商铺投资五大法则

商铺投资五大法则

投资商铺就好比挖了一个泉眼，这个泉眼源源不断的涌出固定投资回报，同时商铺自身还以固定的速度不断升值。与市面上的无形资产投资相比，投资商铺是一个有形资产的投资模式，相对投资证券、股票等无形资产而言是目前最保险的投资。同时，商铺在继承过程中不需要缴纳继承税，所以俗话说得好“一铺养三代”。

商铺的价值体现在能不能有可持续并且可观的租金回报，那选择优质商铺主要看哪几点？1.口碑开发-商圈枢纽金岸

每个城市都有传统繁华的商业街，在传统的商业中心，商铺的价值往往是体现在有没有品牌开发商的号召力加持。品牌知名度是一种无形资产，选择品牌开发商从前期的规划到后期的运营管理都更有保证，且品牌开发商会配备优秀的商业管理团队，助力商铺价值持续增值，营造更加良好的商业氛围。

2.历久弥香-雄踞价值高地

商铺使用寿命在几十年以上，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，越是贵价的商铺越能证明其价值，买商铺的人嘴上抱怨着价格太高，但实际都清楚未来会有更为可观的利益流入。二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素，而商铺就不是这样的了，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，且其涨势远高于住宅的租金(一般为1%—3%)。

3.特色商圈-形成聚合效应

成熟商圈的商铺有很强的聚合效应：一来能够吸引商家，二来能够吸引消费者，且二者互相融合、互相推动，越丰富的购物选择越能刺激消费者群聚，使得商圈和商铺越做越旺。商铺既可以自行经营，也可以交给专人代为打点。与传统的沿街商铺比，商业综合体商铺也有其过人的优势，通过统一运营管理，根据其设计结构的特点，商家可根据经营的业态特色自主经营，可塑性极强。

4.稀缺旺铺-产品决定价值

目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，房改政策的完善，对于商铺未来的价值提升有着非常好的推进作用，市场发展将逐步趋向于规范化，商业地产在未来有着极大的价值提升空间。

国家为了实现让老百姓“居者有其屋”，将会加大住宅对土地的占用比例，而这一大的宏观调控政策下，商业地产用地将被压缩，用以培养旺铺的土地也会越来越稀缺，好铺自然也会“一铺难求”。

5.地段为王-稳定客流聚集

地产市场上，一直流传李嘉诚先生的一句话：“决定地产价值的因素：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

一般来说小区大门口的商业价值最高，小区附近商铺通常配备了较多的停车位，且对业态的限制较小，是很多投资客和商家首选的目标，也符合“金角银边”的说法。但同时，综合体商铺更具投资价值，凭借大牌开发商的口碑号召力与专业运营能力，热场迅速，市场培育期也较短，更受市场青睐。商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况，拥有超高人气的旺铺是众多投资客的梦寐之选，而一个地方的繁华程度和人流聚集情况是商铺旺衰的关键。

投资商铺，你不得不多走几步，多看几套，眼光自然增长。