国内外房地产项目滨水商业案例分析研究报告
滨水景观规划国内外案例研究（共5篇）
滨水景观规划国内外案例研究（共5篇）第一篇：滨水景观规划国内外案例研究滨水景观规划国内外案例研究巴尔的摩港位于美国东海岸，是美国中，西部最便捷的港口，世界最大的港口之一，紧邻城市核心查尔士中心，用地12.8公顷，环绕内港港地。
概况：目标与定位：空间组织：功能设置：旅游+文化+商务+地产+商业兴建一个由公寓、旅馆、办公楼环绕的，吸引购物者与旅游者的商业磁力中心，以此带动整个城市的发展。
旅游观光：凯悦酒店，23层查尔士中心南楼，联邦大厦，11层内港中心及地铁站，港口广场，水滨步行道文化教育：科学博物馆及水族馆商务会展：会议中心、旅馆、十多幢办公楼房地产业：300幢公寓商业服务：建成40万m2的零售店，食品店、专卖店、画廊和咖啡店突出以水为主题的设计概念，以环绕水面的宽大游步道为纽带，连接内港的各项活动场所。
滨水高层建筑群构成骨架，水成为活跃区域的血液，游步道成为串联衔接的脉搏。
开发模式：巴尔的摩内港采用了以游憩、旅游为导向的开发策略。
成立了一家由市政府所有的私营公司---查尔斯中心-内港管理有限公司，公共部门与私人部门合作开发。
运作模式：开发管理多采用“联席会议”的方式：即成立一个跨部门的办公室，由规划部门牵头，包括交通、公用设施、房地产等各行业的代表。
第二篇：滨水景观规划任务书滨水广场景观设计任务书一、基地位置：澴河与槐荫大道之间二、设计要求：1、景观设计与澴河周边环境和谐，并具有现代城市文化气息；2、场地以市民休闲、健身、游憩为主，要求尊重地形高差，有滨水多样化处理，入口设计应以方便市民和周边居民的使用为原则；3、以水景及景观小品设计为主，有层次变化。
特点鲜明突出，布局简洁明快，整体感强；4、注意结合水的特点，同时考虑各空间组织的合理性；5、图面表现能力强，设计图种类齐全，线条流畅，清洁美观，图例符合规范；6、综合考虑周边已有设施、空间形式，做到既有特色，又不重复。
三、图纸要求:1、图纸内容：现状分析总平面图（表明建筑、道路、小品、水体、植物的布局）立面图分析图：包括功能分区、绿化景观分析、景观视线分析透视图设计说明植物配置表2、图纸尺寸：750*5003、表现方法：手绘注：不准用硫酸纸绘图四、设计时间：2014年4月14日——2014年5月19日第三篇：城市滨水景观规划探讨城市滨水景观规划探讨摘要: 城市滨水区景观规划的核心内容,即是对滨水区自然要素的“人工化”。
国内外城市滨水区发展趋势分析
城市的滨水景观本身就是城市的标志和旅游形象， 因而 城市滨水区的景观在国外城市滨水区开发中备受重视。 如旧金山的渔人码头一带， 就是步行绿带、商业广场、节 日广场等公共空间。
大量案例说明， 滨水区的开发体现了人们对亲近水 的一种共同要求。
三、国内城市滨水区的发展趋势
我国城市滨水区的开发历程， 几乎与发达国家相 同。从洋务运动开始， 工业化从城市滨水区开始， 工厂和 工业都主要集中在城市滨水区。新中国成立以来， 无论 是计划经济时期， 还是改革开放以后市场经济时代， 城 市滨水区都是工业集聚区。
强调滨水空间环境的整体性。 这些特点， 实际上反映了工业化新阶段城市功能转
型 、能 级 提 升 的 要 求 ， 体 现 了 全 面 建 设 小 康 社 会 中 人 们 对 生 态 环 境 、亲 水 空 间 的 要 求 。
四、城市滨水区开发的一般机制
建立一套灵活的开发运行机制是保证城市滨水区 开发顺利实施的保证。
纵观国外城市发展历史， 滨水地区的开发和功能演 变经历了三个时期。
１．前 工 业 化 时 代— — — 滨 水 区 以 自 然 发 展 为 特 征 前 工 业 化 时 代 ，“ 水 ” 最 基 本 的 功 能 是 灌 溉 功 能 、生 活 供 水 与 排 水 功 能 、便 利 舟 楫 往 来 功 能 。因 此 ，“ 水 ”是 大 部 分 城 市 选 址 的 首 要 因 素 。世 界 上 许 多 早 期 的 城 市 都 地 处大江大河或海陆交汇之处， 成为前工业化时代人口集 聚和商品交易的中心， 并在国内长距离贸易和对外贸易 体系中占据了举足轻重的地位。１１～１４ 世纪的西欧工商 业城市广泛兴起的一个重要标志就是滨水区的发展， 全 欧洲性的国际集市与港口就在这一时期形成。当然， 这 些滨水区最初往往呈现一种自发的发展态势， 形成港口 与城市生活混合的空间形态， 同时也作为贸易枢纽、军 事要塞发挥作用， 兼具港口功能和公共空间功能。 ２．工业化时代— ——滨水区以工厂、码头和仓库为地标 工业革命后“， 水”的首要功能是交通运输功能、工业 供水和排水功能。因此， 滨水区首先是作为产业空间存 在， 工业区向滨水区聚集， 确立了产业资本对滨水空间的 控制， 生活功能受到排斥。为适应工业大规模的发展， 港 口 不 再 是 对 货 物 进 行 简 单 地 储 存 、加 工 或 者 贸 易 的 地 区 ， 而是实现货物快速集散的中转地。专业化港口区加速发 展， 迅速发展起来的内河运输和铁路运输也都服务于主 要大城市的港口区。因此， 在工业化时代， 滨水区成为城 市的生产和交通核心， 大量的资本要素集聚在滨水地带，
滨水区项目案例分析
结合滨水岸线的自然延伸，塑造生 态滨水休憩带。
滨水区项目案例分析
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
8）海洋游乐 ② 海洋世界 案例：深圳海洋世界 规模：20公顷 构成：水族馆、幻游海洋馆、鲸鲨馆、 鲨鱼馆、海贝馆、科普馆、航模馆、海 洋乐园、海神花园、嬉水乐园 功能：休闲游憩
滨 3、特色形象
良好的亲水建筑尺度 特色鲜明的建筑形象 连续统一的滨水界面
滨水区项目案例分析
三、滨水区空间开发策略 4、安全亲水
通过跌落的岸线断面处理创造亲水 公告活动空间，同时设施亲水设施
滨水区项目案例分析
三、滨水区空间开发策略 6、引导措施
交通拉接 活力凝聚 功能置换
3）沙滩 特征：通常作为海水浴场，周边一般配 有书报亭、咖啡厅、商品服务等小型景 观建筑小品
滨水区项目案例分析
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
4）观景平台 类别：栈桥、望海平台等 案例：青岛栈桥/烟台栈桥 杭州湾跨海大桥海上观景平台
(由观光塔与海中平台。海中平台相当于服务 中心，配有酒店和会议中心。观光塔是一个 140多米高的高塔，有三十多层楼高，建成后 人们在上面可以观看全貌)
形成了具有特色的路网结构和线形。
路网结构为“环形集散道+联络道” 内部道路 全部为支路等级，双向二车道（宽7—8米）， 共22个路口，内部地块道路与内环路联系方式 单一，均为T型或Y型交叉口，道路线形曲折， 坡度变化频繁。
滨水区项目案例分析
二、滨水区交通分析 1、华侨城
借鉴意义 ： ① 通过外围快速路解决对外交通问 题，避免过境交通穿越区域内部
滨水区项目案例分析
纽约曼哈顿
一、滨水区岸线类型划分 3、滨水岸线功能
典型滨水项目案例研究
Sydney Darling Harbor 悉尼达令港达令港是悉尼城市的一个重要标志和澳大利亚的一颗璀璨明珠q达令港（DARLING HARBOUR）位于悉尼市中心的西北部，它不仅是悉尼最缤纷的旅游和购物中 心，也是举行重大会议和庆典的场所； q曾经是悉尼重要的工业区的达令港由于港区工业的衰落沦为一个荒芜破落的死水港，直到本 世纪80年代，作为澳大利亚最大的城市复兴计划，达令港被改造成为庆典的中心场所。
1Sydney Darling Harbor 悉尼达令港q从1998年起，达林港的成功改造已吸引了多达1.5亿的旅游者，单2002年的游客就达1300万。
q达林港的改造也创造了4000个以上的就业机会，兴建了近120家的零散销售商店，50余家的咖 啡店和饭店，每年举办700余项各类活动。
q达村港地区宾馆业发达、规模大、空置率低。
拥有约3000标准间的宾馆群和3300套供出租的 公寓。
2Sydney Darling Harbor 悉尼达令港丰富多彩的文化、娱乐和商业设施：q悉尼水族馆 ( Sydney Aquarium ) ──全球最大的水族馆之一，共有一万一千种澳洲的海洋生物 q澳洲海洋博物馆 ( Australian National Maritime Museum ) ──是当地最受欢迎的海洋博物館 q谊园 ( Chinese Garden of Friendship ) ──位于悉尼市心脏地帶的文化绿洲 qIMAX 电影院 ( IMAX Theatre ) ──樓高达八层的电影院透过超大银幕放映动感电影 q发电厂博物馆 ( Powerhouse Museum ) ──汇萃了澳洲文化与历史 q悉尼会展中心 ( Sydney Convention and Exhibition Centre ) ──澳洲举行重要盛事或会议的主 要场地 q寇卡湾美食港 ( Cockle Bay Wharf ) 及英皇街码头 ( King Street Wharf ) ──是悉尼著名的餐 饮及娛乐购物地区 q港滨购物中心 ( Harbourside Shopping Centre ) ──一个与众不同的购物、餐饮和休闲的场所3滨水文化复兴案例借鉴：西班牙毕尔巴鄂Arts, Culture & Tourism-Led Development Model - Bilbao项目概况：从1989年起，西班牙毕尔巴鄂市开始实施 一个以艺术、文化、贸易及旅游设施建设 为主的综合性城市复兴计划。
滨水区规划案例分析
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中环：中环及上环区可说是港岛区的中心地带。上环是住宅区，中环区则为香港的商业、金融及银行中心，也是特区政府决策及权力中 心，特区政府总部及立法会大楼均坐落于此。
商业：中环是香港其中一个最著名的购物中心，中外多间名牌旗舰店林立在德辅道中及皇后大道中，还有大型商场如置地广场及太子大 厦等。近年云咸街及安兰街一带开设了一些新兴而又富有特色的时装商店。而区内售卖古董的荷李活道更刚被选为世界十大购物街之一。各类 型的店铺包罗万有。
26通过综合发展商务和住宅区滨海南将更加便利人们在工作地点附近居住生活和休闲在面积为215公顷的城市中心区域滨海南将成为中心商务区延伸出的绿野和生态友好型都市社区不仅为人们提供9000套住房更通过可持续发展原则设计的绿化美化交通模式建筑标准等基础设施为人们打造花园中的城市使之成为城市绿色空间的有机组成
地铁：港岛线
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生活+工作/过境 历史/中间 公民
文化&艺术
水上乐园
遗产 水上娱乐
休闲
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滨水项目
连云港东部滨海地区发展战略规划
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关键节点设计
将在该市红线界限内进一：海滨城镇中心
• 节点二：旅游度假村
• 节点三：国际化码头
对于每一节点，将有更为详细的开发
交通方面，“滨海南”以快速轨道交通和步行与骑行为主，主路实现无机动车辆，区域内任意地点可以步行5分钟到达最近的公交节点。 步行网络的核心是经过景观美化的长800米、宽30米的步行街，两侧以绿色和开放空间为主，分地表和地下两层，是漫步路线和社区活动的主 要场所。此外，滨海南还将架设高架通道并进行空中绿化，专供行人来往于东西两侧的海岸线和滨海湾花园。
滨水案例分析
四.内秦淮河整治的内容 ——土地使用
• 有特定的开发目标：集旅 游、休闲和产业功能于一 体
• 对土地的使用具有可实施 性：具有滨水小作坊、传 统民居等地方特色的历史 传承物的文化氛围
• 依据原有地貌等自然素材 与城市发展结合形成城市 的艺术特色：富有历史特 色和文化底蕴的城市景观 走廊
• 与自然生态结合保护自然 环境：改善居住环境并促 进生态环境的保护 ，形成 可持续发展
借鉴4
四：游憩系统的导示性
• 作为一个功能多样，路线复杂的体系，MPS为游客建 立了一套清晰的导示解说系统，这是我国目前最为欠 缺的一环。标识解说系统不仅具有导游功能，还是一 个公众教育的手段。它可以作为普及城市历史地理等 知识的教育基地，也是吸引公众参与公园建设和保护 的工具。通过宣传增强人们对自己城市的自豪感，同 时唤起公民的自觉保护和维护意识，是减少维护成本 的有效途径。例如，在“大环”沿途的一块告示牌下 方标有一行小字：Building Parks—building city pride(建 设大家的公园，共筑城市的自豪)，读来不禁让人热血 沸腾。再如前文提到的沃斯森林入口处的解说牌，告 诉游客如何辨认入侵物种，如何帮助公园除去这些有 害植物，寥寥数行，唤起了人们的参与热情。
四.内秦淮河整治的内容 ——建筑形态与组合
• 沿街立面 沿河建筑立面仿 古出新，建筑主立面由背离 河道转变为迎向河道，外挂 凌乱的热水器、空调、晒衣 架、落水管统一设置，或进 行遮挡，用户阳台统一封闭， 垂直绿化。
四.内秦淮河整治的内容 ——建筑形态与组合
• 建筑形态 按 照中晚清建筑风 格对沿河历史建 筑进行恢复重建， 力求一院一房、 一桥一景都流淌 文化气息 ，沿线 照壁、牌坊进行 复原，布置名人 雕塑和文化小品
滨水商业与栖身案例
拓展滨水商业区的研究领域， 探讨如何通过商业区的规划建 设推动城市更新和改造，促进 城市可持续发展。
加强国际合作与交流，借鉴国 外滨水商业区的成功经验，为 国内滨水商业区的发展提供有 益的参考和借鉴。
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SUMMAR Y
环境价值
滨水商业注重环境保护和 文化传承，通过合理的开 发利用，提升城市环境品 质，塑造城市形象。
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SUMMAR Y
03
滨水商业案例分析
案例一：上海外滩
总结词
繁华的商业中心，独特的建筑风格，吸引着全球游客。
详细描述
上海外滩是上海的标志性景点之一，拥有着独特的建筑风格和繁华的商业氛围。 这里聚集了众多的高档商铺、餐厅和娱乐场所，吸引了来自世界各地的游客。外 滩的夜景更是美不胜收，是摄影爱好者的绝佳拍摄地。
现代发展
现代滨水商业更加注重环境品质和文化内涵，通过创新的设计和经营管理理念， 打造具有特色的滨水商业区，成为城市形象的代表和旅游目的地。
滨水商业的价值与意义
01效益，促进就业和 税收增长，推动相关产业 的发展。
社会价值
滨水商业为市民和游客提 供休闲娱乐的场所，丰富 人们的生活体验，促进社 会交流与互动。
环境效益的统一。
挖掘和传承历史文化遗产
对滨水区的历史建筑、古迹等应进行 深入挖掘和保护，融入现代元素，打
造独特的文化氛围。
加强生态环境保护
在滨水商业开发过程中，应注重生态 环境的保护和修复，推广绿色建筑和 绿色交通方式。
加强区域合作与交流
国内外滨水景观案例分析
3、可以看到，每一块“细胞”，都有着两三颗乔木，这不仅填 补了竖向内容，同时起到很好的遮阴效果。
1、由于水较深，而滨水岸堤比水面高出不少，所以做那种自 然延伸到水里的沙滩是不可能的。但设计师却大胆地设计出
。 “孤立”的沙滩，结果大受欢迎
雪景规划：
二、美国格林湾福克斯河滨水景
观
1、The City Deck是一项多期的改造项目，位于威斯康星州的 格林湾，设计公司为StossLU。场地原被用作停车场，附近的 建筑都背着河岸建造，几乎没人愿意来。
2、这项重新规划的工程旨在城市街区与福克斯河之间创造一 个富有活力、适合多样活动的城市开放空间，改善城市与河流 之间的生态多样性。
以人为本，巧妙结合人们的各种活动组织休闲空间，塑造具 有鲜明北国特色的滨水景观。牡丹江河道冬季冰封大地、银装素 裹，一派北国风光，这里也是牡丹江市民冬季活动的主要场所， 规划安排参与性、观赏性较强的冰雪活动，构筑牡丹江市冬季旅 游活动、文化活动的亮点，包括冰雕、雪雕、雪堡等观赏项目， 以及雪地摩托、狗拉爬犁、滑道等参与性较强的冰雪活动。
五、绍兴镜湖国家城市湿地公园
镜湖湿地公园作为中国首批开放的城市湿地公园之一，有“水 乡泽国”之称。是浙江省首个国家城市湿地公园，总面积约15 平方公里，位于绍兴越城、柯桥、袍江之间，是典型的淡水河 流湖泊型湿地。“芦锥几顷界为田，一曲溪流一曲烟。”公园 北侧有绍兴最大的天然淡水湖，面积2.23平方公里，湖上有省 级文保单位避塘；东侧梅山是鸟类的天堂，成群白鹭在此栖息 繁衍；西邻东浦古镇，文化内涵丰富；南部河湖密布，风光秀 美
案例分析：
公园里最出色的创意，就是这里“细胞”状的草地。每一块有 着微地形的草地块，就好比一个充满生命力的细胞，而流畅的 园路就是细胞之间的间隙。
滨水滨海商业案例研究
功能设置
?商业街：经营范围包括时装、 鞋子、化妆品、珠宝首饰、手袋 皮包、家庭用品、室内装饰品、 礼品精品、儿童玩具等。 ?配套：餐馆、休闲娱乐区 ?酒店：香港君悦酒店（5星）、 香港喜来登酒店（5星） 、香港 朗豪酒店（5星）等 ?大型商场：海港城、国际金融 中心商场、新港中心、朗豪坊购 物中心、友邦中心、新宁大厦等 ?特色服务：新年烟花汇演
商业动线
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业空间布局：
两带两组团
体验路径：
狂欢大道 水上唱游
入口空间1：
——通过建筑、景观、及构筑物的限定，将人流直接引到水边，并进入商业街入口
滨水岸线
商业街
入口广场
景区主入口
入口空间1：
——广场+标志性建筑吸引人流，商业、水景等一一展开
节点空间1： ——沿滨水岸线组织公共空间，联系人流 与商业。但是，缺少沿主体水域的滨水带。
项目特点：以浓郁而各具特色的世界葡萄酒文化为主题，演绎了19世纪美国加州纳帕山谷的红酒小镇风情。
功能空间
游
水体
游
憩
憩
空
空
间
间
模式：
空间要素相互并列
商业动线：
亲水空间
天幕广场
商业主入口 商业路径 中心广场 亲水空间
商业动线
亲水空间
杭州西湖滨湖商业
区位：杭州下城区西湖边 业态：零售+娱乐+旅游 面积：36，5760米
滨水步行 滨水功能 水体
模式：
商业动线
空间要素相互融合
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业动线：
商业动线
主要商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
滨水区城市设计案例分析研究——以重庆为例 樊赛连
滨水区城市设计案例分析研究——以重庆为例樊赛连摘要：分析滨水区特质及开发模式，解释成开发热点的原因；通过案例分析研究，借鉴欧美及国内城市滨水区更新开发的成功经验及模式，结合重庆主城区典型的城市发展现状，针对重庆当地典型案例进行城市设计实例应用研究。
关键词：滨水区特质；开发模式；风貌保护；发展策略在欧美国家滨水区开发建设始于1960年代末的北美。
1950年以来，随着世界性产业结构调整，发达国家城市滨水区经历一场严重逆工业化进程，一度兴盛的内港区迅速衰落。
1967年，城市内港滨水区的衰落引起各方关注。
1980年代，滨水区再开发受到各界广泛关注，并掀起世界性再开发热潮。
1990年以来，国内很多城市开始关注滨水区的重要性并进行开发实践，借助滨水区的成功开发或再开发实现城市复兴的目的。
一、滨水区特质1 多重价值性社会转型的契机使滨水区日益成为新的土地投资热点。
对政府或投资者来说，滨水区开发或再开发，蕴涵巨大的经济价值。
滨水区人类活动参与丰富，且自然环境风光优良，是理想的公共开放空间，具有极高的景观价值。
成功的滨水开发项目是城市对外宣传的“门户”，提供更多的就业岗位，促进新的投资，具有很高的社会价值。
2矛盾复杂性产业转型、工业衰退使滨水区成为城市中经济、社会、环境问题最突出的区域，各类矛盾复杂集中。
1）、土地稀缺与开发需求旺盛的矛盾：滨水区土地容量有限，产业结构调整置换部分土地，满足不了城市的开发需求。
2）、休闲需求与基础设施滞后的矛盾：滨水区是旅游休闲、体育锻炼、社会交往和其他户外活动的良好场所；但交通不便、公共空间等设施缺乏，降低休闲积极性。
3）、城市开发与生态敏感之间的矛盾：滨水区不可持续开发建设模式，在不同程度上对城市原始的地形地貌造成破坏。
4）、不可持续的开发建设行为与城市历史文化肌理之间的矛盾：滨水区的城市开发建设逐步蚕食历史传统街区、特色码头和工业遗址，破坏滨水区历史文化肌理。
二、滨水区开发模式世界上众多滨水开发项目，其建设初衷和最终目标都是城市滨水地带乃至整个城市的复兴。
20141208滨水项目开发案例研究
蒙特雷
沿着河道配套了大量商业，号称“圣安东尼奥威尼斯河”。
一、项目概况
项目体量
整个滨河走廊全长24Km，贯穿了 圣安东尼奥市中心城区； 滨河走廊具有比较齐全的商业配套 的河道长度8Km； 滨河走廊核心区是横跨commerce st.和Market st.的环形水道，以及 沿水道两岸的步行街，即被人熟知 的River Walk。 环形水道长1.5Km，带动水道周边 近0.5Km2范围经济发展。
San Antonio River Walk
案例一、圣安东尼奥滨河走廊
一、项目概况
地理区位
达拉斯
德克萨斯州
奥斯丁
美、墨分界线 圣安东尼奥 休斯顿
圣安东尼奥市位于美国第二大州德克萨斯州的南部,人口约 135 万，美国第7大城市；
圣体市
滨河走廊位于圣安东尼奥市中心城区； 滨河走廊是沿着贯穿市区的圣安东尼奥河而修建的滨河步行 街；
滨水餐厅和游船泊位
滨水咖啡座 Waterfront café
车行道位于架空的上层； 步行道处于与河道平行的底层。
滨水步道 Waterfront paseo
滨水开放空间 Waterfront open space
全景 Panorama
三、借鉴总结
项目借鉴
上下分层设计：充分利用有限空间，将城市道路等设计在上层，下层临近水面作为滨河步行道、 室外咖啡座和游船码头等，①创造一个继承了城市文化传统和创新发展的复兴的芝加哥河。② 为公众提供广泛的休闲娱乐性出入口。③提高河岸稳定性，美化河岸景观，改善生物栖息地质 量和水体质量。④支持对河流友好和相容性的商业及工业开发。⑤通过改善芝加哥河滨水地区 的环境提高芝加哥市市民的生活质量。
滨水项目案例研究：国内滨水案例研究 案例：世茂滨江花园——中国最高的全江景毫宅
时贴身专项物业服务，实现与国际的充分接轨。
5、豪宅的细节品质
在产品细节体现国际化豪宅的奢华品质，知名品牌精致 装修、多豪华会所、电梯直达玄关等独有的设计向客户展 示私有尊贵感和与国际接轨的体验
6、全球销售体系
聘用国际品牌专业代理公司，在上海首家建立起全球化 销售体系，增强国内外知名度，显示国际化豪宅销售气氛 与专业公司强势打造外销气势，增强内销购买信心，建 立顶级豪宅社区的国际形象 扩大客户范围，减轻销售压力
❖项目主体建筑沿江 弧形排列，扩展近一 公里，前后错落布置， 视线互不遮挡，板式 结构设计使户户实现 “前观江景，后拥园 景”
❖单排布置超高层建 筑，大大降低了建筑 的占地面积 ，解决多 排布置所造成的视线 遮挡
本报告是严格保密的。
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世茂滨江花园——六大主题园林景观，与 国际化主体接轨
❖70%超高绿化率
本报告是严格保密的。
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案例：中信红树湾
——湾区物业比肩全球
本报告是严格保密的。
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中信红树湾——区位与周边
中信红树湾位于 深圳湾填海区，南 山沙河东路与白石 路交汇东南面 北临华侨城主题 公园，西临沙河高 尔夫球场，东接规 划中的中央公园， 南临深圳湾 交通便利，配套 齐全，临近地铁2 号线出口，有较大 升值潜力
3、园林、景观
六种世界主题园林表明了项目的国际化属性，16万平米 园林的大规模显露尊贵气势 内部的精品园林景观与外部的江景，为世茂滨江花园确 定了景观居所的清新主题，“前观江景，后拥园景”
本报告是严格、独特物业管理模式
与世界知名的第一太平戴维斯合作，推出上海首家专人 定户式——“一对一私人秘书”物业管理服务，提供24小
❖16万平方米景观平 面设计分为中式苏州 园林、夏威夷冲浪沙 滩、德式绿荫天鹅湖、 英式大草坪、法式迷 宫花园、奥运公园六 大风情各异的世界性 园林景区
滨水低密度住宅项目案例分析
顷），坐落于佛罗里达州狭窄地带上的沿 海城镇。该城市的设计不仅仅方便位于滨 水地区的房屋,而是使其水上通路和其风景 最有益于城镇的所有居民。
佛罗里达海滨城镇
功能布局 住宅
整个城镇容纳350所房子以及300 所包括公寓住房、外屋和旅馆的单 元住处。
公共设施
车、滑板车和步行作为交通工具 减少环境污染，以步代车 保护自然的生态环境
Artisan花园
娱乐区基础设施内容：
▪ 自助式俱乐部 ▪ 拥有太阳躺椅和休息室的游池 ▪ 温泉疗养 ▪ 休闲中心 ▪ 酒吧和烤肉 ▪ 豪华房间供会员休闲娱乐 ▪ 台球和活动室 ▪ 提供社交场所和娱乐活动
Artisan花园
深圳
国际化滨海生活 可持续发展社区
深圳万科东海岸
案例介绍：
• 区域：深圳盐田区的东部，距盐田区政府约 10多公里
• 交通：与市内的联系相对不便，但交通状况 处在改善之中
• 地块现状：坡地，高差60余米，内有少量山 泉溪流
• 资源：二线海景，紧邻菠萝山
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深圳万科东海岸
规划方法：
建筑布局——以社区中心和中央景观为核心， 点式布置建筑。依山势从高到低 依次排列独立别墅、联排别墅、 多层住宅、小高层住宅。
项目可借鉴要素：
规划设计上，充分利用步行空间 与公共交通队社区活动的组织。
在不同的地域，放置多样化的住 宅类型，适应客户的不同需求。
丰富多样的公共活动空间与步 行系统的统一安排。
规划方法总结
结论：
我们希望将来的海南盈滨庄园能很好地应借周边良好的景观及规划优势，
以旅游地产作为一个契机。同时，能够很好地保护好山地特有的生态资源
【管理资料】滨水景观规划国内外案例汇编
五、通过多伦多滨水区规划得到的启示
• 滨水地区的开放空间要和城市内部的开放空间密 切衔接，充分利用现有的河道和公园等。
五、通过多伦多滨水区规划得到的启示
• 滨水地区的规划要创造符合本地区开发目标的街 道模式和空间尺度 。
五、通过多伦多滨水区规划得到的启示
• 滨水地区应鼓励多种不同用途的有机混合，有意识地 把居住、商业、文化娱乐等功能组织在一起，有利于 聚集人气，展示当地特有的社会生活场景。
• 探索和分析有助于形成独特滨水景观的建筑类型。 （后工业旅游）
• 探索建筑形式和公共空间形成的关系，包括滨水边缘、 绿色空间、广场、街道以及游步道等。 （复合社区）
• 以滨水地区发展战略规划确定的开发密度作为指导。 • 配备积极灵活的停车服务设施。
四、总结：多伦多滨水区规划原则
• 滨水开放空间必须具有良好的可达性。 • 积极探索一些主要道路和大尺度的公园和开放空
• 滨水地区首先要解读该 地区的自然特征、社区 特征和历史文化（特别 包括当今滨水地区在开 发前的工业及航运文 化）。在本地区真实的 历史基础上，形成记载 历史发展过程的滨水空 间。
五、通过多伦多滨水区规划得到的启示
• 滨水地区的路网形态应该是城市临近地区路网形态的 有效延伸，另外，要特别注重滨水步行系统的合理组 织。
3.功能配置：重要滨水功能区强调功能配置的复合性，往往包括了商务、文化、居住、商业、旅游，同时具有独特的 文化特色；
4.公共空间：成熟的滨水区注重提高公共性和可达性，同时具有鲜明的公共活动定位和主题，将近水区域的各项活动 场所连接起来，为人们最大限度开展亲水活动创造设施与条件。
5.空间形态：滨水区往往视觉敏感度高，是体现城市风貌的最直观界面。应结合功能配置，选择恰当位置设置地标建 筑或建筑群，成为滨水区的视觉中心和城市名片；同时关注整体空间形态的和谐与韵律，与周边建筑群及水面形成空 间关联；设置明确的开放空间边界。
国内外滨水旅游假项目综合案例借鉴
蒙特勒女排精英赛蒙特勒爵士音乐节蒙特勒国际广告节蒙特勒国际电视节
鲜明的风情特色主题，以旅游综合服务、商务高端会议和休闲度假养生等为主导，融合相关配套服务集群。
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瑞士三大著名酒店管理学院之一——蒙特勒酒店管理学院
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美容医疗产业
蒙特勒有74家各种星级档次的酒店，还有众多的家庭旅馆。
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小世界杯之称的蒙特勒女排精英赛
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举世闻名的文化盛事的爵士音乐节
顶级休闲、餐饮、娱乐、运动场所
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支持系统
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Байду номын сангаас
开发模式借鉴：国内外成功案例都采用以度假驱动地产的复合开发模式。
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“前事不忘 后事之师”
失败案例研究
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北竿山国际艺术中心 · 上海
项目概况：“艺术”名义下的商务别墅区
西区东区
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北竿山国际艺术中心 · 上海
存在问题：在上海房地产市场整体火热的情况下并未取得良好的市场反应
北竿山项目销售均价仅为同期居住别墅类产品（近似区位和容积率条件）的30%—50%，即使除去较低的拿地价格因素，该项目的开发投资回报也不容乐观。
北竿山国际艺术中心 · 上海
失败原因二：最终的物业产品与市场的实际需求存在脱节成本问题：定位问题：
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北竿山国际艺术中心 · 上海
失败原因三：在开发运营中，艺术主题与商业配套出现脱节整体上艺术主题并不鲜明运营方面的缺失造成项目不能高举高打，难以获得市场的广泛认同前期由于缺少实体场所而不能开展大规模艺 术主题活动吸引人气，同时居住人口也严重缺乏 生活服务配套
【精品】滨水地区案例研究
虹口区北外滩地区城市空间发展研究———-滨水地区案例研究当前西方发达国家对城市中心区，尤其是滨水地区的改造，有许多成功的案例和经验,对这些案例从功能布局、空间结构、综合交通、公共空间、景观形态等方面分析研究，将对北外滩地区空间发展战略规划具有借鉴意义，有助于帮助本次规划地块充分挖掘城市潜力，进行产业结构调整,增加就业机会,改善居住环境，从而提升地区竞争力.1.汉堡港口新城(HafenCityHamburg）1.1总体概况汉堡是德国北部重要的工业中心、航运枢纽。
在汉堡，易北河和阿尔斯特湖是决定城市面貌的两个重要因素，使汉堡更能体现出城市建设与水、船运和港口之间的密切联系。
在阿尔斯特湖南岸，华丽的住宅、商务楼、购物中心、博物馆和酒店建筑，组成了汉堡的市中心；而距此不远的易北河畔的港口新城（HafenCity）正在原来的码头和仓库区的基地上蓬勃兴起。
港口新城距市政厅800米，距主火车站1100米，区位相当优越.现在，随着港口新城的建设,汉堡的市中心面积将扩大40％,市中心又回到了汉堡的摇篮——易北河边。
港口新城总面积155公顷，其中水域面积55公顷，建设用地面积100公顷。
除去水域面积、道路交通用地和公共绿地，港口新城可供建筑的土地面积为60公顷,总建筑面积(GFS）：180—200万平方米。
1.2面对欧洲各大城市之间的竞争进一步加剧,对一个城市来说，其中心区对居民、就业人员和来访的游客是否具有吸引力,日益成为一个重要的因素。
港口新城将成为一个把居住、休闲、旅游、商业和服务业结合在一起、具有水上特色的、富有现代气息的新型城区。
汉堡已经吸引了众多国际、国内的企业落户，每年还有几百万旅游者来到汉堡,而在不久的将来，港口新城将给汉堡增添一道新的亮丽的风景线1.3历史沿革19世纪初叶，易北河畔的格拉斯布鲁克地区就有汉堡市煤气厂和其他工业企业进驻.在当时的港建主任达尔曼（Dalamann)的倡议下，沙门、格拉斯布鲁克和巴肯港区开始建设水位随潮汐涨落的港池.直达港区的铁路及先进的装卸设备彻底改变了以前的码头作业方式，货物吞吐量在短时期内就得到成倍的增长。
世界滨水区项目案例分析
三、滨水区空间开发策略 2、文化传承
滨水区项目案例分析
注重对历史遗存的保护、挖掘与利用，将历史元素组织到公共空间中
三、滨水区空间开发策略 3、特色形象
滨水区项目案例分析
良好的亲水建筑尺度 特色鲜明的建筑形象 连续统一的滨水界面
三、滨水区空间开发策略 4、安全亲水
借鉴其形式，作为高品质、特色住宅区。
滨水区项目案例分析
7）人工鱼礁
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
概念：是一种人为设置在水域中的构造物，人工鱼礁是利用生物对水中物体的行为特性，将生物对象诱集到特定场所进行捕捞或保护的一种设施. 功能：渔业与娱乐休闲相结合、改善水域环境、生物多样性 案例：美国人工鱼礁项目
② 游艇码头 案例：芝加哥游艇码头 周边设施:VIP豪华会所以及游艇中心等配套设施,，同时周边配套有五星级酒店、高档写字楼、商务中心及滨海商业街
渔人/游艇码头多与酒店、办公、商业、娱乐等功能相结合，成为城市中吸引高消费人群的区域。
滨水区项目案例分析
3）沙滩
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
滨水区项目案例分析
岛屿 码头(游艇码头/浮码头) 沙滩 亲水平台 栈桥 高脚屋 人工鱼礁 自然生态休闲带 桥梁 海底场馆
滨水区项目案例分析
1）岛屿
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
① 案例：迪拜棕榈人工岛 规模：450公顷 功能：私人住宅区、观光酒店、度假村、以及大型超市和购物中心、汇集了世界各种风味的美食餐厅、游乐场、运动设施、影院、水疗中心、会所、海洋公园等
一、滨水区岸线类型划分 3、滨水岸线功能
国外滨水新区案例研究
•对外：成为城市形象的窗口，提高了城市地位与知名度。
- 12 本报告是严格保密的。
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案例借鉴点
——滨水新区承担的城市功能形象
城市滨水新区是肩负城市新兴的高端功能、展现城市现 代化魅力的城市高端核心区。
-5本报告是严格保密的。
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案例研究 ——东京台场
沿海办公楼
台场区域是聚集商务、商业、娱乐、住宅于一体的 复合功能区
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台场区域位于东京规划的七 大副都心之一——临海副都 心。
台场区域作为临海副都心的 门户，拥有东京都内唯一的 沙滩，成为商务、商业、娱 乐和高端亲水景观居住的混 合功能区。
•高端功能复合：引领城市发展的各类顶级功能都聚集在此，包括高星级酒 店、商务、商业、城市公共服务设施、高档住宅等。
•形象高端：标志性建筑、领袖型企业、城市具有唯一性的公共设施等成为 城市新地标。
- 13 本报告是严格保密的。
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案例借鉴点
——先进、科学的规划理念与特色
滨海长廊全景图
滨海长廊的设计包括修建专供 行人和自行车使用的滨水大道、 公园、体育用地、游戏场地、 广场和公众聚会场所等。
- 11 本报告是严格保密的。
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案例小结与启示 ——滨水新区建设对城市发展的意义
城市滨水新区是城市发展的“增长极”，是促进城市升 级的“动力源”。