2016河北文化旅游特色小镇案例调研报告

Ø 招商流程：
1、 商户报名交纳定金签署意向协议 2、审核意向商户及正式合同签订
零租金入驻
3、组织商户外出考察学习
4、商户进场装修
5、试营业
河北文化旅游特色小镇案例研究 （2016-10）
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周窝音乐小镇
项目概况
业态定位
项目运营
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（2016-10）
项目概况
衡水市武强县璐德音乐小镇位于武强县周窝镇周窝村，由武强县政府和北京璐德文化 艺 术中心联合打造。全村共256户，959人，居住用房297套。通过对周窝村进行包装改造， 将 小镇内沿街店铺承租，统一包装，新建音乐吧、咖啡屋、音乐饰品屋、专家别墅、音乐 制作 室等娱乐休闲场所，吸引国内外音乐家长驻周窝。创建以演艺、培训、比赛、交流、 展览、 创作、制造为主题的原生态特色音乐小镇。同时，通过每年固定时间组织开展国内、 国际音
儿童科技馆占地30亩，飞行体验馆占地30亩、音乐四季采摘区占地93.71亩、音乐生态园 占地50亩、室内花园美食购物天堂占地10亩。
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项目定位
周窝音乐小镇有北方最具创意的音乐旅游基地之称，是该县与北京璐德 文化 公司联手打造的一个以音乐为主题，集创作、欣赏、展演、体验、居住、 餐饮、 购物等多功能于一体的特色旅游服务区域。 中国唯一以音乐为主题的水乐方水上乐园，以深度音乐创意旅游体验满足 游 客消费升级需求，打造中国首个深度体验式定制音乐旅游经济体。
商家数量：30多户商家入驻 主题场景：人流聚集空间。乡村中心广场、戏曲广场、美食街、河
滨长廊等。 酒店住宿：有各类套房75间，容纳近200人住宿。 饮食：有街区餐饮60家，可同时 容纳1000人就餐。 运营模式：恋乡整个项目的运营模式是以旅游产业为龙头，传承民俗文化驱
动农村三产融合最
终构建乡村资源的整合平台，整个项目的经营理念是一店一品原汁原味，主要是寻找当地最地 道的小吃和最传统的民间艺人，使用的原材料也是最本土的，比方说豆腐坊会有驴和磨，现场 表现这种传统工艺，游客也可以进行体验。开放经验，没有门票。
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招商运营
Ø 招商范围：打造最具太行乡土风情旅游体验地 寻找最地 道的小吃+挖掘最民间的艺人 +挑选最本土的原料 Ø 招商 业态：
民间传统小吃 传统作坊 酒 主题餐饮 客 栈民宿 传统 手工 农副土 特产 原材料 供货商 吧茶馆 文 化创意 非 物质传承 工艺品
心谷、文化创意区、滨水休闲区、生态涵养区等功能区，既是农村三产融合的 产业园区，又 是乡村文化的传承基地。 太行水镇一期项目总投资2.6亿元，是一座展现太 行文化与原乡文 化的风情水镇。 项目定位：项目集生态农业、民俗体验、民间美食、民宿客栈、文化演艺等 业态于一体， 重点打造参与性和体验性极高的中国乡村风情体验目的地。以太行山民俗文化 展示为内 涵，融入五行养生特色，挖掘最具太行山民俗特色的风情小吃类、民俗类、艺术类 、特 产类、风情客栈等项目，开发“ 外朴内秀” 型太行风情建筑群，打造“ 尝美食、看 民俗、 品艺术、购山货” 四大组团体验水镇。
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乡恋·太行水镇
项目区位及周边环境
百度文库
项目定位 项
目整体规划
功能及业态组合
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项目区位及周边环境
恋乡·太行水镇位于京津冀一体化核心区的全国首批区域旅游示范县保定 易
县，是京西百渡休闲度假区重点项目，并荣获全国旅游扶贫示范项目称号。 项目西傍风景优美的易水湖，北靠世界文化遗产清西陵，南连红色圣地狼牙
乐交流活动，如麦田音乐节、吉他文化节等，带动音乐人才输出、音乐创作、乐器 销售、餐
饮酒店等相关产业发展。 武强周窝音乐小镇,水乐方及综合比赛场馆建设项目，由武强璐德音乐文化产业有限 公司总投资5000万元，占地3000亩，总建筑面积40140平方米，建设内容包括温泉游泳
馆、温泉理疗区、综合比赛场馆、水上乐园等及其附属设施。温泉运动区占地86.29亩、
山。
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项目定位
项目概况：恋乡·太行水镇项目位于易县中部易水湖畔，是河北首届旅游产业发展大会的 重 点观摩项目。项目总规划3.5平方公里，总投资36.6亿元，分四期建设，四年完成，除 太行
水镇核心区和综合服务区之外，还规划了长寿村、恋乡农场、芳香养生区、田园康 养区、养
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小镇总体规划
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项目业态
乐器制作商
军歌博物馆
商业街区
艺术家工作室
水乐方 公园
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项目运营
目前项目现场军歌博物馆及艺术家工作室正在修建之中，现场
没有任何游客，水公园处于维修状态。 1、水公园门票收入：水 公园设备仅5种，大型设备按时开放。季 度卡：100元/人； 2、 音乐商业街区营业收入：80%关闭状态，营业多以乐器销售 类店 铺为主；为当地居民民房自主形成的街区； 3、乐器制造输出， 管弦乐器产量全国第一、世界第二的龙头企 业——金音乐器集团 。在其带动下，周窝村乐器生产加工企业达 到13家，从业人员
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项目整体规划
项目板块：太行水镇核心区、长寿村、恋乡农场、综合服务区、田园康养区、 芳香养生区、养心谷、文化创意区、滨水休闲区九大板块。
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功能及业态组合
开发模式：休闲度假旅游文化与特色商业小镇相结合的乡村旅游开发模式。 产品类型：商业街区 ，商业有商铺、商住楼、客栈和独栋商业。 商业业态：业态丰富，其中以餐饮、土特产和客栈占 比最大，三个业态店铺数量都在50家以上。 建筑风格：以太行民居为主题风格，时间上广纳现代河北太行一代民居，泥巴墙面，青砖铺地。
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核心板块
太行特色餐饮 • 风情小吃街 • 养生主题餐饮 • 传统工艺十二 坊 • 乡村酒吧街
太行风情客栈
• 主题客栈 • 太行民宿
太行民宿购物 • 太行山货街 • 大师工坊街
太行传统文化 • 恋乡馆 • 民俗戏楼茶苑 • 听书茶苑
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