合同范本之施工合同质保金条款

施工合同质保金条款

【篇一：工程承包合同中质保金的含义是什么】

工程承包合同中质保金的含义是什么

在实践中，建设工程承包合同中约定的“质保金”，有两种不同的含义，其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。

所谓质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约

定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和

保修范围内出现的质量缺陷的资金。

所谓质量保证金，或称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建

设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。

建设工程施工质量保修金与施工质量保证金这两个概念，虽只有一

字之差，但两者的法律属性却绝然不同。前者在合同中的约定符合

法律规定，属有效行为；后者无法律依据，等于变相的垫资施工，

因而属于非法行为。两者法律属性的不同，因此处理时就会产生两

种不同的法律后果。

质量保修金为法律明确规定

《中华人民共和国建筑法》第62条规定：“建筑工程实行质量保修

制度”，“具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定”。建设工程

施工合同中约定建筑质量保修金的目的是为确保工程保修所需资金

的及时到位，是约束施工单位履行保修义务的一项保证措施，因此，质量保修金应当在保修期限届满后方可处理。

根据2000年1月30日国务院发布的《建设工程质量管理条例》第40条规定，在正常的使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、屋面和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。其他项

目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工

验收合格之日起计算。

建设部2000年6月30日发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第17条规定，下列情况不属于保修范围：(一)因使用不当或者第三方

造成的质量缺陷；(二)不可抗力造成的质量缺陷。保修期限届满，如

未发生修理费用，或只发生部分应由施工单位承担的修理费用，建

设单位则应将预留的质量保修金的全部或者余额退还给施工单位，

同时连同相应的法定孳息一并返还。质量保证金缺乏法律依据

质量保修金与质量保证金最大的区别在于它们的来源不同。保修金

是双方在合同中约定，在工程竣工时从应付的工程款中预留的用于

保证工程维修的资金，它来源于建设单位的工程款。

而保证金是在建设工程施工合同订立之前，由施工方预先付给建设

单位的用于保证施工质量的资金，它来源于施工单位，建设单位向

施工单位预收了这笔质量保证金后，作为工程款的一部分再支付给

施工单位，因而是一种变相的垫资施工行为，这一行为违反了建设部、国家计委、财政部《关于严禁带资承包工程和垫资施工的通知》规定，属无效行为，有关部门应按规定追究行为人的相应责任。

根据合同法的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。

因此，施工单位不必等到保修期届满，在工程施工过程中随时可以

要求返还质量保证金及法定孳息。樊涛

中国建设报

【篇二：建设工程施工合同保修维修条款】

邦泰中心项目工程建设工程施工合同

保修维修条款

1、本合同工程保修期内出现质量缺陷，承包人接到发包人（或发

包人指定的物业管理公司）通知后必须在24小时内到发包人物业管

理公司报到，与发包人有关人员共同到现场查看，并于现场查看后

24小时内提出书面处理方案，复杂（重大）维修项目两天内提出书

面处理方案，并在约定的处理时间内处理完成。否则发包人有权安

排其他施工单位处理，所发生的一切费用（按实际发生费用*120%）不经承包人认可，在质保金内扣除，发包人（或发包人指定的管理

部门）留下所有记录，供维保方备查。所留质保金不足以支付的，

发包人依法继续追究承包人相应责任。

1.1、定义：

1.1.1、简单维修项目：简单维修项目指通常一天内能完成的维修项目。如窗配件的维修等。

1.1.2、一般维修项目：一般维修项目指通常三天内能完成的维修项目。如门窗调整、油漆、室内裂纹、空鼓等。

1.1.3、复杂维修项目：复杂维修项目指通常七天内能完成的维修项目。如渗水等。

1.1.4、以上项目的维修时间如有特殊原因，由承包人提出具体原因，发包人签字认可。

1.2、通知方式：发包人（或发包人指定的物业管理部门）

1.2.1、电话：发包人（或发包人指定的物业管理部门）用电话通知

承包人。以发包人（或发包人指定的物业管理部门）电话记录，双

方约定有效。发包人电话记录的内容包括通话时间、收话人姓名、

送话内容、收话人的应答等。发包人（或发包人指定的物业管理部门）须保留电话记录至维保期结束。

1.2.2、传真：发包人（或发包人指定的物业管理部门）用传真通知

承包人，承

包人收到传真件后向发包人传真回执。发包人（或发包人指定的物

业管理部门）需保留收到的传真回执至保修期结束。

1.2.3、电子邮件：承包人必须在合同中提供邮箱地址，发包人（或

发包人指定的物业管理部门）需保留邮件发送记录至维保期结束。

1.2.4、必要时发包人也可用挂号信，特快专递通知承包人。

以上联络方式可同时采用，但采用其中任意一项均为有效。若承包

人改变通讯地址或联系电话，需及时书面通知发包人（或发包人指

定的物业管理部门），发包人在接到通知前原联络方式有效。否则，承包人承担相关责任。发包人按承包人提供给发包人的通讯地址或

联系电话，按合同约定的联络方式均未同承包人联系上，则视为发

包人（或发包人指定的物业管理部门）向承包人发出的通知有效。

发生承包人三次接到通知后不付诸实施，则视为承包人放弃质保金，今后发包人（或发包人指定的物业管理部门）不再通知承包人，并

不再退还承包人质量保修金。但所留保修金不足以支付承包人工程

质量保修期的质量缺陷，发包人有权继续依法追究承包人的相应责任。

2、对承包人保修期的违约处理：

2.1、未按合同约定的处理时间完成维修任务或无发包人（或发包人

指定的物业管理部门）签字认可的延期原因，每延期一天扣罚承包

人200---1000元/天违约金。