6574平方米建筑面积：3万平方米，高80多米，共26层（包括地下车库和裙房）。
雄风永利商业广场广场定位：大型城市商贸综合体地理位置：暨阳街道苎萝东路与二环线交叉处（诸暨市气象局对面），东临东旺路，南临苎萝东路，西临东祥路向南延伸段投资单位：由雄风集团有限公司和诸暨市润滑油有限公司共同投资占地面积：111.2亩建筑面积：约28万平方米营业面积：22万平方米总投资额：13.5亿元。
更多介绍：广场地下负一楼至地上五层为营业场地，作为诸暨市营业面积最大的商业广场，它将首创欢乐主题体验式购物，大型现代主题百货、大型超市卖场、大型书城书吧、中高档精品旗舰店、中西快餐美食、教育培训场馆、健身娱乐机构、五星级影院等"多体定位"规划，集购物中心、主题餐饮、五星级影院、SPA、KTV等娱乐休闲为一体，将成为区域购物、休闲、游乐胜地。
项目开业后，年营业收入预计可达20亿元，利税逾1亿元，同时还将解决近5000人的就业。
将在2013年年初营业。
项目建成后将极大增强诸暨对周边城市的吸引力和辐射力，为诸暨大城市建设增加商业魅力和商业特色。
诸暨市对外经济贸易有限公司大楼项目·外贸大厦名称：外贸大厦层高：28 层总高: 100 M建筑面积：36000平方米总投资：1.5亿计划开工时间:2007年底计划竣工时间:2010年征地面积:0.900公顷项目定位：是一栋集办公、酒店、商业、餐饮、娱乐为一体的综合性建筑建设意义：作为诸暨市对外经济交流与合作的重要载体，我们打造的不仅是一栋功能合理，环保、节能、时尚、现代的建筑，更重要的是赋予该建筑对外经济交流与合作的开放性和包容性的精神，使之成为城西商务区乃至诸暨市的地标，成为诸暨对外交流的一张名片。
商业综合体设计
3# 在建
4# 在建
S1地 块
6# 在建
设计输入条件 规划建筑：红木文化创意区
业态面积比例建议
· 总 面 积——约 1.9-2 万㎡ · 布局规划——分布于餐饮娱乐中心二层以上位置 · 使用对象——办公人员 · 层 高——4M · 建筑风格——现代风格，有良好的视觉形象及天际线
规划建筑： 红木文化创意区 3F 以上 面积约 2.2 万㎡
位 置 中国 / 上海 / 浦东新区 规 划 主题性步行街 业 态 餐饮 / 零售 / 休闲 建 筑 面 积 约 11 万㎡（超市 4 万㎡，餐饮 2.4 万㎡，零售 13 万㎡
娱乐 2.2 万㎡，娱乐 1.1 万㎡）
关 键 词 街区商业 共享空间 风情商业
共享绿化 风情商业
平面排布 中央水景
案例分析 大宁国际商业广场
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04
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总体鸟瞰图
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总体鸟瞰图
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总体鸟瞰图
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北一环路西人视图
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北一环路东人视图
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西北商业街入口人视图
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北一环路近景人视图
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南侧商业入口人视图
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东侧商业入口人视图
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南侧入口鸟瞰图
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商业内街鸟瞰图
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商业内街鸟瞰图
传统商业受到冲击，我们怎样进行商业设计？
？？
体验型商业 利用线上购物所不能带来的体验感， 打造体验型商业，使顾客在线下更好 EXPERIENCE 地体验产品，享受服务。
街区化 BLOCK 将店铺进行灵活分割，注重每一个商铺的灵活性及均好性，利于 商铺的销售，实现可售面积的最大化。同时，街区式的商业模式 便于顾客在游乐中购物。
集团总部多功能建筑综合体设计研究--以上海宇培集团总部项目为例
企业， 以及阿里巴巴、京东商城等众 多国 内知名 企
业。
的生 态环境 融合在 周边优美、舒适 、悠闲 的环境之
２ ． 企 业 角 色 的解 读
（ １ ） 如 何找到专属于宇培集团的外在形象，町 以从 宇 培集 团 的本 质入 手 宇培集团是一个立足于 中国放 眼全球 的企业 ，
既 要 有 跨 国 公 司 的 国际 形 象 ，也 是属 于 中 国 的 企业 标 杆 ； 既 有 传 统 物 流 业 的 快 速 便 捷 的特 质 ， 又要 有 与 新 兴 科 技 相 融 合 的 性 格 。分 析 得 出宇 培 集 团总 部 必 须 拥 有 以下 的 特 征 ：民 族 稳 重 、 国际 安 全科 技 合 作 、 金 融便 捷 。 （ ２ ）解 决 建 筑标 志 性 与 原 有 基 地 融 合 的 矛 盾
条封闭 的人行 走道 作 为整座建 筑 的核一 Ｉ Ｌ ， 交 通 流
线 ， 联 系 各 区域 。
⑥深圳万 科中心—— 漂浮的地平线 ，躺着的摩
设计研宄 规划布 局 单体设
ｔ 交 通 纰 织
该 建 筑 包 括 公 寓 、写 字楼 和 酒 店 、 会 议 中 心 、 温 泉 和 地 下 停 车 场 。主 楼 “ 漂 浮 ” 在 空 中 ，地 面 出 租 的 空 间 可 以让 租 户 使 用 当 地 的 自然 材 料 自 己 建 造 ， 如 竹 子 、茅 草 屋顶 等 ， 并且 可 以提 供 紧 密 多 样
新建总部如何与周边 的环境取得相协调是 至关
办公楼建筑分析ppt课件
02
总建筑面积 占地面积
11.7万㎡ 12675㎡
容积率
9.2
建筑总高度
270m
建筑总层数
65层（地上61层，地下4层）
商业裙房面积 约1万㎡
办公建筑总面积 10.7万㎡
标准层面积
2100㎡（45m*45m)
核心筒面积
约600㎡(25m*25m)
停车位数量
422个（地下4层共400个，地上22个）
PART 1 项目概况 PART 2 结构选型 PART 3 交通流线 PART 4 平面布局 PART 5 防火设计
PART 01 项目概况
项目简介 基本指标 项目定位
位置
01 会德丰国际广场是一商业综合体，位于上海市静安区南京西
路和华山路交界处，紧邻静安公园和静安寺，在上海顶级商 业中心——南京西路商圈占重要位置。于2010年9月竣工。
裙楼
钢筋混凝土框架结构——指由梁和柱以刚接 或者铰接相连接而成构成承重体系的结构,结 构的整体性、刚度较好。
上海会德丰国际广场塔楼合群楼是相对独立的，两者以天桥连接，因而两者的结构不同。
PART 03 交通流线
场地流线 平面流线 垂直流线
地下车库入口高密度标Fra bibliotek层布置核心筒办公建筑，流线大多简洁明了，呈回型环绕核心筒。 高密度布置中，人均办公面积 8.6㎡。安全疏散口与走道 相连并不与办公区直接相连。
低密度标准层布置
低密度布置人均办公面积 13.4㎡。安全疏散口与 办公区直接相连。
单元式标准层布置
单元式标准层布置办公 出入口依据实际需求而 开，公共走道环绕核心 筒，安全疏散口与公共 走道相连。
客梯数量
办公面积 与客梯数 量配比
总部基地案例分析——北京中关村总部基地二期规划出台历程及营销推广报告
总部基地案例分析——北京中关村总部基地二期规划出台历程及营销推广报告一、本文概述1、介绍总部基地的概念和背景总部基地项目，是一个集高端商务办公、研发、会议、文化、商业和生活于一体的大型综合体，主要服务于总部型大企业和创新型中小企业。
该项目以独特的租售模式、商务环境和文化塑造为特点，打造国际化、智能化、生态化的总部聚集区，是当前城市商务发展的热点区域。
总部基地的背景源于全球企业总部的不断扩张和发展需求，以及中国城市化进程中对高端商务办公环境的迫切需求。
特别是在北京这样的国际大都市，总部基地项目的出现既能满足跨国公司总部的需求，同时也能吸引国内创新型中小企业入驻。
2、阐述北京中关村总部基地的重要性和地位北京中关村总部基地是北京市的一个重要经济区域，也是中国高新技术产业的重要中心之一。
作为北京市政府重点发展的总部经济区，中关村总部基地汇聚了众多国内外知名的高新技术企业和研发机构，成为了全球科技创新和高端商务的重要枢纽。
中关村总部基地位于北京市海淀区，紧邻北四环和五环路，交通便利，地理位置优越。
作为北京市的重要产业区域，中关村总部基地享受着北京市政府的一系列优惠政策，包括财政扶持、人才引进、科技创新等方面的支持，为总部企业的发展提供了有力的保障。
中关村总部基地的发展历程源远流长。
2000年，北京市政府提出了“建设总部经济区”的战略规划，中关村总部基地成为了首批重点发展的总部经济区之一。
在随后的十几年中，中关村总部基地不断壮大和发展，吸引了越来越多的高新技术企业和研发机构入驻，形成了以信息技术、生物医药、新材料等为主导的产业集群。
中关村总部基地的重要性不仅体现在其经济地位上，更在于其对整个中国高新技术产业的发展所起到的引领和推动作用。
在这里，国内外优秀的高新技术企业得以聚集，形成了良好的创新环境和产业链条，为中国科技创新和经济发展做出了巨大的贡献。
3、提出本文的主题和目的本文旨在深入剖析北京中关村总部基地二期规划出台的历程，以及其在营销推广方面的策略。