民宿现状及分析

02
current situation analysis and development trend analysis and development
政策背景-共享农庄
“共享农庄”来袭，近十万套闲置农宅ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ落将盘活利用，你准备好了吗？
共享经济的商业模式，正在暴风骤雨般地改变我们的生活方式。正在举行的北京创新创业 “双创周”上，由北京市农委重点推荐的一种创新型住房模式——共享农庄引人关注。据介 绍，截至目前，北京已有2000多套农庄加入到了“共享农庄”之中，分布在包括房山、密云 在内的11个近远郊区，其中60%位于北京一小时经济圈内。
民宿现状分析及发展趋势
概念更新从概念上，我们提出广义民宿的概念——泛民宿
传统的民宿定义已无法涵盖兴盛的各类民宿，泛民宿其特征表现为根植于乡村文化形态，为旅游者驻留 而设计的文化主题鲜明、功能复合、兼具人文情怀与经营理性的特色住宿产品。
共有情怀的互动
是一种生活体验，一场主客的交流，共有情怀的互动，经营规 模小，服务个性化人群，地域文化的充分展现，精彩的建筑设 计，极致的服务理念理性的投资回报，关注持久性
业
“业”，就是真正实 现农民不离乡不 离土实现创业、 就业。城市资本、 管理、人员有序 进入农村投资兴 业，过去单纯经 济利益导向的大 规模开发变为各 方和谐共赢，这 才是是可持续发 展的基础
政策背景-共享农庄
共享农庄
村民可将现有房屋进行改造升级，将民宿出租，民宿的经营权、股权可转让。城里人、候鸟老人可租赁农田农庄，用 于农业生产或农事体验。这就是未来的“共享农庄”。
居
“居”，简单来说就是 在保障集体土地权属 不变的前提下，村集 体和农民出空间，社 会资本或城市居民企 业主要出资，共同翻 建提高人居环境，改 善周边宜居配套，形 成宜居宜营的合作农 庄，吸引城市居民或 团体短租、长租或承 包运营。
乐
“乐”，就是农民将 闲置资源租赁经 营权有偿让渡， 不仅获取闲置资 源的合理回报， 农民增收满意， 市民能实现田园 梦、创业梦提升 居住品质和感受， 政府税收增加， 何乐而不为。
2、民宿行业规模有多大？ 主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源，以景区为 核心向周边辐射，形成了独特的休闲旅居度假形态。截止 2015年上半年，我国民宿超过4万家，民宿行业从业人员约 84.7万人，市场规模112亿元。
民宿现状分析及发展趋势
民宿现状分析及发展趋势
民宿行业规模有多大？
主要依托于乡村景观、自然风景及特 殊文化资源，以景区为核心向周边辐 射，形成了独特的休 闲旅居度假形 态。截止2015年上半年，我国民宿超 过4万家，民宿行业从业人员约84.7万 人，市场规模112亿元。数据来源： 2015年中国民宿发展研究报告
政策背景-共享农庄
“三权分置” 是农村基本经营制度的自我完善，深化农村土地制度改革，实行所有权、承包权、经营权“三 权分置”是继家庭承包制后农村改革的又一大制度创新，是农村基本经营制度的自我完善。要围绕正确处 理农民和土地关系这一改革主线，不断探索农村土地集体所有的有效实现形式。
2017年8月29日，国家允许包括北京在内的13城市试点集体土地建设租赁住房政策直接催生了“共享农庄”创新项目。 “共享农庄”模式的优点在于农民最大程度的自愿、自主、自发参与，充分尊重了农村发展现状与传统民俗风情，在 不影响正常农村生产生活的环境下，引导农民盘活资源、参与创业或发展第三产业，增加农民收入，增强市场与经 营意识。
据介绍，截至目前，北京已有2000多套农庄加入到了“共享农庄”之中，分布在包括房山、 密云在内的11个近远郊区，其中60%位于北京一小时经济圈内。记者看到，以位于门头沟 区的一套名为“梦我小区”的农庄为例，一套一宅一院的农庄，一年的租金为5.46万元。
政策背景-共享农庄
“共享农庄”来袭，近十万套闲置农宅院落将盘活利用，你准备好了吗？
“市民既可以选择这种已经装修好的农庄，年租金从2万元 到5万元，也可以定制或者自己装修，自己装修的农庄仅 需要支付土地成本即可。”钟鹊飞解释称，由于是从农民 手中统一租赁到宅基地，所有权依然在农民手中，但是通 过这种模式农民一方面可以实现租金增收，另一方面也可 以通过为自家或周边农庄提供物业服务的方式获取工作收 入。“以租近为例，1年5万元的租金，农民可以分成2万元。
政策背景-共享农庄
共享农庄
“共享农庄”提倡因地制宜，在统一规划下小规模、创新性发展农庄经济，避免了过度城镇化过程中对 农业生产环境的侵害，能让无法规模城镇化或不满开发商开发的区域也享受人居升级，又逐步实现农 民增收与科技导入、城乡交流融合。
交流融合
“共享农庄”第三个优势是，农庄使用权共享，收益在合作各方共享，资产增值收益大部分归属农民， 平台获得信息中介服务费用，日常经营与承包经营权流转中税费归属政府。“安、居、乐、业”四个要 义“共享农庄”是由中国人民大学土地政策与制度研究中心紧密结合农村集体土地政策改革方向
安居乐业
从城乡需求端出发，参与设计完成的这一农村集体土地改建租赁住房的创新性解决方案。中国人民大 学土地政策与制度研究中心主任，博士生导师叶剑平教授说，整个模式设计突出了“安、居、乐、业” 四个要义。
政策背景-共享农庄
安
“安”，就是安心、 安全。不改变农 民产权归属农民、 农村资产安全， “庄家”平台提供信 息中介、法律确 权、规划设计、 改建报批、租赁 运维服务，城市 消费者同样安心 安全。
03
current situation analysis and development trend analysis and development
民共 享 宿 共 享 农 庄
策 划 方 案 思路框架分析
目录
01
current situation analysis and development trend analysis and development
民宿现状分析及发展趋势
1、民宿需求有多火爆？ 非标准化酒店预订市场正处于爆发式增长时期；非标准化酒 店预订用户主体年轻化，26岁至35岁用户占50.7%的份额。