2019江苏无锡幼升小之学区房购置须知

2019江苏无锡幼升小之学区房购置须知

要以每年教育局公布的最新学区划分为标准看这个楼盘能否划入学校的招生范围。

不是按距离学校远近计算的。

不是按距离学校远近计算的。

不是按距离学校远近计算的。

有些房源虽然与重点学校距离很近，但并不意味着购买后就能进入该学校就读。另外，学区房不是以小区为单位的，同一个小区不同楼号都不一定是学区房。所以购买前一定要向该片区的教育局了解一下房源情况，要了解此学区房是否历年都属于学区房，如果其中有几年没划入学区房，那么购买时要谨慎。

2、一人一籍、籍随人走

一个学区房六年内只有一个学区名额。以前有购房者发生过房子买好了，孩子不能入学，因为原房主的孩子已经占用了这个机会。如果买的是二手房，需要提前确认好六年内没小孩占用该名额。

以锡师附小为例，其要求同一产权房名下在6年内只可接纳1名学生，也就是说，如果所属学区范围内原房主的孩子以前占用过该名额的话，此后6年内，房主易人，新主人家满足“户、证、住三者一致”的适龄学童也进不了锡师附小。

3、一期、二期学区猫腻

有些楼盘开盘时为了打响知名度，会花大力气与名校“联姻”，一期是名校学区房；而后开发的二期、三期虽与一期处于同一地段，由同一开发商开发，但所属的学区不同。置业顾问必然是大力宣传，而对于劣势，却是“你不问我绝对不说”，常常会让一些粗心的购房者在“先入为主”的印象下买错“学区房”。

4、户口迁移问题

在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时实行的。一般

情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户

口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权

属于自己，有可能面临因为房中仍有户口未能即时迁出而无法办理迁

入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。

对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约

责任。

5、什么时间买房合适

锡城学区房全年无淡季。

学区房购买总的来说越早越好，建议购买学区房落户的时间在一

年以上，比较保险。

关于什么时候购买学区房比较合适，建议避开升学季这个时间段

来购买。

6、拒绝“拆迁房”

受客观条件限制，一些学区附近没有商品房出售，只有二手房源。在购买此类二手“学区房”时，我们还得注意拆迁的问题。有时候卖

方会特意隐瞒该区域将被拆迁的事实，而中介公司可能因疏忽或者本

身就与卖方合作，而使买方不能即时了解情况，就有可能花冤枉钱花

高价购置“学区房”。