文旅小镇项目案例解析
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睿东办公中 心
博舍酒 店
甲级写字楼——睿东中心建筑面积 12.3.万平米；
零售街区
服务式 公寓
博舍酒店（100间客房）建筑面积 1.57万平米，服务式公寓（42间客
房）建筑面积7600平米；
零售商业街区建筑面积10.6万 平方米；
太古里商业 定位
规划理念：快里和慢里的划分体现“新旧融合、快慢呼应、文化传承、空 间共享”的设计理念；
式目的 地
项目 亮点
复古街 区商业
规划
国际大 牌旗舰 店引领 业态布
局
太古里项目 亮点
结合核心地段价值、大慈寺悠久历史地脉，定位为城市型精品、时尚复古街区 商业购物中心，以体验式消费引导业态招商和运营，高端和终端合理搭配的业 态布局，充分满足开放式街区带来的高端、中高端甚至中端等不同层次的客群 需求。
Chloé 新概念双层旗 舰店
ZARA 旗舰店
野兽派花店
方所
新——规模之首品牌：打造品牌旗舰店，如GUCCI亚太旗舰店、Hermès 亚太旗舰店、Chloé 新概念双层旗舰店、MUJI 世界旗舰 店、ZARA三层体验旗舰店、I.T旗舰店、Apple旗舰店等，通过这些旗舰店，奠定了太古里商业城市新地标的市场定位。 新——首次引进品牌：有约50个首次进入成都的品牌，如野兽派、百丽宫影城、方所书店、Christopher Bu、亚历山大麦昆、coterie 潮牌眼镜集合店、bonpoinp顶级童装店等。 新—突出体验品牌：鼓励品牌体验性、互劢性营销，增强消费者的参不性，引领新的购物体验和消费模式，用全新的模式、全新的 感觉，吸引追逐时尚新鲜感的年轻人和潮流达人，如方所、MUJI、Starbucks、ZARA、米其林三星等。 新——前卫装修品牌：项目要求所有品牌都要为该项目设计一套独特的装修方案，要求幵鼓励品牌做出前卫的设计概念。I.T、野 兽派等品牌等独特的装修设计，追求与众不同、绝不雷同的效果，更加彰显了成都太古里独特的气质。 新——中国本土设计师品牌集聚：Christopher Bu卜柯文、Nisiss 怡夕、Annakiki、ZUCZUG 素然、WOO 妩、Miidii谜底、IWODE、
建筑风格：青瓦坡屋顶与格栅配以玻璃幕墙，以古典穿插现代，以现代诠 释传统，营销城市空间；
商业定位：复古街区购物中心；
快
业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式
消费集聚地；
“快里”：由三条精彩纷呈的零售购物街贯通东西两个聚集人
潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动。“慢里”：围绕
部
小镇项目案
例解析 2020.03
CONTENT 太古 0 S
里1
诗经 0 里2
新西塘 0 越里 3
乌镇 0 4
成都太 古里 慢享都市美好时光
太古里概 况
开发商 总占地面积 总建筑面积
业态形式
建筑设计单位
开业时间
远洋集团控股有限公司（50%）、太古地产有限公司（50%） 约106亩
约26.9万平方米 零售街区、时尚酒店、精装公寓、办公楼
业态定位
招商和运营
整体定位
客群定位
高端人群引领 中高端时尚青
年人群为主
城市型新标 杆 精品、时尚 型 街区型商业 购物中心
太古里鸟瞰图
太古里项目实景 照片
太古里将现代中式建筑风格与毗邻古迹高度统一，既经典又时尚，二层连廊让 独栋建筑彼此相互连通，形成很好的观光休闲平台，同时可以为一层遮风挡
太古里业态 布局
方所 方所
MUJI 无印良
品
Ole’
业态配比
4% 10%
20%
66%
零售业 餐饮业 休闲娱乐 超市
商家品牌
顺电
百丽宫 影城
太古里项目 亮点
总体来看，太古里项目的亮点至少包括四个方面：定位精准、快慢全生活方式目 的地、国际大牌旗舰店引领业态布局、复古街区商业规划。
定位 精准
快慢全
生活方
慢
大慈寺精心打造的慢生活里巷为休闲生活、热爱美食的成都人 量身定制。通过建筑体验、业态体验、商家体验三个方面立体
里
式、全方位的极致化，太古里让消费者从感官五觉上充分享受 到物质和精神两个层面的美好体验，在快慢中实现生活方式的
消费体验。
里
快里
太古里业态 布局
“五新”特征品牌布局在快里和慢里中，除首次进入成都的品牌外，其余的老品 牌都是新装上阵，国际一线奢侈品牌大都以旗舰店、品牌文化展示的形象出现， 新潮品牌、餐饮娱乐品牌在体验上、装修设计上实现了新升级；并且中国本土设 计师品牌首次在高端购物中心集中亮相。
华侨城2380亿巨投西安 “1+7”系列重大项目建
设之一： 沣东华侨城大型文化旅 游综合项目 （占地约16.25平方公 里）
贰
沣滨水镇
总规划面积约3900亩（约2.6 平方公里）
“一水一岸一城”结构格局 “河流+公园+文化+小镇+产
业+配套” 叁大板块
①生态风景区 (占地约2300余亩，已于2013 年免费对外开放，国家AAA级旅 游景区） ②创意产业区
太古里项目实景 照片
西安诗 经里 让世界，重回诗意
诗经里概 况
项目地址 开发商
总占地面积 三大板块 业态形式 开业时间
西咸新区沣东新城沣滨水镇 沣东集团 约482亩
生态风景、创意产业和综合配套 主题客栈、文化驿站、主题餐饮、零售工坊、休闲娱乐
2017年9月
区位及项目层 级关系
壹
沣东新 城
西安史上最大规模引资 项目
叁
诗经里
沣滨水镇的核心 规划面积约482亩 分叁期开发
①文化创意产品展示交 易和
文化消费体验区（已开 园运营部分，121亩）
②文化创意产品设计研
沣滨水镇总体 规划
沣滨水镇，位于“诗经故乡”的沣河 畔，总规划面积约3900亩。项目包括 “河流+公园+文化+小镇+产业+配 套”，其中生态风景板块占地约2300 余亩，已于2013年免费对外开放。现 为国家级水利风景区、国家AAA级旅 游景区。
The Oval Partnership（中国香港）、MAKEArchitects(英国）、中国建筑西南设计研究院（中国内地）
2014年
太古里整体 规划
项目产品组合：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店及服 务式公寓
总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公 司；购物中心——零售商业街区和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运 营。
沣滨水镇秉持传承五千年周礼文脉， 以诗经文化为魂，设计创意产业为核 心，将文旅和产业二者有机融合，开 启“高端产业+文旅休闲”的新模式， 走出一条“优美小镇产业发展模式” 的新路。
博舍酒 店
甲级写字楼——睿东中心建筑面积 12.3.万平米；
零售街区
服务式 公寓
博舍酒店（100间客房）建筑面积 1.57万平米，服务式公寓（42间客
房）建筑面积7600平米；
零售商业街区建筑面积10.6万 平方米；
太古里商业 定位
规划理念：快里和慢里的划分体现“新旧融合、快慢呼应、文化传承、空 间共享”的设计理念；
式目的 地
项目 亮点
复古街 区商业
规划
国际大 牌旗舰 店引领 业态布
局
太古里项目 亮点
结合核心地段价值、大慈寺悠久历史地脉，定位为城市型精品、时尚复古街区 商业购物中心，以体验式消费引导业态招商和运营，高端和终端合理搭配的业 态布局，充分满足开放式街区带来的高端、中高端甚至中端等不同层次的客群 需求。
Chloé 新概念双层旗 舰店
ZARA 旗舰店
野兽派花店
方所
新——规模之首品牌：打造品牌旗舰店，如GUCCI亚太旗舰店、Hermès 亚太旗舰店、Chloé 新概念双层旗舰店、MUJI 世界旗舰 店、ZARA三层体验旗舰店、I.T旗舰店、Apple旗舰店等，通过这些旗舰店，奠定了太古里商业城市新地标的市场定位。 新——首次引进品牌：有约50个首次进入成都的品牌，如野兽派、百丽宫影城、方所书店、Christopher Bu、亚历山大麦昆、coterie 潮牌眼镜集合店、bonpoinp顶级童装店等。 新—突出体验品牌：鼓励品牌体验性、互劢性营销，增强消费者的参不性，引领新的购物体验和消费模式，用全新的模式、全新的 感觉，吸引追逐时尚新鲜感的年轻人和潮流达人，如方所、MUJI、Starbucks、ZARA、米其林三星等。 新——前卫装修品牌：项目要求所有品牌都要为该项目设计一套独特的装修方案，要求幵鼓励品牌做出前卫的设计概念。I.T、野 兽派等品牌等独特的装修设计，追求与众不同、绝不雷同的效果，更加彰显了成都太古里独特的气质。 新——中国本土设计师品牌集聚：Christopher Bu卜柯文、Nisiss 怡夕、Annakiki、ZUCZUG 素然、WOO 妩、Miidii谜底、IWODE、
建筑风格：青瓦坡屋顶与格栅配以玻璃幕墙，以古典穿插现代，以现代诠 释传统，营销城市空间；
商业定位：复古街区购物中心；
快
业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式
消费集聚地；
“快里”：由三条精彩纷呈的零售购物街贯通东西两个聚集人
潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动。“慢里”：围绕
部
小镇项目案
例解析 2020.03
CONTENT 太古 0 S
里1
诗经 0 里2
新西塘 0 越里 3
乌镇 0 4
成都太 古里 慢享都市美好时光
太古里概 况
开发商 总占地面积 总建筑面积
业态形式
建筑设计单位
开业时间
远洋集团控股有限公司（50%）、太古地产有限公司（50%） 约106亩
约26.9万平方米 零售街区、时尚酒店、精装公寓、办公楼
业态定位
招商和运营
整体定位
客群定位
高端人群引领 中高端时尚青
年人群为主
城市型新标 杆 精品、时尚 型 街区型商业 购物中心
太古里鸟瞰图
太古里项目实景 照片
太古里将现代中式建筑风格与毗邻古迹高度统一，既经典又时尚，二层连廊让 独栋建筑彼此相互连通，形成很好的观光休闲平台，同时可以为一层遮风挡
太古里业态 布局
方所 方所
MUJI 无印良
品
Ole’
业态配比
4% 10%
20%
66%
零售业 餐饮业 休闲娱乐 超市
商家品牌
顺电
百丽宫 影城
太古里项目 亮点
总体来看，太古里项目的亮点至少包括四个方面：定位精准、快慢全生活方式目 的地、国际大牌旗舰店引领业态布局、复古街区商业规划。
定位 精准
快慢全
生活方
慢
大慈寺精心打造的慢生活里巷为休闲生活、热爱美食的成都人 量身定制。通过建筑体验、业态体验、商家体验三个方面立体
里
式、全方位的极致化，太古里让消费者从感官五觉上充分享受 到物质和精神两个层面的美好体验，在快慢中实现生活方式的
消费体验。
里
快里
太古里业态 布局
“五新”特征品牌布局在快里和慢里中，除首次进入成都的品牌外，其余的老品 牌都是新装上阵，国际一线奢侈品牌大都以旗舰店、品牌文化展示的形象出现， 新潮品牌、餐饮娱乐品牌在体验上、装修设计上实现了新升级；并且中国本土设 计师品牌首次在高端购物中心集中亮相。
华侨城2380亿巨投西安 “1+7”系列重大项目建
设之一： 沣东华侨城大型文化旅 游综合项目 （占地约16.25平方公 里）
贰
沣滨水镇
总规划面积约3900亩（约2.6 平方公里）
“一水一岸一城”结构格局 “河流+公园+文化+小镇+产
业+配套” 叁大板块
①生态风景区 (占地约2300余亩，已于2013 年免费对外开放，国家AAA级旅 游景区） ②创意产业区
太古里项目实景 照片
西安诗 经里 让世界，重回诗意
诗经里概 况
项目地址 开发商
总占地面积 三大板块 业态形式 开业时间
西咸新区沣东新城沣滨水镇 沣东集团 约482亩
生态风景、创意产业和综合配套 主题客栈、文化驿站、主题餐饮、零售工坊、休闲娱乐
2017年9月
区位及项目层 级关系
壹
沣东新 城
西安史上最大规模引资 项目
叁
诗经里
沣滨水镇的核心 规划面积约482亩 分叁期开发
①文化创意产品展示交 易和
文化消费体验区（已开 园运营部分，121亩）
②文化创意产品设计研
沣滨水镇总体 规划
沣滨水镇，位于“诗经故乡”的沣河 畔，总规划面积约3900亩。项目包括 “河流+公园+文化+小镇+产业+配 套”，其中生态风景板块占地约2300 余亩，已于2013年免费对外开放。现 为国家级水利风景区、国家AAA级旅 游景区。
The Oval Partnership（中国香港）、MAKEArchitects(英国）、中国建筑西南设计研究院（中国内地）
2014年
太古里整体 规划
项目产品组合：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店及服 务式公寓
总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公 司；购物中心——零售商业街区和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运 营。
沣滨水镇秉持传承五千年周礼文脉， 以诗经文化为魂，设计创意产业为核 心，将文旅和产业二者有机融合，开 启“高端产业+文旅休闲”的新模式， 走出一条“优美小镇产业发展模式” 的新路。