商铺投资七个原则
买商铺投资的六个注意事项
买商铺投资的六个注意事项买商铺作为投资是一种常见的投资方式，但是需要注意一些细节和事项，以确保投资的顺利进行和最大限度的收益。
以下是购买商铺投资的六个注意事项：1.地理位置：商铺的地理位置是决定其价值和潜在租客水平的关键因素。
选择一个位于繁忙商业区或重要交通枢纽附近的商铺能够带来更多的顾客和租客，从而提高租金收入和未来的销售价值。
此外，要考虑商铺所在的市场环境、竞争情况和区域发展前景，以确保投资的长期增值。
2.商业类型：商铺可以用于不同的商业类型，如零售、餐饮、服务业等。
选择一个适合当地需求和市场趋势的商业类型将能够最大化租金收益和投资回报。
此外，了解当地的商业政策和规定也是非常重要的，以确保商铺的使用符合当地规定并具有良好的可持续发展前景。
3.土地权属和产权证明：在购买商铺时，务必进行充分的法律尽职调查，确保土地所有权的真实性和产权的合法性。
购买商铺所需的土地权属和产权证明应该经过相关部门的审查，并且要确保购买合同中包含了清晰的土地权属条款和产权保护措施。
4.商铺的租户和租金情况：在购买商铺之前，了解当前租户的合同和租金情况是非常重要的。
要了解租约的有效期、租金调整的机制以及租户的信用状况。
如果商铺没有租户，需要评估该地区的租赁市场和租金收益的潜力，以确定投资的可行性和收益预期。
5.商铺的物业管理和维护：商铺的物业管理和维护是确保投资价值的重要因素。
投资者应该了解物业管理公司的信誉和服务质量，并且要确保物业管理合同中有明确的责任和义务条款。
此外，商铺的定期维护和修缮将有助于保持商铺的价值和吸引租客。
总结起来，购买商铺投资是一项具有风险和回报的重要决策。
投资者应该对商铺的地理位置、商业类型、土地权属、租户情况、物业管理和维护以及融资和税务规划等方面进行充分的尽职调查和规划，以确保投资的顺利进行和最大限度的收益。
商铺投资五大法则
商铺投资五大法则投资商铺就好比挖了一个泉眼，这个泉眼源源不断的涌出固定投资回报，同时商铺自身还以固定的速度不断升值。
与市面上的无形资产投资相比，投资商铺是一个有形资产的投资模式，相对投资证券、股票等无形资产而言是目前最保险的投资。
同时，商铺在继承过程中不需要缴纳继承税，所以俗话说得好“一铺养三代”。
商铺的价值体现在能不能有可持续并且可观的租金回报，那选择优质商铺主要看哪几点？1.口碑开发-商圈枢纽金岸每个城市都有传统繁华的商业街，在传统的商业中心，商铺的价值往往是体现在有没有品牌开发商的号召力加持。
品牌知名度是一种无形资产，选择品牌开发商从前期的规划到后期的运营管理都更有保证，且品牌开发商会配备优秀的商业管理团队，助力商铺价值持续增值，营造更加良好的商业氛围。
2.历久弥香-雄踞价值高地商铺使用寿命在几十年以上，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，越是贵价的商铺越能证明其价值，买商铺的人嘴上抱怨着价格太高，但实际都清楚未来会有更为可观的利益流入。
二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素，而商铺就不是这样的了，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，且其涨势远高于住宅的租金(一般为1%—3%)。
3.特色商圈-形成聚合效应成熟商圈的商铺有很强的聚合效应：一来能够吸引商家，二来能够吸引消费者，且二者互相融合、互相推动，越丰富的购物选择越能刺激消费者群聚，使得商圈和商铺越做越旺。
商铺既可以自行经营，也可以交给专人代为打点。
与传统的沿街商铺比，商业综合体商铺也有其过人的优势，通过统一运营管理，根据其设计结构的特点，商家可根据经营的业态特色自主经营，可塑性极强。
4.稀缺旺铺-产品决定价值目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，房改政策的完善，对于商铺未来的价值提升有着非常好的推进作用，市场发展将逐步趋向于规范化，商业地产在未来有着极大的价值提升空间。
国家为了实现让老百姓“居者有其屋”，将会加大住宅对土地的占用比例，而这一大的宏观调控政策下，商业地产用地将被压缩，用以培养旺铺的土地也会越来越稀缺，好铺自然也会“一铺难求”。
买商铺投资的六个注意事项
买商铺投资的六个注意事项
买商铺投资的六个注意事项
1、买商铺之前多调查。
买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。
你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。
2、尽量不买商场里的商铺。
不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。
商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。
那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。
3、要有商铺的风险意识。
开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。
4、买商铺要有前瞻性。
并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极。
商铺定价原则及一般方式
心之所向，所向披靡商铺定价原则及一般方式2007-6-25 23:48:001、通过两个方面来定价：（1）、投资回报的反推，基本以10年为回报周期（2）、市场比较法，以市场可类比项目基准价格，再与自身项目进行比较分析，如地段、商业氛围、单体设计的合理性2、长春有一个项目（为二层）的定价，一层：二层=1：0.53、他们的推广策略：一层与二层联体推出，不单独销售一层。
遵循楼上的方法,抓出均价.金角银边,角间与边间的单价要高些.面积小的单价要高些,进深浅,门面大的单价要高些.层高比较高的单价要高些,楼层越高,单价越低,具体高低差别的幅度,就真的要看具体的店面了.与位置/地形/项目经营主题/当地购买习惯都有关系商铺定价的几个参考:1.参考配套社区住宅价格:作为一二层的商业店铺如果二层以上部分是住宅,且商铺为住宅社区配套,则价格基本控制在二层以上住宅均价的1.5----2.5倍;2.依据租金制定价格:根据当地同类型商铺的整体租金水平,按租金回报率在10%-----20%的情况,反算商铺的均价;3.根据商铺定位用途:根据商铺计划的用途,根据当地不同商业类别(餐饮,娱乐,超市等)在城市中的相对经营状况,制定不同的价格.商铺定价的一些参考原则:1.一层,二层的层差范围在25%-----40%2.临街面即展示面的面宽比例越大则价格越高3.商铺门面处于交通动线中的关键位置,随着距离关键位置的远近价格逐渐降低4.价格同商铺面积成反比执行建议:1.一拖二式的销售2.带租约式的销售3.返租销售4.统一售后商业物业管理,统一招商5.作好销售控制定价方法参考1、投资回报率法投资回报就是说出卖的门面大约能租多少年，然后按10-15年的租金收益来定售价，比如是15年能租到40万，那就定40万。
2、周边价格参考法周边价格参考法就是参考周边其他项目的售价，进行各项对比参数的调整，你的项目有可能高于其他项目，也有可能底于其他项目，就看你这个项目的定价参数是不是比其他的项目高。
商业广场管理统一招商管理的十项基本原则
商业广场管理统一招商管理的十项基本原则第一基本原则：要维护购物中心的产业经营黄金比例。
笔者比较认同零售、餐饮、娱乐52:18:30的这个购物中心产业经营黄金比例；此比例特别适用于超大型综合性的购物中心ShoppingMall o招商要注意维护和管理好这个经营比例。
（这个比例当然不是绝对的。
）■如广州天河的正佳广场和上海的虹桥购物乐园就是大致按照这个比例来招商的。
笔者者好大致按照这个比例招商的大型购物中心项目。
第二基本原则：要维护购物中心的统一主题形象、统一品牌形象。
购物中心是一种多业态组合的商业组织模式，但它决不是一个无序的大杂烛，购物中心必须是一个拥有明确经营主题和巨大创造力的品牌形象企业。
招商要始终注意维护和管理好已确定的经营主题和品牌形象。
譬如正在兴建的广东佛山东方广场，其经营主题就很明确：“国际旅游观光”，但经营者一定要注意管理和维护好这个主题。
第三基本原则：购物中心的招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补。
同业差异简单地说，就是市场有一定承受力，不能盲目招同一品类的店。
譬如零售业态的核心主力店招商，就不要同时招来两家基本上都是经营食品和日用品的大型超市；核心主力店同质化无差异更是不能想象的。
异业互补的目的就是要满足顾客消费的选择权，并能让顾客心身体验变化，提高其消费兴趣。
事如百货、超市因为经营品项不同，可以互补；让顾客逛购疲劳的零售店与让顾客休息放松的餐饮店可以互补等等。
在这方面做的比较成功的购物中心有香港的太古广场、广州的天河城广场等。
笔者列出一个一般意义上的购物中心招商目标分布列表，供参考:零售设施：核心主力店：百货、综合超市等；辅助主力店：时装、电器、家居、书店、音像店等各类专业店；配套辅助店：不同地区商品特色店；文化娱乐设施：核心主力店：动感影院、科技展览等；辅助主力店：儿■乐园等；配套辅助店：艺术摄影、旅行社、网吧等；餐饮设施：核心主力店：中餐、咖啡西餐、美食广场、酒吧等；辅助主力店：快餐类、风味小吃类等；配套服务设施：宾馆、写字楼、银行、邮局、诊所、美容美发、停车场等。
商铺的分类及定价原则
关于商铺的分类——按照投资价值分类关于商铺的分类——按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。
所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。
北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。
对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的3倍到5倍。
（1）、"都市型"商铺--绩优股"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。
鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。
商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。
"都市型"商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。
如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示怀疑。
试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！"都市型"商铺多用作物品业态的经营，体验业态和服务业态站的比重相对比较少，这比较符合商业价值原则-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。
（2）、"社区型"商铺--潜力股"社区型"商铺和我们上一部分谈到的"社区型"商铺属于同样的概念，之所以称之为"潜力股"原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。
购买商铺的注意事项
购买商铺的注意事项
购买商铺是一项重要的投资决策，需要谨慎考虑。
以下是购买商铺的注意事项：
1. 财务能力：确保自己有足够的资金购买商铺并支付相关费用。
同时，还需要考虑商铺盈利情况、租金回报率等财务指标。
2. 位置选择：商铺的位置对于经营成功至关重要。
选择位置时需要考虑附近的人流量、交通便利程度等因素，同时也要考虑未来的发展潜力。
3. 建筑状况：购买商铺前务必进行详细的物理检查，确保建筑结构稳固、没有严重的维修或安全问题。
4. 法律规定：了解当地相关的法律法规，包括商铺的用途限制、税务规定等，确保自己购买的商铺符合法律要求。
5. 环境评估：考虑商铺附近的环境因素，包括竞争对手、周边配套设施和社区的关系等。
6. 了解租户：如果商铺已被租出，需要仔细审查租约和租户信息，包括租金收入、租户信用等。
7. 风险评估：购买商铺是一项投资，需要评估潜在风险。
考虑商铺的长期价值、
市场周期等因素，做好风险管理策划。
8. 专业咨询：如果对购买商铺不熟悉，建议咨询专业人士，如房地产经纪人、律师、土地规划师等，以确保自己做出明智的决策。
需要强调的是，购买商铺是一项复杂的投资决策，不同的市场和规模也有不同的注意事项，建议在购买商铺前进行充分的调查和研究。
投资购买商铺一点小经验
买过一些商铺，有了一些小经验、小技巧，贴出来让大家看看。
一、要买大马路即主干路旁的店铺，不要买小马路、支路旁的商铺。
小马路旁的店铺看似便宜，实则无人气或人气不旺，将来出租或经营都较不利。
二、在东西向的马路上，应买沿北面的店铺，因为沿北面的店铺门面朝南，无论是通风、采光和人气都比对面的店铺强得多；同样，在南北朝向的马路上，应买沿西面的店铺，这样的店铺门面朝东，夏天可避免西晒太阳，冬天可避免寒冷的西北风，人气自然会更旺。
三、购买十字路口的商铺，四个转角的店铺都可买进！十字路口人气最旺，门牌招牌显眼，使人一看就觉得豪华气派，往往都能赚钱。
四、现在的小区，大门都开南面。
投资这些商铺，就要买小区大门口旁的店铺，商业价值不可估量。
五、商铺门面与进深最好为一比一，成正方形，进深与门面之比不能大于三以上。
但目前这种商铺很少，开发商为了利益最大化，一般都是进深大于面宽。
六、现在的商铺，一般都是二楼甚至三楼联着一楼一起卖，商铺的价值在于一楼，楼上的面积不宜过大。
七、除非是十字路口的店铺，一般不要买大头小尾或小头大尾的店铺。
八、不要买单边商铺，单边店铺只有一半人气，投资增值将受影响。
另外，店中店要慎购，因为店中店自己无独立经营权，谨慎考虑。
九、店铺面朝的马路不宜过宽，不能是快速干道，中间最好不要有绿化隔离带，这样行人穿越马路不会觉得困难。
另外，店铺门口的非机动车道人行道也不能过于狭窄。
十、能开餐饮的和不能开餐饮的商铺相差很大；在学校边的比在居民区边的要好；商铺周围规划中有大型超市的，比较有把握；商铺有群聚效应，整条街都是商铺的要好。
作者：网友“天盛”（注：以上仅为网友观点，不代表本报立场。
投资有风险，请谨慎对待）。
投资商铺应该注意六个问题
投资商铺应该注意六个问题在房地产市场中，商铺投资一直都是一项相对稳定的投资选择。
然而，在进行商铺投资时，投资者应该注意的问题也不容忽视。
本文将对投资商铺时需要注意的六个问题进行详细介绍。
1. 地理位置商铺的地理位置是投资者需要仔细考虑的首要问题。
优秀的地理位置可以带来更高的租金收益和更好的资本增值潜力。
投资者应该关注以下几点：•交通便利性：商铺的交通便利性是吸引潜在客户的重要因素。
投资者应该选择位于繁华街区或者交通枢纽附近的商铺。
•人口密度：商铺周边的人口密度直接关系到潜在客户的数量。
投资者应该选择人流量较大的地区，以确保商铺的客源充足。
•竞争环境：投资者应该了解商铺周边的竞争环境，避免选择过于竞争激烈的地区，以免影响商铺的经营和租金收益。
2. 商铺类型商铺类型的选择与投资者的需求和预算密切相关。
常见的商铺类型包括零售店铺、写字楼、餐饮店铺等。
投资者应该根据自己的经验和理解来选择合适的商铺类型，并注意以下几点：•租金水平：不同类型的商铺租金水平存在差异，投资者应该选择租金水平与自身预算相匹配的商铺类型。
•潜在客户：不同类型的商铺受众群体不同，投资者应该选择与目标客户群体相符的商铺类型，以提高商铺的经营成功率。
•区域发展趋势：商铺类型的选择也应该与地区的发展趋势相结合。
投资者应该选择符合地区潜在需求的商铺类型。
3. 商铺面积和平面布局商铺的面积和平面布局直接关系到商铺的经营效率和客户体验。
投资者应该细致考虑以下几点：•合理面积：商铺的面积应该适合投资者的经营需求和预算。
面积过小可能无法满足经营需求，面积过大则可能带来浪费。
•合理布局：商铺的平面布局应该符合经营需求和客户体验。
布局设计要合理拓展经营空间，并考虑到客户流线和陈列效果。
4. 商铺产权和租约商铺产权和租约是投资者需要仔细评估的重要因素。
投资者应该注意以下几点：•产权证明：投资者应该核实商铺的产权证明，确保其合法性和无纠纷。
•租约条件：投资者应该仔细阅读租约条款，关注租金支付方式、租期、租金调整机制等重要细节。
投资商铺 把握五“精”口诀
投资商铺把握五“精”口诀随着住宅商品楼的价格飞涨，现在可以升值的空间不再看上去那么诱人了，而且租金收益比例相对于房价来说过低，投资商品住宅的风险已经非常大了。
很多资金充裕的投资者逐渐把目光投向商铺投资，商铺投资虽然需要的资金更大，但是回报率相对来说更高，并且随着中国经济的发展，商业的繁荣，商铺本身升值的空间还会很大，租金也会逐步上升。
投资商铺跟投资住宅楼不一样，需要掌握一些市场诀窍，这样才能投资成功。
·诀窍一：精选地段。
地段是商铺最重要的选择因素，因为好的地段才会蕴藏丰富的商业机会，才能引来足够的商户租赁你的商铺。
好的商铺地段人流量大而且稳定，而且已经形成了一定的商业区域优势，这种地段一般处于城市中心地带或者区域特色商圈中间，还有一些处于特定的交通要道交汇地区，好的地段是你的商铺能够成功的以较高的价格租赁出去的保证，这样你的投资回报才会高而稳定，同时还会随着经济的发展稳定升值。
·诀窍二：精确定位。
商铺不是自己用来住的，不能将就。
在选定一个商铺的时候就必须对其商业定位有一个准确的判断，首先要根据周边的商业环境来判断这个商业区域什么行业能够生存和盈利，然后自己准备投资的商铺的位置和大小适合从事什么样的商业活动，能否吸引商户入驻，客源是否丰富，这些人的消费习惯和消费水平怎么样。
通过这一系列的考察，就会对你投资的商铺有一个清晰的市场定位，也就容易高价租出去，而不是盲目投资。
·诀窍三：精算收益。
商铺投资通常资金占用量比较大，大都不会短期内出手，因此租金收益是最重要的收益指标。
投资新商铺的话，通过对临近的类似商铺的租金占商铺总价的比例结合自己投资的商铺的特色优势，然后判断未来出租租金大概比例是否能够达到年回报率相当于总房价的8%-10%，如果低于这个区间，就要谨慎投资，高于这个比例，可以放心投资；至于那些二手商铺，其本身的租金比例比较明显，只需要符合这个比例，并且确定没有特殊变数就可以投资了。
七类商铺的投资分析及策略
七类商铺的投资分析及策略商铺投资是广大投资者常见的投资方式之一、商铺的投资分为多种类型，如零售商铺、餐饮商铺、办公商铺等。
不同类型的商铺投资具有不同的风险与收益特点，投资者需要根据自身的需求和风险承受能力，选择合适的商铺投资方式。
本文将介绍七类商铺的投资分析及策略。
一、零售商铺零售商铺是最常见的商铺类型之一、对于零售商铺的投资，要考虑到所处地理位置、租金收入、销售额等因素。
投资者可以通过观察周边商业环境、人流量、竞争态势等，来判断商铺未来的发展潜力。
同时，要注意选择有品牌效应、有强大供应链的租户，以保证租金稳定性和租户经营能力。
二、餐饮商铺餐饮商铺的投资风险相对较高，但潜在收益也较大。
投资者需要关注餐饮商铺的位置、人流量、竞争格局等因素。
投资餐饮商铺时，要选择有经验且有特色的餐饮品牌，同时要了解餐饮市场的发展趋势，以把握市场机会。
三、办公商铺四、酒店商铺酒店商铺投资风险相对较高，但潜在收益也较大。
投资者需要关注酒店商铺的位置、品牌和酒店市场的发展前景。
选择酒店商铺时，可以选择大型连锁酒店品牌，这样可以减少运营风险，并且有更多的客源。
五、娱乐商铺娱乐商铺的投资风险相对较高，但收益也较大。
投资者需要关注娱乐商铺的地理位置、设施配套和娱乐市场的需求。
选择娱乐商铺时，要选择市场需求量大且经营管理规范的项目，以保证商铺运营的稳定性。
六、教育商铺教育商铺的投资风险相对较低，但回报相对较稳定。
投资者需要关注教育商铺的地理位置、学校资源和教育市场的竞争态势。
选择教育商铺时，要选择有知名度和优质资源的教育品牌，以提高租金的稳定性和商铺价值。
七、医疗商铺医疗商铺的投资风险较低，但收益较稳定。
投资者需要关注医疗商铺的地理位置、医疗资源和医疗市场的需求。
选择医疗商铺时，可以选择有知名度和优质服务的医疗品牌，以提高商铺的价值和租金收入。
在投资商铺时，投资者还需要考虑以下策略：1.确定投资目标：明确自己的投资目标和风险承受能力，选择与自己目标相符的商铺类型。
商铺投资的12大要素
(2008-1-2 9:04:09)分类：作为理财方式之一的不动产投资，一直是投资人青睐的投资产品，从山西的大院文化到今天的“温州炒房团”，似乎都在演绎着这个事实。
而商铺投资作为近两年市场的“焦点”，尤为值得关注，特别是象“第五大道”、“碧溪广场”、“巨库”等商业成为经典案例后。
与住宅开发等直接面对终端消费者的房地产低阶产品不同，商铺的客户链连接了开发商---投资者---经营者---（商户）---消费者等复杂环节，因此其投资评估不仅应该从市场经营层面考虑终端消费者的需求及经营者的要求，而且还应该考虑开发商或运营商的投融资方式来综合考虑。
其中最关键的有8大经营要素和4大投资要素。
商铺开发的8大经营要素项目商圈：指商铺所在区域商业等级、竞合环境、客户群规模及购买力等因素综合构成的商业概况。
其中客流量是一个极为重要的指标，它意味着经过商铺的顾客流量。
客流量与客单价的乘积是销售额，因此现实客流量意味着商铺可能获得的现实销售额，而商圈变化或店铺影响带来的潜在客流量则决定了店铺的增长空间。
因此是否临街实际上是对客流的一个重要要求。
投资者选择的商铺应尽可能“开放性强、临街或临路”。
可视性：使商铺尽可能多的在平面、立体范围内极容易被消费者看到的程度。
投资者选择的商铺应尽可能少有障碍物、增加可视面（如不适当的大树、很小的广告位）。
通达性：指顾客到达商铺的交通条件的难易程度，它意味着顾客可能到达的可能性。
投资者应考察商铺外部客流与车流进入的方便性，比如是否有过街天桥、地下通道或道路连接。
停驻性：指顾客到达后能够停留或停驻的可能性，通常用商铺门前是否有广场或是否有足够停车场来描述上述指标。
投资者应考虑商铺门前广场、停车设施的设置及进入停车设施的方便性。
商铺类型：按照所在位置划分出的商铺类型。
如商场（商业中心）内商铺、商业街商铺、市场类商铺、独立型商铺、底商商铺、裙房商铺等。
投资者应结合自身投资目的、项目及商圈特点，进行选择，原则上如果资金充裕，尽可能选择容易控制的商铺类型（如独立型商铺）。
投资商铺注意事项投资商铺有哪些风险
投资商铺注意事项投资商铺有哪些风险投资商铺注意事项1、投资商铺，是一个长期的投资，长期投资就涉及到保障和安全性问题。
对于投资商铺来说，要想安全地做收租金，一定要选择有银行做担保的、有收益保障的商铺。
收益保障是指，要根据收益的周期来进行比较。
因为现在商铺在银行担保的时间长度上有3年、5年、10年甚至长达20年之久的。
2、买商铺一般都是长线投资，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不见得不适合投资，商铺投资要看发展前景。
经常看到一条路或一条桥的打通可以盘活一条商业街，同时一个商业广场或者大卖场的开建，带来人气，从而带来财气。
所以了解城市发展规划非常重要。
3、对于位于交通枢纽处的商铺，应该以经营日常用品或价格低、便于携带的消费者为主；位于住宅附近的商铺，应该以经营综合性消费品为主。
位于办公楼附近的商铺，应该以经营文化、办公用品为主，而且商品的档次应相对较高；位于学校附近的商铺，应该以经营文具、饮食、日常用品为主。
现在不管做什么，做什么生意，有需求才会有生意。
做生意，就是通过不同的方式，满足消费者的需求。
每个地段，消费者的需求特征不一样，所以在选购商铺的时候，也要做到有针对性。
前期的话，应该做一个市场调查比较好。
比如在某个地段，选择几家与评估的对象在同一供需圈内的商铺，进行日营业额、客流量、经营方向等方面的调查，综合这些数据来确定评估对象的回报率。
这样就会对自己投资商铺的时候，有一个比较可靠的依据。
4、因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。
投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力，考虑其有没有过同类产品的成功项目。
值得注意的是，购房者不能被开发商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行动计划，以及目前的进展等。
5、选择商铺的时候，要找一些有发展潜力的区域。
为什么要这样做呢？因为有潜力的区域，就是这个地方的商业气候还没有形成或者正在形成中，你从这里看到了一种需求，看到了未来。
投资商铺如何升值
投资商铺如何升值投资商铺升值的方法有很多，下面介绍几个重要的方面：1.位置选择。
商铺的地理位置是决定其价值的重要因素之一、选择一个有活力和潜力的地段是至关重要的。
例如，选择繁华的商业街市中心或者热门的购物中心作为投资地点，能够吸引更多的顾客和租户，从而提高商铺的价值。
2.进行改造和装修。
商铺的外观和内部装修也是决定价值的因素之一、优雅、时尚和专业的装修能够给人留下好的印象，从而吸引更多的租户和顾客。
此外，改造商铺的空间布局，提供更好的使用体验，也能提高商铺的价值。
例如，增加更多的展示空间、办公空间或者深化空间的多样性。
3.提供更多的服务与设施。
商铺的价值也与其能提供的额外服务和设施有关。
为租户和顾客提供充足的停车位、舒适的休息区、便利的厕所等服务设施，能够增加商铺的吸引力和价值。
此外，可以考虑增加一些其他的服务设施，如免费的WiFi、儿童娱乐区域、健身房等，以提升商铺的价值。
4.积极营销和品牌宣传。
进行积极的市场营销和品牌宣传能够提高商铺的知名度和吸引力，从而增加商铺的价值。
使用各种传媒渠道，如互联网、社交媒体、报纸杂志、电视广告等，提升商铺的曝光率和形象。
此外，可以与其他商铺、品牌和活动进行合作，提高商铺的影响力，吸引更多的顾客和租户。
5.与租户建立良好的合作关系。
商铺的价值不仅仅取决于其本身的装修和设施，与租户的合作关系也很重要。
建立和租户的互信和合作，为他们提供良好的服务和支持，能够帮助保持租户的稳定，并且增加商铺的价值。
同时，通过与租户的合作，了解他们的需求和意见，改善商铺的运营，从而提高商铺的价值。
以上是投资商铺升值的几个方面，但是需要注意的是商铺的升值是一个长期的过程，需要投资者有耐心和长远的战略规划。
只有在持续关注市场变化并进行适时的改进和调整时，才能够使商铺的价值得到提升。
商铺投资注意事项
商铺投资注意事项商铺投资是许多人选择的一种投资方式，但在进行商铺投资之前，有一些注意事项需要考虑。
本文将探讨商铺投资的注意事项，以帮助投资者更加理解此类投资。
其次，投资者还应该考虑商铺的位置。
商铺的位置对商业运营至关重要。
一个好的位置可以带来更多的顾客和更高的租金收入。
投资者可以通过考虑交通便利性、周边设施、人流量和竞争环境等因素来评估一个商铺的位置优势。
此外，投资者还可以了解商铺所在区域的市场趋势和发展前景。
第三，投资者应该仔细审查商铺的租赁合同。
租赁合同应包含商铺的详细信息、租金、租期、违约条款等重要内容。
投资者应该确保合同的条款符合自己的需求，并且能够保护自己的权益。
如果不了解合同的条款，投资者可以寻求法律专业人士的帮助。
第四，投资者应该对商铺进行全面的尽职调查。
尽职调查是投资者对商铺进行详细了解的过程，可以包括对商铺的结构、设施、装修状况和设备等方面的调查。
此外，投资者还应该了解商铺的历史经营情况和租金收入情况，以了解商铺的潜在盈利能力。
第五，投资者还需要考虑商铺的管理和维护问题。
商铺的管理和维护需要耗费时间和精力。
投资者应该考虑商铺的管理方式、责任划分以及在维修和维护问题上的投入。
如果投资者没有足够的时间和能力来管理商铺，可以考虑委托专业公司进行管理。
第六，投资者还需要考虑商铺的融资问题。
商铺投资通常需要较大的资金投入。
投资者可以选择自筹资金或者通过借贷等方式来获取资金。
在选择融资方式时，投资者需要考虑利息负担、还款压力以及与金融机构的合作等因素。
最后，投资者应该了解商铺投资的风险。
商铺投资虽然可以带来稳定的租金收入和资本增值，但也存在一定的风险。
投资者应该了解租赁市场的供需关系、经济周期、政策变化以及其他非经济因素对商铺投资的影响。
同时，投资者还应该有应对风险的预案，以保护自己的投资利益。
综上所述，商铺投资需要投资者认真研究市场，了解地区和位置，审查合同，进行尽职调查，考虑管理和维护问题，解决融资问题，并了解投资风险。
投资商铺需要注意什么投资商铺的注意事项
投资商铺需要注意什么投资商铺的注意事项投资商铺的注意事项1、考虑商铺的形态。
一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。
客户确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓。
2、考虑商铺的经营项目。
经营项目不同，所属业态自然不同。
业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则客户的投资收益也会成比例提高。
而“规模效应”对于初次投资者比较有利。
3、商铺区域的选择。
熟悉的区域是优选，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息，不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点较好选择投资者个人比较熟悉的区域。
4、楼层的选择。
租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往较好租，租金也高，对投资者也最有保障。
临街商铺要优先选择，如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么就要受约于商场制定的各种条件，从而对利润率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。
5、计算商铺使用率。
有没有自主权。
自主权越高，收益越单纯。
使用率提高一倍，就等于降低一半租金。
6、考虑相关政策。
如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等。
经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强。
客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。
7、考虑商铺所在地的商业成熟度。
成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。
两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。
8、考虑商铺的后期经营管理。
商铺更多的风险来自于后期的经营管理。
如果经营管理不善，就意味着投资的绝对失败，所以要提前考察好商管的运营实力。
9、店铺面积保持1：2的纵深比黄金比例。
有些人认为店铺面积越大越好，这是错误的。
一味地追求大面积的商铺只会让顾客产生不协调感，多余的面积还会造成浪费，并不能带来相应的效益。
投资商铺注意事项
投资商铺注意事项
投资商铺是一种常见的投资方式，但是在进行商铺投资前需要注意一些事项。
下面就是投资商铺时需要注意的事项。
首先，对商铺的地理位置要进行详细的调研和分析。
地理位置是商铺投资的重要因素之一，对于商铺来说，选择一个繁华的地段可以带来更多的客流量和生意机会。
因此，在投资商铺前，需要仔细考察商铺所在的周边环境、交通状况和人群聚集情况，并确保商铺位于繁忙的商业区域或者居民区附近。
其次，了解商铺的租金和租约情况。
商铺的租金是商铺投资中的另一个重要因素，租金支出直接关系到投资的回报率和盈利能力。
投资者需要了解商铺的租金水平，并且对商铺的租约条款进行详细了解，确保租约的期限、租金调整和其他相关事宜符合自己的要求和预期。
第三，对商铺的经营环境进行全面评估。
商铺的经营环境包括行业竞争环境、消费者需求和商铺的发展潜力等因素。
投资者需要研究商铺所在行业的竞争态势和未来发展趋势，了解消费者的需求和购买能力，并对商铺的发展潜力进行评估。
只有在有利的经营环境下，商铺才能有更好的盈利潜力。
最后，需要进行风险评估和投资回报分析。
投资商铺是一种高风险的投资方式，投资者需要充分评估投资风险并且确保自身有足够的资金储备来承担风险。
此外，投资者还需要对投资商铺的预期回报进行分析和考量，确保投资商铺的预期回报能够满足自身的投资目标和需求。
总之，投资商铺需要慎重考虑各种因素，包括地理位置、租金和租约、经营环境以及风险评估和投资回报分析等。
只有做好这些准备工作，投资者才能够在商铺投资中取得成功。
商铺投资八大技巧
一
购 买 商业 用房 的 目的大 致 分 为两 类 ： 类 是 一 用 以出租或 转 手 出售 赚取 收 益 。 资者 可 以一 次 投 性付 款 或 以按 揭贷 款 的形 式 支付 房 款 ， 按 揭形 用
式购 买 的则 可 以实 现租 金 供贷 款 的 目的 。
另 一 类 是 作 为 资 金 保 值 并 升值 的手 段 。 考 虑 到 通 货 膨 胀 、货 币贬 值 、利 率 下 调 等 因 素 ， 银 行 储 蓄 收 益 少 ； 股 票 、 券 、 货 市 场 摇 而 债 期 摆 不 定 ； 住 宅 投 资 回 报 低 ， 商 铺 投 资 的 魅 纯 而 力 就 在 于 它 的 长 期 性 和 稳 定 性 。 其 是在 中心 尤 商 圈的店铺更 受他们青 睐。 技 巧 ２ 租 用 还 是 买产 权 ： 产 权 商 铺 可 以转 让 、 承 、 继 出租 或 用 于 抵 押 ， 以租 赁 方 式 取 得 的商 铺 相 对 保 障 就 少 得 而 多 。尤 其 是 发 展 前 景 好 的商 铺 ， 金 自然 水 涨 租 船 高 ， 营 者 额 外 负 担 加 重 ， 资 收 益 却 日渐 经 投 减 少 ， 以 对 于 实 际 经 营 者 是 苦 不 堪 言 ， 场 所 市 期 待 产 权 商 铺 的呼 声 越 来 越 高 。 技 巧 ３ 商 铺 投 资 方 向 ： 根 据 商铺 类 型和 所 在 区域 可 将 投 资 方 向划 分 为 ： 商业 区 商铺 、 纯 办公 楼底 商 、 宅底 商 。 住
“ 脚” 地 。实 际 上 ， 个 成 熟 的休 闲购 物 中 心 ， 一 地 脚 已经 逐 步 被 淡 化 。 为 有 足 够 优 越 的购 物 因
环 境 ， 有 的 商 铺 都 已 经 成 为 一 个 整 体 ， 键 所 关 就 在 于 自己 的 经 营 特 色 是 否 能 吸 引 人 。 当 然 ， 内 步 行 街 交 又 处 、 入 口处 和 商 室 主
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1 位置！ 位置！ 还是位置！
2 明星 实力开发商（房产很多在建造的高 这个只要看他们楼下或者去他们车库去看停什么样子的车
4 物业管理好 好的物业，让你的房子一路增值
5 首期越少越好，期限越长越好
要看准业态
按照城市商业发展规律，人均收入较低时，商业形态以集贸市场、地摊商贩为主。随着人均收入的增加，购买力提升，商业业态以超市、百货商场为主；随着人均收入和商业的发展，商业将以体验式商业和综合性购物中心为主。
商铺是否统一运营
从目前贵阳销售的商铺情况看，为了很快地实现资金回笼，开发商多将商铺直接销售，运营风险由买家自己承担，这样一样，购买商铺的风险也随之增加。通常情况下，运营团队的专业性，将直接决定商铺能否升值赢利。这种统一运营模式也被一些高档商业街所借鉴，从而更有利于获取稳定的出租回报。
误区之一：“背靠大树好乘凉”——开发商实力强信誉好的项目就值得投资
误区之二：“地段、地段、还是地段”——好地段决定一切
误区之三：“付出总有回报”——售价越高未来回报也会越高
误区之四：“商铺的大饼会越来越大”——投资现在就是投资将来
误区之五：“商铺租金高低决定投资价值”——关于租金的几个误解
因为火爆所以稀缺；
因为持续所以珍贵；
因为坚挺所以安全；
因为活跃所以增值。这完全是见仁见智
要注重升值潜力
成熟的核心区域，商业氛围浓厚，商铺租金一般较高。不过，这些区域商铺流通速度慢，且售价高，缺乏成长性。
相比较而言，潜力区域是不错的选择。比如新兴小区，一般较低，而且投资潜力大，可以随着同小区住宅价格的上升而上升。例如世纪城商铺，刚开盘时八千元左右就可以买到，三年时间，已经翻了一倍多，在两万元左右了。
误区之六：“车水马龙铸就黄金旺铺”——人流量大就代表客流多
误区之七：“对使用面积辎铢必较”——商铺使用率越高越好
误区之八：“四两拨千斤”——银行贷款资金越多越好
误区之九：“买间好铺睡大觉”——带租约销售和售后返租的商铺稳赚不赔
误区之十：“旺铺背后是旺铺”——铺面房和铺位房一视同仁
要考虑交通条件
“路通财通”，交通便利，人流量大，才能带动商业的发展，购买商铺时多关注商铺门前道路是否汇集多条公交线路，也即是说，临街商铺的道路要流动起来。
要关注四周物业
事实证明一些商业巨头的进驻将直接影响所在商圈的成熟速度，选择靠近大型商场和餐饮、休闲、购物等多种业态集中的地方买铺，更容易带动商业气氛。也正是为何贵阳不少有些规模的商铺都会引进一些品牌大商家进入，以此拉动商铺销售。
6 买新房，不买就房 少于5年 满5年的房子要小心购买 超过8年不买 商铺除外~越老越值钱
7套现率高
8 投资就近原则
9 出租率高
10 物业长期增值！
10个词汇:
稳妥、火爆、持续、坚挺、活跃、优质、稀缺、珍贵、安全、增值；如果咱们将上述10个词汇按序分两行排列，其解读就是：
因为稳妥所以优质；
关注细节
不是所有好地段的商铺都能租出去，或者租金都是一个水平，这就要看商铺自身的结构。在这一点上，主要考虑面宽跟进深的比例。一般来说面宽与进深比例为6：4较为理想、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等需要过关，才能保证使用时方便合理。
还有就是配套。良好的配套能节省很多养护成本与精力，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。
需要提醒的是，售后包租被国家明文禁止，购买商铺时切不可轻信。据了解，一般售后包租承诺的租金回报都相当高，售价也相对高，但如果经营不善，承诺无法兑现，业主的投资可能血本无归。
要注意地段环境
地段决定商铺价值，商铺与住宅的区别在于商铺是纯投资性质，业主需要通过经营实现利润，而经营依赖于商铺所在区域的商业氛围，比如消费水平及消费观念等。良好的地段容易聚集人气，形成集中的消费圈，例如喷水池、大西门，大南门等，形成了具有一定辐射范围的消费圈，区域商铺价值也就得到充分体现，像喷水池附近的商铺价格位居全市最高。