四川眉山市房地产研究分析报告

宏观经济分析
宏观经济
存款利率和准备金率方面：
2012年6月8日起下调存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷 款基准利率下调0.25个百分点。
2012年7月6日起下调存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点， 一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;
央行在2013年内没有调整一次利率，国家货币政策稳定。
时间
2011年1月20日 2011年2月24日 2011年3月18日 2011年4月17日 2011年5月12日 2011年6月14日 2011年11月30日 2012年2月18日 2012年5月12日
调整前
18.50% 19.00% 19.50% 20.00% 20.50% 21.00% 21.50% 21.00% 20.50%
对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市， 要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
对已有1套住房的当地户籍居民 家庭、能够提供当地一定年限 纳税证明或社会保险缴纳证明 的非当地户籍居民家庭，限购1 套住房，对已有2套及以上住房 的当地户籍居民家庭暂停购房
大型金融机构
调整后 调整幅度
19.00%
0.50%
19.50%
0.50%
20.00%
0.50%
20.50%
0.50%
21.00%
0.50%
21.50%
0.50%
21.00%
0.50%
20.50%
0.50%
20.00%
0.50%
调整前
15.00% 15.50% 16.00% 16.50% 17.00% 17.50% 18.00% 17.50% 17.00%
中小金融机构
调整后 调整幅度
15.50%
0.50%
16.00%
0.50%
16.50%
0.50%
17.00%
0.50%
17.50%
0.50%
18.00%
0.50%
17.50%
0.50%
17.00%
0.50%
16.50%
0.50%
宏观经济分析
房地产政策
政策调控密集，从 “新国十条”到“9.29新政”到“新国八条”再到“国五条”，抑需求，促供 给是调控核心。
宏观经济分析
宏观经济
气候和季节因素推涨部分食品价格，通胀水平整体温和可控：CPI整体保持相对稳定，季节性因素 和基数效应成为今年以来物价波动的主要因素。1-8月，CPI同比上涨2.5%，增速较1-7月上涨0.1 个百分点。 稳增长政策效应显现，PPI同比降幅收窄，环比由负转正：PPI环比上涨0.1%，增速为近6个月来 首次由负转正，显示国家近期稳增长、调结构、促改革、惠民生的综合举措取得了实效，国民经济 企稳回升的态势渐趋明显。 M2广义货币供应量（M1+企事业单位定期存款+居民储蓄存款）余额106.12万亿元，同比增长 14.7%；M1狭义货币供应量(流通现金+企事业单位活期存款）余额31.41万亿元，同比增长9.9%， M1和M2增速均比上月末高0.2个百分点，显示市场流动性有所改善，企业经营活力增强。
PPI环比(%)-右轴
14
PPI当月同比(%)
12
10
8
6
4
2
0
-2
Байду номын сангаас
-4
-6
PPIRM环比（%）-右轴
PPIRM当月同比（%） 2.0
16
1.5
14
1.0 12
0.5 10
8
0.0
6
-0.5
4
2
-1.0
0
-2
-4
CPI:当月同比（%） CPI:非食品:当月同比（%）
45
40
35
30
25
CPI:食品:当月同比（%）
20
15
10
5
0
M2-M1（%）-右轴
M1：同比（%）
15 M2：同比（%）
10 5 0 -5 -10 -15
2010-10 2010-12 2011-02 2011-04 2011-06 2011-08 2011-10 2011-12 2012-02 2012-04 2012-06 2012-08 2012-10 2012-12 2013-02 2013-04 2013-06 2013-08 2010-02 2010-04 2010-06 2010-08 2010-10 2010-12 2011-02 2011-04 2011-06 2011-08 2011-10 2011-12 2012-02 2012-04 2012-06 2012-08 2012-10 2012-12 2013-02 2013-04 2013-06 2013-08 2009-08 2009-10 2009-12 2010-02 2010-04 2010-06 2010-08 2010-10 2010-12 2011-02 2011-04 2011-06 2011-08 2011-10 2011-12 2012-02 2012-04 2012-06 2012-08 2012-10 2012-12 2013-02 2013-04 2013-06 2013-08
宏观经济分析
房地产政策
政策内容 二套房首付比例 非本地居民购房
数量限购
“新国十条” （出台时间：2010.9.29）
“新国八条” （出台时间：2011.1.26）
严格执行首付款不低于50%
首付款比例不低于60%
对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险 缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款
拥有1套及以上住房的非当地户 籍居民家庭、无法提供一定年 限当地纳税证明或社会保险缴 纳证明的非当地户籍居民家庭， 暂停在本行政区内向其售房
眉山市房地产市场调研分析报告
目 录
Contents
PART1 宏观经济分析 PART2 眉山城市发展概况 PART3 眉山土地市场概述 PART4 眉山商品房市场概况 PAR5 眉山重点楼盘分析 PART6 项目自身条件分析
PART7 总结
PART1 宏观经济分析
宏观经济分析
宏观经济
2013年我国GDP同比增幅较为稳定，经济运行稳中有进 ，短期内并无明显的下行风险； PMI采购经理指数维持在位于50%以上（大于50发展）的扩张区间，制造业经济总体继续保持 增长态势； 2013年，我国进出口总值25.83万亿人民币，扣除汇率因素同比增长7.6%，其中出口13.72万 亿人民币，增长7.9%；进口12.11万亿元人民币，增长7.3%；贸易顺差1.61万亿人民币，扩大 12.8%。 宏观经济走势趋稳，且稳重有升；但近年的经济发展放缓，政府对房地产宏观调控的决心不强。