土地购买项目可行性研究报告

土地购买项目可行性研究报告

2016年10月

目录

目录 (2)

第一章项目概况 (4)

1.1项目区位 (4)

1.2项目现状 (4)

1.3项目周边的社区配套 (4)

1.4基本财务数据 (4)

第二章投资环境分析 (5)

2.1宏观市场分析 (5)

2.1.1全国宏观经济环境 (5)

2.1.2成都经济发展状况 (5)

2.2房地产市场分析 (5)

2.2.12014年上半年全国房地产市场运行情况 (6)

一、房地产开发投资完成情况 (6)

二、商品房销售情况 (6)

三、房地产开发企业资金来源情况 (6)

四、70个大中城市房屋销售价格指数 (6)

五、全国房地产开发景气指数 (7)

2.2.22014年上半年成都市房地产市场运行情况 (7)

一、2014年成都市房地产市场主要调控措施 (7)

二、住房公积金情况 (8)

三、22条促进居民首套房和改善性住房消费 (8)

四、成都市商业地产市场情况 (8)

2.3成都房地产市场运行趋势及预判 (10)

第三章项目SWOT分析 (11)

3.1项目优势 (11)

3.2项目劣势 (12)

3.3劣势应对策略 (13)

第四章建设规模与方案 (13)

5.1开发节奏控制 (13)

5.2建设进度 (13)

第五章营销推广策略 (14)

6.1营销先导理念 (14)

6.2营销理论支持 (14)

6.3媒体推广策略 (15)

6.4媒体选择原则 (15)

第六章投资估算和财务分析 (17)

7.1项目销售收入预测 (17)

7.2项目预计总投 (19)

7.3项目预计利润表 (20)

7.4投资估算和资金筹措 (21)

7.5项目盈亏平衡点 (21)

第七章风险分析 (22)

8.1政策与环境风险 (22)

8.2项目经营管理风险 (22)

8.3财务风险 (22)

8.4市场风险 (22)

第八章结论 (24)

第一章项目概况

1.1项目区位

项目地块位于成都市青羊区苏坡乡中坝村4、5组，培风村6、7组的外光华片区，属光华大道沿线。邻紧同辉国际学校、航天佳苑、成都树德中学、元益花园、锦绣光华、阳城心灵家园、荣盛花语城，毗邻成都市青羊工业集中发展区、成都飞机设计研究所、成都市妇女儿童医院及鹏瑞利广场。商务、投资皆宜。

1.2项目现状

（1）地块紧邻日月大道和武青路及同辉路，背靠同辉国际学校。

（2）地块大致呈L形，地势平坦，周边自然环境、景观条件良好。宗地周围已配建了排水、自来水、燃气、通信、道路等市政施。

（3）地块周边概况：项目地块位于拥有双向八车道的日月大道，为市区到温江、崇州、大邑、邛崃连接成温邛高速公路及蜀都大道的主要通道，交通便捷，出行方便，沿日月大道可抵达市中心天府广场，公交、地铁的开通使宗地公共交通非常便利。

（4）地块地质情况预计与成都平原整体地质条件一致，即土地结构、承载力、地下水位和抗震性对开发建设无特殊处理要求。

1.3项目周边的社区配套

（1）项目交通四通八达

项目周边交通非常便利。拥有完善的公共交通及轨道交通配置。

（2）地块项目建设以购物、娱乐、餐饮、健身、办公集群、商务及酒店等。

（3）整个项目商业开发面积约280000m²。

1.4基本财务数据

1.5项目总占地面积净面积为47788.91m²。项目预计总建面积280000m²，其中

酒店式公寓：15000 m²、五星级酒店：25000 m²、综合写字楼：115000m²、商业：45000 m²、地下商业：10000 m²、地下车位：2000个。预计总投为140000万元，可实现销售24亿元。