滨水项目案例包

滨水开发代表性操作案例
1
中冶置业南京滨江项目
基本情况 委托背景 服务内容
项目位置：南京下关区滨江地块 项目规模：1平方公里 项目资源：旧城改造，资源丰富
委托客户：中冶置业南京分公司 项目阶段：规划落地、招商实施
客户问题
规划指标是否具有市场可实现性？ 核心功能打造能否推动区域的持续成长？ 土地转让的相关策略及定价？
顾问效果
运作阶段：进入规划编制阶段与招商阶段
效果评价：甲方部分认同定位和空间布局的设想，目前的规划按照世联的指导意见进行编
制，目前项目已确定有酒店的招商 4
宁波滨海商务休闲区阳光海湾项目
基本情况 委托背景 服务内容
顾问效果
项目位置：宁波市东南象山港区域 项目规模：占地17平方公里 项目资源：具备良好经济基础和滨海资源
土地出让方式及出让策略
协助政府成功进行土地出让的营销推广
效果评价：通过海滨公园、雅兰酒店成功打造核心区；引入万科（万科东海岸）、华侨城
（东部华侨城）等品牌开发商，使大梅沙成为目前开发热点区域；大梅沙业已成为深圳高品 质度假休闲旅游区及居住区
8
惠州巽寮旅游度假区项目
生态长廊，吐纳自然中
基本情况 委托背景 服务内容
顾问效果
项目位置：惠州市惠东县稔平半岛西南角 项目规模：占地约20.2平方公里 项目资源：巽寮湾、红树林保护区、3公里的白沙滩
碧海蓝天，双城新时空
委托客户：金融街惠州置业有限公司 项目阶段：项目处于前期市场研究和整体发展战略的制定阶段
项目位置：宁波市老城区海曙区
项目规模：1.6平方公里
项目特点：城市核心区外围相对衰落区域的大规模滨
水区改造项目
委托客户：宁波海城投资开发有限公司
项目阶段：启动区拆迁
客户问题
对区域的发展战略和发展方向不明确。 不认同现有规划的开发强度，希望调整规划，提高容积率
顾问内容
梳理城市格局，明确本区域在城市中可能承担的角色和弥补的城市功能的缺失。 确定了“以商务和休闲商业为驱动的、功能复合的滨水国际形象展示区”的高端定位及
客户满意度较高，报告中新的概念开拓了开发商的视野
7
深圳大梅沙旅游度假区规划定位研究
基本情况 委托背景 服务内容
顾问效果
项目位置：深圳大梅沙度假区 项目规模：整体旅游区 项目资源：滨海、山地、丰富的植被
委托客户：盐田区政府
项目阶段：大梅沙经过四年的发展，实现了地区的成功启动，并且具有了一定的知名度、美
客户问题
整体定位“以水为魂，休闲RBD”如何深化落地？ 基于未来土地出让角度，进行规划调整的建议与体量分解
顾问内容
梳理城市格局，明确本区域在城市中可能承担的角色和弥补的城市功能的缺失。 通过市场研究、案例借鉴给出项目整体定位下的功能细化 提出了本区域空间布局的设想 对规划提出了指导意见 基于规划调整，给出土地出让策略
基本情况 委托背景 服务内容
项目位置：宁波市东钱湖旅游度假区内 项目规模：2平方公里 项目特点：城市近郊、稀缺资源价值
委托客户：宁波东钱湖新城管委会 项目阶段：规划落地+招商
客户问题
对区域的发展战略和发展方向不明确。 基于未来土地出让角度，进行规划调整的建议
顾问内容
梳理城市格局，明确本区域在城市中可能承担的角色和弥补的城市功能的缺失。 确定了“湖泊休闲、新城市中心”的高端定位及发展方向 提出了本区域空间布局的设想 对规划提出了指导意见
发展方向 提出了本区域空间布局的设想 对规划提出了指导意见 帮助甲方选择规划设计单位
顾问效果
运作阶段：进入规划编制阶段
效果评价：甲方非常认同定位和空间布局的设想，目前的规划按照世联的指导意见进行编
制 6
杭州千岛湖项目
基本情况
项目规模： -207亩 项目界定：风景度假区旅游地产开发
委托背景 服务内容
顾问效果
运作阶段：进入规划编制阶段
效果评价：甲方非常认同定位和空间布局的设想，目前的规划按照世联的指导意见进行编
制 3
宁波湾头片区整体开发与开发模式项目
基本情况 委托背景 服务内容
项目位置：宁波市江北区 项目规模：2.3平方公里 项目特点：中心城区，区域现状陌生，绝版资源价值
委托客户：宁波城投 项目阶段：规划落地+招商
委托客户：奉化市政府
项目阶段：宁波未来逐渐发展综合性城市，城市需求多样化，郊区化发展城市趋势，城市
人群活动范围增大，资源强势区域逐渐形成城市休闲旅游度假功能
客户问题
如何打造区域的核心竞争力？
பைடு நூலகம்
如何完善区域的功能？
如何提升区域价值？
顾问内容
区域发展方向研判
案例借鉴与区域整体定位
区域开发实施策略
区域投资估算
顾问效果
委托客户：杭州六合房产 项目阶段：——拿地阶段
客户问题 在项目具备一定的湖景资源及岸线资源的情况下，如何实现项目资源价 值的最大化？ 五星级的酒店如何与住宅价值的关系，如何提升项目的价值？
顾问内容 以资源价值最大化为导向，得出项目的定位及物业发展方案 千岛湖区域主题酒店的开发模式
顾问内容
项目整体操作平台和操作模式建议； 后期拿地的风险分析及关键点界定； 在规划前期介入，论证市场可实现性 项目整体营销方案建议
顾问效果
效果评价：以专业化公司的思路和操作手法，重塑滨水区在南京市场的定位及影响力，实
现整体区域的定位和升值，并通过项目实现南京城市功能的升级和延伸
2
宁波东钱湖整体开发与开发模式项目
效果评价：项目以“旅、居、业”为开发理念，以功能更新、价值更新、形象更新为发展目
标，将区域最终打造成为以旅游度假、文化展示、生态保护和都市休闲为一体的，领袖宁波、 辐射长三角、享誉国际的“国际级滨海度假城”，顾问成果受到奉化市领导高度评价。
5
宁波海投鄞奉片区城市更新与区域发展项目
基本情况 委托背景 服务内容
誉度和区域品牌形象。
客户问题
1、大梅沙实现土地成功出让后，政府的作为如何？
2、政府可控资源已经非常有限，但是规划的发展阶段目标未能如期实现。
3、如何利用现有的资源达成原有的发展目标？
顾问内容
区域开发及启动模式
大梅沙片区资源盘点及整合利用
区域组织管理
大梅沙片区整体定位及发展战略
地块指标、功能的划分及与市场的衔接