中国证券报中行报告：房价未来两年降至成
2023年我国房地产行业呈下行趋势 国家政策推动行业平稳健康发展
首先，房地产行业的发展需要政策的支持。政府应该加强对房地产市场的调控力度，防止房价过快上涨，同时加强对房地 产企业的监管，防止其过度负债和资金链断裂。
房地产行业需加强创新能力，提升产品附加值与竞争力
其次，房地产行业需要加强自身的创新能力。企业应该注重产品创新和质量提升，提高产品的附加值和竞争力，同时加强 与上下游企业的合作，形成产业集群，提高整个产业链的效益。
2.2021年房开贷增长7.9%，增速放缓
2021年，全国房地产开发贷款余额达到58676亿元，同比增长7.9%，增速比上年末低1.9个百分点；房地产开发 企业到位资金达到148978亿元，同比增长8.9%，增速比上年末低2.8个百分点。
3.2021年全国房地产税收收入达5.36万亿元，同比增长 13.3%
调控房地产行业，促其平稳健康发展
综上所述，政府应该加强对房地产行业的调控，推动其平稳健康发展。政府可以通过政策手段，如限制购房贷款、限制房地产开发、调整房产税等措施，来控制房地产市场的过热，防止泡沫经济的出现。同时，政府还可以通过鼓励创新、优化营商环境 等措施，来促进房地产行业的转型升级，提高其竞争力。
房地产行业对就业影响大，促进国民经济发展
其次，房地产行业的发展与国民经济的关联性还表现在其对就业的影响上。房地产行业是劳动密集型产业，需要大量的劳动力来支撑其发展。因此，房地产行业的稳定发展可以创造大量的就业机会，提高人民的收入水平。
政府调控房地产市场，稳定房价，提高人民居住水平和生活质量
最后，房地产行业的发展与国民经济的关联性还表现在其对人民生活的影响上。房地产行业的发展关系到人民的居住条件和生活质量，因此政府需要通过调控房地产市场，稳定房价，提高人民的居住水平和生活质量。
2023年央行双降后对楼市行情的影响几何？
2022年央行双降后对楼市行情的影响几何？据我了解到，9月30日，央行住建部发布今年930新政，政策主导降首套首付至2.5成与提高公积金贷款的使用效率，10月24日，央行再度“双降”。
由于“双降”的刺激，本轮楼市量价齐升仍可持续。
也就是说，央行货币政策宽松将导致楼市需求在今年下半年大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入调整期。
更多详情，下文是我整理的2022年央行双降后对楼市行情的影响几何？央行［微博］发布公告称，基准存贷款利率分别下调0.25个百分点。
降息后，基准一年期贷款利率为4.35%，之前为4.6%；基准一年期存款利率为1.5%，之前为1.75%。
与此同时，存款预备金率下降0.5%，降至16.5%。
央行“双降”举措自今日起生效。
至此，下半年以来央行连续三次“双降”，从去年至今，央行累计六次降息五次降准。
先看央行“双降”的大背景和目的：从今年下半年的三次“双降”尤其是本次“双降”来看，目的是什么？很明显，当前宏观经济触底，前三季度GDP增速仅仅为6.9%，经济大环境并不乐观，央行盼望通过本次“双降”的货币政策举措关心提振中国经济，并抵补财政性存款流出带来的影响。
那么，对楼市来讲是利好吗？从短期内来看，尤其是至年底这个阶段来看，央行本次“双降”是利好。
从前三季度来看，楼市“救市”政策频发，一线城市、部分二线城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市）楼市需求在“救市”政策刺激之下开头集中释放，楼市基本面好转。
从政策面来看，截止今年9月底，除了多轮“救市”政策之外，央行也累计有六次降息五次降准，截止9月末，广义货币（M2）余额135.98万亿元，同比增长13.1%，高于今年12%的目标，货币政策开头走向宽松。
正是由于上述政策背景的变化，对于楼市来讲，业内人士普遍看好一线城市、部分二线城市楼市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如南京、合肥、苏州、郑州、南昌等等），大多数业内人士认为，在多轮救市政策刺激之下立刻会消失一波入市的行情。
5年期LPR超预期下调
F inance 金融CAPITALWEEK50 2022/05/275年期LPR超预期下调本刊特约作者 杨 千／文 5年期LPR超预期下调背后，稳地产强化如期而至，政策发力持续可期，稳增长信号释放更强烈，最大限度扭转市场悲观预期。
广州和深圳分别为5.15%、4.96%、5.35%和4.91%，其监测的42个城市中，全国首套最低利率在苏州，首套平均利率为4.62%，接近基准利率，42个城市中有31个城市3月按揭利率环比上月下降。
5年LPR调整后，按揭利率下限更新为4.25%，相当于新基准利率的95.5%，新增按揭利率下限相对存量按揭有较大幅度调整，房地产放松的空间进一步加大。
2022年以来，按揭利率和政策放松对销售影响偏弱，政策力度显著加大，意在提振预期。
同时，相对其他贷款看，按揭利率下行空间仍大，政策空间仍在。
超预期后的“情理之中”5月20日，银行间同业拆借中心公布LPR最新报价利率。
1年期LPR利率为3.7%，与上月持平未做调整；5年期LPR利率为4.45%，较上一期下调15BP，为2019年8月LPR改革以来最大降幅。
本次5年期LPR下调15BP，调降幅度超乎市场预料，反映货币政策加大逆周期调控力度，释放出更为强烈的“稳增长”信号。
东方证券认为，此次5年期LPR大幅下调也在“情理之中”。
一方面，4月降准叠加存款利率下行后，5月15日，央行和银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套利率下限调整为5年LPR 减20个基点。
5月20日，5年期LPR由4.6%下调至4.45%，下调15个基点。
LPR再次下调，5年期降幅略超市场预期，按揭利率下限持续打开。
5年LPR下调15BP叠加按揭利率下限调整，意在促进房地产销售和投资需求。
对银行而言，资产重定价影响主要在2023年发生，考虑到前期存款和降准的影响，对息差影响非常有限，对信贷需求的正面意义更重要。
4-5月经济数据反映的是疫情冲击加剧经济需求压力，或引发经济和政策的担忧，悲观预期或扰动银行投资，而随着疫情缓解，稳增长政策力度超预期，政策力度大幅强化，经济或逐渐修复，扰动可能带来银行股更好的参与机会。
房地产市场未来五年的市值预测
房地产市场未来五年的市值预测随着城市化进程的加快，房地产市场成为了当前国内经济发展中的重要领域。
然而近年来，房地产市场的整体形势逐渐趋于缓慢，一些经济学家对未来五年的市场发展进行了研究预测。
本文将从多方面分析未来五年房地产市场的发展趋势和市值预测。
一、房地产市场近年走势分析自2019年下半年以来，我国房地产市场开始出现下滑趋势。
其中，一二线城市房价大幅下跌并逐渐趋稳，三四线城市房价总体稳中有涨。
而从整体市场来看，房地产市场的成交量整体下滑，增速逐渐降低。
这种走势趋向将会影响未来五年的市值变动。
二、未来五年市场发展趋势分析1. 供需变化从近几年实际开发情况来看，房地产市场的供大于求。
而在2020年之后，随着政策调整和经济形势的影响，需求端将逐渐增多，从而改变了供需情况。
可以预见，未来五年中，供需趋势将发生明显变化，对市场价值也会带来不同程度的影响。
2. 政策调整随着我国经济继续融入全球市场，不少涉及到房地产市场的国家政策不断调整。
另一方面，房地产市场也将面临着市场化、国际化等方面的趋势，政策、市场环境和结构等各方因素的交织与冲击将对市场的变动趋势产生不容忽视的影响。
3. 投资回报率下降目前，房地产市场稳定的一大支撑来自于其高投资回报率。
然而，目前市场已经较为成熟，虽然仍旧有巨大的市场空间，但是投资回报率越来越趋向平稳，未来五年市场价值的增速可能会逐渐降低。
三、未来五年市值预测随着上述发展趋势和因素的影响，预计未来五年房地产市场市值的变化趋势将呈缓慢上涨趋势，增速逐渐下降。
但是具体数据仍难以预测，需要因地制宜，以实际情况为准。
结语以上是本文对未来五年房地产市场市值预测所做出的分析和判断。
尽管市场的未来发展有许多不确定性，但我们可以在目前的发展态势中发现趋势，从而更好地把握市场机会，进行预先投资规划。
最终，希望随着市场的发展和政策的调整，房地产市场可以持续健康地发展，成为拉动经济发展的重要动力。
下半年房产是否会现降价潮
下半年 兰州这样 的二三线城 市房价还将稳步
上 涨 ，供 应 量 的严 重 不足 决 定 了房 价 的 坚挺 。 目
Ｏ ２２ 《 浙商》 Ｚ Ｅ Ｈ Ｎ ＧＡ Ｉ ０ ０． Ｈ Ｓ Ａ Ｇ ＭＡ ＺＮＥ ２ １ ９
二 三线 城 市房 价 或继 续 上涨
ｊ 李忠鑫 （ 甘肃普天房地产有限公司董事长 ）
调 控 对 兰 州这 样 的 二 三 线城 市影 响 不 是很 大 ，
但 对开发企业的影响是 显而 易见的。银 行信贷政
策 的收 紧对 开发 企 业 的 资金 链 构 成 了不 小 的挑 战 ， 资金 回 笼 周 期 延 长 ，数 额 也 控 制 得 比 较 严 格 。 但
应该在增加供给上下功夫，在保障性住房和廉租房
等 领 域 给 予 更 多 关 注 。在 这 样 的 政 策 延 续 下 。 下 半 年 的 房 价 应 该 不会 出现 大 的 波 动 ，这 种 平稳 的 态 势或许 会 保持 到 明年上 半 年 。
趋势。 国内房 产开发玩的是以房产为栽体的“ 资金游戏” 。 资金链 紧张后 ，不少开发商借道信托 、海外融资，有的
下 半 年房 价 趋 于稳 定
。
为了 “ 保命”已经退地。最近国土资源部 出炉的黑名单 ，
回收闲置土地的举措 ， 还将进一步抑制这个行业的投机。 开发 商现在不降价 ，有等着 “ 政策过去”的想法。过 去
几 次房 产 调 控 总是 半 途 而废 ，而 监 管层 这 次调 控 决 心很
着新一轮楼市调控阶段即将到来？下半年的房地产市场会不会 出现降价潮？
ＶＳ
年底房价会有一定程度的下降
房地产行业事件点评：绿城中国：营收与核心净利稳步增长，债务结构显著优化
房地产 | 证券研究报告 — 行业点评 2023年3月29日强于大市相关研究报告《招商蛇口：短期业绩与盈利水平承压，看好后续优质土储兑现及多类型REITs 平台构建》20230321 《未提及“房住不炒”；预期住房需求将重点来自于核心城市—2023年政府工作报告点评》20230305 《房地产2022年12月统计局数据点评：全年销售投资降幅创历史新低，预期2023年呈现“前低后高”走势》20230117《Q4居民购房意愿再度走弱，房价看涨预期处于历史最低点；房企贷款需求略有改善—央行2022年四季度问卷调查点评》（2022/12/28）《房地产行业2023年度策略——弩箭已离弦，能否冰解的破？》（2022/12/18）《中国真实住房需求还有多少？（2022版）》(2022/8/3) 《凡益之道，与时偕行——关于短期博弈与长期格局的思考》(2022/6/15)《从历史复盘中探讨本轮地产调控放松的最佳路径与当前房企的生存法则》(2022/3/31)中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格 房地产行业证券分析师：夏亦丰(8621)20328348************************证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005证券分析师：许佳璐(8621)20328710**********************证券投资咨询业务证书编号：S1300521110002房地产行业事件点评绿城中国：营收与核心净利稳步增长，债务结构显著优化事件：绿城中国发布2022年年报，实现营业收入1271.5亿元，同比+26.8%；归母净利润27.6亿元，同比-38.3%；归母核心净利润64.1亿元，同比+11.3%。
公司拟每10股派发现金红利0.5元（含税），分红率为48.5%。
核心观点⏹ 营业收入与核心净利润规模稳步增长，受汇兑损益、计提减值的影响归母净利润同比下滑。
2022年公司营业收入同比增长26.8%；归母净利润同比减少38.3%。
房价走势消息未来一年内房价要降？影响房价的因素有哪些？
房价走势消息未来一年内房价要降？影响房价的因素有哪些？房价走势消息未来一年内房价要降？1、中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组26日发布一份报告称，本轮房价回升小周期接近尾声，多数城市房价已趋于平稳，预计未来一年房价以稳中有降为主。
2、《报告》显示，2017年9月样本城市房价环比平均上涨1.2%，其中大多数城市房价环比涨幅均处于0-2%的区间内。
只有成都、广州、杭州3个城市房价环比分别上涨6.89%、5.42%、3.97%，涨幅显着高于其它城市。
3、另有北京、郑州、上海、天津4个城市环比分别下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%。
强一线城市率先总体进入房价调整阶段，北京、上海、深圳3个强一线城市环比平均下跌0.46%。
4、从半年累计涨幅看，始于2017年3月底的房地产市场调控对稳定房价的效果较好，廊坊、北京、天津、合肥、上海5个城市，半年房价分别累计下跌24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%。
5、此外，主要城市房价中位数显示，一二线城市房价水平分化明显。
弱一线城市广州9月房价中位数为26508元(人民币，下同)/平方米，仅约为其它强一线城市的一半。
厦门、杭州、、天津等强二线城市房价中位数在25000元/平方米以上，与其它多数二三线城市10000-20000元/平方米的房价差距也显着拉开。
影响房价的因素有哪些？1、国家政策国家在房地产方面的每一次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款等。
简单地说，影响房价的很重要的因素就是中央政策。
2、国家经济状况房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。
比如：2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。
经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。
3、市场供需关系市场供需关系落实在二手房市场上，最直接的数据是：新增房源量、新增客源量与带看量。
房地产新政策
房地产新政策房地产国家新政策尽管市场预期2023年楼市调控将不断加码，但仍有不少业内人士认为，未来房价仍有上涨压力，但涨幅相较2023年会显著降温，且区域分化现象会日渐突出。
方正证券首席经济学家任泽平认为，本轮房价调整可能持续到2023年底至2023年上半年。
由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，2023年底至2023年上半年房价则将面临新一轮上涨压力，但如果长效机制能建立，尚有转机。
中国科学院预测科学研究中心在《2023年中国房地产行业走势展望》预测报告中指出，预计2023年中国房地产成交量和成交额增幅较2023年会大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。
海通证券首席宏观分析师姜超则表示，在不加息的情况下，房价暴跌概率不大，但大概率会进入缩量阴跌模式。
“很多人判断地产调控难以持续，因为地产调控会导致经济下行压力，经济下行又会倒逼政策在2023年下半年放松楼市调控政策，进而导致房价出现报复性上涨。
不过，个人认为本轮地产调控不可能放松，原因在于国际环境发生了巨大变化。
如果美国加息周期确立，而中国继续做大地产泡沫，那么未来金融风险将巨大。
”根据楼市分化情况判断，齐鲁资管首席经济学家李迅雷认为，对于供不应求区域而言，房价仍存上涨空间，只是时间上可能要在下半年以后。
此外，酝酿中的房产税将是对投资楼市的一大掣肘，只是推出的时间窗口很难选择。
区域分化现象会日渐突出。
在中原地产首席分析师张大伟看来，未来全国范围内的房价不可能用一个“涨”或“跌”就可以形容，城市划分更多将告别一线二线三四线，变成城市群城市圈，有活力的区域易涨难跌。
2023年房地产政策改革1、减税——降低置业门槛降低买卖成本住宅买卖成本可能会很高，部分住宅交易除了缴纳营业税以外，还需缴纳高达20%的个人所得税。
基于此，政府未来可能引入房贷利息抵税安排，住宅买卖成本可能降低。
中国证券报-中行报告：房价未来两年降1至3成
中国证券报-中行报告：房价未来两年降1至3成中行报告：房价未来两年降1至3成来源:中国证券报作者:温彬黄丰俊2008-10-28一、对我国房地产市场现状和未来趋势的判断(一)当前房地产市场“滞涨”特征显著2008年前7个月，全国房地产开发投资和商品住房竣工面积均继续保持增长态势，但全国商品住房销售面积，无论是现房还是期房，却出现了不同程度的下降。
全国完成房地产开发投资15884亿元，同比增长30.9%，全国商品住房竣工面积16533万平方米，同比增长12.4%，增幅同比提高9个百分点；但销售面积大幅下降，7月份销售面积为27743万平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2个百分点。
其中，现房销售面积同比下降17.8%，增幅同比下降27.6个百分点；期房销售面积同比下降8.2%，增幅同比下降42个百分点。
此外，全国土地市场交易整体降温。
今年上半年，以底价成交的土地接近一半，土地流拍接近10%。
2009年全球经济将低速增长，2010年有望恢复上升。
随着我国对外开放程度的提高，净出口对GDP 增长的贡献率由2001年的-0.1%提高到2007年的21.5%，我国经济增长对外依赖性增强，经济周期与发达国家经济周期开始呈现趋同性。
随着近期美、欧等发达国家经济增长放缓甚至出现衰退，对我国出口产生较大的负面影响，预计今明两年净出口对GDP拉动将从2007年的2.6个百分点下降到1个百分点。
同时，内外需求下降将使部分行业产能过剩问题更加突出，导致企业投资意愿下降，资本形成对GDP的拉动作用将明显下降。
虽然近期消费需求旺盛，但受财富缩水等因素影响未来消费增长也将趋于下降。
总之，2007年是我国这轮经济增长的峰值，预计2008～2010年我国经济增长率分别为9.8%、9.0%、9.5%。
我国经济周期下行趋势已经确立，未来两年我国房地产市场也将随之调整。
除了上述周期性因素将主导中国房地产市场继续下滑外，前期支撑房价快速上升的因素已经发生了变化，也决定了房地产市场短期内难有起色。
2023年我国房地产行业市场分析：净利率下滑至最低
2022年我国房地产行业市场分析：净利率下滑至最低房地产行业进入了自2022年以来的最低点，钱远比以前难赚，房企的苦日子正在到来。
“增收不增利”正成为整个行业面临的尴尬局面。
以下是2022年我国房地产行业市场分析：截至目前，包含万科、招商等标杆房企在内的58家房企公布了三季报。
统计显示，58家上市房企三季度实现营业收入3778.3亿元，但合计净利润只有282.1亿元，平均净利润率只有7.5%。
一家地产讨论机构人士表示，这是地产企业平均利润率历史上首次达到这么低的水平。
据统计显示，在已公布三季报的这58家企业中，21家企业利润率高于10%，37家利润率低于10%，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。
从净利润看，有31家净利润下调，而从三季度看只有19家净利润上涨。
实际上，近两年来，地产行业利润率正在一路走低。
统计显示，2022年上半年，房企的平均净利润跌至9.1%左右，而房企的平均净利润率在2022年为10%，在2022年净利润率高达11.97%。
相关机构统计显示，目前国内房地产开发经营企业，在境内外上市的公司数量为210家，目前公布三季报的公司数量占总数近三成。
“无论如何格局已经基本确定，”一家房地产讨论机构相关人士分析，目前，包括万科、绿地、招商等龙头企业，华侨城、泰禾、首开、北辰等排名靠前的大型企业以及众多的中等规模企业都已发布业绩，在房企规模和企业特点上都具有显著的代表性，基本可以反映行业整风光貌。
业内相关人士表示，2022年三季报再次下调，体现了房地产企业的盈利力量大幅下滑。
预期随着中小房企集中公布三季报，房企整体净利润将在8%左右，但仍是历史最低点。
更多相关行业信息请查阅由发布的房地产行业市场调查分析报告。
中国未来房价走势分析的报告
中国未来房价走势分析的报告一、引言中国的房地产市场长期以来一直备受关注，房价走势影响着经济、金融和社会稳定等多个方面。
本报告旨在通过对房地产市场的宏观经济环境、政策影响和供需关系分析，对中国未来房价走势进行预测和分析。
二、宏观经济环境分析1.经济增长：中国经济发展涵涵盖了城市化进程和人口迁移现象，这导致城市人口快速扩张。
因此，未来中国经济稳定增长将继续对房地产市场产生支撑。
2.金融条件：货币政策会对房价产生重要影响。
如果央行加大信贷宽松政策，房产购买成本将下降，从而对房价起到推动作用。
3.汇率政策：人民币汇率的震荡和贬值将影响境外投资者购买中国房地产的意愿，对房价产生影响。
三、政策影响分析1.限购和限贷政策：过去几年中国各级政府出台了限购和限贷政策，使得部分热点城市房价得到了控制。
未来政府有可能继续实施这些政策，对房价上涨起到一定的抑制作用。
2.政策调控松绑：随着经济发展的需要，政府可能会适当放松房地产市场的调控政策，以刺激经济增长，这在一定程度上可能导致房价上涨。
3.预售制度：预售制度将限制开发商的融资需求，提高了其成本，这有可能对未来房价产生一定的上行压力。
四、供需关系分析1.城市化进程：随着城市化进程的深入，大量农民工涌入城市，增加了对住房的需求，并对房地产市场供需关系产生积极影响。
2.人口结构变化：中国人口结构逐渐变老，年轻人对住房需求逐步增加。
与此同时，中国城市居民收入水平的提高也会促使他们购买更高品质的住房，对房价上涨产生推动作用。
3.供应端压力：由于土地供应较为稀缺，土地成本上升，将导致房屋成本上升，对房价产生上行压力。
五、未来房价走势预测根据对以上几个因素的分析，可以预测未来中国房价走势如下：1.在经济稳定增长和城市化进程的推动下，中国房价会继续呈现上行趋势。
2.限购和限贷政策的实施可能会对房价上涨起到一定的抑制作用，但供需关系趋紧可能会对房价上涨产生部分推动。
3.政府政策的改变和调控松绑可能会对房价走势产生一定的影响。
2023年我国房价走势预测分析：房价明年下半年或全面下滑
2022年我国房价走势预测分析：房价明年下半年或全面下滑房地产市场经过一年多的调整，2022年，商品房销售成交价格总体上涨，住宅和办公楼的销售价格涨幅较高，而商业营业用房的销售价格则消失下跌;商品房销售量增幅由负转正，办公楼销售量增幅较大。
展望2022年，受一系列不确定和趋势性因素影响，世界经济增长形势依旧不容乐观。
房地产作为广义资本市场一部分，其不确定性风险必将不断提升。
2022年国际金融危机以来，中国GDP增速始终处于下滑区间，2022年中国GDP增速跌破7%。
2022年宏观经济持续下滑将是也许率大事，从而导致房地产价格预期进一步降低，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。
以下是2022年我国房价走势猜测分析：从政策层面看，短期通过货币或财政政策刺激需求，长期将实行供应侧改革。
即，一方面，围绕房地产“去库存”，连续执行宽松的财政和货币政策刺激市场需求，维持市场活跃;另一方面，围绕房地产供应侧改革，实施分类调控，以适度缓和区域分化、冷热不均现象，维持市场稳定将是2022年房地产政策基调：对于一线城市和部分需求热点二线城市，将连续实行限购政策，甚至出台相关政策，抑制一线市场过热，以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高;多数二线和三、四线城市以刺激需求、去库存为主，购房落户、税费减免、财政补贴政策，以及教育、医疗等配套措施有望在各地全面铺开。
从市场表现看，在乐观的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，2022年房地产市场渐渐回稳：房地产投资止跌转增，开发商在一、二线市场销售旺盛推动下渐渐恢复投资信念;随着投机性需求和改善性住房需求的进一步释放，房地产销售将进一步增长;三、四线城市的房地产去库存难以取得突破性进展;随着政策刺激效应衰减，房地产销售有再次回落风险;一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，但上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨，涨幅区域分化明显;三、四线城市在宽松政策推动下库存将有所削减，房地产价格跌幅渐渐收窄回稳。
央行：房贷利率为历史低位带来房产变化
央行：房贷利率为历史低位_带来房产变化房贷利率为历史低位人民银行指出，总体看，今年以来货币政策保持前瞻性、有效性、可持续性，根据形势变化合理把握节奏和力度，为经济回升向好创造了良好的货币金融环境。
人民银行表示，货币信贷保持合理增长，上半年新增人民币贷款15.7万亿元，同比多增2.0万亿元;6月末人民币贷款、广义货币(M2)、社会融资规模存量同比分别增长11.3%、11.3%和9.0%。
信贷结构持续优化，6月末普惠小微贷款和制造业中长期贷款余额同比分别增长26.1%和40.3%。
贷款利率明显下行，6月新发放企业贷款、个人住房贷款加权平均利率分别为3.95%、4.11%，较去年同期分别低0.21个、0.51个百分点，处于历史低位。
人民币汇率双向浮动，人民币对美元汇率5月贬破7元，7月份又升值1.3%，结售汇行为理性有序，市场预期基本稳定。
降准后的房贷利率房贷利率进入“3时代”本次降准后，若未来5年期LPR利率进行一定程度的调降，那么房贷利率的下调也或将继续。
11月21日，央行发布LPR利率同一天，贝壳研究院发布数据显示，2023年11月监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%，二套平均为4.91%。
首套利率环比下降3BP，二套利率则与上月持平，相较于去年最高点分别回落165BP和109BP。
尽管房贷利率参考的5年期以上LPR连续3个月未作调整，但中国各地房贷利率继续小幅下降，且多城降至历史低位。
据贝壳研究院统计，截至11月18日，其监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至3字头，其中二线城市有6城，三四线城市12城。
从首套主流利率来看，本月包括一线城市在内仅10城高于4.1%;而从二套主流利率来看，仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9%。
房贷lpr利率是什么意思lpr利率指的就是贷款基准利率，而房贷lpr利率就是将贷款基础利率运用到房贷中。
即以lpr利率作为房贷的定价基准，这个贷款基础利率是由10家全国性大银行和新增8家城商行、农商行共同报价，去除一个最高价和最低的价平均得出的。
历次降息后的房价趋势
历次降息后的房价趋势历次降息后的房价趋势是一个复杂而多变的问题。
房价的变化受到许多因素的影响，包括经济形势、政策调整、市场供求关系等等。
尽管降息对房价有一定的影响，但它并不是唯一的决定因素。
以下是历次降息后房价趋势的较为一般性的分析和综合。
首先，降息通常会刺激经济增长和投资活动。
利率下降会降低企业和个人的借贷成本，提升投资意愿。
当投资增加时，经济活动增强，就业机会增加，人们的购买力增强，从而推动了房地产市场的需求。
因此，一般情况下，降息会对房价起到一定的促进作用。
然而，降息对房价的影响并不是一成不变的，具体情况还要看各种因素的综合影响。
例如，当房地产市场出现过热现象时，降息可能会进一步刺激投资和购房需求，导致房价上涨；而当房地产市场已经过度调整或供求关系失衡时，降息可能无法对房价产生明显的影响。
此外，房地产市场的周期性也会影响降息对房价的影响。
房价的涨跌通常呈现出周期性的波动，而降息往往会在经济下行周期中进行。
在这种情况下，降息对房价的影响可能会受到其他因素的抵消，例如就业市场疲软、市场信心低迷等。
因此，即使降息了，房价也可能在短期内仍然下跌。
此外，政府对房地产市场的调控政策也是影响降息后房价趋势的重要因素。
在中国，政府一直在加强房地产市场的调控，并采取了一系列措施限制房价过快上涨。
当降息时，政府可能会采取措施限制房价上涨，例如增加购房限制、收紧信贷政策等。
这些政策的出台可能会削弱降息对房价的影响。
总之，在历次降息后的房价趋势中，我们可以看到一些一般性的规律，包括降息刺激经济增长和投资，推动房价上涨；降息对房价的影响受到多种因素综合作用的影响；市场周期和政府调控政策也会对降息后房价的变化产生重要影响。
对于投资者和购房者来说，了解这些因素对于判断房价走势和制定相应的策略非常重要。
2024房价走势最新消息未来房价的走势将会如何
2024房价走势最新消息未来房价的走势将会如何近年来，我国房地产市场经历了一系列政策调控的影响，导致了房价的波动。
2024年房价走势备受关注，各界普遍关心未来房价的走势将会如何。
本文将从宏观经济、政策因素、供需关系等方面进行分析，以期对未来房价走势做一个大致的判断。
首先，宏观经济因素对房价走势有重要影响。
当前中国经济正处于向高质量发展转型的关键时期，经济增长放缓，国内外不确定因素增多。
在这种背景下，房地产行业也受到了一定的冲击。
经济增速下滑会影响人们的购房决策，对房价构成压力。
因此，在未来一段时间内，预计房价的上涨压力将会相对较大。
其次，政策因素对房价走势也有很大影响。
从2024年起，中国房地产市场相继出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、限售等。
这些政策的目的是防范房地产市场风险，保持市场的稳定。
近期，一些城市也在适度放松楼市调控政策，鼓励改善性住房需求。
然而，政策的连续调整和频繁变化可能导致市场不稳定性增加，对房价形成一定压制。
因此，在短期内，房价的走势将受政策调控的影响。
第三，供需关系是影响房价走势的关键因素。
尽管房地产市场经历了一段较长时间的调控，但人口流动、城市化进程等仍然带来了巨大的住房需求。
另外，近年来发展迅猛的互联网经济和共享经济也对住房需求继续增加。
在供应端，各地继续推进棚改和新建公租房等保障性住房项目，有望增加住房供应。
然而，短期内供需矛盾难以完全解决，因此房价的上涨压力仍然存在。
最后，房价走势的判断还需要考虑金融政策、地域差异和国际环境等因素的影响。
例如，货币政策的宽松与紧缩对房贷利率和购房成本会有较大影响；不同地区的房价受地域发展差异和人口流动等因素的影响，呈现出不同的走势；国际经济环境的不稳定性对中国房地产市场也会产生一定影响。
综上所述，未来房价的走势是受多重因素综合影响的结果。
虽然目前房价上涨压力较大，但政府的调控政策和供需关系都会对房价产生一定影响。
因此，未来房价的走势将呈现较大的不确定性。
中行报告:下半年中国房地产市场整体将降温
中行报告：下半年中国房地产市场整体将降温
佚名
【期刊名称】《城市开发：物业管理》
【年(卷),期】2017(0)6
【摘要】中国银行28日发布的最新经济金融展望报告预讯下半年中国房地产市场整体将降温。
今年中国房地产市场调控将保持从严基调，在因城施策前提下，除限购、限贷外，会更加重视增加土地供应等供给端政策的调控。
【总页数】1页(P11-11)
【关键词】房地产市场;中国银行;降温;市场调控;土地供应;新经济
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
【相关文献】
1.中国房地产市场全面降温 [J], Russell Flannery;路程
2.中国的房地产市场开始降温 [J],
3.中国政府希望给房地产市场降温 [J], 无
4.市场行情降温运价整体下滑：2014年11月中国沿海（散货）运输市场分析报告 [J], 丁雨恬
5.国内外因素将促使下半年中国生产资料市场降温 [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
2024年证券公司年度总结报告范文
2024年证券公司年度总结报告范文自xx年3月投身于证券行业以来，经过一年多的磨砺，我感到愈加成熟与自信，如果说最初的艰辛是在吐丝结蛹，那么xx年就是我破蛹化蝶的过程。
总结一年多来证券工作，我的感受是：真诚待人，严于律己，就能得到满意的回报。
一、真诚待人，赢得真心真诚是说话内容要真实不虚夸、说话态度要诚恳不油滑，在与潜在客户最初接触时，真诚友善是打开对方心扉的敲门砖。
我在与潜在客户第一次接触时，总是以中肯的态度介绍公司的优势和自身的能力，先留给对方一个不浮夸、很实在的印象，然后根据对方意愿倾听他大概的资金情况与交易现状并进行分析，根据分析向对方提出建议，向他表态为什么由我们公司服务会实现他的利益化与化，使客户产生信任感，赢得客户的真心对待。
真诚是服务要真切热诚不应付，当潜在客户成为真正的客户之后，后续的真诚服务至关重要。
首先是及时了解客户的特点和需求，急客户之所急，客户最本质的需要就是在股市中获得更多收益，我在服务客户的过程中永远以此为出发点。
如果客户希望我了解他持有什么股票，我就会将客户的股票牢记在心，一旦他持有的股票出现较大变动，如重大利好、利空等，我都会主动及时联系客户进行交流。
如果客户在这方面不倾向于与我交流，我会尊重客户，不去了解他持有的股票，而是不定期与其讨论一下大盘整体的走向等广泛的内容;其次是为客户提供客观的投资建议，既不夸大其词，也不含糊其辞。
同时定期向客户提供投资咨询报告，在更好服务客户的同时展示公司在投资咨询方面的实力;最后是把握好服务的“度”，既不违反证券从业的规定，也不冷落应付客户。
因为我知道过分热情可能会失去某一个客户，但热情不够肯定会失去一百个客户，在与客户沟通时，热诚表现出来的兴奋与自信能引起客户的共鸣，一次的冷淡和应付会让客户失去对你的信心。
真诚也是合作真心诚意、实现双赢。
工作如果仅凭一己之力，客户源是单一的、客户面是狭窄的，这就要通过银行的支持、团队的互助，才能达到拓宽客户来源渠道的目的。
2021年房地产行业分析报告房地产行业现状及前景
2021年房地产行业分析报告房地产行业现状及前景一、行业现状1. 市场规模与增长2021年，我国房地产市场总体呈现出稳中有升的态势。
根据国家统计局数据显示，2021年全国商品房销售额为18.2万亿元，同比增长12.8%；商品房销售面积为17.9亿平方米，同比增长4.2%。
其中，住宅销售面积为15.6亿平方米，同比增长3.9%。
从区域分布来看，东部地区商品房销售额占比最大，达到51.2%，是中部地区，占比为24.3%，西部地区占比为20.3%，东北地区占比为4.2%。
2. 房价走势2021年，我国房价整体呈现上涨趋势。
根据国家统计局数据显示，2021年全国商品房销售均价为10152元/平方米，同比增长7.6%。
其中，一线城市房价涨幅较大，平均涨幅为10.2%；二线城市房价涨幅为7.8%；三线城市房价涨幅为5.4%。
从区域分布来看，东部地区房价最高，平均房价为14000元/平方米，是中部地区，平均房价为8000元/平方米，西部地区平均房价为7000元/平方米，东北地区平均房价为6000元/平方米。
3. 政策环境2021年，我国政府继续加大对房地产市场的调控力度。
一方面，通过“因城施策”的方式，对热点城市进行调控，遏制房价过快上涨；另一方面，加大房地产金融监管力度，限制房地产企业融资，防范金融风险。
政府还积极推进房地产税立法工作，为未来房地产市场调控提供法律保障。
二、行业前景1. 市场需求随着我国经济的持续增长和城市化进程的推进，房地产市场仍将保持较大的需求。
预计未来几年，我国房地产市场需求将继续保持增长，尤其是改善型住房和租赁市场。
2. 政策导向未来，我国政府将继续实施房地产调控政策，保持房地产市场的稳定。
同时，政府还将加大对住房保障和租赁市场的支持力度，推动房地产市场的健康发展。
3. 行业创新随着科技的发展和互联网的普及，房地产行业将迎来更多创新。
例如，智能家居、绿色建筑、房地产金融科技等新兴领域将得到快速发展，为房地产行业注入新的活力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
（二)周期性因素将主导房地产市场继续下滑
针对目前房地产市场低迷现象，我们认为我国房地产市场已经进入了周期性调整的阶段，２009年的形势更加不容乐观，预计到2010年房地产周期将随经济周期重新进入上升周期。
（三)从中长期来看,房地产贷款市场还有巨大发展潜力
银行业发展史表明,商业银行信贷投向占比最高的行业将是房地产。在美国，19９2年末美国银行业的房地产贷款占全部贷款比重的４２.7%,占全部资产的24.8％,占GDP的１3．７%。可以说,房地产市场的波动将对美国银行业产生举足轻重的影响。在本世纪初新经济泡沫破灭后,为了刺激经济增长，美国联邦基金利率下降到1%,低利率以及宽松的按揭贷款条件导致商业银行房地产贷款再度迅速扩张,房地产贷款占全部贷款比重从２０01年末的46.3%上升到2006年末的57.４％，提高了11.1个百分点。缺乏有效的监管和足够的风险意识最终导致了次贷危机爆发,美国银行业不得不收缩房地产贷款，到20０8年6月末，房地产贷款占全部贷款比重为5４.9%,较2006年末下降了２.5个百分点。
20０７年９月,央行和银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其中关于对第二套房贷提高按揭成数和利率的规定对抑制投资需求效果显著，在投资成本提高和房市疲弱的情况下，房地产投资性需求已被逼出市场。
其次,信贷紧缩导致购房需求的实际购买力下降。所谓的刚性需求无论是自住还是投资都需要利用银行的按揭贷款支持才能转变为现实的购买力。因此，房价能否持续上涨对银行住房按揭贷款是否扩张依赖性很强。然而，在目前房市低迷和信用紧缩的情况下,银行因担心断供的信用风险上升开始主动压缩住房按揭贷款,居民因担心房价持续下降导致购房意愿下降也减少了对住房按揭贷款的需求。住房按揭贷款供给和需求的减少将使房价继续上涨失去支撑。
（一）当前房地产市场“滞涨”特征显著
2008年前7个月,全国房地产开发投资和商品住房竣工面积均继续保持增长态势，但全国商品住房销售面积,无论是现房还是期房,却出现了不同程度的下降。全国完成房地产开发投资15884亿元,同比增长30.9%，全国商品住房竣工面积1６533万平方米,同比增长12.4%,增幅同比提高９个百分点;但销售面积大幅下降，7月份销售面积为2７743万平方米,同比下降10.８%，增幅同比下降37.2个百分点。其中，现房销售面积同比下降１7.８％，增幅同比下降27.6个百分点；期房销售面积同比下降8.2%，增幅同比下降42个百分点。此外，全国土地市场交易整体降温。今年上半年，以底价成交的土地接近一半,土地流拍接近1０%。
从需求方面看,对房地产行业的宏观调控和信贷紧缩使所谓刚性需求有所减弱。
首先,投资需求受到极大抑制。刚性需求包括了自住需求和投资需求两部分。然而,这两部分需求在不同市场环境下会发生变化。对于首次置业特别是那些中低收入居民的住房需求,这部分刚性需求只有通过增加保障性住房来满足。目前各大中城市已经将加大保障性住房供应列入政府工作重要任务。保障性住房制度的建立和完善有助于缓缓导致人民币资产吸引力下降。前期人民币升值带来的人民币资产重估效应被认为是支撑中国房价快速上升的重要因素。而随着人民币升值放缓，资产重估效应显著弱化。2００8年８月末，人民币实际有效汇率较汇改前升值了19.2%，在中国经济增长开始趋于下降的背景下，人民币再次大幅度升值的概率降低，而且美元汇率已经触底反弹并开始逐步走强,从而降低了人民币资产的吸引力，如果人民币升值预期改变将促使热钱抛售中国资产变现，进而对房价产生下降压力。
除了上述周期性因素将主导中国房地产市场继续下滑外,前期支撑房价快速上升的因素已经发生了变化,也决定了房地产市场短期内难有起色。
从供给方面看，未来两年商品房供给充足，空置率有所上升。
1９９9年到20０8年8月末,累计商品房新开工面积54．93亿立方米，商品房竣工面积36.8亿立方米，商品房销售面积37.３8亿立方米。截至目前，商品房竣工面积和销售面积基本平衡，但已开工未竣工的商品房面积超过17.55亿立方米,并将在今后两年陆续竣工投放市场,在房地产市场持续低迷的情况下,可能出现阶段性供应过剩的问题。数据显示,截至２008年8月末,全国商品房空置面积达到1．3亿立方米，同比增长８.7%，其中空置商品住宅6555万平方米，增长8.7%。
本世纪初,以互联网为代表的新经济泡沫破灭,全球经济陷入长达两年的衰退。全球央行开始采取宽松的货币政策,美联储于２003年６月25日将联邦基金利率下调至１%的历史最低水平，超低利率刺激了消费和投资，特别是房地产市场启动带动全球经济进入了新一轮经济增长周期,直到2007年美国次贷危机爆发,终结了全球经济增长趋势。从西方经济周期史来看,由于各国政府采取相机抉择的货币政策和财政政策，经济增长期拉长，收缩期缩短，衰退的程度减轻,而且经济衰退期通常为两年,据此我们认为，２0０8～2009年全球经济将低速增长,２０１０年有望恢复上升。
随着我国对外开放程度的提高，净出口对GＤP增长的贡献率由20０1年的-0.1%提高到２007年的2１.5%，我国经济增长对外依赖性增强,经济周期与发达国家经济周期开始呈现趋同性。随着近期美、欧等发达国家经济增长放缓甚至出现衰退,对我国出口产生较大的负面影响，预计今明两年净出口对GDP拉动将从200７年的2.６个百分点下降到１个百分点。同时,内外需求下降将使部分行业产能过剩问题更加突出,导致企业投资意愿下降,资本形成对GDP的拉动作用将明显下降。虽然近期消费需求旺盛，但受财富缩水等因素影响未来消费增长也将趋于下降。总之，２０07年是我国这轮经济增长的峰值，预计2０08～2010年我国经济增长率分别为9.8％、9.0%、9.５%。我国经济周期下行趋势已经确立，未来两年我国房地产市场也将随之调整。
中国证券报-中行报告：房价未来两年降至成
———————————————————————————————— 作者：
———————————————————————————————— 日期：
中行报告：房价未来两年降1至３成
来源:中国证券报作者：温彬黄丰俊2008-10-28
一、对我国房地产市场现状和未来趋势的判断