无锡家居创意设计园项目定位报告(部分 ) (NXPowerLite)
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地上22462㎡ 地下6298㎡
建筑面积
3284㎡
容 积 率 1.95
容 积 率 0.45
建筑密度 39.8％
建筑密度 17.3％
北地块现状 南地块现状
项目基本情况
1.2项目四至情况介绍
图：项目位置及四至情况图
项目基本情况
易初爱莲
空
锡 沪路
广
南
沿
地
街 商
路
铺
河
工 厂
自来水厂
1.3项目周边环境分析
空 地
饰装
名饰
品城
城
广 南 路
佳建陶名品城
东 鹏
精
品
馆
易初爱莲
本案
工 厂
华 东
华 夏
自来水公司
装 饰
家 居
大渡村政府 城 港
华 夏 广益路 路
锡沪路 上马墩路
312
国 道
百 安 居
红 麦星 德美 龙凯
龙
1.4项目交通状况分析
周边道路：本项目两面邻 路，周边道路宽广；
公交体系：项目周边有2
个公交站点，可通市区、
分钟车程，距离江海高架
约2分钟车程，可直通上
海、苏州、南京各市；
广 南 路
6/80/28 /102路
易初爱莲
本案
华
东
装
饰
城
华 夏 路
312
沪
宁
国
高
道
速
广益路
百 安 居
锡沪路
红
星
美
轨道2 号线
凯 龙
上马墩路
苏 州
1.5项目基本素质研究总结分析
总结1：建筑面积3.2万㎡，对于专业市场来说体量较小； 项目部分已经封顶，部分已经打地基，对于建筑 规划存在难度；
总结2：项目位于一个专业市场集中区，周边具有成熟的 装饰家居市场氛围，地理位置较优；
总结3：周边道路宽广，6分钟可达沪宁高速、312国道， 交通较为便利；
报告目录
无锡家居创意设计园项目市场定位报告
1 项目基本素质研究 2 城市宏观环境分析 3 项目区域环境分析 4 装饰家居市场分析 5 消费基础分析 6 项目及市场环境分析小结
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2.1城市发展环境
得天独厚的区位优势
无锡位于长江三角洲腹地，江苏省东南部。东距上 海市128公里，与苏州市接壤；南濒太湖，与杭州 相距200公里，西离南京市183公里，与常州市交 界；北临长江，与张家港为邻。
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1.1项目地块概况
地块位置 无锡市崇安区锡沪路与广南路交汇处。 地块现状 北地块已经封顶，南地块正在打地基 主要经济技术指标
南地块
北地块
用地面积 11492㎡
总用地面 7288㎡
建筑面积
28760㎡ 其中：
无锡家居创意设计园项目 市场定位报告
苏州市博思堂投资顾问有限公司 08年 04月 10 日
报告目录
无锡家居创意设计园项目市场定位报告
第一部分：项目及市场环境研究 第二部分：创意家居市场论证篇 第三部分：项目定位及规划建议
报告目录
无锡家居创意设计园项目市场定位报告
1 项目基本素质研究 2 城市宏观环境分析 3 项目区域环境分析 4 装饰家居市场分析 5 消费基础分析 6 项目及市场环境分析小结
火车站、其他各专业市场，
但公交站点距离本项目相
对较远；
客运
轨道交通：轨道2号线在
总站
本项目附近通过，在本项
目附近设有一个站点；
江 海 高 架 6/80/28 月 /102/71 星 3/715路 家
居
交通枢纽：5分钟可达火
新 天
车站、汽车总站；
市 火车站
地 装
国道高速：本项目距离
区
饰 城
312国道与沪宁高速约6
图：无锡区位图
富饶辽阔的江南名城
无锡总面积为4650平方公里，其中市区面积为 517.70平方公里，下辖江阴、锡山、宜兴三个市 (县)和崇安区、北塘区、南长区、马山区、郊区和 新区六个区，2006年总人口457万，是中国十大旅 游名城。
华东地区主要的交通枢纽
无锡市
形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络 铁路：经沪宁线和在建的新长线可与全国铁路连网直通，同时京沪高速铁路正在规划中； 公路：是全国54个公路运输中心之一，具有沪宁高速京沪高速、锡宜高速等多条高速，可直达上 海、南京、北京和杭州； 水路：具有7条主要航道，开通营业航运线221条，是全国34个港口主枢纽之一； 航空：开通了至北京、深圳、广州等城市的国内航线；
地理位置：本项 目位于锡沪路与广 南路交叉处；
周边环境：项目 位于一个专业市场 集中区，沿着锡沪 路为装饰家居专业 市场一条街；
周边配套：项目 对面为易初爱莲， 提供购物、餐饮等 基本配套服务；
Βιβλιοθήκη Baidu
江 海 东 路
锡沪材料装饰市场
好艺家 月
（ 在 建 ）
好 艺 家
星 家 居
锡沪名品城二期
锡 沪 装
新 天 地
1小时能直达苏州、常州、张家港等苏南城市，2小时能连接江、浙 、沪 、皖等长三角省市和地区 。
建筑面积
3284㎡
容 积 率 1.95
容 积 率 0.45
建筑密度 39.8％
建筑密度 17.3％
北地块现状 南地块现状
项目基本情况
1.2项目四至情况介绍
图：项目位置及四至情况图
项目基本情况
易初爱莲
空
锡 沪路
广
南
沿
地
街 商
路
铺
河
工 厂
自来水厂
1.3项目周边环境分析
空 地
饰装
名饰
品城
城
广 南 路
佳建陶名品城
东 鹏
精
品
馆
易初爱莲
本案
工 厂
华 东
华 夏
自来水公司
装 饰
家 居
大渡村政府 城 港
华 夏 广益路 路
锡沪路 上马墩路
312
国 道
百 安 居
红 麦星 德美 龙凯
龙
1.4项目交通状况分析
周边道路：本项目两面邻 路，周边道路宽广；
公交体系：项目周边有2
个公交站点，可通市区、
分钟车程，距离江海高架
约2分钟车程，可直通上
海、苏州、南京各市；
广 南 路
6/80/28 /102路
易初爱莲
本案
华
东
装
饰
城
华 夏 路
312
沪
宁
国
高
道
速
广益路
百 安 居
锡沪路
红
星
美
轨道2 号线
凯 龙
上马墩路
苏 州
1.5项目基本素质研究总结分析
总结1：建筑面积3.2万㎡，对于专业市场来说体量较小； 项目部分已经封顶，部分已经打地基，对于建筑 规划存在难度；
总结2：项目位于一个专业市场集中区，周边具有成熟的 装饰家居市场氛围，地理位置较优；
总结3：周边道路宽广，6分钟可达沪宁高速、312国道， 交通较为便利；
报告目录
无锡家居创意设计园项目市场定位报告
1 项目基本素质研究 2 城市宏观环境分析 3 项目区域环境分析 4 装饰家居市场分析 5 消费基础分析 6 项目及市场环境分析小结
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2.1城市发展环境
得天独厚的区位优势
无锡位于长江三角洲腹地，江苏省东南部。东距上 海市128公里，与苏州市接壤；南濒太湖，与杭州 相距200公里，西离南京市183公里，与常州市交 界；北临长江，与张家港为邻。
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1.1项目地块概况
地块位置 无锡市崇安区锡沪路与广南路交汇处。 地块现状 北地块已经封顶，南地块正在打地基 主要经济技术指标
南地块
北地块
用地面积 11492㎡
总用地面 7288㎡
建筑面积
28760㎡ 其中：
无锡家居创意设计园项目 市场定位报告
苏州市博思堂投资顾问有限公司 08年 04月 10 日
报告目录
无锡家居创意设计园项目市场定位报告
第一部分：项目及市场环境研究 第二部分：创意家居市场论证篇 第三部分：项目定位及规划建议
报告目录
无锡家居创意设计园项目市场定位报告
1 项目基本素质研究 2 城市宏观环境分析 3 项目区域环境分析 4 装饰家居市场分析 5 消费基础分析 6 项目及市场环境分析小结
火车站、其他各专业市场，
但公交站点距离本项目相
对较远；
客运
轨道交通：轨道2号线在
总站
本项目附近通过，在本项
目附近设有一个站点；
江 海 高 架 6/80/28 月 /102/71 星 3/715路 家
居
交通枢纽：5分钟可达火
新 天
车站、汽车总站；
市 火车站
地 装
国道高速：本项目距离
区
饰 城
312国道与沪宁高速约6
图：无锡区位图
富饶辽阔的江南名城
无锡总面积为4650平方公里，其中市区面积为 517.70平方公里，下辖江阴、锡山、宜兴三个市 (县)和崇安区、北塘区、南长区、马山区、郊区和 新区六个区，2006年总人口457万，是中国十大旅 游名城。
华东地区主要的交通枢纽
无锡市
形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络 铁路：经沪宁线和在建的新长线可与全国铁路连网直通，同时京沪高速铁路正在规划中； 公路：是全国54个公路运输中心之一，具有沪宁高速京沪高速、锡宜高速等多条高速，可直达上 海、南京、北京和杭州； 水路：具有7条主要航道，开通营业航运线221条，是全国34个港口主枢纽之一； 航空：开通了至北京、深圳、广州等城市的国内航线；
地理位置：本项 目位于锡沪路与广 南路交叉处；
周边环境：项目 位于一个专业市场 集中区，沿着锡沪 路为装饰家居专业 市场一条街；
周边配套：项目 对面为易初爱莲， 提供购物、餐饮等 基本配套服务；
Βιβλιοθήκη Baidu
江 海 东 路
锡沪材料装饰市场
好艺家 月
（ 在 建 ）
好 艺 家
星 家 居
锡沪名品城二期
锡 沪 装
新 天 地
1小时能直达苏州、常州、张家港等苏南城市，2小时能连接江、浙 、沪 、皖等长三角省市和地区 。