方案阶段总图设计要点

方案阶段总图设计要点

一、总图设计内容

1.总图设计内容：

A.总平面布置图。

B.日照分析图。

C.竖向布置图。

D.消防示意图。

2.注意事项：

1. 原则：清晰且有针对性的图面表达。

2．根据项目大小A、C项可以合并表达。

3.图名按上述名称标注。

4.比例要求：常规情况下均为1：500，特大规划总图可按1：1000。

二、总平面布置图：

1. 确定建筑面积计算规则。（注意核实面积计算条件）。

2.核实是否有集中绿地设置要求以及是否需要临街设置和

最低面积设置要求。

3.面积计算能否有计算误差，有的话需要计入误差值，同时罗列实际技术经济指标便于甲方做经济测算。

4.核实建筑计算高度计算规则以及层数计算规则，有内跃户型特别注意。

5.核实建筑退红线距离是否双控还是三控。（退道路红线和道路

中线双控以及同对面已有建筑间距三控）。

6.核实建筑间距要求。（注意：核实出挑部位计入间距的条件），核实建筑退界以及间距要求是以外墙还是轴线为基准。

7.核实设计条件中是否有关于小区出入口开口宽度及位置要求，沿街连续商业面超过80需要设置对外人行出入口，沿街连续商业面长度超过150米需要设置穿过建筑物的消防车道。

8.核实底部商业设置要求，有些地方规定临较大市政路不能设置底商。

9.核实地面停车率以及地面停车数能否计入指标、机械停车比例要求、如有微型车位时需核实是否有比例要求。注意：地面停车位每50个需要间隔6米防火间距。

10.核实全民健身场所、物管用房以及垃圾点位设置要求。

11.核实总图道路同建筑间距是否满足《住宅建筑规范》4.1.2条规定。

12.高密度建筑群考虑将来施工作业场地的可能位置（仅作为同甲方交流之用，不作为限制总图布局的决定条件）。

13. 尽端式车道应设置不小于12X12米回车场，此回车场有条件可做到和消防车回车场一样大15X15米。

14.核实靠近建筑布置的停车位同建筑之间距离要求。

15.核实总图公寓范围及户数。

16.总图标注尺寸精确到小数点后第二位即可，尺寸后面不带m 后缀。

17.核实项目所在地规划局对总图尺寸要求，确定能否在尺寸标准上留富余。成都市规划局以总图作为验收标准，尺寸标注不能保留富余。

三、日照分析图：

1.核实日照计算标准以及计算条件。（如连续日照还是累计日

照、真太阳时还是标准时间等）。

2.核实拟建建筑对外围已有建筑日照影响。

四、竖向布置图：

1.核实地形图高程系换算方式。

2.竖向设计中注意道路坡度和场地坡度要求。（《民用建筑设计通则》5.3条）。

3.总图室内外高差概念：建筑±0.000同建筑周边室外场地的高差。道路较景观场地应该低150-200，注意在竖向布置时高度的确定。

4.标高精确到小数点后第二位即可，不带m后缀。

5.场地标高用填充倒三角形符号带数字表达，道路标高用实心圆点符号带数字表达。

五、消防示意图：

1.核实有裙房建筑主体部分的消防扑救长度是否满《高层民用建筑设计防火规范》4.1.7条要求。

2.消防行车流线必须通达每栋高层建筑，且必须同城市道路直接连接，消防车道离建筑外墙不小于5米，尽端式消防车道必须设置不小于15X15米回车场，消防车转弯半径不小于内径12米（可为隐形

消防车道）。消防扑救场地离建筑外墙不小于5米，操作场地进深8米，累计长度不小于建筑一个长边长度。消防操作场地范围内不能布置乔木和停车位以及景观小品，同建筑主体5米间距范围内不能种植高大乔木。（消防车道设置标准见《高层民用建筑设计防火规范》4.3条、《建筑设计防火规范》第6章、《住宅建筑规范》第9.8.1条）。

3. 沿街连续商业面超过80需要设置对外人行出入口，沿街连续商业面长度超过150米需要设置穿过建筑物的消防车道。

4.消防通道道设置要求：车道标准4米宽，不小于4米净高。人行通道宽2米，净高不小于2.2米。

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