《绵阳项目发展入库简报》
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政策优势：国家大力推动“一带一路”和长江经济带建设，不断完善旅游开发政策平台，同时成渝经济区开发在国家政策支 持 下不断推进，四川省为绵阳科技城“量身定制”出台十条支持政策，大力度加快绵阳科技城建设，在西部地区，绵阳正在 形成 “政策洼地”和“创新特区”，安州凭借优越的区位条件有机会成为绵阳及区域的旅游产业集群中心。 旅游资源：是九 环线东环线上的重要节点，位于九寨沟、黄龙等多个世界遗产和国家5A精品景区的中心区域。 市场地价：住宅约300万/亩； 商业约120万/亩
1.2 区位
项目位于绵阳安州区河东新区，辽安路北侧，距离区政府500米。
距离地点 成都
绵阳高铁站 绵阳机场 绵阳新会展中心 科技城集中发展区
安州区政府
车行距离 120km 20km 24km 11km
2km
0.5km
车行时间 2小时 28分钟 33分钟 15分钟 5分钟
2分钟
1.3 交通
轨道交通规划
四川行政区图
绵阳行政区图
行政区划 幅员面积2.02万平方公里， 总人口 536万，辖5县3区1市，代管 四川省政 府科学城办事处。
地理区位 东邻广元市的青川县、剑阁县和
南充市的南部县、西充县；南接遂宁 市的射洪县、大英县；西界德阳市的 罗江县、中江县，绵竹市；西北与阿 坝羌族自治州和甘肃省的文县接壤。
CONTENTS
1 项目现状概况 2 市场判断 3 合作模式 4 投资建议
PART
项目现状概况
1.1 城市概况 1.2 区位 1.3 交通 1.4 地块位置及指标 1.5 地块周边及现状 1.6 城市规划及用地指标
1
1.1 城市概况
【城市区位】绵阳位于四川盆地西北部，距省会成都约120公里。主城区建成面积149.5平方公里、常住人口138万，预计到 2020年主城区人口将发展到150万人。
1.1 城市概况
【城市地位】绵阳作为中国唯一的科技城，四川省第二大城市，具备发展成为四川副中心的条件。绵阳占据 成都、重庆、西安三大城市构成的大三角区域中心地位，是成渝经济圈中主力辐射的城市之一，同时也是成都北 向联系的重要城市节点。
➢ 从大的格局来看，绵阳为成都、重庆、西安三大 城市的大三角区域中心，也是成渝经济圈的主力 辐射城市之一；
45%
800
748
700
600
469
500
40%
400
300
239
200
14%
100
0
2017
2013
一产 806 522 252
二产 859 581
260
三产 896 654
280
2014
2015
2016
944 839
292
2017
2.2 宏观经济——固定资产投资
绵阳2017年全社会固定资产投资1436.54亿元，增长13.1%。固定资产投资持续增加，投资增速近三年持
3
绵阳
31822
4
德阳
31609
5
泸州
31449
绵阳近5年来居民人均可支配收入增长情况（元）
6
眉山
31130
40000 20000
0
11.3%
23100 2013年
城镇居民人均可支配收入（元）
增速
9.7%
8.2%
8.2%
25341 2014年
27170 2015年
29407 2016年
8.2%
31822 2017年
1月4日与政府正式沟通，绵阳全市进行筛选地块；1月8日与安州区招商和规划局了解地块；1月18日再次踏勘现场；1月21日 由市规划局协调各部门沟通用地情况。
与绵阳市政府签约战略投资协议/组织首期土地获取工作
项目建议
项目位置符合集团选址标准，房地产市场潜力较大，区位优势明显，建议准予项目立项。
[目录]
四川绵阳市安州区项目 入库报告
2019年1月
汇报目的
1.为何做此报告？
1、研判项目投资价值，促进项目投资协议签订。
2.需要做什么决策？
1、准予立项，便于下一步工作开展
3.解决什么问题？
1、项目立项后，需与绵阳市政府签订战略投资协议
汇报结论
项目区位 用地规模（住宅、商业）
绵阳为四川经济排名第二的城市，生产总值不断提高，人均消费水平也不断上涨，居民具备较强的购买力。安州纳入了绵阳 中 心城区，进入绵安同城化时代。 承接绵阳市产业转移，重点发展高新技术产业和旅游服务业。 意向地块建设用地约1500亩，商住用地性质。
◆ 从城市发展格局维度来看，绵阳发展战略为“西进战略，” ,涪城区因其完善成熟的配套及优越的地段仍将是
热 点区域，而经开区、科创园区、安州区经过不断发展，这两年有逐渐追赶而上的趋势。 ◆ 从交通条件维度来看，绵阳交通发达，高速公路、高铁、航空以及规划中的地铁将使得绵阳的对外联系更加密
切，城市活跃度将进一步加强。 ◆ 安州区纳入了绵阳中心城区，进入绵安同城化时代。 承接绵阳市产业转移，重点发展高新技术产业和旅游服
务业。
PART
市场判断
2.1 政策 2.2 宏观经济 2.3 土地市场 2.4 房地产市场 2.5 旅游市场 2.6 项目swot分析
2
2.1 政策
◆ 不限购、认贷不认房 ◆ 商贷首套首付三成，利率上浮15%，二套首付四成，利率上浮20%。 ◆ 公积金三套不能贷款。
2.2 宏观经济——城市经济发展
• 绵阳市城区除工业用地多以协议方式出让外，其他商住用地兼以拍卖及挂牌并举，土地市场透明度不高。土地市场招
拍挂较少，主要以协议拿地为主，招拍挂以外地品牌开发商为主，本地开发商以协议拿地为主。
3500
绵阳土地供销及楼面价月度走势图
3500
3000 2500
3000 2500
2000 1500 1000 500
• 绵阳市内道路交通规划形成“四横七纵两环”的骨干路网结构，道路通达性强。 • 绵阳市外部交通发达，包含高速公路、高铁、航空等多种方式，境内已有宝成铁 路
、西成高铁、成绵乐高铁、成绵高速公路及复线和绵广、绵遂、成巴高速公路， 正在建设成兰铁路和九绵、绵西、广平高速公路。 • 绵阳机场开通有直达北京、上海、广州、深圳等近40个城市的航线，年旅客吞吐 量超过350万人次，是四川第二大机场和国家中型民用机场。
呈现回流趋势。 2017年以来绵阳市人口总量发展情况
600
547
500
468
400
300
200
100
0 2013年
户籍人口总量（万人） 常住人口（万人）
549 474
545 477
545 481
2014年
2015年
2016年
537 484
2017年
2017年四川城市常住人口排名
总量排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目位置
科技城集中发展区
科技城集中发展区
1.7 小结
◆ 从城市地位维度来看，绵阳作为中国唯一的科技城，四川省第二大城市，具备发展成为四川副中 心的条件；
◆ 从城市人文维度来看，绵阳生态环境优美，是伟大诗人李白的出生地，自古有“蜀道明珠”、“富乐之乡”之 美誉；
◆ 从城市规划维度来看，绵阳整体规划是建设成为以科技为先导，以工业为核心的中国科技城；
绵阳2012-2017生产总值保持稳步上升，增速略有下降，2017年全年城市生产总值2074亿元，经济总量迈上2000亿台阶，位列四川第二。
2.2 宏观经济——产业结构
【产业结构】绵阳市为典型“2-3-1”产业结构类型，工业发达且占比突出，第三产业占比进一步扩大， 产业结构处于不断优化中。
图：2013-2017年绵阳市三大产业占比
续上升。全年房地产开发投资176.65亿元，下降14.1%。
2.2 宏观经济——居民收入水平
收入与支出：绵阳市居民可支配收入与储蓄余额逐年稳步增长，居民可支配收入处于四川上游，居民购买力强。人均消费
支出逐年上涨，居民生活品质提高，购买消费意愿较强。
30000 20000 10000
0
绵阳市近5年居民人均消费支出情况（元）
项目定位
科技城集中发展区的核心配套区/绵阳全域旅游集散地/九黄环线的旅游目的地
土地指标现状及供地计划 土地城规覆盖，待征地，目前片区正在做基础设施建设。
房地产市场均价 核心优势
项目进展 下一步计划
高层住宅价格区间：6800-7500元/㎡；多层住宅价格区间:7500-7800元/㎡；别墅价格：11000-15000元/㎡ 商住楼底商价格：15000-20000元/㎡
1.6 城市规划情况
拟选地块与科技城集中发展区无缝对接，为绵阳未来发展的热点区域。
科技城集中发展区
一、 规划范围 科技城集中发展区位于成德绵、绵安北、绵江发展带的交汇处，是区域、市域与绵阳市中心城区交汇节点，距离城市中心12km，
规划区范围面积约281km2。 二、 发展定位及规模
科技城集中发展区定位为：“成渝经济区创新支点、四川省科技中心、高新技术产业先行区和绵阳承担国家战略的核心空间” 规划到2030年，建设用地达到85平方公里；终极建设用地规模为112平方公里。
41.4%
消费支出
恩格尔系数
39.6%
39.7%
39.4%
16714 2013年
17973 2014年
Байду номын сангаас
18133 2015年
19561 2016年
45.0%
40.0%
34.7% 21043
2017年
35.0% 30.0%
总量排 名
地区
城镇居民人均可支配收入 （元）
1
成都
38918
2 攀枝花
35620
乐乐水世界 辽安路 项目河堤
1.6 城市规划情况
【热点发展方向和区域】按照绵阳科技城发展规划，未来绵阳城区将在现有基础上呈组团格局、滚动式发展。 绵阳发展主要为“西进战略”，呈组团格局、滚动式发展。涪城区因其完善成熟的配套及优越的地段仍将是热点区域， 而科创园区、安州区经过不断发展，这两年有逐渐追赶而上的趋势。
2000 1500 1000 500
0 12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月 11月 12月 0
土地出让面积(亩) 500
363
18
431
29
483
416
434
819
385
153
329 2992
土地成交面积(亩) 500
363
18
431
29
483
265
434
129
313
153
329 2992
15.0% 10.0% 5.0% 0.0%
7
乐山
8
自贡
9
资阳
10
宜宾
31070 31016 30867 30832
2.2 宏观经济——城市人口发展
城市人口现状：绵阳市人口总量大，常住人口和户籍人口相差较大，近几年人口呈现一定回流趋势。 全川常住人口排名第四，处于相对领先的地位。
◆ 2013~2017年绵阳常驻人口逐渐增加； ◆ 常驻人口的增加同时，户籍人口和常驻人口的差距缩小，人口
图：2013-2017年绵阳市三产总量增长情况（亿元）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
0%
32%
51% 16% 2013
一产 二产 三产
33%
34%
36%
51%
51%
49%
16%
15%
15%
2014
2015
2016
数据来源：绵阳市国民经济公报
1000
900
➢ 从内部格局来看，绵阳位于川东北地区，与成都、 德阳一起构建北向的城市发展走廊，同时东邻广 元和南充、南接遂宁、西界德阳，是川北地区重 要的城市枢纽和城市节点。
1.1 城市概况
【城市印象】绵阳作为西部重要的经济中心和宜居城市，生态环境优美，不仅是一座宜居之城，因其教育资源丰富且优质， 也是一座教育之城，且绵阳作为中国唯一的科技城，更是一座名副其实的科技之城。
地区
四川
成都 南充 达州 绵阳 凉山 宜宾 泸州 内江 德阳 巴中
常住人口数量（万人）
8246
1591 636 556 477 468 449 428 375 351 332
2.3 土地市场
• 整体土地成交情况：绵阳市城区商住用地供销大幅下降，与此同时，工业用地供销大幅上涨，绵阳对促进城市产业发
展的用地支持力度大。
1.3 交通
项目位于友谊桥北侧，距离区政府约500米，区域规划有轻轨2、5号线.
项目位置
1.4 地块位置及指标
用地指标：
1、净建设用地约1500亩 2、待征地
1.5 地块周边及现状
项目用地描述：地块西侧为10万㎡的商业综合体洋马路，南侧为占地约400亩的乐乐水世界，目前一期已开业。
洋马路
姊妹廊桥 安昌河 对岸河堤
科技之城 宜居之城 教育之城
1.1 城市概况
【城市人文】绵阳是享誉世界的伟大浪漫主义诗人——李白的故乡，自古有“蜀道明珠”、“富乐之乡”之美誉，绵阳生
态环境宜人，民风淳朴，曾获得全国卫生城市、国家园林城市等多个荣誉称号。
美誉绵阳 蜀道明珠 / 富乐之乡 西部硅谷 / 李白故里 四川省第二大城市 中 国科技城 全国卫生城 市 国家园林城市 国家 环境保护模范城市 中 国优秀旅游城市 联合国改善人居环境最佳范例城 市 中国最佳宜居城市第三名 中国 最具发展潜力城市之一
1.2 区位
项目位于绵阳安州区河东新区，辽安路北侧，距离区政府500米。
距离地点 成都
绵阳高铁站 绵阳机场 绵阳新会展中心 科技城集中发展区
安州区政府
车行距离 120km 20km 24km 11km
2km
0.5km
车行时间 2小时 28分钟 33分钟 15分钟 5分钟
2分钟
1.3 交通
轨道交通规划
四川行政区图
绵阳行政区图
行政区划 幅员面积2.02万平方公里， 总人口 536万，辖5县3区1市，代管 四川省政 府科学城办事处。
地理区位 东邻广元市的青川县、剑阁县和
南充市的南部县、西充县；南接遂宁 市的射洪县、大英县；西界德阳市的 罗江县、中江县，绵竹市；西北与阿 坝羌族自治州和甘肃省的文县接壤。
CONTENTS
1 项目现状概况 2 市场判断 3 合作模式 4 投资建议
PART
项目现状概况
1.1 城市概况 1.2 区位 1.3 交通 1.4 地块位置及指标 1.5 地块周边及现状 1.6 城市规划及用地指标
1
1.1 城市概况
【城市区位】绵阳位于四川盆地西北部，距省会成都约120公里。主城区建成面积149.5平方公里、常住人口138万，预计到 2020年主城区人口将发展到150万人。
1.1 城市概况
【城市地位】绵阳作为中国唯一的科技城，四川省第二大城市，具备发展成为四川副中心的条件。绵阳占据 成都、重庆、西安三大城市构成的大三角区域中心地位，是成渝经济圈中主力辐射的城市之一，同时也是成都北 向联系的重要城市节点。
➢ 从大的格局来看，绵阳为成都、重庆、西安三大 城市的大三角区域中心，也是成渝经济圈的主力 辐射城市之一；
45%
800
748
700
600
469
500
40%
400
300
239
200
14%
100
0
2017
2013
一产 806 522 252
二产 859 581
260
三产 896 654
280
2014
2015
2016
944 839
292
2017
2.2 宏观经济——固定资产投资
绵阳2017年全社会固定资产投资1436.54亿元，增长13.1%。固定资产投资持续增加，投资增速近三年持
3
绵阳
31822
4
德阳
31609
5
泸州
31449
绵阳近5年来居民人均可支配收入增长情况（元）
6
眉山
31130
40000 20000
0
11.3%
23100 2013年
城镇居民人均可支配收入（元）
增速
9.7%
8.2%
8.2%
25341 2014年
27170 2015年
29407 2016年
8.2%
31822 2017年
1月4日与政府正式沟通，绵阳全市进行筛选地块；1月8日与安州区招商和规划局了解地块；1月18日再次踏勘现场；1月21日 由市规划局协调各部门沟通用地情况。
与绵阳市政府签约战略投资协议/组织首期土地获取工作
项目建议
项目位置符合集团选址标准，房地产市场潜力较大，区位优势明显，建议准予项目立项。
[目录]
四川绵阳市安州区项目 入库报告
2019年1月
汇报目的
1.为何做此报告？
1、研判项目投资价值，促进项目投资协议签订。
2.需要做什么决策？
1、准予立项，便于下一步工作开展
3.解决什么问题？
1、项目立项后，需与绵阳市政府签订战略投资协议
汇报结论
项目区位 用地规模（住宅、商业）
绵阳为四川经济排名第二的城市，生产总值不断提高，人均消费水平也不断上涨，居民具备较强的购买力。安州纳入了绵阳 中 心城区，进入绵安同城化时代。 承接绵阳市产业转移，重点发展高新技术产业和旅游服务业。 意向地块建设用地约1500亩，商住用地性质。
◆ 从城市发展格局维度来看，绵阳发展战略为“西进战略，” ,涪城区因其完善成熟的配套及优越的地段仍将是
热 点区域，而经开区、科创园区、安州区经过不断发展，这两年有逐渐追赶而上的趋势。 ◆ 从交通条件维度来看，绵阳交通发达，高速公路、高铁、航空以及规划中的地铁将使得绵阳的对外联系更加密
切，城市活跃度将进一步加强。 ◆ 安州区纳入了绵阳中心城区，进入绵安同城化时代。 承接绵阳市产业转移，重点发展高新技术产业和旅游服
务业。
PART
市场判断
2.1 政策 2.2 宏观经济 2.3 土地市场 2.4 房地产市场 2.5 旅游市场 2.6 项目swot分析
2
2.1 政策
◆ 不限购、认贷不认房 ◆ 商贷首套首付三成，利率上浮15%，二套首付四成，利率上浮20%。 ◆ 公积金三套不能贷款。
2.2 宏观经济——城市经济发展
• 绵阳市城区除工业用地多以协议方式出让外，其他商住用地兼以拍卖及挂牌并举，土地市场透明度不高。土地市场招
拍挂较少，主要以协议拿地为主，招拍挂以外地品牌开发商为主，本地开发商以协议拿地为主。
3500
绵阳土地供销及楼面价月度走势图
3500
3000 2500
3000 2500
2000 1500 1000 500
• 绵阳市内道路交通规划形成“四横七纵两环”的骨干路网结构，道路通达性强。 • 绵阳市外部交通发达，包含高速公路、高铁、航空等多种方式，境内已有宝成铁 路
、西成高铁、成绵乐高铁、成绵高速公路及复线和绵广、绵遂、成巴高速公路， 正在建设成兰铁路和九绵、绵西、广平高速公路。 • 绵阳机场开通有直达北京、上海、广州、深圳等近40个城市的航线，年旅客吞吐 量超过350万人次，是四川第二大机场和国家中型民用机场。
呈现回流趋势。 2017年以来绵阳市人口总量发展情况
600
547
500
468
400
300
200
100
0 2013年
户籍人口总量（万人） 常住人口（万人）
549 474
545 477
545 481
2014年
2015年
2016年
537 484
2017年
2017年四川城市常住人口排名
总量排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目位置
科技城集中发展区
科技城集中发展区
1.7 小结
◆ 从城市地位维度来看，绵阳作为中国唯一的科技城，四川省第二大城市，具备发展成为四川副中 心的条件；
◆ 从城市人文维度来看，绵阳生态环境优美，是伟大诗人李白的出生地，自古有“蜀道明珠”、“富乐之乡”之 美誉；
◆ 从城市规划维度来看，绵阳整体规划是建设成为以科技为先导，以工业为核心的中国科技城；
绵阳2012-2017生产总值保持稳步上升，增速略有下降，2017年全年城市生产总值2074亿元，经济总量迈上2000亿台阶，位列四川第二。
2.2 宏观经济——产业结构
【产业结构】绵阳市为典型“2-3-1”产业结构类型，工业发达且占比突出，第三产业占比进一步扩大， 产业结构处于不断优化中。
图：2013-2017年绵阳市三大产业占比
续上升。全年房地产开发投资176.65亿元，下降14.1%。
2.2 宏观经济——居民收入水平
收入与支出：绵阳市居民可支配收入与储蓄余额逐年稳步增长，居民可支配收入处于四川上游，居民购买力强。人均消费
支出逐年上涨，居民生活品质提高，购买消费意愿较强。
30000 20000 10000
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绵阳市近5年居民人均消费支出情况（元）
项目定位
科技城集中发展区的核心配套区/绵阳全域旅游集散地/九黄环线的旅游目的地
土地指标现状及供地计划 土地城规覆盖，待征地，目前片区正在做基础设施建设。
房地产市场均价 核心优势
项目进展 下一步计划
高层住宅价格区间：6800-7500元/㎡；多层住宅价格区间:7500-7800元/㎡；别墅价格：11000-15000元/㎡ 商住楼底商价格：15000-20000元/㎡
1.6 城市规划情况
拟选地块与科技城集中发展区无缝对接，为绵阳未来发展的热点区域。
科技城集中发展区
一、 规划范围 科技城集中发展区位于成德绵、绵安北、绵江发展带的交汇处，是区域、市域与绵阳市中心城区交汇节点，距离城市中心12km，
规划区范围面积约281km2。 二、 发展定位及规模
科技城集中发展区定位为：“成渝经济区创新支点、四川省科技中心、高新技术产业先行区和绵阳承担国家战略的核心空间” 规划到2030年，建设用地达到85平方公里；终极建设用地规模为112平方公里。
41.4%
消费支出
恩格尔系数
39.6%
39.7%
39.4%
16714 2013年
17973 2014年
Байду номын сангаас
18133 2015年
19561 2016年
45.0%
40.0%
34.7% 21043
2017年
35.0% 30.0%
总量排 名
地区
城镇居民人均可支配收入 （元）
1
成都
38918
2 攀枝花
35620
乐乐水世界 辽安路 项目河堤
1.6 城市规划情况
【热点发展方向和区域】按照绵阳科技城发展规划，未来绵阳城区将在现有基础上呈组团格局、滚动式发展。 绵阳发展主要为“西进战略”，呈组团格局、滚动式发展。涪城区因其完善成熟的配套及优越的地段仍将是热点区域， 而科创园区、安州区经过不断发展，这两年有逐渐追赶而上的趋势。
2000 1500 1000 500
0 12月
1月
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9月
10月 11月 12月 0
土地出让面积(亩) 500
363
18
431
29
483
416
434
819
385
153
329 2992
土地成交面积(亩) 500
363
18
431
29
483
265
434
129
313
153
329 2992
15.0% 10.0% 5.0% 0.0%
7
乐山
8
自贡
9
资阳
10
宜宾
31070 31016 30867 30832
2.2 宏观经济——城市人口发展
城市人口现状：绵阳市人口总量大，常住人口和户籍人口相差较大，近几年人口呈现一定回流趋势。 全川常住人口排名第四，处于相对领先的地位。
◆ 2013~2017年绵阳常驻人口逐渐增加； ◆ 常驻人口的增加同时，户籍人口和常驻人口的差距缩小，人口
图：2013-2017年绵阳市三产总量增长情况（亿元）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
0%
32%
51% 16% 2013
一产 二产 三产
33%
34%
36%
51%
51%
49%
16%
15%
15%
2014
2015
2016
数据来源：绵阳市国民经济公报
1000
900
➢ 从内部格局来看，绵阳位于川东北地区，与成都、 德阳一起构建北向的城市发展走廊，同时东邻广 元和南充、南接遂宁、西界德阳，是川北地区重 要的城市枢纽和城市节点。
1.1 城市概况
【城市印象】绵阳作为西部重要的经济中心和宜居城市，生态环境优美，不仅是一座宜居之城，因其教育资源丰富且优质， 也是一座教育之城，且绵阳作为中国唯一的科技城，更是一座名副其实的科技之城。
地区
四川
成都 南充 达州 绵阳 凉山 宜宾 泸州 内江 德阳 巴中
常住人口数量（万人）
8246
1591 636 556 477 468 449 428 375 351 332
2.3 土地市场
• 整体土地成交情况：绵阳市城区商住用地供销大幅下降，与此同时，工业用地供销大幅上涨，绵阳对促进城市产业发
展的用地支持力度大。
1.3 交通
项目位于友谊桥北侧，距离区政府约500米，区域规划有轻轨2、5号线.
项目位置
1.4 地块位置及指标
用地指标：
1、净建设用地约1500亩 2、待征地
1.5 地块周边及现状
项目用地描述：地块西侧为10万㎡的商业综合体洋马路，南侧为占地约400亩的乐乐水世界，目前一期已开业。
洋马路
姊妹廊桥 安昌河 对岸河堤
科技之城 宜居之城 教育之城
1.1 城市概况
【城市人文】绵阳是享誉世界的伟大浪漫主义诗人——李白的故乡，自古有“蜀道明珠”、“富乐之乡”之美誉，绵阳生
态环境宜人，民风淳朴，曾获得全国卫生城市、国家园林城市等多个荣誉称号。
美誉绵阳 蜀道明珠 / 富乐之乡 西部硅谷 / 李白故里 四川省第二大城市 中 国科技城 全国卫生城 市 国家园林城市 国家 环境保护模范城市 中 国优秀旅游城市 联合国改善人居环境最佳范例城 市 中国最佳宜居城市第三名 中国 最具发展潜力城市之一