物业保修协议书(范文)

物业保修协议书

第一条协议双方当事人

委托方（以下简称甲方）：

资质等级：证书编号：

法定代表人：联系电话：

注册地址：

委托代理人：联系电话：

受托方（以下简称乙方）：

资质等级：证书编号：

法定代表人：联系电话：

注册地址：

委托代理人：联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利、协商一致的基础上，甲方委托乙方对（物业名称）的保修事项提供保修期内的维修施工事宜，订立本协议。

第二条物业基本情况

物业名称：物业类型：

坐落位置：省市区路（街道）号四至范围：东南西北

总建筑面积：平方米；其中住宅平方米；商场平

方米；办公楼平方米；工业厂房平方米；停车场（库）平方米；其它。

第三条委托保修事项

甲方将物业区域内的一下（可选择）保修事项委托乙方承担：

1、屋面防水工程；

2、有防水要求的卫生间、房间和外墙面、门窗对的防渗漏；

3、供热与供冷系统；

4、电气管线、给排水系统、设备安装和装修工程；

5、房屋建设的地基工程。主体结构工程和基础涉水工程；

6、房屋公共设施设备，包括照明灯具、消防器具、防盗门、避雷装置、、等；

7、房屋建筑共用部位，包括楼梯间、走廊通道、门厅、水泵间、、等；

8、

第四条保修事项维修服务质量标准

1、维修及时率达到 %；

2、维修质量返工率低于 %；

3、维修服务满意率达到 %；

4、

第五条委托保修期限

自年月日起至年月日。

第六条双方权利义务

（一）甲方权利义务：

1、甲方在委托乙方为其保修事项维修过程中，应维护对方的权益和企业信誉，达到互惠互利、共同合作的目标；

2、甲方有权审核乙方的维修施工方案和维修施工费用预算报价，并根据市场物质、材料、人员工资等的费用情况对报价进行调整；

3、甲方有权监督乙方维修施工流程及施工质量，对施工管理和质量不符合施工方案的有权对其进行纠正，提出整改意见，对不整改的，有权要求停止施工；

4、甲方在对乙方的施工质量进行检验后，应在施工验收单上签署意见；

5、甲方应根据协议约定，按时结算维修施工款项。

（二）乙方权利义务

1、乙方受甲方委托，代表甲方交付物业的委托保修事项进行维修施工，应维护对方的权益和企业品牌信誉，达到互惠互利、共同合作的目睹；

2、乙方应根据甲方保修项目内容，按规定时间编制施工方案及费用预算清单报价，报甲方审核；

3、乙方接到甲方确认后的施工方案及费用预算清单后，应按固定时间派工程人员进驻施工现场，并按施工方案开始施工；

4、乙方应接受甲方人员对施工程序和施工质量的监督，保证维修施工质量，达到验收合格交付；

5、乙方在施工过程中，应按照施工方案及技术保障要求进行实施，

以确保施工质量，如不按施工方案要求施工，造成施工质量不合格，而出现返工维修，其费用由乙方自行承担；

6、由于甲方原因，不能按时审核施工方案和确认预算清单而造成延误开工日期和其他损失，乙方不承担任何责任；

7、乙方应接受甲方的考评和维修服务满意度调查。

第七条物业管理费用

（一）物管服务费用

1、物业管理服务费用（不包括房屋共用部位，公共设施设备大中修、更新、改造的费用）依据市物价局对本物业批准的收费标准收取；

2、住宅按建筑面积每月每平方米1.5元；

3、非住宅按建筑面积每月每平方米2元；

4、甲方出租物业的，物业管理费用由甲方缴纳；

5、甲方转让物业的，须交清转让之前的物业管理费用；

6、物业管理服务标准按照市场情况经物价部门有关规定调整；

7、预收的物业服务资金由物业服务会出和乙方酬金构成；

8、物业服务支出为所缴纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

（1）管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、公共设施设备的日常运行、维修费用；

（3）物业管理区域绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用；

（4）办公费用；

（5）管理费分摊；

（6）物业服务企业固定资产折旧；

（7）经业主同意的其他费用。

9、乙方采取以下第种放肆提取酬金：

（1）乙方按（每月/每季/每年）元的标准从预收的物业服务资金中抽取；

（2）乙方（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 %的比例提取。

10、物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预算，并每年 1 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

11、对物业服务资金预收情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

（1）由双方协商解决；

（2）向甲方注册所在地人民法院提起诉讼。

（二）维修施工费用

根据不同的修理项目，双方约定按以下方式支付保修费用：

1、简单维修项目：由甲方向乙方派送联系单，乙方签收后，根据联系单上所列的地点、时间进行现场情况检查，在与甲方确认工作内容和完工时间后组织实施，完工后由业主在联系单上验收签字。乙方凭经过验收的联系单定期到甲方办理经费结算，按（月/季度/半年）结算一次。

2、大额修理项目：对维修费用预算在元以上的项目，甲方应

预付 %的经费用于乙方购买维修材料、预付人工费用等。施工结束后，乙方凭施工验收单，施工决算单等报甲方审核，甲方应在天内一次性结算施工费用。

3、紧急修理项目：发生涉及安全或严重影响使用功能的紧急抢修事故，乙方在接到甲方保修通知后应立即到达现场进行抢修。施工结束后，乙方凭相关证明材料报甲方审核，甲方应在天内一次性结算施工费用。

4、

第八条违约责任

1、乙方违反协议，未达到物业管理质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改给甲方造成损失的，乙方应承担相应的法律责任；

2、甲方违反协议，使乙方未达到物业管理质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改给乙方造成损失的，甲方应承担相应的法律责任；

3、双方如果出现各自未能履行其权利和义务时，应及时协商达成共识，协商不成，可各自按权利、义务提请仲裁及诉讼。

第九条附则

1、本协议正本连同附件共 7 页，一式四份，甲、乙双方各执一份，送辖区物业管理主管部门、街道办事处各备案一份，具有同等法律效力。

2、本协议执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方