二手房合同更名流程是什么.doc

二手房合同更名流程是什么_郑爱利律师语

音解答|律师

直更名相当于原买方将其与开发商签订的合同中的权利义务概括转移到新的买方身上，具体流程：

1、与开发商协商能否直更名以及相应的费用；

2、开发商同意后，解除原有的;

3、开发商和新的买主签订一个买卖合同,，写明价格和过户的方式。

法律依据：《房屋登记办法》

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

1、房屋证件是否齐全，是否属于法律规定的可转让的房屋。

2、

一定要查明房屋的权属状况。首先，房屋的所有人是谁，卖房的人是不是房屋所有人。其次，房屋有没有，如果有抵押，那么即使能过户，将来该房屋也有可能被拍卖。最后，房屋现在是否处于出租状态。3、一定要对房屋的装饰装修和附属设备设施做好约定，查明房屋的屋龄。4、查明房屋的物业费、水、电、煤气、通讯费用的情况，如果出卖人欠缴这些费用的。5、对房屋的具体成交价格及付款时间、交房时间、协助办理过户申请时间、相关税费这些基本事项作出明确具体的约定，并有针对性的作出约定。

签订及注意事项：一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、查看是否有私搭私建部分。三、确认房屋的准确面积四、双方交易价格;五交付方式及时间;六、双方权利义务;七、违约责任。

1、核税，带上核税的单子到办证大厅办理过户手续，缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证。

2、过户

3、进行审核。

商品购销合同范本的内容有：第一条合同概况第二条产品名称、规格、厂家品牌、数量、单价及金额。第三条质量标准：第四条供方对质量负责的条件及期限第五条包装标准：第六条交(提)货方式、地点及时间第八条检验标准、验收方法第九条结算方式。

父母与子女间的房产证除名有以下的方式：子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

要说合同更名流程，首先，提示您假如合同已备案，则无法更名。依据国度七部委公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中明白规则：“制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。

目前，假如你曾经网签，倡议您和开发商协商，假如开发商同意的话，先要撤销合同，并且原之后，再和买方签署合同重新备案，这样是能够的。这里面最关键的是要获得开发商的同意，并且需求肯定，能否原合同真正撤销，的合同才能够胜利备案。另外，曾经按揭的房屋是无法办理更名的。目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在详细办理过程中存在费用变化状况以房管局解释为准。

不要随意更改买受人合同备案前，者可和开发商自行协商更改买受人称号，合同备案后，房屋托付前，假如想更改买受人，需求购房者和开发商一同到疆土房管局办理更名手续，需求交纳更名费，并取得开发商同意。假如房屋托付后，购房者要改换名字，就需求拿到产权证以后办理过户手续，这样破费就更大了。

一、购房合同可以更名吗?

购房合同可以变更名字吗?这个问题不能一概而论，要分情形对待。

(一)合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备

案，那么购房合同是可以进行更名的。

(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。

(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。所以在“二手房合同能更名吗”的问题中是按情况而定的。一般是可以的。